Immobiliers investissant dans les locations ? les immobiliers $10 millions investissant l'erreur
Louer aux locataires n'est plus "où l'argent est" pour l'investissement de immobiliers. Je suis devenu un propriétaire de multimillionnaire dans les années 80 en achetant $10 millions dans les maisons de location. Cependant, je considère ces immobiliers investissant l'approche la plus grande erreur en mes immobiliers investissant la carrière. Je l'appelle ma "erreur $10 millions."
Soutenez alors, les immobiliers investissant dans les locations achetait une maison, les louant aux locataires pour des honoraires de location qui ont couvert l'hypothèque, et attendant une augmentation en valeur. Les taux d'intérêt d'intérêt étaient aussi hauts que 25%. L'inflation était effrénée. Vous pourriez acheter une maison, et elle doublerait presque dans la valeur dans 10 environ les années.
Le garçon, font changer des choses dans l'investissement de immobiliers ! Les taux d'intérêt d'intérêt ont récemment été les plus bas en 46 ans. L'inflation est plate. La même maison de location dans quelques secteurs évalue pour moins aujourd'hui qu'elle a évalué il y a trois ans. Le bénéfice principal aux immobiliers investissant dans les locations est payent-vers le bas de l'hypothèque par le locataire. Autrement, le bénéfice vient de la différence entre les honoraires de location et le paiement d'hypothèque.
Une offre d'emploi de mois par an, qui n'est pas rare, pourrait convertir en perte annuelle d'investissement, même si (1) les locataires ne laissent pas devoir le loyer, (2) la propriété n'est pas endommagée, ou (3) le coût de réparation est négligeable. Toutes ces possibilités sont très peu probables.
Une offre d'emploi de mois par an peut éliminer le bénéfice d'utilisation de l'exercice. Passez votre temps sur la difficulté vers le haut des réparations, même à mi-temps, et vous entrez davantage dans le trou. Combien vous perdez dépend de combien votre temps vaut la peine.
L'investissement de immobiliers est prévu pour être profitable. Les vacances d'emploi, les réparations, et la dépense de temps pourraient signifier que vous faites seulement une donation à la grande cause d'améliorer le logement de la nation. Le scénario change si l'hypothèque est négligeable et des paiements de note sont de manière significative moins que des loyers. Mais l'investisseur commençant ne crée pas souvent cette situation.
La réparation vers le haut des propriétés pour la revente est un meilleur rendez-vous pour les immobiliers investissant aujourd'hui. Disparaissent une étape au delà de la norme, et apprennent comment aider un locataire pour obtenir le financement pour le votre fixé vers le haut de la maison. Vont une autre étape en convertissant un junker en "Chambre rêveuse," et vous attirerez des perspectives à votre propriété comme des abeilles au miel. Tournant "Jane plat" dans un travail supplémentaire des demandes "de Chambre de poupée", mais attire des acheteurs de meilleure qualité. L'investissement de immobiliers est extrêmement profitable, mais votre choix des immobiliers investissant le rendez-vous est critique à la rentabilité optimale.
Phil Speer, Ph.D., a commencé ses immobiliers investir la carrière il y a 25 ans. Sans disponibilité de degré de solvabilité et d'employer seulement une facture $10, il a acheté $1 millions dans les propriétés en sa première année, et avait accumulé $10 millions dans les propriétés par sa quatrième année. Il a été décrit dans un éditorial du mur St.Journal en tant que la plupart d'investisseur réussi dans le rien vers le bas mouvement de immobiliers, et a été honoré d'une croisière des Caraïbes en tant qu'investisseur supérieur de l'année. À sa ville natale de Nashville, le Tennessee, il a été un homme d'affaires et un consultant en matière de ressources humaines pendant 30 années. Il est un auteur, un orateur et un directeur de conférence. Pour apprendre comment profiter dans l'investissement de immobiliers, même sans argent comptant ou degré de solvabilité, lisez son rapport à http://www.CashinHouses.com/. L'abonnement est libre au sien Fixent-vers le haut Ezine. Lui et d'autres auteurs de contribution fournissent les articles et les ressources libres sur les immobiliers investissant à son "académie en ligne des immobiliers avançés investissant les techniques" - http://www.AAREIT.com/.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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