Devenir une bataille durci l'immobilier ancien sans toutes les cicatrices
Etape 1 est toujours de déterminer la juste valeur marchande (JVM). Comme un investisseur immobilier, vous pouvez toujours acheter des propriétés à la JVM. Ma question est de savoir pourquoi personne ne veut le faire? Grâce à une sélection rigoureuse, vous pouvez toujours trouver des propriétés qui sont des prix inférieurs à la FMV, même si elles sont en vigueur ou s'il s'agit d'un projet de préconstruction. La meilleure façon de déterminer la FMV est de travailler avec une personne déjà familière avec le domaine ou de déterminer vous par le biais de sites Web locaux montrant les ventes récentes histories.Step 2 est alors de déterminer la tendance du marché pour le secteur pour lequel il existe deux éléments essentiels: 1) le prix moyen est en augmentation et 2) est le volume des ventes en hausse. Si les deux sont en mouvement en votre faveur, vous avez le confort de savoir que le droit de tendance est en place pour maintenir les prix à aller de l'avant. En investissant des marchés boursiers, il est dit que la tendance est votre ami et commerçants fréquemment observer des prix et des volumes de données pour confirmer la tendance. Si un vif prix du marché immobilier montre des signes de baisse de volume, très careful.Step 3 est d'en apprendre davantage sur l'offre, en particulier dans le préconstruction marché. Dans certains domaines, il ya très peu de projets sur les livres et dans d'autres, il ya 15.000 + unités devraient émerger au sein de 1 code postal, en 1 an. Cela est également vrai pour l'investissement dans les maisons. En vous êtes en concurrence avec un tas de nouvelles maisons qui sont à venir sur la ligne, puis l'escalade rapide des prix mai être limité. Pour la plupart des investisseurs avertis, ils aiment à voir beaucoup de la demande très peu d'approvisionnement qui est rien de plus commun sense.Step 4 est de faire votre propre opinion de la macro, les conditions du marché local et régional. Ainsi, par exemple, si vous êtes convaincu que l'immobilier est surévalué en zone cible, ce qui pourrait vous jamais envisager d'investir? D'autre part, si vous croyez que les forces du marché continueront d'augmenter dans le marché, alors pourquoi ne pas vous être activement à la recherche? A titre d'exemple, certaines personnes croire que le vieillissement de l'Amérique est tout à l'heure de commencer à conduire les gens à chaud, plus attractif climats. Même si la valeur de la propriété sont élevés dans ces domaines à l'heure actuelle, nous allons voir de 20 + ans d'autres migration vers eux? Vous devez décider pour vous, parce que nous ne connaîtrons pas la réponse pour un autre 20 ans! Étape 5 est l'un des plus importants outils de gestion des risques à la disposition de l'investisseur dans l'immobilier. Chaque propriété a généralement un taux inhérents à laquelle il peut être loué, même si ce n'est pas votre intention. En regardant les tarifs de location, par rapport à la quantité de principe, les intérêts, les taxes et les assurances (Piti) que vous aurez à payer, vous pouvez alors comprendre le montant de liquidités que mai est nécessaire pour soutenir la propriété. Si votre objectif est de produire des flux de trésorerie, alors vous devez être très rapidement les flux de trésorerie positif. Si votre objectif est les gains en capital et les flux de trésorerie est négatif, vous comprenez ce que vous avez mai à soutenir sur une base mensuelle, si les choses ne fonctionnent pas out.Deferred notre entretien devient alors l'étape 6. Pour une propriété existante, comment beaucoup d'entretien du propriétaire précédent a négligé que vous aurez besoin de rattrapage? Soyez prudent, car cela peut être l'un des principaux lieux d'obtenir de mauvaises surprises.And maintenant, je garde le meilleur pour la fin: l'étape 7 est de déterminer votre propre tolérance au risque. Certains nouveaux investisseurs à un accord et ne voient que le positif. C'est une énorme erreur. TOUS LES INVESTISSEURS REAL je sais qu'elle a perdu de l'argent dans un marché, mais ils feront plus volontiers. Pourquoi? Ils comprennent les risques qui se passe, ils comprennent la façon de limiter leur baisse, et les gains sont beaucoup plus importantes que les risques qu'ils prennent. Si vous étiez debout à côté d'eux et ont vu ce qu'ils ont vu, tu serais heureux prendre le risque aussi bien et rapidement tout ignorer de petites pertes de ce que vous experience.Hopefully vous a donné un bon départ pour apprendre comment analyser un potentiel. De toute évidence, chacune de ces étapes exige des travaux supplémentaires ou de formation, mais ils sont séparés que le nouvel investisseur chevronné de la bataille testé veterans.As partie d'un nouveau site Web que nous venons de lancer, http://www.GetPreconstructionDeals.com, je me répète prie pour lui demander si une entente est bonne ou non. Bien que nous ne pouvons pas répondre à cette question pour des projets individuels, nous pouvons certainement voir ce qui doit se faire par l'investisseur d'augmenter considérablement les chances de réussite d'une transaction.Chris Anderson est l'un des principaux préconstruction autorité sur l'investissement immobilier. 4 jours d'obtenir son e-mail et un cours de 33 minute video gratuitement! Visite http://www.GetPreconstructionProfit.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com.In outre, le Dr Anderson est le coordonnateur de la formation en ligne à l'Institut Van Tharp, un groupe dédié à la fourniture de formation de classe mondiale pour les investisseurs et les commerçants.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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