Dubaï ou à ne pas acheter? une brève évaluation du marché immobilier à Dubaï
Jamais il n'ya eu une telle créativité et ambitieux de créer un marché de l'immobilier comme on l'a vu à Dubaï, au cours des trois dernières années. Court sur les réserves de pétrole, prince héritier de Dubai, Cheikh Mohammed Al Marktoum, figurant à son tour de Dubaï dans le financier, commercial et touristique de la capitale du Moyen-Orient et en l'espace de trois ans, il a plus que réussi. Le PIB du pays a augmenté de 17 pour cent au cours de la dernières années et la banque HSBC estime que 42,5 milliards de dollars la valeur des projets en cours de construction, comparativement à 20 milliards de dollars pour le reste de l'huile d'Etats voisins mis together.The résultat a été la montée de Dubai est devenu le plus glamour de l'investissement immobilier marché. Rien à Dubaï est sous-estimé. Le petit émirat, que seulement il ya cinq ans, rien de plus qu'un simple village de pêcheurs a soudainement devenir le Manhattan du Moyen-Orient. A la suite de la mantra "plus grand c'est mieux" Dubaï a fièrement annoncé le premier hôtel sept étoiles, Burj Al Arab et est mis à construire le plus grand centre commercial, le premier sous l'hôtel et étonnamment, la plus longue de ski en intérieur slope.Already, le nombre annuel de visiteurs s'élève à 5 millions et est appelé à augmenter à 10 millions en 2007. L'échelle de développement a été sans précédent avec immeubles en cours de construction à la douzaine et la vente dans un délai de jours à des hordes de zèle des investisseurs disposés à la file d'attente de nuit à sac un marché à Dubaï. Les projets d'être remis en liberté quelques-unes des plus inventive et ambitieuse, le monde a vu, avec l'homme des îles telles que The Palm, et plus récemment dans le monde de capitaliser sur les attraits de la plage de vie et de la redéfinition de la géographie du monde dans le process.With immobilier comme hors de l'ordinaire que celui-ci, il n'est pas difficile de voir pourquoi la propriété de Dubaï pour attirer ce type de marché est d'envergure internationale intérêt. Il ya vraiment rien de tel, et il semble tout le monde de la personne qui aura un morceau de Dubaï. Dubaï est plus exclusive développements sont dégottée la célébrité classes et l'élite mondiale. Vieillissement rocker anglais, Rod Stewart est déjà l'heureux propriétaire de Grande-Bretagne [Le Monde de la Grande-Bretagne qui est miniature!] Et les villas le long du Palm sont achetés par des stars du sport, des stars de cinéma et de toute personne ayant plus de? 1,5 millions à dépenser sur un bord de l'eau a tellement retreat.If été réalisés en trois ans, où est à Dubaï à partir d'ici? Nakheel, l'entreprise derrière l'extraordinaire Palm et The World projets a déjà son œil, littéralement, sur un nouveau développement. Dream City, comme le Palm est également une série d'îles, mais l'homme à la taille de manière significative le Palm. Lorsque vous avez terminé, Dream Ville la forme d'un oeil, avec l'élément d'habitation sur le géant de l'extension de cils dans le golfe Persique. Villas de rêve à la ville à partir de? 425.000 environ 371 m (4.000 pieds carrés) de l'hébergement. Maisons de ville à partir de? 200.000, tandis que un et deux-pièces à partir de? 150000. Pour la recherche d'une propriété des investisseurs lucratif de retour, un nouveau marché est toujours un risque et la crainte est que le marché peu après l'effondrement de mai, il a pris son envol!. Avec beaucoup de preuves anecdotiques suggèrent que les prix de l'immobilier à Dubai sont à la hausse par jusqu'à 60% en un an, il est tentant de se précipiter tout droit et prenez un morceau de l'action. Mais la futée investisseurs auront à examiner si elle est trop trop fast.The rythme du marché de l'immobilier à Dubaï est un fait spéculateurs rêve. Il n'est pas inconnu pour les biens ont été transférés à la place à une dizaine de fois avant même que le bâtiment est terminé. Beaucoup d'investisseurs sont opportunistes de réservation de 10 à 20 villas dans les nouveaux développements, de les vendre à des profits avant d'avoir été présent sur ce completed.Cashing et peut-être dans un effort visant à refroidir le marché, les constructeurs font payer une taxe de 7% à chaque fois qu'une propriété est transférée et les établissements de crédit tentent de garder un certain contrôle sur le marché en acceptant de financer uniquement le prix de vente. Dans le marché secondaire, les prix peuvent dépasser le prix initial de 10-70%, selon le développement du popularity.All les indications suggèrent que la première est assez hype et les prix sont installés. Un an et demi il ya 900 maisons dans un développement complet en 7 heures. Beaucoup pensent que la demande continuera d'être soutenue et les prix continueront à augmenter, mais pas à la frénésie des taux, ils ont augmenté au cours des deux dernières years.In comparaison à d'autres marchés nouveaux et émergents, tels que ceux dans le centre de et l'Europe de l'Est, Dubaï semble être plus attrayant l'investissement. Les prix dans la moyenne du marché comparé à ceux qui sont dans l'Europe de l'Est des villes comme Tallinn et Cracovie. Contrairement à ces pays de Dubaï a le soleil et un facteur glamour de pointe, qui est certainement de contribuer à la forte immigration en provenance d'Europe, la région du Golfe et le sous-continent indien. Plus de 100.000 personnes supplémentaires devraient arriver à Dubaï chaque année. Cette grande échelle en matière d'immigration est sûr de maintenir la propriété des biens de location markets.Other les marchés de location de voir tomber les rendements à travers le plancher. Trop nombreux investisseurs achètent des biens et pas assez de locataires pour louer eux! L'Irlande, la Grande-Bretagne et un grand nombre des nouvelles capitales européennes voient le rendement baisse au-dessous de 3%. À Dubaï, les rendements ont chuté de location d'une très saine 8-9%, mais les mains fermement à 6-7%. Le fait que, dans Dubai les loyers sont payés à l'avance, parfois jusqu'à un an à l'avance, est certainement un facteur de motivation pour ceux qui envisagent d'acheter un laissez-propriété à Dubaï. Sur le plan négatif, les frais de service sur de nouveaux aménagements peuvent être élevés, n'importe où à ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 4000 par an et mai être demandé par le maître d'avance! En dépit de l'essor et l'immigration à grande prudence des investisseurs de Dubaï suscitent compréhensible des questions sur la sécurité de la propriété dans les EAU. Pour le moment, aucune loi n'a été adoptée afin de confirmer le droit des étrangers à la propriété dans l'un des projets lancés à ce jour. Toutefois, les Émirats arabes unis permet émirats individuels à leur propre législation pour réglementer la propriété des biens immobiliers. Alors que Dubaï est engagé à encourager l'investissement à l'étranger, ils gouverner par décrets et des décisions peut être changé du jour au lendemain de la caprice de l'actuel souverain. Le gouvernement a promis que franche serait accordée dans un avenir proche. Lorsque cela se produit, il est susceptible d'accroître encore davantage la confiance des investisseurs dans la propriété de Dubaï market.If la marché de l'immobilier à Dubaï est de mettre au point avec un degré de stabilité, de saisir l'intérêt de la seconde maison et les expatriés qui cherchent à déplacer est indispensable. Si le marché continue d'être axée sur les spéculateurs, les possibilité d'une bulle spéculative n'est pas improbable. Une révision des lois de la propriété pour les investisseurs étrangers devraient encourager une plus grande stabilité du climat des investissements immobiliers, ce qui contribue à éviter tout accident qui pourrait être causée par un épuisement rapide de la base d'investisseurs opportunistes speculators.Tracey Meagher exploite et entretient un certain nombre de biens Newsdesks. Elle écrit régulièrement des articles et des reportages sur l'achat de biens immobiliers à l'étranger. Pour plus d'informations sur la propriété à Dubaï, visitez http://propertynewsdeskdubai.blogspot.com. Elle est également propriétaire de PropertyAuthors.com, une société d'investissement immobilier ePublishing gratuit pdf sur l'achat d'articles de magazine
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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