L'Achat 10 À la maison À l'étranger Incline Pour Le Succès
Cherchez-vous votre petit coin de ciel trempé par soleil sur terre ? Si vous êtes vous n'êtes certainement pas seul !
Beaucoup d'Européens, Américains et Canadiens nordiques regardent outre-mer pour les immeubles de placement ou pour un trou et si vous considérez acheter une résidence secondaire au soleil, une maison de maison à l'étranger ou une propriété d'investissement outre-mer et vous sont pressés à obtenir commencé, ceux-ci de boulon de vacances principal 10 l'achat qu'à la maison à l'étranger incline pour le succès devrait vous placer au loin dans la bonne direction.
1) Conseil légal
Les systèmes légaux diffèrent d'un pays à l'autre ne supposent tellement jamais que vous comprenez comment exactement le processus entier d'achat de maison va fonctionner, et ne vous attendez jamais à ce que les choses aillent nécessairement exactement votre manière ! Être assuré du fait que vos intérêts personnels sont occupés et que vous, votre argent et votre propriété sont 100% bloqué, légal et légitime il est essentiel de chercher la représentation légale indépendante dans le pays que vous considérez acheter la propriété dedans.
C'est particulièrement vrai si vous achetez la propriété dans un pays où vous ne parlez pas la langue. Vous mettrez votre nom, signature et l'obligation aux contrats et au documents?and légalement obligatoire cependant plaisants et utiles l'agent immobilier ou le fournisseur sont lui est dans vos propres meilleurs intérêts de s'assurer vous avoir un avocat local qui est dans votre salaire vous représentant à de telles fois.
2) Temps De Construction
Si vous achetez outre du plan ou vous êtes art de l'auto-portrait-building ou en vous rénovant à l'étranger ayez besoin de l'éventualité de facteur dans votre global chronomètrent la planification. Survivez à, des pressions saisonnières, les vacances, disponibilité des matériaux de construction essentiels ? la liste de facteurs qui peuvent compromettre la période de construction d'une maison est presque sans fin ! Votre constructeur peut avec confiance vous assurer que que votre propriété sera accomplie d'ici une date donnée, mais, selon où dans le monde vous achetez votre propriété, la date d'accomplissement est susceptible d'être retardé toujours ! Elle est 'la juste de ces choses.
3) réglage d'un budget réaliste
Un autre facteur, comme le temps, qui peut souvent se développer en spirales hors de la commande est le budget. Souvent nous sommes dits que nous devrions additionner des 10 - un 20% supplémentaires dessus à n'importe quel prix d'achat d'achat des honoraires et des impôts ; c'est tout très bien, mais réellement vous devez argent supplémentaire de facteur dans votre budget pour des choses comme location visiter votre deuxième propriété à l'étranger pendant et après que la phase de construction, frais supplémentaires aiment les garnitures légères, les rideaux, les mises à niveau de cuisine et de salle de bains, la demande de et raccordement des services essentiels, des coûts de déplacement et/ou des coûts d'achat de meubles, installation de télévision par satellite, climatisation ou installation de chauffage, de voiture. Si vous avez une limite de budget d'ensemble il est important de s'asseoir et travailler vers l'arrière comprenant tous les frais supplémentaires et honoraires potentiels et de voir alors exactement combien est laissé pour votre achat de propriété. Ne soyez pas attrapé dehors et séduit par le soleil, fixez les limites budgétaires avant de monter dans l'avion !
4) Communication Continue
Si vous achetez une propriété nouvelle à l'étranger ? outre du plan ou pendant sa phase de construction ? vous assurez vous avoir une certaine manière de rester en contact avec le lotisseur ou l'agent de gestion. Enquérez-vous à l'avance de combien de fois vous serez suivi jusqu'ici le progrès, de s'ils email de bidon ou vous envoient les mises à jour visuelles régulières et à quel niveau de communication continue vous pouvez vous attendre pour elles. La propriété achetante est un engagement très grand ? financièrement et avec émotion ? il est important vous ne sont pas partis dans le à la maison arrière foncé et se reposant se demandant comment sur terre votre investissement vient le long. Triez vos lignes de communication avant que vous connectiez la ligne pointillée et vous assuriez que vous êtes entièrement confortable avec la façon dont le processus fonctionnera.
5) Surveillance Et Gestion
Si vous art de l'auto-portrait-build à l'étranger ou achat pour vous rénover aurez besoin de quelqu'un sur l'emplacement ou à proximité de la propriété pour surveiller et contrôler l'en cours établissez le processus. Si vous employez quelqu'un pour prendre la gestion de projet que vous devez être assuré de leur expérience et qualifications, vous avez besoin également de confortable avec toute la langue ou différences culturelles et cela elles n'affecteront pas le succès du projet. Demandez des références, demandez à voir d'autres propriétés qu'ils ont contrôlées, demandez à voir des qualifications. En termes de langue et différences culturelles vous devez vous assurer que vos mots seront compris et interprété correctement, vous devez également être sûr que toutes les instructions sont transmises correctement aux constructeurs. Employer le chef de projet droit est très un important chargent ! Obtenez-le droit et le projet devrait être un rêve, l'obtient faux et le concept des 'efforts est un que vous vous familiariserez de plus en plus avec !
6) Ce que Vous Voyez Contre Ce que Vous Obtenez
Si vous achetez outre du plan ou à distance (par exemple, du confort de votre maison de dos de chaise de bras) vous confirmation écrite par besoin que ce que vous voyez est ce qui obtenez vous. Tous trop souvent des agents vous montreront le dessus de la propriété de gamme et finiront quand votre budget va vous acheter quelque chose légèrement différente. Vous avez besoin de chaque détail confirmant de la taille et l'endroit de la parcelle de terrain, la taille de la propriété avec les chaque des plans décomposés et détaillés de pièce d'étage avec l'endroit des fenêtres, des portes et des articles intégraux (des climatiseurs aux cuisines), finition sur des portes, les murs, les planchers, les salles de bains, les cuisines, les secteurs externes etc... Et ayez une certaine idée de la qualité de construction. Vous pourriez vous attendre à ce que la qualité soit sur un pair avec ce que vous avez la maison arrière mais vous pourriez être confondu, ce qui s'il n'y a aucun cours humide ou aucun mur de cavité par exemple ? ! Si possible visitez d'autres emplacements que le lotisseur ou le constructeur particulier a déjà accompli pour voir les normes aux auxquelles il construit, et a tous les détails importants d'accomplissement d'emplacement écrits dedans au contrat avec une clause énonçant que vous ne remettez pas les argents finals jusqu'à ce que vous soyez 100% satisfait. Veuillez n'assumer rien ! Tant de personnes se font attraper dehors parce qu'elles ne posent pas les bonnes questions au bon temps.
7) Hypothèques D'outre-mer
Si possible ayez n'importe quelle hypothèque convenue dans le principal avant de voyager en jet au loin pour trouver votre maison rêveuse au soleil. Vous devez connaître exactement combien d'argent vous allez avoir avant la fabrication de n'importe quelle forme de l'engagement pour acheter ? même si c'est un engagement verbal. Dans quelques pays un tel engagement est aussi légalement obligatoire comme contrat final ! En outre, mettez au courant n'importe quel agent immobilier que vous chercherez une hypothèque pour l'achat de n'importe quelle propriété avant de viser. Puis, si vous trouvez une maison vous aimez vous assurez que le contrat d'achat est conditionnel à vous fixant les finances que vous avez besoin.
8) Potentiel D'Investissement
Si vous regardez pour acheter la propriété d'investissement à l'étranger assurez-vous que vous recherchez le marché d'immobilier du pays que vous examinez. Regardez-le des points de vue de stabilité, potentiel de croissance et liquidité du marché de revente ? après tout, il est tout l'acheter très bien une propriété qui augmente alors de 30% mais ce qui si vous ne pouvez pas alors le vendre ?
9) impôt
Découvrez au sujet des responsabilités locales et d'outre-mer d'imposition concernant l'achat, la location, la revente et les gains étrangers de propriété. Pendant que l'imposition publie et les responsabilités changent sur un pays par base de pays que vous devez vous assurer que vous faites votre propre recherche détaillée mais la comptez faire face à la taxe à l'achat dans le pays vous êtes des achats dedans, l'impôt de gains si vous vous vendez au cours d'une période donnée et profitez de la vente, comptent également payer une certaine forme d'impôt sur le revenu 'maison arrière 'ou dans le pays dans lequel la propriété est située si vous la louez dehors pour un revenu.
10) achat de propriété par l'intermédiaire d'une compagnie en mer
L'option pour établir une compagnie en mer pour l'achat des immobiliers à l'étranger est une option disponible la plupart des personnes, mais si elle est une ligne de conduite appropriée à prendre dépend de beaucoup de facteurs. De tels facteurs incluent où dans le monde vous souhaitez acheter, la valeur de la propriété et les lois concernant la propriété étrangère des immobiliers dans ce pays. En employant une compagnie en mer pour acheter à l'étranger un individu peut parfois éviter ou réduire leur responsabilité d'imposition, évitez les certaines dépenses et même lois. Mais l'applicabilité de cette option est quelque chose qui peut seulement être déterminée sur un individu, cas par cas base.
Rhiannon Williamson est l'éditeur de http://www.shelteroffshore.com/ - la ressource en ligne pour expatrie, les investisseurs internationaux et ces rêver d'une nouvelle vie à l'étranger.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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