Acheter à laisser l'investissement immobilier
Au cours des dernières années pour permettre l'achat a été une façon populaire de l'investissement dans l'immobilier résidentiel. Les marchés boursiers sont à la faveur de nombreux investisseurs qui ont vu la valeur de leurs portefeuilles, les politiques de dotation et de retraite fonds de diminuer, alors que la propriété a continué de croître en valeur. Les taux d'intérêt sont à des niveaux historiquement bas et de crédit hypothécaire est facilement disponible sur les termes de concurrence des grandes banques et de la construction sociétés. Cela porte les investissements dans la propriété des moyens de plus en plus d'investisseurs que jamais. Dans ces notes, nous prendrons l'exemple d'une personne domiciliée étranger, un non-résident du Royaume-Uni, l'achat d'un propriété à Londres avec le bénéfice des prêts, mais les principes peuvent s'appliquer à beaucoup d'autres à laisser markets.Buying pré-suppose l'existence d'un locataire disposé à louer les locaux et de fournir les flux de trésorerie, qui assurera le service de l'emprunt et que l'un des facteurs qui doivent être prises en compte avant de conclure un engagement. Ceux-ci peuvent être résumées sous trois grandes headings.The PropertyIt a été dit que les trois plus importantes questions à prendre en compte lors de l'achat de biens immobiliers sont l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement et de cette maxime tient tout aussi vrai pour les immeubles de placement? Il convient de situer dans une zone où les locataires sont à la recherche d'un loyer? Il doit être attrayant pour les locataires et être, par exemple, un appartement, appartement ou d'une période ou maison moderne. Les immeubles classés ou convertis mai églises ont leur appel, mais il est à un marché plus étroit? Il faut, ou la mise en, bon état.? Il devrait être dans une zone où la propriété est de la demande, de faire une suite plus facile dans l'avenir le droit de propriété FinanceFor hypothèques sont disponibles à terre et offshore, à des tarifs compétitifs, de nombreux grands établissements de prêt et les conditions peuvent être négociées. Il est possible d'obtenir un prêt ou un remboursement d'intérêt seulement et pour un accord période. Alors que des pourcentages plus élevés sont parfois disponibles, nous suggérons de ne pas emprunter plus que de 70% de la valeur pour éviter une crise de trésorerie, si hausse des taux d'intérêt et pour permettre des périodes où l'immeuble est vacant. Le prêteur sera également la recherche d'un loyer mensuel de l'ordre de 130% du montant mensuel de repayment.TaxationIn le Royaume-Uni, l'investisseur devra prendre en compte les trois principaux impôts directs? L'impôt sur le revenu, qui est payable sur les loyers. Intérêts d'emprunt et les coûts de réparation et d'entretien sont déductibles? Les plus-values fiscales, ce qui n'est pas payable par un non-résident de la vente d'un bien détenu uniquement comme un investissement et non comme partie d'un commerce ou une entreprise.? L'impôt sur les successions, qui est facturée à 40% sur le montant par lequel la valeur globale de la charge des actifs dépasse un seuil, actuellement ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 263,000. L'exposition à la fiscalité peut être limité si, au lieu de la propriété d'être enregistré au nom de l'investisseur, le titre est détenu au nom d'une société constituée en un zone libre d'impôt, les îles Vierges britanniques par exemple. Ce sujet est couvert below.There est bien sûr un autre facteur important dans cette équation, le TenantIt est important de prendre des références sur un locataire à la fois à veiller à ce qu'il peut payer le loyer et que les occupants sont de nature à maintenir les locaux en bon état. Parmi les locataires ont préféré des professionnels tels que les banquiers, les courtiers en valeurs mobilières, financiers, avocats etc beaucoup de qui exigent un bien seulement quand ils sont dans la ville et qui n'ont aucun intérêt à purchasing.Furnished ou UnfurnishedThis est une décision qui sera prise à la lumière des objectifs de l'investisseur. S'il est à la recherche de un locataire à long terme, non meublé mai être la réponse. Les caractéristiques décrites ci-dessus locataire mai préfèrent un bien meublé however.Structuring la investmentAs mentionnés ci-dessus, afin de réduire l'exposition à la fiscalité, le la propriété doit être enregistré au nom d'une société offshore, les actions qui sont détenues par l'investisseur. Par ce moyen, notre étrangers domiciliés, non-résident du Royaume-Uni investisseur peut,? Éliminer complètement toute responsabilité à l'impôt sur les successions? Si chaque établissement est tenu dans une société distincte, d'éviter le risque que sur un futur produit de la vente sera traité et taxé comme income.It commercial est très important que l'entreprise elle-même être gérée et contrôlée à partir d'une non-imposition de la juridiction, et c'est là que le groupe peut aider à Chesterfield. Nos services incluent,? Former l'entreprise dans un endroit approprié? Agissant à titre de directeur et de secrétaire? Maintenir les registres de dépôt et le rendement requis par la loi? Tenir les registres comptables et la préparation des états financiers annuels? Dépôt de la déclaration de revenus? De rester en contact avec les avocats, les gestionnaires immobiliers etc requiredThe Chesterfield Groupe offre une gamme complète de fiduciaire, et de l'entreprise de conseil, de formation et de gestion des services et invite les demandes de renseignements. Plus de détails peuvent être trouvés sur notre site web http://www.chesterfield-management.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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