Comprendre le coût d'opportunité au moment d'investir dans l'immobilier
Alors que la plupart des investisseurs se sont impliqués dans les biens d'investissement, car ils comprennent les possibilités de faire de l'argent par le biais de levier et d'une croissance du capital ou des rendements élevés, je continue de voir et d'entendre de nombreuses personnes qui ne sont pas pleinement cost.Remember occasion de comprendre que quiconque pénètre dans la propriété, il est généralement en argent ou de générer des revenus? combien de porte / propriétés que vous possédez est insignificant.So ce coût d'opportunité ne signifie? Eh bien en fonction de l'encyclopédie, «coût d'opportunité est un terme utilisé dans l'économie, signifie le coût de quelque chose en termes de possibilité d'avance (et les avantages qui pourraient être reçues à cette occasion), ou le plus précieuse avance alternative. Par exemple, si une ville décide de construire un hôpital sur les terrains vacants dont il est le propriétaire, le coût d'opportunité est une autre chose qui pourrait avoir été fait avec la terre et la construction des fonds au lieu de. Dans la construction de l'hôpital, la ville a renoncé à la possibilité de construire un centre sportif sur ce terrain, ou un parc de stationnement, ou la possibilité de vendre le terrain afin de réduire la dette de la ville, et ainsi de suite. " http://en.wikipedia.org/wiki/Opportunity_costSo investir dans l'immobilier, si un investisseur décide d'investir ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 50k dans une propriété dans le pays de Galles par exemple, la possibilité coût serait ce qu'il aurait pu faire par des investissements en Espagne, en Irlande ou Dubaï. Ou même, si un investisseur décide de maintenir l'équité de 50k dans une propriété, le coût d'opportunité, c'est ce qu'il / elle pourrait aussi avoir investi cet argent et la résultante value.Now encore cela dépendra de votre stratégie? et de nombreuses personnes ne sont pas trop préoccupés par le coût d'opportunité, ils sont désireux d'acheter des propriétés de 1-2 qui peuvent tenir sur des 15-25 ans pour l'utiliser comme une pension. C'est très bien, si tel est votre stratégie? mais pour moi qui est trop large d'une stratégie, des risques et n'est pas de maximiser les possibilités available.For moi j'ai toujours eu une philosophie, à tort ou à raison, que je dois toujours travailler mon argent durement. Qu'est-ce que cela signifie? Eh bien, dès que je sens mon argent a fait un retour significatif et les rendements sont susceptibles de descendre, par rapport à d'autres possibilités, puis je regarde la réalisation de mes profits et en investissant ailleurs c'est-à-dire quand je me sens d'ailleurs la possibilité est plus grande que l'actuelle opportunity.The grand chose à la propriété est cela ne fonctionne pas nécessairement de vente, comme vous pouvez le refinancer, et investir de l'argent elsewhere.This n'est pas différent de tout autre type d'investissement, telles que l'achat d'actions? vous / perdre votre argent en fonction de ce prix que vous payés, et ce que vous avez vendu au prix de? bien que clairement à la propriété est une bonne occasion de gagner un revenu régulier et - si le tenir pour 15-25 ans, vous devriez faire de l'argent, mais le plus probable sera un peu peur le long de la manière! Pour être un bon investisseur doit savoir quand entrer sur le marché, et de laisser le marché. Et les gens qui font de mieux acheter bas et vendre haut! Je vais donner un exemple? alors que l'achat de plan a eu un peu de bâton au Royaume-Uni - je l'ai fait avec succès au cours des dernières années - mais l'essentiel est d'avoir une claire strategy.For exemple, en faisant tous mes diligence j'ai réussi à acheter une propriété au prix le plus juste en droit de location, mais ensuite vendu sur un an après la fin comme je l'ai trouvé que c'était la période, je retourne voir le maximum - et des possibilités serait d'ailleurs plus dans les 3 prochaines years.So à passer par les chiffres, j'ai a vendu un peu que j'ai acheté l'an dernier plan de 12 mois avant l'achèvement. J'ai acheté à un prix qui a déjà été ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 10k ci-dessous la valeur du marché sur la base de mes recherches dans un domaine qui eu peu d'acheter de laisser la concurrence. Cela a été obtenu avec seulement une ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 5k dépôt. À la fin, j'ai mis un autre ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 28k en dépôt? ainsi ligotés ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 33k de mon propre argent. Il n'y a pas de droit de timbre en ce area.I alors mis sur le marché à la fin, aujourd'hui même avec le ralentissement de choses dans le domaine, je viens de vente pour un ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 23k profit. J'ai donc attaché ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 5k pour 1 an, et une autre ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 28k pendant 6 mois, pour revenir ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 56k.Why suis-je vendre? Ai-je envisager de refinancer? Mon premier choix aurait été de se refinancer et à sortir, mais la location ne sont empilés. Ainsi, alors que la location serait ont empilés au prix que j'ai payé pour le bien, j'aurais dû 56k samedi dans les capitaux propres ne font pas beaucoup pour moi. Alors que je ne suis pas d'énorme croissance du capital à prévoir dans la région au cours des 3-5 prochaines années, et le rendement a été pas assez attrayants pour moi il est le mieux pour moi de libérer cette équité et de trouver un autre investissement? c'est-à-dire je me sentais mieux, il y avait des possibilités pour moi de passer mon ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 56,000 sur, de générer plus clairement lorsque money.Now sont à la recherche dans le futur est l'élément de risque et de la spéculation et ne sont pas des réponses définitives - si vous avez à prévoir, ainsi que vous pouvez le faire avec les données actuellement disponibles c'est-à-dire comment vous les prévisions des taux d'intérêt, achat / vente les coûts, l'offre et la demande, de l'emploi, l'ensemble de l'économie et des marchés au cours de la prochaine période de temps sur les marchés / régions vous investissez / cherchez à investir in.Although coût d'opportunité peut être difficile à quantifier, l'effet est universel et très réel sur le plan individuel. Le principe qui sous-tend la notion économique de coût d'opportunité s'applique à toutes les décisions, et pas seulement économique, par exemple, lorsque Steven Gerrard a décidé de rester avec Liverpool, l'été dernier, son club d'accueil et où il est le capitaine, le coût d'opportunité a été ce qu'il aurait pu réaliser s'il avait transféré à Chelsea. Il être intéressant de voir ce qu'il décide cet été-mai, il se sentent à présent le coût d'opportunité est trop grande pour mettre down.Hope cela fait sens, et n'oubliez pas de tenir compte des coûts lors de la prochaine occasion de faire un placement decision.Alan Forsyth est un investisseur à temps plein à 10 ans d'expérience du Royaume-Uni et sur les marchés étrangers. Il gère également les sites Web 2, http://www.property-investment-tips.com, et a http://www.property-investment-deals.com.He investisseurs, plus de 1500 abonnés à son libre bulletins de son dernier investissement des conseils et des biens a recommandé d'offres - de vérifier les sites, et inscrivez-vous! Si vous avez des questions, e-mail peut, à lui
Source D'Article: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtenir le code html
Ajouter cet article sur votre site Web dès maintenant!
Webmaster envoyer vos articles
Aucune inscription requise! Remplissez le formulaire et votre article est dans le Messaggiamo.Com répertoire!
