Immobiliers : considérations financières
Il est beaucoup plus difficile financer terrain vierge par opposition à la propriété améliorée par les prêteurs traditionnels. Les raisons principales sont qu'il produit du revenu très petit, des coûts de développement peuvent être chères, il n'y a aucun bâtiment ou amélioration qui peuvent être employés en tant que garantie, et on le considère souvent spéculatif.
Pour ces raisons mentionnées nous constatons que les vendeurs sont souvent notre premier choix concernant le financement. Il est typique pour un vendeur de terrain vierge pour accepter 10 pour cent vers le bas et le repos à payer avec le temps (au-dessous du marché) à un taux d'intérêt d'intérêt indiqué. Ce serait un exemple d'un contrat de terre d'acompte. D'autres formes sont contrat pour le contrat, hypothèquent et notent et des hypothèques d'argent d'achat. Dans ces caisses, un mandataire de immobiliers rédige habituellement ces contrats et une banque agira en tant qu'un agent d'engagement pour faciliter les disques vérifiables des paiements recevait. Le vendeur maintient souvent le contrat jusqu'à ce que la propriété soit payée pour dedans plein.
Si vous voulez étudier le financement de banque, alors vous pouvez commencer dehors par offrir 30 pour cent vers le bas par une hypothèque de sept ans, avec la banque obtenant un point supplémentaire de pourcentage au delà des taux d'intérêt d'intérêt courants pour des prêts standard. Ceci ne peut être accepté, mais il vous donne un point de départ pour voir au juste ce qu'elles peuvent être disposées à faire.
Si vous projetez sur construire sur votre terre, alors avoir un programme de développement avec un ensemble évalué de croquis de mise au point pour le projet aidera le prêteur en justifiant votre prêt. Si vous pouvez employer des capitaux propres de l'autre propriété, alors le paiement vers le bas des paiements substantiels peut également être une option.
Les mots finals de l'attention ici doivent savoir des valeurs et ne sur-payent pas. Offrez toujours moins si possible et la recherche des ventes récentes des propriétés comparables. Plus un colis est grand, plus il tend à obtenir par acre meilleur marché. Demandez à un agent quelle acre de terre tend à aller pour dans le secteur que vous considérez ; essayez d'acheter plus d'une acre.
En achetant les sorts résidentiels, les constructeurs essayent de réduire des coûts de terrain vierge à 10 pour cent de la valeur globale du projet. Si les rues et les utilités sont déjà en place, alors elles emploieront 25 pour cent en tant que leur directive. Si vous pouvez combiner ou assembler des colis ou réaliser des changements de zonage avec la propriété, vous avez une bonne chance d'augmenter immédiatement sa valeur.
Inspectez toujours physiquement la propriété et faites votre recherche avant de s'obliger à l'acheter. Et l'essai employant des contrats avec des éventualités a mis dedans pour se protéger. Essentiellement, ce sont vraiment des options qui vous laissent commander l'affaire tandis que vous étudiez et recherchez le potentiel de la terre de satisfaire vos objectifs. La chasse heureuse et achètent les raisons élevées !
Au sujet De l'Auteur
Par Dan Auito, mailto:magicbullets@alaska.com, un investisseur de immobiliers pendant les quinze dernières années et a acheté, s'est vendu, et a loué dix-sept propriétés jusqu'ici, se montant à plus de $1.3 millions - tous sur un salaire manuel avant l'âge de quarante. Saisissez vos feuilles libres et plus de bout à : http://www.magicbullets.com/home.php
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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