Achat de la terre : ce qui à rechercher
Cela ne prend pas longtemps pour réaliser que cela la conclusion du bon morceau de propriété est l'aspect le plus important de la nouvelle construction à la maison. Dans un développement, des restrictions et les servitudes déjà ont été triées, mais si vous recherchez un morceau autonome de terre vide, vous êtes tout seul. Voici certains des facteurs que vous devez considérer avant de dépenser votre argent comptant durement gagné en jolie vue qui pourrait être unbuildable.
LE PERC. Pas, nous ne parlons pas du café. Mais nous parlons filtrons. Si vous êtes en dehors de d'une communauté, les chances sont que vous ne serez pas relié à l'eau et à l'égout de ville ; vous devrez établir un système septique pour votre propre maison. Le système septique sera conçu par un ingénieur civil local et approuvé probablement par le comté, mais avant que l'ingénieur sache que de ce qu'un peu septique vous avez besoin il devra passer un examen de Perc. Ils creuseront un grand trou dans la terre, la remplir d'eau, puis d'horloge combien de temps elle prend pour que l'eau filtre dans le sol. Si l'eau vidange trop rapide, vous avez trop de sable. Si elle vidange trop lent, vous avez trop d'argile (ou probablement la roche).
Il y a une tolérance acceptable, en dehors de dont le perc échoue. Si un perc échoue, ils creusent un autre trou ailleurs pour voir s'il y a n'importe quelle amélioration. Retentit assez simple, mais dans le New Jersey vous dépenserez environ $1000 par trou. Si la terre ne fait pas perc, vous pouvez pouvoir trouver un système septique alternatif, mais vous pouvez être sûr qu'il sera très problématique.
N'importe quel acheteur sage fera l'achat du contingent de terre sur le perc. N'assumez pas cela juste parce que vous avez une grande parcelle qu'il perc quelque part ; ce n'est pas nécessairement le cas. Le coût de l'essai est habituellement payé par l'acheteur. Cependant, un vendeur motivé perc la terre pour vous, ou même offrir un système septique approuvé. C'est une grande bonification, et ajoute la paix de l'esprit, mais la terre sera plus chère en conséquence. En fin de compte, elle vaut les dollars supplémentaires pour dévier ce grand obstacle. Le système septique sera conçu pour adapter au nombre de chambres à coucher dans une maison, et vous ne pouvez ajouter aucune chambres à coucher sans remodeler le système.
Une fois que la terre perced, ce trou est la tache où le septique sera installé. S'il est en cour, vous ne pouvez pas changer l'endroit sans faire un autre perc. Rappelez-vous également que rien ne peut être établi sur votre champ septique, ni pouvez vous planter tous les arbres là.
RECULS : C'est l'espace entre la ligne de propriété et le bâtiment, définis par la banlieue noire. Rien ne peut être construit dans le recul, y compris votre allée. Quelques banlieues noires exigent plus de 100 pieds de recul de la route ; les reculs sur l'avant et les périmètres arrières sont habituellement plus grands que ceux des côtés de votre propriété. Sur votre aperçu, une ligne pointillée définit habituellement le recul, et l'intérieur de l'espace s'appelle l'enveloppe de bâtiment. Si l'empreinte de pas de votre maison et allée prévues est plus large que les reculs laissent, vous pouvez devoir solliciter un désaccord, ou changez l'orientation du bâtiment.
SERVITUDES : Les servitudes sont les justex donnés à d'autres parties appelées pour l'usage public ou privé d'un bout droit de votre terre. Ceci peut inclure une conduite de gaz qui fonctionne par votre propriété, lignes électriques, voies ferrées, forces d'eau, ou une bande menant à un voisin sans littoral (cette bande serait le « mât de drapeau » d'un sort de drapeau). Cette servitude devrait être clairement tracée dans le contrat, bien que l'utilisation commune ait été connue pour réclamer la priorité au-dessus des droites perçues. Si vous êtes la personne qui a besoin de cette servitude pour un sort de drapeau, assurez-vous qu'il est par écrit avant que vous achetiez cette terre, ou vous ne pourriez pas pouvoir lui accéder.
MARÉCAGES : J'avais l'habitude de penser que les marécages ont ressemblé à l'eau debout avec des cattails et des canards. Pas nécessairement ainsi… en fait, nous avons presque acheté trois acres boisées de marécages avant qu'un ami nous ait donné un avertissement opportun. Dans l'état de New Jersey, les marécages peuvent être une issue délicate, et la détermination est faite basé sur le contenu de végétation et de sol. S'il y a un petit jet fonctionnant par les bois, vous pourriez avoir des ennuis. Être juste sûrs, nous avons engagé un ingénieur qui a creusé une rangée des échantillons de sol, chacun identifié par un petit drapeau dénotant le bord des marécages. Quand il avait fini, il y avait assez de terre pour que Ken et Barbie construise une maison rêveuse - dans le recul, à celle.
Cette petite déception nous a coûté $600, qui est beaucoup meilleure que les $110.000 nous auraient dépensé pour une ruine désastreuse de nos plans. Il y a des périodes où vous pourriez pouvoir obtenir un désaccord pour construire dans les marécages, mais ceci peut être un processus coûteux et long, sans la garantie du succès. Vous pourriez prendre vos risques et les construire de toute façon, mais si la banlieue noire obtient prévenue, ils pourraient cesser votre projet à un point quelconque, ou même force à pour démolir ce que vous avez déjà construit.
RESTRICTIONS D'ACTE DE PROPRIÉTÉ : Ces restrictions peuvent être imposées par l'ancien propriétaire de la propriété, ou la banlieue noire selon l'application. Par exemple, vous pourriez être limité quant à ce qu'un peu la maison vous peut construire ; ou quels matériaux vous pouvez employer. Vous ne pourriez pas être permis d'établir une maison de notation. Quelques restrictions limitent la longueur carrée de la maison, ou l'utilisation de la propriété. Vous pouvez devoir limiter la taille de votre maison, ou même quel type de vous clôturer peut employer. Il pourrait y a une limite au genre de bétail que vous pouvez contrôler, ou combien d'acres par cheval. Ceci n'a rien à faire avec le zonage, qui est une issue séparée.
SURFACE CULTIVÉE MINIMUM : Les banlieues noires ont commencé à lutter le gribouillage urbain par surface cultivée minimum imposante sur un sort de bâtiment. Parfois, la parcelle que vous essayez d'acheter est plus petite que la surface cultivée minimum. Si le sort était subdivisé avant que la loi ait été passée, on le considère habituellement « affranchi » et vous devriez pouvoir construire là-dessus. Vérifiez avec les autorités pour être sûr ; vous pouvez devoir obtenir un désaccord pour construire sur un sort classé « inférieur ». Également, si vous achetez une grande parcelle avec la prétention que vous pouvez subdiviser plus tard et liquider des colis, assurez-vous qu'on permettra ces subdivisions. Parfois, même de grands colis peuvent seulement être divisés une fois ou deux fois par loi, selon des restrictions d'acte de propriété, des restrictions de prec, restrictions de banlieue noire, ou débarquez probablement les issues de conservation.
TITRE INCONTESTABLE INCONTESTABLE : S'il y a un privilège sur une propriété due au non-paiement des factures ou des impôts, le titre sera considéré opacifié et vous ne pourriez pas pouvoir obtenir le titre incontestable incontestable à votre parcelle. Il peut y avoir les conflits au sujet des lignes de frontière, ou la possession adversative si vous avez un squatter à long terme fâcheux. Dans la plupart des cas, une recherche de titre complète découvrira toutes les irrégularités, et la société de prêt hypothécaire aura besoin de que vous achetez une politique jetable d'assurance de titres contre n'importe quelles futures issues. Ceci doit être fait avant règlement.
SOURCE D'EAU : Si vous devez creuser bien, consultez avec la foreuse de puits de gens du pays. Il y a chances assez de fortes que la foreuse aura une bonne idée au sujet de la façon dont profondément il devra aller. Vous payerez par le pied pour forer bien, et il pourrait ajouter des milliers à votre budget.
Quand il vient à acheter la terre, la vieille énonciation « a laissé l'acheteur prendre garde » vient à l'esprit certainement. Si vous n'étudiez pas à fond votre propriété avec la banlieue noire, les ingénieurs civils, ou les avocats d'utilisation de la terre, personne d'autre va vous protéger. Un bureau coopératif de banlieue noire te donnera l'accès aux disques publics concernant votre parcelle ; s'il perced dans le passé, ces disques deviennent publics. Ils peuvent déjà avoir un dossier au sujet de votre nombre de sort et de bloc, et un voyage au bureau de banlieue noire peut vous éclairer s'il y a eu des problèmes dans le passé. Pour le moins, vous devriez avoir une idée ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec votre terre, avant que vous prenniez ce grand engagement.
Mercedes Hayes est un marchand de maison de notation de Hiawatha et également un agent immobilier le New Jersey et en Pennsylvanie. Elle a conçu sa propre maison de notation qui a été décrite du guide de plan de l'étage 2004 du magasin vivant à la maison de notation. Vous pouvez apprendre plus au sujet des maisons de notation par http://www.JerseyLogHomes.com de visite
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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