Appréciation c. valeur de marché: comment éviter les pièges dans la vente de votre maison
Lorsque vous vendez votre maison, les évaluateurs utilisent comps (comparable des ventes sur le marché) des biens vendus au cours des six derniers mois à la valeur de votre maison. Grâce à la hausse rapide du marché vendeur, de six mois est de l'histoire ancienne. Apprécier la valeur n'est pas toujours égale à la valeur réelle du marché, ou de ce que la maison pour vendre sur le market.Realtors vous donnera une analyse comparative de marché, une estimation officieuse de la valeur du marché fondé sur des ventes. Les bailleurs de fonds, d'autre part, utiliser la valeur d'évaluation afin de déterminer une nouvelle hypothèque. Certains prêteurs exigent que la valeur de la propriété couvre déclaré l'hypothèque montant en plus de leur vente coûts en cas d'éviction. Pour cette raison, une vente par le biais de mai automne si vend une maison sur le marché ouvert de plus de la valeur, ce qui arrive souvent dans les appels d'offres au cours des guerres chaudes property.We appris la importe d'assurer une évaluation suffisamment élevé quand nous avons vendu un bien locatif à Lake Elsinore, Californie. Nous avons la liste de la maison de $ 234.700, le vendredi. D'ici lundi matin, nous avons eu trois offres: $ 245,000, $ 255,000, et $ 260,000. Nous avons accepté l'un pour 255000 $ parce que les acheteurs ont à 80000 $, nous rassurer que leur funds.As l'habitude, le prêteur, a envoyé un expert pour examiner la propriété. Cet expert ne s'est pas occupé prendre le temps de voir toutes les améliorations que nous mettons dans la fabrication d'accueil. Pire encore, il a utilisé uniquement des maquettes de l'échelon local d'un mile radius. Parce que cette maison est à proximité d'un quartier commerçant, il n'y avait pas beaucoup de maisons vendues limitées dans ce domaine au cours des six mois period.The évaluateur comps utilisé six mois; pendant cette période, les coûts de logement dans le sud de la Californie apprécié autour de trente pour cent. Les ventes des six mois précédents devrait ont augmenté en valeur de $ 30,000 $ 200,000 sur une maison. Cela signifie que notre maison doit avoir été une valeur de $ 250,000 à $ 260,000, d'autant que les acheteurs sont prêts à payer ce prix sur le marché libre. Pour augmenter la valeur de cette maison, à l'époque il n'y avait pas une autre maison de trois chambres énumérés dans la zone de moins de $ 250.000 (l'exception des maisons). Toutefois, l'évaluateur évalué notre maison pour seulement $ 230,000 - et nous avons perte de la vente si l'offre ne comporte pas suffisamment à une faible appréciation payment.Because peut tuer votre vente, de trouver un acheteur avec une grande acompte vous offre un filet de sécurité. Vous mai également choisir un acheteur avec une forte de crédit qui n'a pas à mettre une grande partie vers le bas. Si vous pensez que votre maison évaluation pourrait devenir un problème, assurez-vous de ne pas inclure une clause dans votre contrat de vente qui stipule que "sous réserve de d'évaluation. "Comment éviter Basse Appraisals Location votre propre évaluateur avant la vente. Ensuite, demandez à votre acheteur ou le prêteur évaluateur de réviser votre appréciation. Maintenir la possibilité d'approuver votre acheteur de prêteur hypothécaire. Assurez-vous que que l'acheteur n'est pas un prêteur avec une histoire, délibérément sous-estimer la valeur des propriétés. Un bon agent immobilier devrait connaître systématiquement les prêteurs en vertu de laquelle la valeur homes.Keep dossiers de réparations et les mises à jour, y compris les coûts. Prendre la "avant" et "après" des photographies. Créer un journal a organisé avec une liste des dépenses et des photos à montrer à l'évaluateur de l'évaluation au cours de rendez-vous. Stade de votre maison pour la évaluateur, comme vous le faites pour vos propres buyers.Secure biens comparables pour s'assurer que l'évaluateur utilise les informations complètes. Appel d'agents immobiliers avec des maisons en dépôt et obtenez le prix de vente. Faites une liste de ces avec des propriétés de l'agent des numéros de téléphone et de lui donner à l'évaluateur. Que faire quand votre évaluation Comes en vente trop bas: Demandez à une autre appraisal.Protest l'évaluation de la documentation de votre amélioré expenses.Have les acheteurs font une plus grande mise de fonds. Lorsque vous vendez ou acheter un bien immobilier, n'oubliez pas que l'attestation d'évaluation est juste l'opinion d'une personne de la valeur de votre maison. L'avis qui compte pour vous est de l'acheteur: vous voulez être sûr que l'acheteur des valeurs au-dessus de votre maison tous les others.Copyright (c) 2005 Jeanette Fisher, Tous droits reserved.Jeanette Fisher, auteur de vendre votre maison pour Top Dollar - FAST, mise en scène pour les maisons Haut-Dollar de vente, niche pour chien à Dollhouse de Dollars: Using Design Psychologie Immobilier à accroître les bénéfices, et d'autres biens immobiliers et de l'aménagement intérieur des livres, enseigne la psychologie du design et de l'immobilier d'investissement séminaires. Pour plus d'informations sur la conception de psychologie, visitez le site: http://designpsych.com/. Pour aider à la vente de maisons, des articles, des conseils et home staging, consultez http://www.sellfast.info/.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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