Comment trouver votre maison rêveuse à Belize
L'achat pour la propriété à Belize n'est pas aussi simple une entreprise que vous pourriez au commencement prévoir !
Premièrement, les agents immobiliers car nous les savons sont inexistants ! Les agents immobiliers qui existent sont susceptibles d'être non autorisés, non réglés et certainement non exercés ou des assurés.
Deuxièmement, la majorité (et moi signifiez la majorité) de la propriété à vendre n'est pas annoncée !
Mais avec la propriété évalue rester accessible, la qualité d'attrayant disponible de propriété, le climat beau, les personnes souhaitant la bienvenue, la qualité de vie incroyable et les occasions à Belize abondant, de plus en plus les gens doivent savoir elles peuvent se répandre s'obtenir leur maison rêveuse à Belize.
Cet article devrait couvrir les bouts, les tours et les aspects importants pour votre considération, et va un certain moyen de vous aider plac et achètent votre morceau idéal d'immobiliers bélizéens !
Partie une : Recherche de logement.
Comme mentionné, beaucoup de propriétés qui sont en vente vont souvent totalement évité la publicité.
Sure, il y a les annonces occasionnelles dans le San Pedro Sun ou dans les journaux de ville de Belize et quelques agents immobiliers existent qui tiennent les listes à jour - l'une ou l'autre disponible sur demande de par l'intermédiaire de leurs sites Internet - mais sérieusement, la majorité de propriétés qui sont en vente ne sont pas annoncées - et je parle au moins trois quarts.
La seule manière de découvrir ce qui est vraiment disponible est de voyager à Belize et de passer le temps là parmi les personnes locales et les expats.
Vous voyez, les propriétés qui sont en vente sont généralement mises vers le haut par leurs propriétaires et ils choisissent souvent de sauter l'homme moyen - l'agent immobilier. Par conséquent, sans des courtiers et aucuns signes, la seule manière que vous vous renseignerez sur ce qui est sur le marché est de finir par connaître les personnes et les expats locaux dans les secteurs particuliers que vous êtes intéressé dedans, et par l'intermédiaire de la bouche à oreille vous commencerez à entendre parler de ce qui est vraiment disponible.
Dès que le mot sortira que vous êtes sur le marché, les chances sont vous seront inondées et avoir plus de propriétés et d'affaires à choisir de cela vous pouvez faire face à ! Soyez préparé et ne soyez pas d'accord sur la toute première occasion présentée à vous !
Partie deux : Agents immobiliers.
Puisque n'importe qui à Belize peut être un agent immobilier la qualité vous trouvez par hasard varierez immensément !
Veuillez ainsi fasse attention - devenir un agent immobilier là n'est aucun permis requis, aucune assurance nécessaire, une aucune expérience ou formation exigée : donc ce que vous trouverez dans l'ensemble sont les expats, les hôteliers, les propriétaires de magasin et les chauffeurs de taxi comme agents immobiliers du côté.
Oui il Y A quelques agents professionnels qui sont honnêtes et bien informés et dont les commissions d'agence sont légitimes, mais il y a également ceux dehors pour faire un massacre rapide vendant n'importe quoi et tout aux touristes confiants.
Écoutez les expériences de d'autres et si quelqu'un est recommandé à vous par un conseiller de confiance puis tout le meilleur.
Si vous achetez par l'intermédiaire d'un agent, les commissions à Belize sont en général 7% sur la propriété résidentielle, et environ 10% sur des affaires de terre - imputables au fournisseur : et dans certains cas vous comme l'acheteur peut être facturé la propriété de visionnement si elle est à distance et exige des dépenses de frais de voyage. Assurez-vous que vous vous rendez compte de des tels frais que vous pouvez être responsable de dès le début.
Partie trois : Prix de propriété.
En dépit d'une appréciation régulière de 20 ans dans des prix d'immobiliers à Belize, la propriété demeure agréablement évaluée - particulièrement en comparant des prix des immobiliers semblables en vente en Amérique ou Europe occidentale.
Il y a négocie toujours abondant disponible dans ce beau pays d'Amérique centrale. Mais n'est pas il tellement ce que vous savez comme qui vous savez quand il vient à obtenir la meilleure affaire pour votre argent.
Il y a un sentiment généralement tenu parmi la communauté d'expat à Belize - quelque chose le long des lignes « de la deuxième maison que vous achetez ou le loyer est deux fois plus grand que le premier et les coûts demi autant » - ainsi pas partie avec du n'importe quel argent jusqu'à ce que vous soyez totalement sûr vous sachiez ce que vous faites !
Soyez préparé pour passer le temps à Belize et pour être préparé pour investir le temps en finissant par savoir et en faisant des amis avec les personnes locales, n'importe quel avocats et gens d'affaires influent et également la communauté locale d'expat. C'est par ces personnes que vous trouverez les meilleurs immobiliers aux meilleurs prix.
Un autre point intéressant considérer est que Belize est un pays où il y a deux prix - le prix local et le prix d'étranger. Oui, d'un point de vue des expat c'est injuste. Mais du point de vue des gens du pays l'étranger « riche » qui obtient payé bien plus son travail dans son pays qu'un Bélizien à Belize pour le même travail peut simplement se permettre de payer le prix plus élevé.
Une manière autour de ceci est de demander à un ami bélizéen de demander le prix et de faire la négociation pour vous ! Simple !
Et oui, la négociation est principale - les prix de propriété varient massivement de la région à la région et de la ville à la ville et du fournisseur au fournisseur. Il n'y a pas vraiment une structure d'évaluation d'ensemble sur laquelle quelqu'un peut baser le prix d'une propriété ou d'une parcelle.
Ceci signifie qu'il est difficile de dire exactement combien immobiliers valent et combien de propriété les prix ont levée réellement au cours des dernières années. Il est plus difficile de dire toujours ce qu'un investisseur de propriété à Belize pourrait compter year on year en termes d'appréciation de n'importe quel bien d'immobilier. Tellement de sorte que l'énonciation « vous gagnent presque toujours votre argent quand vous achat, pas quand vous vente » entre doublement à Belize.
Car un guide très général des prix de propriété ils sont le plus haut dans la ville de Belize, sur l'ambre gris Caye et dans Placencia, et le plus bas dans les régions les plus rurales les plus éloignées.
Les prix de logements vont d'USD 15.000 pour une maison traditionnelle de base dans un petit village peu développé à USD 500.000 et ascendant pour les villas de luxe d'avant de plage dans San Pedro dites.
N'importe quel agent ou fournisseur que vous parlez à est susceptible de parler vers le haut des retours potentiels sur un investissement dans la propriété ou la terre à Belize - c'est seulement normal ! Mais ce que vous devez considérer est celui : -
a) l'économie de ce pays est liée à l'économie des USA et
b) le temps où elle prend pour vendre une propriété à Belize peut être très long et dessiné dehors (je parle des semaines ou des mois d'années pas) - qui est quelque chose vous devez considérer quand vu acheter une propriété vous pouvez un vouloir de jour/besoin de revendre
Ceci ne devrait pas nécessairement vous mettre au loin - après que tous vous puissent encore acheter bien plus pour votre dollar, livre ou l'euro à Belize que vous peut aux USA, au R-U, la région méditerranéenne ou l'Europe occidentale - mais il est important d'avoir une vue d'ensemble réaliste du marché d'immobilier dans n'importe quel pays que vous envisagez d'investir dans ou replacer à. Que la manière vous l'entrent dans avec vos yeux grands ouverts… est toujours meilleur d'être un acheteur intuitif !
Partie quatre : Propriété étrangère.
Les autorités de Belize sont ouvertes d'investissement à l'étranger et réellement de bienvenue il quels moyens elles imposent très peu de restrictions quand il vient à la propriété étrangère des biens immobiliers dans leur pays.
À Belize il est même possible que les non-nationaux achètent librement la propriété donnant sur la plage principale. Il y avait une condition de permis pour qu'un étranger achète la terre plus de 10 acres ou 1/2 par acre dans une ville ou une ville importante mais cette condition a été retirée.
Les seules règles et restrictions sont : -
L'achat étranger de n'importe quelle île doit avoir l'approbation de gouvernement par l'intermédiaire du ministère des ressources naturelles.
Dans certain achat protégé côtier et de caye de secteurs de terre et de propriété par des non-gens du pays doit être approuvé par le Conseil local de village.
Partie cinq : Considérations juridiques et financières.
Je propose toujours l'avis juridique qualifié par recherche de personnes quand elle vient à une grande et de grande envergure entreprise telle qu'achetant les immobiliers !
Belize n'est aucune exception !
En fait, à Belize des avocats sont habituellement considérés être faits confiance, well-connected, des piliers de la communauté avec la vraie puissance ! Et leurs honoraires sont habituellement de l'ordre de 2% du prix d'achat… ceci si les recherches de titre de couverture et l'élaboration des documents de transfert.
En termes d'avoir les moyens votre rêve d'immobiliers - la responsabilité va être sur vous ! Il est extrêmement difficile que les non-résidents obtiennent des hypothèques des banques à Belize donc que la plupart des acheteurs sont en position à payer comptant leur achat ou ils ont des finances d'une source financière non-Bélizéenne.
Cependant, quelques nouveautés prennent naissance avec des hypothèques attachées par le réalisateur - les promoteurs immobiliers sont habituellement les premiers à se rendre compte d'un marché potentiellement inexploité.
Nomme fondamentalement sont actuellement à la disposition des acheteurs de telles propriétés sont : -
Le réalisateur maintient le titre à la propriété jusqu'à ce que l'acheteur ait payé entièrement la propriété. L'acheteur fait un acompte de 10% avec le reste étant payé en arrière sur 10 ans à l'intérêt simple de 10% par an. Les limites naturellement varieront de ceci pour indiquer 50% vers le bas payé d'avance et le reste payable sur trois à cinq ans à l'intérêt 12 -15%.
Rendez-vous compte cependant qui les meilleurs prix seront pour des affaires d'argent comptant.
Vous devrez factoriser dans des 12 additionnels - 15% sur le prix d'achat des honoraires et des coûts.
Vous avez les honoraires de transfert de titre de bien-fonds qui sont également connus en tant que « impôt de timbre. » C'est 5% forcé pour chaque acheteur indépendamment de la nationalité, avec un 5% supplémentaire payable par les ressortissants non bélizéens - fabrication de 10% au total.
Ceci apparemment est grimpé jusqu'à 12% dans un avenir proche.
Si vous êtes devenu un résidant bélizéen par l'intermédiaire du programme encourageant de personnes retirées vous êtes exempt impôt de timbre du de 5% deuxième pour des non-citoyens.
Alors vous devriez avoir les honoraires de votre avocat qui seront environ 2% du prix d'achat.
Enfin vous aurez des impôts fonciers qui varient réellement du secteur au secteur basé sur le type de la terre ou de propriété achetée. Comptez généralement devoir payer environ 1% annuellement de la valeur de la terre peu développée… mais parler à votre avocat pour des figures plus exactes ayant trait à la propriété ou vous débarquer sont intéressé à acheter.
Rhiannon Williamson est un éditeur expérimenté qui a produit des articles pour de principaux guides de voyage et de tourisme et magasins financiers. Ses connaissances spécialisées au sujet de voyage et de finances donnent à son abri d'emplacement en mer la capacité unique de couvrir littéralement chaque aspect simple du déplacement et de la vie à l'étranger - comprenant les avantages fiscaux en mer souvent moins discutés qui peuvent être disponibles en quittant notre patrie. Vérifiez son site Web pour découvrir comment vous pouvez s'échapper de la course de rat, replacer outre-mer, et profiter de votre mouvement !
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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