Un jeu simple dans l'immobilier
Cette discussion se penche vers répondant à des questions posées le plus souvent par nos hommes jeunes et les femmes en existe une vingtaine d'années. Elles commencent souvent à se poser la question: «Devrais-je envisager d'acheter une maison, Condo / ville-maison ou un autre type d'immobilier que je peux appeler mes propres? "En raison du fait que le logement a jusqu'à présent toujours été prévue ou vécu dans sur une base louée, nous ont tendance à trouver que nos plus récents des membres actifs de la société se trouvent à une perte pour la manière la plus bénéfique et avantageux d'entrer dans cette phase suivante de l'auto-sufficiency.Due sur le fait que la plupart d'entre nous grandir dans l'appartement d'un soit loué ou à la maison unifamiliale de nos parents, il va de soi que la plupart des gens, lorsqu'ils commencent à se poser la question de l'achat de leur propre logement, viendra à la conclusion que d'un condo ou petite maison est probablement la voie à suivre. C'est le résultat d'un conditionnement et c'est un état d'esprit difficile à briser! Après avoir pris le temps de parler ou personnellement guide un nombre respectable de personnes dans la vingtaine, je viens de constater que ferme, directe et une information précise peut vraiment s'adapter à la réalité de la façon dont l'immobilier peut être acquis et utilisés à leur meilleur avantage à commencer par la propriété qui donne le ton pour un beaucoup plus profitable et enrichissante future.Everyone comprend le concept de payer un loyer, donc de commencer par une grande ouverture question à nos étudiants de l'immobilier est: «Comment voulez-vous percevoir que le loyer au lieu de le payer!" Naturellement, cette question permet d'attirer leur attention et nous pouvons commencer à ouvrir la porte de l'illumination. J'aime utiliser l'exemple duplex pour illustrer les deux maisons de moins de un concept de toit. Certaines personnes ne connaissent pas ce qu'est un duplex est et comment il fonctionne, alors j'ai tout simplement dire que bien souvent, vous trouvez duplex composé d'un immeuble de deux chambres et une salle de bain de chaque côté, le tout sous un même toit, certains plus grande ampleur, smaller.These sont aussi faciles au financement comme une maison unifamiliale et dans beaucoup de cas vous permettent de bénéficier d'une plus grande quantité de prêt qui conduit à l'utilisation de levier et plus de l'argent des autres pour avancer plus vite dans la vie. En utilisant un exemple disons vous trouverez un duplex à 150.000 dollars (Californie est supérieur), vos prêts de taux d'intérêt est de 6% que coûterait 899,33 $ par mois pour payer capital et des intérêts de retour sur loan.They 30 années A aurait de l'assurer, si nous utilisons un moyenne de 5 $ par 1000 $ de valeur de l'habitation aux frais d'assurance moyenne. So $ 5.00 x 150,00 $ = 750,00 $ par an pour l'assurance. Nous divise par 12 mois pour obtenir un montant de 62,50 $ par mois pour l'assurance. Nous avons également annuels impôts qui sont fondées sur ce que la maison est une valeur multipliée par un kilométrage ou de taux par mille. Nous allons utiliser un taux d'imposition de 11,00 $ par 1000 $ de la maison de la valeur déterminée: 11.00 $ x 150 = 1,650.00 $ par année. Maintenant que la fracture de 12 mois d'obtenir une taxe mensuelle de 137.50 $ et en ajoutant principe, les intérêts, les impôts et les assurances (PITI), on obtient un paiement hypothécaire mensuel total de 1099.33.Now $ lorsque vous louez un côté hors de (dans bien des cas, environ 750,00 $ par mois) vous êtes laissé de ne payer que 349,33 $ de votre poche tous les mois. Quand je reçois ce point solidement apposée sur la matière grise de son cerveau, il devient clair que ce montant est bien inférieur à la montant du loyer qu'ils paient aujourd'hui à vivre sous le toit de quelqu'un d'autre et des règles. Maintenant, les questions commencent à venir dans l'ordre suivant. Eh bien? Comment puis-je acheter quelque chose comme ça? La réponse la plus souvent, débute ainsi: «Par Obtenir les pré-qualifiés pour un prêt, et je continue de dire que vous devrez recueillir et mettre les choses suivantes à l'agent de prêt bancaire pour commencer: les copies de trois années de déclarations fiscales pour les premiers acheteurs + horaires et formsCopies W2 de la plupart des talons de paie récents dans les 30 derniers daysCopies de vos plus récente de trois mois à compter de la Banque statementsA liste de tous les créanciers avec le nom, l'adresse et le numbersWith compte de ces initiales documents, le prêteur peut commencer à traiter votre demande de prêt. Ils détermineront vos actifs et passifs (valeur nette) ainsi que de vérifier que là où vous vivez maintenant, votre historique de crédit et une foule d'autres l'information qui commence à valider votre existence et sa capacité à emprunter de l'argent maintenant et dans l'future.Once ils ont eu l'occasion d'examiner et de vérifier vos informations qu'ils peuvent pré-approuver vous pour un certain montant du prêt. Une fois votre approbation, vous pouvez commencer votre recherche d'une maison de votre cru, généralement en tant que premier acheteur maison à temps, vous constaterez qu'il ya des programmes qui vous permettent de mettre aussi peu que 3-5% pour cent vers le bas afin d'acheter une maison que satisfait des orientations du prêteur en fonction de sa valeur et de conformité. Maintenant sur un prêt de 150,000 $ l'acompte peut être n'importe où à partir de 4500.00 $ - $ 7500.00.There existe des moyens de réduire ces coûts et un grand endroit pour départ consiste à suivre les cours acheteur d'une première époque d'origine. Ces classes vous initier aux rudiments et de vous donner de plus amples renseignements sur les programmes qui sont actuellement disponibles, que mai vous offrons la possibilité d'acheter avec rien au fond! Donc, avec cela dit, la prochaine étape est d'arriver à un cours gratuit et de vous familiariser avec le processus. Souvent, je vais recommander à la classe avant d'aller voir un prêteur si vous ne semblez pas si verte et d'impréparation lors de votre première introduction.Since général, je trouve ces pauvres âmes s'interrogent et errant dans le Land of the Lost, le froncement de sourcils prochaine je vois venir sur eux est la réalisation qu'ils n'ont tout simplement pas l'argent nécessaire pour commencer. Donc la question se pose de savoir où l'obtenir. Je posent habituellement sur l'épargne, si les parents ou grands-parents peuvent aider, s'ils ne peuvent vendre des biens de valeur ou prendre un deuxième emploi, à obtenir des subventions, dons, faites confiance à utiliser fonds, des prêts personnels ou les co-signataires, ou une combinaison de ces options avec un programme de prêt gratuit obtient généralement le roulement à billes. Les options et les prêteurs d'argent dur viennent habituellement plus tard que les fonds alternatifs et sources d'acquisition, je vais donc pas confondre l'un avec ceux now.The ligne inférieure est la suivante: Si quelqu'un veut quelque chose d'assez mauvaise, il ya toujours un moyen! Le plus agréable de duplex est que le prêteur prendra en compte du fait que 75% des revenus de location de l'autre côté de la propriété peut être utilisée pour compenser vos ratios de qualification, donc dans ce cas ils peuvent utiliser 75% des revenus des locations de 750,00 $ pour réduire le montant que vous doit gagner pour être admissible à ce qui semble être un prêt inabordables. Soixante-cinq pour cent de 750,00 $ est égal à 562.50 $. Maintenant soustrayant ce montant du paiement de l'hypothèque initiale de 1099,33 $, vous laisse avec un paiement de 536,83 $ que la banque vous impose d'être en mesure de rembourser chaque mois de votre propre poche. Vous pouvez le faire! Pouvez-vous commencer à voir comment avec un peu d'information, d'effort et de conviction que vous pouvez réellement quelque chose de propre et de payer moins que ce que vous payez actuellement dans le loyer? Nous continuons avec la façon dont les choses commencent à se dérouler une fois que vous commencer le voyage. En commençant par le jour où vous conclure l'affaire et de devenir le nouveau propriétaire, vous verrez que vous maintenant venez de créer un flux de revenu passif qui vous donne une somme supplémentaire de 750,00 par mois, sans que vous ayez à punch d'une horloge ou d'échanger un certain nombre d'heures pour gagner de l'argent. Votre nouvel atout travaille pour vous jour après day out crée en permanence un revenu pour vous tandis que vous allez faire d'autres choses. Il s'agit d'mettant à profit votre temps et d'argent d'une manière très bénéfique! Vous noterez également que lors de la clôture de votre achat que l'ancien propriétaires qui vous a vendu ce bien avait pour calculer au prorata ou vous fournir une part des loyers dus et les dépôts de garantie que les locataires avaient donné à leur disposition. Maintenant, ajoutez à cela le risque que votre paiement première maison ne sera pas viennent à échéance jusqu'à environ un mois et demi après que vous vous déplacez à l'intérieur et vous vous retrouvez avec, bas et voici, l'argent supplémentaire, probablement pour la première fois dans un bon moment! Let's calculer à l'aide d'arithmétique simple. En supposant que vous fermez le 15 du mois, vous aurez 45 jours avant votre premier paiement est dû, vous serez crédité de 15 jours de location, vous recevrez tous les dépôts de garantie du locataire et vous recevrez un autre mois loyer le premier du mois, de votre locataire et vous-même n'aura pas de loyer ou d'une maison à vous de faire pour un mois entier. Que signifie tout ce qui s'additionnent à? Let's break down: Quinze jours de location égal à louer 375.00A $ mois et demi en tant que dépôt de garantie égal à 375.00A $ de loyer mensuel complet dans 15 jours égal à $ 750.00No paiement à la banque pour un autre 30 jours et que vous ne payez pas de loyer à quiconque un plus long, donc vous gardez tout ce que vous aurait normalement dû donner à quelqu'un d'autre que le loyer de ce mois (disons qui était 500,00 $). Un autre paiement à vous pour 750,00 $ à partir de votre locataire, ainsi que vous ayez à faire de votre premier versement hypothécaire de 1099,33 $ sur le 1er du mois qui vient 45 jours Note later.Side: Si vous avez décidé de louer votre chambre à coucher seconde à une colocation, ils paieraient 500,00 $ par mois et la moitié de vos services publics, ainsi, ainsi votre vie au fond et de posséder cette propriété pour tous. Dites adieu à tous ceux prêts aux étudiants comme vous détourner de tous ces libéré des fonds pour rembourser des crédits au lieu d'un loueur! L'ajout de ces up, on obtient 375,00 $ + $ 375.00 + $ 750.00 + $ 750.00 + 500.00 pas payé pour votre hôte. Égal à 2,750.00 $ que vous allez maintenant avoir comme résultat de votre premier mois et demi de propriété. Maintenant soustrayez votre paiement hypothécaire de 1099.33 $ et vous vous retrouvez avec un fonds de réserve de 1,650.67 $ dans votre compte. Prenez vos parents à un dîner steak et célébrer - vous avez bien mérité! Passons en revue: Vous avez décidé d'acheter votre propre maison, vous avez fait le choix précoce pour compenser les dépenses en regardant un immeuble à revenus multiples, vous êtes allé à l'acheteur de notre classe, vous êtes allé voir un prêteur et se pré-approuvé pour un prêt, vous avez enregistré ou nécessaire pour avoir le montant nécessaire tenus d'acheter et vous avez traqué, recherché et analysé plus de quelques propriétés afin de trouver un bon qui répondrait à votre prochaine phase criteria.Your est de commencer à réaliser que vous êtes désormais responsable du bien-être des une autre famille ou une personne en raison de votre volonté de devenir un propriétaire. Vos locataires paient un loyer et s'attendent à prendre soin de leurs besoins en logement. Si vous avez choisi un bon établissement en regardant attentivement la plomberie, le chauffage & A / C, fondation électricité, structure, toit, l'emplacement et le prix, alors vous devriez être bien placé pour être en mesure de gérer avec succès ces fonctions. Souvent, vous en tant que nouveau propriétaire devra commencer à apporter des améliorations au la propriété, comme la peinture, l'installation d'un nouveau tapis et faire un peu d'aménagement paysager peu coûteux et les réparations. Ce sont les choses qui ajoutent de la valeur à votre propriété et de garder vos locataires heureux tandis que dans le même temps ne pas rompre la banque! Avec 1,650.67 $ dans votre compte bancaire, vous n'êtes pas exactement Donald Trump encore, mais vous y arrivons! Smart propriétaires d'établir des comptes de réserve 6 mois et / ou fonds de prévoyance, qui les protègent dans les temps des postes vacants ou lorsque cher les factures de réparation imprévus pop up en plus régulièrement planifiées des articles d'entretien. Ce que je veux dire, c'est ne dépensez pas vos réserves de façon frivole. Dans mon cas, un souper steak est une tradition mais la majeure partie de vos fonds ne devraient être utilisés pour construire, protéger et améliorer la capacité de votre actif à produire et à soutenir le revenu en tenant generation.By sur la responsabilité du marché du logement à un âge si jeune, vous aurez quelques avantages supplémentaires et des opportunités à venir pour vous. Regardons ce qui commence à arriver: la première chose est que vous avez vaincu la peur et le manque de compréhension par l'acquisition de votre première propriété. En outre, vous avez commencé à compenser les dépenses tout en économisant plus d'argent, vous établissez excellente cote de crédit tandis que les actifs de construction, et vous êtes gagnant d'avantages fiscaux tout en obtenant la gestion, l'achat de maisons et de l'éducation lors d'une réparation début de l'âge. Ce sont des compétences de vie exceptionnelle que vous pouvez employer pour le reste de votre vie et plus la période de temps que vous avez à les utiliser, plus les effets de mélange vous aider à taper go.This du foyer initial de la stratégie d'achat et ne peuvent conduire à d'autres occasions de croître et atteindre d'autres avantages outre ceux déjà mentionnés. Les individus qui apprennent à accepter la responsabilité précoce, par nature, la croissance plus matures au long du processus et en effet créer pour eux un statut plus élevé dans l'esprit des autres en étant regardé comme un propriétaire actuel et le propriétaire. Une fois créé, vous deviendrez connu pour ce vous pouvez faire. Si vous étiez seul quand vous avez entrepris ces défis, vous devrez alors apparaître et devenir plus auto-suffisant au sex.What contraire que je veux dire par là? Ce que je dis, c'est quand vous rencontrez quelqu'un qui mai devenir votre conjoint dans l'avenir, ils reconnaissent votre capacité à assurer leur sécurité et de protection et ils seront pas remis en question ou de se plaindre au sujet de votre couchait avec les idées folles de devenir éduqué en temps réel succession dès maintenant. Ils accepteront que c'est quelque chose que vous faites et respectera votre capacité à gérer cette partie de votre temps life.As passe et que vous trouvez cet amour de votre vie et la proposition finale résulte de mariage, le temps viendra où vous allez avoir à l'entreprise distincte de plaisir. Comme un jeune couple, le temps viendra où vous souhaitez mai à fonder une famille ou tout au moins vous séparer de vos locataires tout en progressant dans accueil plus agréable à une seule famille qui s'adapte à vos besoins changeants de façon plus appropriée. Parfait, parce que le moment est venu d'envisager la location de deux côtés du duplex alors que vous commencez à enquêter sur votre famille, nouveau single home.How fonctionne cette phase? Hold On, I'm getting there! Okay, supposons plus tard, ses deux ans et vous avez vécu à l'intérieur et l'amélioration de votre duplex depuis le début. Maintenant, en tenant compte du fait que vous avez acheté un logement décent propriété dans un bon quartier et de l'inflation et l'appréciation a été la valeur ajoutée en plus de vos améliorations, votre duplex de 150.000 dollars devrait commander une nouvelle valeur estimée de $ 175,000. Permettez-moi de vous expliquer comment la valeur grandit: 3% d'inflation annuelle multipliée par 150,000 $ est égal à 4500,00 $ la première année. Disons aussi que l'appréciation en raison de la demande ajoute également 5%, donc 5% x $ 150,000 équivaut à 7500,00 $. Maintenant $ 150,000 + $ 7500 + $ 4500 = 162,000 $, qui représente la nouvelle valeur pour la première année. La deuxième année, nous avons fait le calcul même 162,000 $ et nous obtenons 12960 $ pour la deuxième année. Ajoutant que de 162,000 $ est égal à 174,960 $. Okay, je partais par 40,00 $. N'oubliez pas de améliorations mai et que vous l'avez acheté à un prix parce que les anciens propriétaires motivés et où vous pourriez trouver sa more.Now vaut même pas pendant ces deux années, vous avez également payé cette vieille hypothèque de $ 1099.33 chaque mois et le montant principe que vous devez sur votre prêt a été réduit d'un montant additionnel 3,965.96, vous laissant avec un solde de prêt de 146,034.04 $. La différence entre la nouvelle valeur estimative de 175.000 $ et le montant actuel de 146,034.04 $, ce qui équivaut à vous dois 28,965.96 $. Ce nombre représente l'équité, ou la valeur, que vous possédez actuellement à la maison. Sachant cela, il est tout à fait possible de demander et recevoir un accueil l'équité ligne de crédit jusqu'à concurrence de la pleine valeur de l'évaluation du nouveau! Si vous n'avez pas passé par dessus bord à l'achat de voitures, de bateaux et une dette courante de roulement autres tout en même temps que votre conjoint ou d'autres grands-to-be a un emploi et un bon crédit avec une dette gérable, que la banque va approuver cette ligne de propriétaire-credit.Now occupés ce que vous avez fait est mis en place une ligne de crédit qui peuvent être utilisés pour acheter une maison unifamiliale $ 145,000 avec 20% d'acompte. Cela vous permet d'éviter de payer l'assurance hypothécaire privée (AMP), créant ainsi une nouvelle hypothèque très abordable sur votre residence.NOTE nouvelle famille: Ne pas confondre avec assurance habitation d'assurance hypothécaire privée. PMI protège le prêteur en assurance habitation vous protège. Lorsque vous mettez en baisse de 20% de la valeur à l'achat d'une maison sous la forme d'un acompte, vous êtes en effet de protéger le prêteur de vous-même parce que si elles Reprises sur vous pour non-paiement, ils pouvaient vendre la maison rapidement pour moins de valeur complète et toujours être payé en salaire t full.Don 'pour l'assurance hypothécaire privée si vous ne pouvez l'éviter! Ne nous laissons pas oublier que la valeur de votre duplex a augmenté les loyers doivent également être en augmentation dans le même sens. Maintenant, au lieu de 750.00 $, vous devriez raisonnablement vous attendre à obtenir 800.00 $ par mois, de chaque côté, qui fournit maintenant 1600.00 $ par mois à votre compte bancaire. Malheureusement, vous avez toujours à payer pendant 28 ans de plus sur le montant initial du prêt, de sorte que vous ferez bon vieux temps que le paiement 1099,33 $ comme d'habitude. Cela vous laisse avec plus de 500.67 $ left de payer cette ligne de retour avec de nouveaux capitaux. Votre nouveau 29,000 $ en actions que vous avez utilisée comme un acompte sur vos coûts de nouveau domicile, vous 336,71 $ @ 7% pendant 10 ans. Maintenant $ 500,36 $ 336,71, moins vous laisse avec 163,96 $ qu'il reste pour maintenir un compte de Nice peu de réserve pour les postes vacants et d'entretien / réparation. Ceci est un bon exemple de comment faire la transition vers un mode de vie sécuritaire, tout en utilisant votre base d'actifs existants d'acheter more.Review: Casser le moule et regardez immeuble à revenus multiples pour start.Go à une classe d'une première maison acheteurs d'obtenir ready.Go à un prêteur établi pour être admissible à un prêt abordable amount.Focus votre effort sur l'apprentissage succession comment les vrais works.Realize Plus vous commencez tôt, mieux vous serez be.Offset dépenses en louant à des locataires others.Manage, les dépôts et responsibly.Plan bien pour l'avenir en utilisant des actifs et des lignes de fonds propres à la lecture et start.Keep Comment apprendre à faire du neuf avec des mentors et de l'utilisation réelle estate.Find personnes expérimentées qui peuvent vous aider en cours de way.I espérons que ce petit plan d'entrer en accession à la propriété vous a donné quelques idées dans votre quête de indépendance. Wishing you all the best! Ton pote investissement, DanAbout Le Auito AuthorDan est une double licence d'agent immobilier et l'assistant d'évaluation. En plus d'être un vétéran de 20 ans de la United States Coast Garde, Dan a également fondé une société sans but lucratif de prévention des drogues, un groupe de conseil immobilier et est l'auteur de «Magic Bullets in Real Estate." Ce document de 300 page puissance livre emballé (prévu pour début Juillet 2004) est livré avec un site web (en ligne depuis Juillet 2004) qui appuie en outre ses lecteurs. Dan vit avec sa femme Kimberly et leurs deux enfants, Brandon et Briana, sur l'île d'émeraude de l'île Kodiak, en Alaska. Dan mai être
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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