La nouvelle construction de achat… comment fais je commencent ?
La perspective de l'achat pour une résidence de nouvelle construction peut être tout à fait intimidante, mais les récompenses de posséder un dehors-poids à la maison tout neuf les inconvénients si vous savez les pièges potentiels. Ce qui suit sont des considérations importantes : Budget global du dollar, endroit, coût par date de pied carré, de finitions, de mises à niveau, de stationnement et de livraison.
Budget global du dollar
Pour établir un budget pour acheter une maison, vous devriez parler avec un professionnel d'hypothèque avant de rechercher la propriété. En termes de votre budget, maintenez dans l'esprit que le stationnement n'est pas habituellement inclus dans le prix d'achat qui est indiqué par le réalisateur. En outre, sur le marché d'aujourd'hui le prix courant de l'unité n'est typiquement pas négociable.
La meilleure manière d'établir un budget est de déterminer de combien argent vous aurez besoin comme acompte et de combien argent vous aurez besoin comme acompte et combien vous sentez la dépense confortable, basée sur votre revenu brut, pour des paiements mensuels. Rappelez-vous que les impôts immobiliers sont généralement inclus dans votre paiement d'hypothèque mensuel et devraient être calculés à un minimum de 2% du prix d'achat.
Si votre acompte est moins de 20% du prix d'achat, votre prêteur aura-t-il besoin de que vous achetez l'assurance hypothécaire privée (PMI) ? cette charge sera également incluse dans votre paiement mensuel. Également factorisées dans vos dépenses mensuelles sont vos évaluations, pour l'unité elle-même et une évaluation séparée pour le stationnement. Et en conclusion, ajoutez votre paiement d'hypothèque mensuel.
Endroit
D'une façon générale, plus la densité du secteur est haute, plus le condominium ou de la maison urbaine sera est coûteux. Alors vérifiant des endroits, vous pouvez vouloir considérer des secteurs moins développés de la ville. De tels secteurs sont en général moins chers que ceux dans des secteurs plus développés. Note, celle à mesure que la densité augmente avec la nouveauté, il est fortement probable que votre propriété gagne en valeur, ayant pour résultat un retour plus élevé sur votre investissement.
Coût par pied carré
En achetant la nouvelle construction, la méthode favorisée de comparer la valeur est coûtée par pied carré. C'est la méthode employée par des réalisateurs pour évaluer au commencement leurs développements. Avec le coût par pied carré à l'esprit, vous pourrez comparer différentes propriétés sur une base égale et déterminer si vous achetez à un prix favorable.
Être considéré également quand regarder le coût par prix de pied carré est si le réalisateur a inclus des articles tels que de contre- dessus de granit, salles de bains de marbre, et appareils noirs ou inoxidables en tant que dispositifs standard. Chicago, les prix par pied carré s'étendent de $225 à pas moins de $1000 par pied carré dans le Gold Coast.
Finitions
Vous devrez examiner soigneusement qui finit et des appareils que le réalisateur a inclus dans le prix bas contre lequel sont considérées des mises à niveau. Notez que les finitions plus chères telles que le granit et le marbre ne sont pas habituellement incluses dans le prix bas d'une unité à une chambre.
Soyez sûr d'obtenir une liste détaillée de caractéristiques par écrit du réalisateur, en indiquant la marque et le numéro de type de chaque appareil. Ne soyez pas confondu par les finitions et les appareils qui sont montrés dans les modèles vous voyez qu'ils peuvent ne pas être identiques que ceux inclus dans le prix annoncé. Des modèles sont typiquement finis avec le granit et le marbre, les éviers d'undermount et le plancher de bois dur étendus diagonalement mais de tels dispositifs ne peuvent être considérés norme, en particulier dans de plus petites ou moins chères unités.
Mises à niveau
Comme vous pouvez imaginer, le coût de mises à niveau peut varier considérablement. Les réalisateurs chargent généralement leur coût majoré un mark de 20% vers le haut pour des mises à niveau ; d'autres peuvent charger bien plus. Essayez de déterminer les coûts quand vous et votre agent immobilier préparez l'offre initiale. En déterminant tous les coûts au cours du délai d'exécution vous réduisez la chance qui améliorent des coûts dépasseront votre budget.
Si vous maintenez dans l'esprit que beaucoup d'unités de nouvelle construction ne sont pas prêtes pour l'occupation pour une année ou deux, comprendrez-vous l'importance d'avoir tous les coûts de mise à niveau par écrit en tant qu'élément du contrat initial ? aux prix d'aujourd'hui plutôt qu'aux coûts a calculé aux prix gonflés un ou deux ans après.
Stationnement
Un des éléments essentiels de la valeur de revente se gare. Dans une conversion de grenier ou un gratte-ciel, le stationnement peut varier approximativement de $25.000 à pas moins de $60.000 selon le niveau du luxe du bâtiment et de la disponibilité de se garer dans le secteur.
Puisque les parkings ont considérablement augmenté en valeur, vous devriez sérieusement envisager d'acheter un espace si vous actuellement posséder une voiture. Sans stationnement, la vente postérieure d'une unité peut être plus difficile que celle d'une unité comparable pour laquelle le stationnement est inclus dans le prix.
Date de livraison
Bien que votre contrat spécifie une date de livraison, les dispositions dans le contrat permettront souvent au lotisseur de fournir votre unité beaucoup plus tard que la date spécifique sans pénalité. Si c'est une question importante à vous, vous devriez maintenir dans le contact constant avec votre agent immobilier pendant le procédé de construction pendant que des dates de livraison peuvent être retardées pour tant que une année et, dans des occasions rares, même au delà de cela. Vous devriez également parler avec votre mandataire et incorporer des limites au contrat de sorte que vos intérêts soient protégés en cas ceci devrait se produire.
Travail avec un agent immobilier
L'achat d'une résidence de nouvelle construction peut être une expérience rewarding et un investissement sage. Mais il y a certainement des nuances impliquées en achetant la nouvelle construction, y compris l'expérience professionnelle du lotisseur, le nombre de « nageoires » achetant dans le projet, et le pourcentage des unités vendues.
Vous mieux serez servi en employant un agent immobilier qui est familiarisé avec le marché de nouvelle construction, les divers réalisateurs et leur produit. Avec votre agent immobilier actuel pour répondre à toutes vos questions, vos intérêts seront représentés et protégés dans toute la communication avec le réalisateur.
Si vous comptez sur un professionnel d'immobiliers, vous vous épargnerez la majeure partie d'aggrevation lié à acheter une maison de nouvelle construction et, le meilleur de tous, cette représentation sera à aucun coût à vous - le réalisateur paye la commission de votre agent immobilier.
Au sujet de l'auteur
Sheldon Salnick est un agent immobilier avec les propriétés résidentielles de Rubloff. Il a travaillé avec des acheteurs de nouvelle construction pendant les 13 dernières années et a représenté plus de $200 millions dans la nouvelle construction. Pour plus d'information ou de conseils dans l'achat d'une maison, d'un townhome ou d'un condominium de nouvelle construction, il peut lui être atteint chez SSalnick@Rubloff.com ou www.SheldonChicago.com.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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