Une aubaine: les propriétés de forclusion
Dans le surchauffée de San Francisco Bay Area marché immobilier, de forclusion propriétés sont disponibles à plus que 40% en dessous de la valeur du marché, écrit Srini Saripalli.The derniers mois d'une année civile, sont considérés atone pour les transactions immobilières, mais la Silicon Valley semble être une exception à cette règle. Apprécier rapidement les propriétés sont à cette époque de l'année et cette année a été l'une des meilleures années pour les frais de vente réel estate.Understanding le marché et la rationalisation de la hausse des prix est devenu difficile pour les investisseurs et les acheteurs. À une époque où les prix de l'immobilier ont connu une hausse il ya encore de nombreuses possibilités d'achat propriétés qui sont 30 pour cent à 40 pour cent de moins que la valeur de marché. Foreclosures sont l'une des meilleures façons de trouver ce qui est grand bargains.So éviction? Une éviction est un processus juridique qui initie un prêteur après la l'emprunteur ne parvient pas à rembourser le prêt selon les termes du contrat. Le prêteur lance le processus d'éviction de récupérer la possession et la propriété des biens. Par exemple, disons que l'emprunteur a un prêt hypothécaire de 1 million de dollars sur sa propriété qui vaut 1,5 million de dollars. Supposons que les paiements mensuels de 1 million de dollars sur un prêt hypothécaire sont environ $ 9000. Si l'emprunteur manque trois mensualités, puis à la fin de la 90e jour ou le troisième mois, le prêteur déposer un «Avis de défaut» à l'enregistrement sur le bureau de comté. C'est l'avis qui indique l'attente d'une procédure d'éviction. Il indique également la date de vente aux enchères. A cette époque, le l'emprunteur aura les options suivantes: payer tous les arriérés, les pénalités et les frais légaux le cas échéant et de faire le prêt de l'emprunteur currentAs dans l'exemple est l'équité de 500.000 dollars, il est possible de convertir une partie de celle de espèces par re-financement de la propriété. Re-financement d'un bien immobilier en difficult.Sell verrouillage est habituellement la propriété et de paiement de l'hypothèque, à condition que le produit de la vente égal ou supérieur à l'hypothèque amount.The possibilité d'acheter un pré-verrouillage propriété ouvre le jour l ' «Avis de défaut» est déposée. L'occasion se termine le jour où le bien est vendu à la criée. Le temps entre ces deux événements permet à un acheteur de travailler avec le propriétaire et le prêteur et la structure de négocier un accord qui pourrait être extrêmement profitable. C'est la seule fois dans tout le processus d'éviction lorsque l'acheteur peut utiliser hypothèque conventionnelle, dur prêteurs d'argent ou de création de techniques de financement pour acheter les property.Once un «Avis de défaut» est déposée, il devient l'information du public, et généralement il ya beaucoup de concurrence avec d'autres investisseurs en raison de ce dépôt. Ainsi, pour éviter la concurrence des investisseurs utilisent diverses techniques d'élevage de repérer les propriétaires avant de l ' «Avis de défaut» est déposée. Propriétés peuvent également être achetés aux enchères à des prix aussi, mais on besoin de liquidités pour l'achat. Dossier d'appel d'offres dans une vente aux enchères est extrêmement risqué et il faut beaucoup d'expérience et skill.What est la motivation du vendeur? Une fois que l'emprunteur par défaut sur un prêt de son crédit est en grave danger. Une éviction des séjours sur le rapport de crédit pour une période minimale de sept ans. C'est la principale raison pour laquelle les gens qui ont manqué leurs paiements sont extrêmement motivés à éviter une éviction en proceeding.Borrowers verrouillage sont parfois difficiles à traiter, car ils sont confus et effrayés. Leur estime de soi est faible et ils ont besoin du soutien de quelqu'un qui comprend le processus. En tant qu'acheteur, votre mobile doit toujours être de les aider dans leur période difficile. Si tout moment au cours de l'opération d'un vendeur perçoit que vous êtes en profitant de sa situation, il / elle est toujours à pied de la deal.Srini Saripalli est un bien immobilier investisseur et consultant en développement des affaires des sociétés Fortune 500. Il vit à San Jose, Californie Srini peut être contacté à: http://www.srinisaripalli.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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