Mise en terrain vierge, pas une affaire crue!
Il ya plus à acheter des terres brutes que rencontre l'oeil et plus que quelques individus ont voulu ils avaient eu une seconde chance de se trouver sur dupé, escroqué, induit en erreur, mal conseillée, mal informée, survendu, insuffisamment et souvent mal préparés. Ils se rendent compte, souvent trop tard, que l'achat des terres brutes doivent être correctement étudiés, évalués et négociés en utilisant un plan.Let logique et rationnel-moi de commencer en disant que je ne suis pas un géologue, le sol analyste, géomètre, ingénieur ou consultant terres. Je suis un investisseur passionné de l'immobilier, mandataire agréé, l'assistant d'évaluation et le propriétaire qui a acheté plusieurs lots premières, grand comme une parcelle de 15 acres, à l'investissement et projets de construction. En outre, j'ai consulté de nombreux individus compétents dans l'immobilier, qui ont contribué à ma prise de conscience générale des conditions et des mérites de la terre crue. Nous, les petits investisseurs, ne peut en outre utiliser cette information à notre avantage dans le choix et l'utilisation judicieuse des terres à son plus haut et le meilleur usage en ce qui concerne l'accomplissement de nos besoins, désirs et desires.This chapitre n'est pas un dormeur technique et comme tel, il n'ira pas jusqu'à vous dire quantité de chaux à ajouter à votre sol pour ajuster les niveaux de pH (7,0 est neutre), mais il ne cherche à vous faire réfléchir sur quelques-unes des considérations plus générales qui peuvent vous conduire à étudier plus avant les options en utilisant ce matériau comme votre point.With départ qui dit, la première question que je vais te poser est qu'est-ce exactement que vous comptez faire avec cette terre une fois que tu l'as? Pourquoi êtes-vous l'acheter? Quel but avez-vous dans l'esprit pour la terre? Allez-vous construire une maison, d'acheter un lot pour la retraite ou l'investissement? Allez-vous acquérir des superficies considérables pour l'agriculture ou d'un lotissement? Voulez-vous commerciaux, résidentielles, récréatives ou agricoles? Sera-ce dans le nord, sud, est ou ouest? Donc, votre première question devrait être, que suis-je, ou nous, l'achat de ce terrain pour? Peut-elle satisfaire ma ou notre, les exigences? Pour obtenir des réponses à ces questions vous seraient mieux servis en parlant à ceux qui seront le plus intimement impliqués dans la terre, comme votre conjoint, le concubin, les membres de la famille, les propriétaires associés, etc Une fois que vous avez une claire compréhension de ce que la terre est censée satisfaire, votre recherche peut commencer. Très souvent, les gens gaspillent leur temps et d'effort parce que les partenaires importants ont une telle différence de niveau de ce que chaque personne veut vraiment partir l'achat qu'elles règlent jamais sur quoi que ce soit ni de se retrouver avec beaucoup moins que ce qu'ils auraient pu had.Land on peut dire que composent d'un sol, la géologie, l'eau et le climat. Que vous cherchiez sur les plages, montagnes, déserts, hautes plaines ou des terrains de la ville, ils ont tous certaines composantes de base. Certaines des exigences de base que nous plupart cherchent souvent l'air pur, eau, électricité, évacuation des eaux usées et de l'air removal.Clean poubelle pourrait être interprété comme l'absence de routes poussiéreuses, le smog, les odeurs nauséabondes provenant de l'industrie ou dans les décharges, loin du bruit du trafic, les aéroports et / ou la disponibilité neighbors.Water est essentielle et est souvent requis pour l'esthétique ainsi que la boisson, baignade, lavage, cuisson, le nettoyage, les toilettes et la végétation l'arrosage. Nous bénéficions aussi des lacs, des rivières et des ruisseaux pour la récréation. D'autres apprécient le doux murmure que nos ruisseaux, les rivières et les océans peuvent fournir. Sans aucun doute, la disponibilité en eau est une préoccupation majeure. Note: Un toit de 1666 pieds carrés peut capturer 1000 gallons d'eau pour chaque centimètre de précipitations, des citernes de tous types ont existé depuis l'aube de man.Electricity est une autre nécessité que nous prenons souvent pour acquis. Est une centrale électrique à une distance raisonnable de la terre ou vont-il vous coûter des milliers de votre propre argent pour installer des câbles à travers les terres publiques pour obtenir votre électricité branché? Dans quelle mesure fournisseurs de gaz et de pétrole? Évacuation des eaux usées - 25% de nos pays est sur un puits et fosse septique. Si vous n'avez pas accès aux services publics, sera votre terrain soutenir un système de fosses septiques ainsi que la l'eau pour le faire fonctionner? élimination des déchets solides - Dans quelle mesure, la décharge? Y at-il un service de collecte? Vous ne pouvez pas tout brûler, comment vous en débarrasser? Telles sont les nécessités majeures pour modernes, tous les jours vivre? choses que nous avons vraiment besoin, mais peut souvent oublier qu'après la signature du contrat. D'autres sont des éléments essentiels d'un téléphone, la livraison du courrier, le shopping, la police, caserne de pompiers, hôpitaux / services d'urgence, les écoles, les églises, les installations de loisirs et l'accès de bonnes routes et highways.You 'll veulent des réponses à des questions comme celles ci-dessus et les fonctionnaires du comté telles que la planification et le zonage, les services de développement communautaire et le renforcement sont un bon endroit pour commencer. Je voudrais également appeler les sociétés de services publics sur l'eau, égout, électricité et téléphone, et de parler aux voisins, aux entrepreneurs, promoteurs, agents immobiliers, les évaluateurs et un arpenteur locales d'avoir quelques les questions les plus importantes traitées au début de ma recherche. Je ne voudrais pas compter sur les vendeurs d'être omniscient, either.Again, la planification et le zonage peut offrir les services suivants: cartes d'usages existants, prévisions de développement futur, les listes de routes nouvelles prévues, les prolongations d'utilité, l'emplacement des installations d'élimination planifiée des déchets, des détails sur les domaines de l'environnement et les utilisations futures des terres. Il régit aussi les codes du bâtiment, trottoir couper les permis, la préservation historique, codes du logement, règlements de lotissement, l'abattage et le zonage des lois. Ils ont en général des photographies aériennes et de cartes plat qui peut vous aider à mieux identifier et évaluer les des terres dans question.Do vous avez déjà votre emplacement identifié? Sera-ce dans l'est où le temps est souvent pluvieux et humide ou dans l'Ouest où elle est principalement aride et sec? Allez-vous habiter par temps froid en le nord ou s'orientent plutôt vers l'hémisphère sud? En ce qui concerne l'emplacement, que faites-vous moins à l'aise: avalanches, glissements de terrain, séismes, inondations, ouragans, tornades, tsunamis, éruptions volcaniques et / ou incendies de forêt? Vous voulez mai pour étudier des domaines d'intérêt en allant sur des sites Web comme http://www.officialcitysites. Vous obtiendrez une meilleure image de ce qui vous attend sur son économie, l'environnement, la population, des installations récréatives, éducatives, médicales et de l'emploi pour ne nommer que few.Let 's suppose que vous savez où vous voulez acheter cette terre, pourquoi vous voulez l'acheter, et comment et quand vous l'utiliserez une fois que vous l'avez. Ce qui suit observations générales, d'idées et d'informations mai vous aider à approfondir l'étude des solutions de rechange qui s'offrent à vous dans votre effort pour trouver la terre de vos terres dreams.Raw propriété est non améliorée, elle n'a pas les services publics, des égouts, des rues ou des structures de forme doit être cleared.Here sont (ou peuvent être) quelques inconvénients qui sont parfois liés à la terre crue: 1. Cash-flow négatif, habituellement la terre ne génère aucun revenu alors que vous payez le principe, les intérêts, les taxes et frais de développement2. Les avantages fiscaux sont peu connus, terre ne peut être depreciated.3. Généralement, le terrain vierge est considéré comme un malade à long terme des investissements liquides, qui se tiennent souvent temps avant que les gains peuvent être realized.4. Risques de perte sur la revente peut se produire si vous choisissez mal, ne parviennent pas à évaluer et à négocier correctement, l'économie de glisse ou de divers autres événements imprévus occur.5. Il est difficile de obtenir du financement traditionnel ou emprunter sur equity.Here courus sont les avantages possibles à la terre crue: 1. Terrain a le potentiel d'appréciation expérience formidable si achetés dans la voie de la croissance, ou si un utilisation plus importante et de meilleure qualité peuvent être achieved.2. Financement par le propriétaire peuvent souvent être obtenues par le vendeur au-dessous du marché rates.3. Subdivisant peut créer de la valeur ajoutée et prévoir returns.4 immédiate. Et l'orgueil de la vie privée propriété peut fournir un sentiment de sécurité à la holder.What est considéré comme bon et le mauvais terrain? Le pire, vous pouvez acheter est un marécage ou marais. La plupart des terrains souvent plats est le moins coûteux à développer et la plus recherchée en fins de construction. Des terres avec de la roche stérile fera augmenter les coûts et de pratiquement éliminer un sous-sol juste la même chose qu'un table.Note hautes eaux, les sols limoneux, qui consiste en un mélange équilibré d'argile, vous sera le plus souvent communiquant avec bon nombre de ces sources par leur écrire. Ne vous découragez pas si vous n'obtenez pas de réponses immédiates, car le taux moyen de réponse est une réponse pour chaque huit lettres que vous envoyez. Les pros ne pourrez obtenir sur services de listes et de payer pour suivre plusieurs de ces sources potentielles, toutefois, bon vieux travail de détective finit par être payant. Lors de votre recherche de cette manière, le secret est une action-clé et rapide en utilisant tout l'argent liquide est le une attention particulière other.A de noter la propriété lors de la chasse en toute légalité contestée est d'avoir un sable et de certaines matières organiques, apparaît riche et de couleur foncé et est considéré comme idéal pour les plus fins. Par opposition à la bonne sol, vous ne voulez pas que la fissuration du sol dur lorsqu'elle est sèche et collante du sol lorsqu'il est mouillé. Attention! Vérifiez auprès de vos bureaux état de la présence de sols gonflants, ce qui les fissures des fondations des slideshows de la manière la plus insidieuse, conduisant ruin.Many beaucoup à des gens sont littéralement poussé à la montagne. Etant données les vues peuvent être spectaculaires, mais les routes, les services publics, eau, égout et des fondations, telles que des pieux, peut ajouter 25-30% les coûts de construction seule, ajoutant encore à cette proposition, déjà coûteux. Lors de l'examen va vertical, un 8-pente degré est d'environ la limite lorsque concernant le renforcement sur le plan économique hillsides.Plots avec des arbres, une vue, rectangulaire forme, une pente douce ou pas et une bonne situation sont le plus souvent préféré, et des ruisseaux peut augmenter la valeur de 100% dans certains cases.How pour déterminer la valeur des matières premières landUsing l'avis des évaluateurs standard d'estimation valeur peut nous donner quelques indices, nous allons donc regarder ce que les évaluateurs faire!? La taille du site et la forme, représentée par la façade, la largeur et la profondeur.? Corner influence égale visibilité des fins commerciales, ou d'intimité, d'habitation.? Plottage, a l'assemblage ou la combinaison de parcelles été accompli.? Quelle est la superficie supérieure ou excédentaires; excédent a moins de valeur que ce qui est requis.? Topographie: contour de Land's, le nivellement, drainage naturel, le sol, vue et leur utilité? Services publics: les égouts, l'eau potable, gaz naturel, électricité, téléphone, câble, etc? L'amélioration du site: aménagement paysager, les clôtures, les gouttières, les promenades, les lecteurs et l'irrigation? Accessibilité: parking, location, rues, ruelles, reliant les routes et autoroutes? Environnement: Le climat, l'approvisionnement adéquat en eau, qualité de l'air, les ruisseaux, les rivières, les lacs, les océans et l'absence de toute materialsAn dangereux old timer une fois m'a donné ce conseil: propriété située en front de mer dans les zones touristiques, ce qui illustre parfaitement son point.Who a ce terrain vierge et comment pouvons-nous le trouver? mai Vous commencez votre recherche en communiquant avec les agriculteurs, les investisseurs, agents immobiliers, l'état et les organismes fédéraux, les villes avec des lots irréguliers dont ils ont besoin pour remettre sur leurs rôles d'imposition, des bureaux de gestion des terres, la police fédérale, la taxe de vente, les saisies bancaires, les développeurs, les héritiers de la propriété, les personnes âgées et la famille et amis. Utilisez vos réseaux et birddogs pendant la conduite des domaines d'intérêt à la recherche d'autres occasions de buy.Property est souvent diffusées par les annonces dans les journaux, les courtiers immobiliers, For Sale by Owner panneaux, dépliants, babillards électroniques, Internet, etc Une note rapide sur la façon de ne pas acheter est en ordre ici. Je ne recommande pas d'acheter des terres à partir d'une brochure sur papier glacé ou de la société grand développement car il est presque toujours hors de prix pour couvrir de grandes frais généraux, la publicité et du profit. Rappelez-vous aussi quand un boom de la construction est sur, la montée des prix des logements. Vous ferez l'achat beaucoup mieux lorsque la demande est faible. Autre mise en garde est de rester loin de la terre qui est annoncé à l'extérieur de son marché normale, comme il est souvent trop chers ou a des problèmes, sinon, un acheteur local aurait acheté! Si vous voulez trouver les offres, puis le plus souvent, vous allez avoir à creuser pour eux. Un peu de succès mai méthodes comprennent la visite du greffier de comté / enregistreur de l 'Office de rechercher des archives publiques pour les éléments suivants:? Dépôts d'homologation Nouveau, les utiliser pour communiquer avec les héritiers? Procédure d'expulsion à contacter les propriétaires fonciers de l'Etat? Arrestations - ces gens ont besoin d'argent et mai mai également être partez pour un certain temps.? Bail serf mai qui ont des garanties confisqués sous la forme de terres.? Divorces a déposé, conduisant à une répartition d'actifs? Nouvelle-tutelles de héritiers contact désintéressé? Actes au lieu d'être saisis, les vendeurs privés mai, à son tour le vendre pour vous.? Litispendance signifie affaire en instance, la signalisation souvent forclusion? Société Titre en plus de la recherche régulière d'hypothèque.? Fiscales et privilèges servitude Vérifiez aussi les fichiers pour les privilèges de l'IRS, dépôts de bilan et reviewUp liens.Quick jugement à ce stade, nous avons parlé de ne pas obtenir roulés au départ. Nous avons également noté que il paye pour comprendre ce que tout le monde veut de la terre pour commencer. Vous êtes conscient que les services publics et les nécessités de base sont des considérations très importantes. Vous savez qui contacter pour obtenir davantage d'informations détaillées sur propriétés intéressantes. Vous savez terrain plat avec des équipements naturel est le plus souhaitable et rentable de se développer. Vous êtes plus familier avec les risques inhérents à ce type de biens immobiliers et vous savez aussi que rock, de marais et coteaux peut être coûteux à développer. Vous avez une meilleure idée de la manière dont un évaluateur commence à déterminer la valeur et vous mai ont quelques idées sur la façon de trouver des terres et les gens qui possèdent it.With Cela dit, nous sommes prêts à descendre à l'activité d'évaluation, la négociation et le financement de notre bien-cherché morceau de terre ferme. Ce qui suit est une liste de contrôle de base. Il ya plus à envisager, mais cela vous descendez à une en cours d'exécution start.Basic terrain inculte liste de contrôle? Obtenez les informations disponibles les plus récentes et en cours de validité: Une copie de l'acte contenant la description juridique avec les engagements et / ou des restrictions?. Obtenez l'adresse de la rue, un terrain plan indiquant l'emplacement bien précis, une enquête, un rapport titre préliminaire, une carte récente et toute aériennes ou terrestres des photographies pour vous aider à trouver le long des clôtures, des sentiers, des routes, les ruisseaux, les étangs, le renforcement des emplacements, etc déplace dans le pays pour vérifier, évaluer et corréler ce qui est indiqué, également à la recherche de tout signe de déverser des déchets dangereux, l'enfouissement ou l'incinération?. Déterminer l'utilisation actuelle en matière de zonage, selon ce que la planification et le zonage vous dit. Les symboles sont utilisés pour désigner des usages - en voici quelques unes: A1: agricole avec maisons unifamiliales C: Fonds de commerce CO: Bureau commercial FP: Flood plain M: Industrial R1: single Résidentiel famille R1H: Résidentiel R2 colline: résidentiel multifamilial RT: récréo-touristiques / catégories transitionalGeneral résidentiels incluent: ferme, un ranch et Timberland récréatifs ou Resort industrielle Commercial / Business résidentielle mixte utiliser? Confirmer qui en est propriétaire, ses nom, prénom, adresse et numéro de téléphone? Découvrez ce qu'ils font; sont-elles un courtier dans l'immobilier? ? Demandez si quelqu'un d'autre est sur le titre ou a le pouvoir pour agir? Quelles sont les taxes annuelles et les valeurs imposables? ? Demandez-leur pourquoi ils vendent et combien de temps ils l'ont possédé? Si le propriétaire ne veut pas vendre, demandez si ils envisager de vendre une parcelle de it.The précédent est une liste de vérification abrégée. Il est destiné à vous aider à démarrer OFF sur le pied droit. Beaucoup de gens feront des recherches sur l'achat d'une nouvelle voiture plus près que leurs terres lors de l'achat aurait cru, il ya beaucoup de bons livres qui sont se consacre exclusivement à la question des surfaces brutes. Ce type d'investissement n'est généralement pas le meilleur choix pour le nouvel investisseur, mais souvent les personnes chercherons également à établir qu'ils sont des habitations de rêve loin des zones développées et, pour cette considérations pourquoi j'ai inclus mes deux cents here.Finance $ $ $ raw terres par opposition à la propriété amélioré est beaucoup plus difficile de financer de prêteurs traditionnels. Les principales raisons sont qu'il génère très peu de revenus, les coûts de développement peuvent être coûteux, il n'ya pas de bâtiments ou d'améliorations qui peuvent être utilisés comme garantie et elle est souvent considérée speculative.For ces raisons évoquées, nous constatons que les vendeurs sont souvent notre premier choix en ce qui concerne le financement. Il est typique pour un vendeur du terrain vierge d'accepter 10% vers le bas et le reste devant être payé dans le temps à une valeur spécifiée (au-dessous du marché) taux d'intérêt. Ce serait un exemple d'un acompte terres contrat. D'autres formes sont contrat pour l'acte hypothécaire et à la note et les prêts hypothécaires prix d'achat. Dans ces cas, un conseil en immobilier traites habituellement ces contrats et d'une banque agira comme agent d'entiercement faciliter les documents vérifiables des paiements reçus. Le vendeur conserve souvent l'acte jusqu'à ce que le bien est payé en full.If vous voulez enquêter sur le financement bancaire, alors vous commencez mai en offrant 30% vers le bas avec une sept hypothèque de un an, avec la banque obtenir un point de pourcentage supplémentaire au-dessus et au-dessus du taux d'intérêt actuel pour les prêts standard. Cette mai ne pas être acceptés, mais il vous donne un point de départ pour voir exactement ce qu'ils ont mai être prêts à do.If vous envisagez de construire sur votre terrain, ayant alors un plan de développement avec une série d'estampes apprécier le bleu pour le projet aidera le prêteur en justifiant de votre prêt. Si vous ne pouvez utiliser la valeur nette de d'autres biens, de payer alors acomptes substantiels mai également être un des mots option.My dernière mise en garde ici serait de connaître les valeurs et ne paie pas trop cher. Toujours offrir moins lorsque c'est possible et les ventes récentes de la recherche des propriétés comparables. Plus grand est le colis est, moins cher il a tendance à l'acre. Demandez à un agent ce que d'un acre de terre tend à aller chercher dans le domaine que vous envisagez; essayer d'acheter plus d'un acre.When achat terrains résidentiels, les constructeurs tentent de maintenir les coûts terrain vierge à 10% de la valeur globale du projet. Si les rues et les services publics sont déjà en place, alors ils consomment 25% que leur ligne directrice. Si vous pouvez combiner ou assembler des colis ou d'obtenir un changement de zonage de la propriété, vous avez de bonnes chances d'augmenter immédiatement sa valeur. Toujours inspecter physiquement le bien et faites vos recherches avant de vous obligeant à l'acheter. Essayez en utilisant des contrats à des imprévus mis en pour vous protéger. En substance, ce sont vraiment les options qui vous permettent de contrôler l'opération tout en vous enquêtez sur la terre et de la recherche susceptibles de répondre à vos objectifs. Bonne chasse et d'acheter les terrains élevés! Dan Auito est une double licence d'agent immobilier et l'assistant d'évaluation. Dan est un vétéran de 20 ans de la Garde côtière des États-Unis. Il a acquis plus de 1,3 millions dans l'immobilier
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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