Le plan des investisseurs professionnels
L'art de l'utilisation de haut-levier activities.Here je voudrais faire quelques suggestions qui, nous l'espérons vous épargner de perdre des années d'effort pour apprendre à la fin, que si vous aviez investi au moyen d'une meilleure stratégie, on aurait réalisé plus de profit, de bonheur, de satisfaction, de contrôle et de temps libre comme un result.I ne vais pas vous faire attendre pour connaître le secret, voici l'essentiel de cette technique. FIND'EM, NE PAS FIX'EM! Cela semble facile, n'est-ce pas? S'il vous plaît continuer à lire pour obtenir la pleine saveur de ce sujet. Il ya quelques étapes à suivre si vous êtes pour réussir à l'aide de cette méthode et vous vraiment besoin de comprendre avant vous allez faire. Je dois m'arrêter ici et prendre en considération le nouvel investisseur qui ne dispose pas d'un trésor de guerre des verts pour commencer with.If vous débutez ou de commencer avec une petite quantité de capital alors vous avez plus de chances de find'em et fix'em le premier d'une ou deux propriétés. Par la recherche et la fixation, puis la vente sur votre propre, vous limiter le montant des dépenses initiales que vous engagez. Naturellement vous conservez le plus de profit en conséquence. Le problème avec cette technique est que vous mangez un temps précieux qui pourrait être plus rentable à la recherche de plus grande porte! Voici ce que je dis. Si vous passez votre jour de peinture d'une propriété, combien avez-vous sauvegardé ou gagné? Disons que d'un peintre au coût de 30 $ l'heure multiplié par huit heures équivaut à 240 $ dollars par jour. Vous, en effet, vous avez donné un nouvel emploi qui paie 30 $ de dollars un heure. Au lieu de la peinture, c'est-à-dire le peintre vous engagez afin que vous puissiez aller chasser une autre propriété de négocier avec une marge de 20000 $ de profit. Supposons aussi qu'il faut 100 heures d'effort pour trouver, de réparer et de vendre cette propriété; 20000 $ divisé par 100 heures équivaut à un 200 $ par heure taux de rémunération. Ne faites pas 30 $, alors que vous pouvez faire 200 $! En faisant la première propriété en utilisant votre propre temps et de travail, mai-vous obtenir de plus que $ 20,000 dollar profit lorsque vous vendez, mais il vous prendra généralement une moyenne de trois mois pour le faire, ou 480 heures. Cela revient à 41,66 $ de l'heure et vous ne pouvez pas rechercher des aubaines. Qu'est-ce que cela va faire est de vous donner la capital à payer quelqu'un pour faire le travail sur le prochain. Une fois que vous avez votre bas de laine, vous pouvez commencer à payer jusqu'à 5000 $ pour la main d'oeuvre pour inclure les matières. Maintenant, vous laissez les échelles de salaires plus faibles de faire le sale boulot de le nettoyage, la réparation, la peinture et l'installation de nouveaux appareils et vous ne passez plus de votre précieux temps à faire le travail des emplois faiblement rémunérés, alors maintenant vous pouvez tout à fait possible de faire et de dépenser $ 20.000 $ 5.000 pour le faire. Cet vous laisse avec 15000 $ de profit divisé par 100 heures, ce qui équivaut à 150 $ l'heure ou cinq fois la rémunération de l'artiste peintre! Ne pas être un ouvrier, si vous n'avez pas à vous be.I espoir de voir comment elle verse à trouver plutôt que de fixer eux. Accordé à votre allons avoir à apprendre plus de compétences de cette constatation et l'évaluation de bonnes affaires, cependant, tout au long du «Magic Bullets» j'ai donné au moins 150 façons de trouver ces accords, tels que de bandit signes, des annonces dans les journaux, les chiens d'oiseaux, professionnels des services de recherche et ainsi de suite. Vous avez des munitions pour lancer une campagne qui donnera beaucoup de ces deals.Once vous trouverez ce qui semble être une motivation, de détresse ou désintéressé vendeur, votre ensemble de compétences sera d'évaluer les biens à assurer que le bénéfice se traduira, si vous ne passez. Là encore, vous êtes en mettant l'accent sur la plomberie, l'électricité, les fondations, la structure, la toiture et lieu, comme le reste sera généralement cosmétiques réparation qui peut être fait rapidement et à peu de frais dans un effort visant à réaliser la valeur réelle sans cassé! Une fois que vous avez des chiffres précis concernant un probable prix de vente, le coût des matériaux, de main-d'œuvre, de la commercialisation du temps et les coûts de transfert, vous pouvez projeter votre profit. Sera-t-il le rendement 20,000 $ ou plus en 90 jours? Il convient! Si non, alors vous mai envisager la transmission de la traiter et de continuer la chasse à une autre propriété qui ne satisfont vos objectifs stratégiques. Side note ici: Souvent, lorsque vous marchez loin de la porte comme ça, ils finissent par revenir à vous plus tard, lorsque les vendeurs ne peuvent pas vendre. Vous aurez l'occasion de votre offre inférieure à un montant qui saura répondre à vos objectifs et il est généralement admis dans le time.Let s' suppose que vous avez trouvé et évalué les biens. Maintenant, vous aurez besoin pour négocier le contrat de vente et d'acheter cette propriété pour les plus bas prix possible. En ayant votre propre offre des feuilles, des contrats de vente et de financement en place, vous pouvez passer rapidement à l'acquisition de ces actifs moneymaking. Comme il ya tellement de façons créatives de financer l'immobilier, je vais seulement aborder un peu ici: propriétaire de financement, sous réserve de prêt existant, location avec option d'achat, HUD 203k réhabilitation des prêts, des prêts bancaires classiques, les hypothèses, toutes les espèces, etc Vous verrez de quel type de financement peut être utilisé comme porte de commencer à prendre forme. Il suffit de se préparer à utiliser la méthode qui fonctionnera quand vous faites votre offre. Astuce: Il permet d'être pré-qualifiés, et si possible d'avoir des lignes de l'équité à la disposition de puiser dans necessary.Now que si vous avez trouvé, évalués et acquis la propriété, vous devez affecter les réparations. Je n'ai pas dit que vous auriez à faire les réparations vous, vous vous rappelez? C'est ici que vous jouez à M. ou Mme générale, par l'embauche de licence et la servitude des professionnels qui sont hautement recommandé de commencer à passer les questions de main-d'oeuvre à bas revenus salariaux échelles pour que vous puissiez revenir à trouver plus de bonnes affaires. Note: Une astuce pour obtenir de bons travailleurs et des entreprises est de se demander qui ils appraisers recommande pour certains emplois, si elles avaient besoin de travail accompli. Appraisers savoir beaucoup de valeur, folks! Ils ont rarement tort vous orienter afin de bâtir votre réseau par l'intermédiaire de leurs referrals.Another manière à économiser de l'argent est de commencer à se familiariser avec les fournisseurs locaux de tous types de matériaux de construction. Je ne parle pas de treillis membres et blocs de béton, mais vous aurez à créer votre liste de réparation souvent, autrement dit un coup de poing liste. Vous pouvez créer cette liste d'articles que vous aurez besoin de réparer ou de remplacer, dans quelques heures. En utilisant vos notes à partir de votre évaluation initiale, vous serez à mi-chemin maison. Ces articles comprennent mai tuiles, vinyle, tapis ou bois pour les planchers, les toilettes, les robinets, des éviers, des baignoires, de la vanité des armoires, des miroirs, des serviettes bars, interrupteurs d'éclairage, de l'électricité des récipients, des kits de lumière, des ventilateurs de plafond, des boutons, poignées, serrures et de la peinture à l'aspect et l'odeur des biens neufs. Maintenant vous pouvez passer des huit heures de shopping et de planification de la les dates de livraison et d'installation pour les articles volumineux, mais c'est là que votre travail se termine et vous revenir à la mission de supervision des contrôles périodiques afin d'assurer les travailleurs et les entrepreneurs d'obtenir les emplois schedule.Up à faire sur ce point, nous avons fait quatre choses: nous avons trouvé, à évaluer, à l'acquisition et sont en réparation. Grâce à ces mesures derrière vous, la prochaine étape sera de commencer la commercialisation des efforts pour trouver un acheteur pour cette beauté. En raison de prix et de la publicité pour la vente à l'ensemble du marché des acheteurs potentiels, le mot va sortir. Vous pouvez contribuer à ce mot se déplacer en utilisant les journaux, les panneaux de triage, à l'angle des signes, des mots la bouche, des dépliants, des fiches d'information, alertes voisin, partenaires du réseau et d'une foule d'autres voies d'approche qui peut presque vous garantir un flux régulier d'acheteurs, le moment de vendre est near.So vous avez trouvé, évalués, l'acquisition, de réparation et de commercialisation de la propriété. Maintenant, la dernière étape consiste à obtenir le contrat de vente signé et une date de clôture prévue. Cela devrait être accompli dans environ 90 jours et vous avez effacé pas moins de $ 15,000 à la suite. Vos résultats varient en mai? il pourrait être plus faible, et peut-être pourrait être plus élevé selon la façon dont vous êtes bon! Je vous donne l'aperçu ici. Vous pourrez faire de nombreuses tâches sur la route qui sont ne sont pas expliquées en détail here.You aura les gains en capital. Toutefois, lorsque vous garder tous les reçus et un CPA de faire vos impôts, le processus est relativement indolore. Ce travail se payer très bien quel de ce fait. En ayant deux ou trois de ces rehabs passe à tout moment et d'avoir une seule fermeture d'un mois, vous devriez faire plus de $ 100.000 par an, après l'Oncle Sam est his.Many hautement qualifiés ou expérimentés les investisseurs n'ont même pas toucher à la propriété. Il suffit de trouver de bonnes affaires, manipuler certaines formalités et de le vendre pour moins que ce qu'ils pourraient obtenir si elles ont passé plus de temps sur celui-ci. Ces gens se servent de leur temps et de techniques de tirer le maximum de profits dans les plus brefs délais avec un minimum d'effort. Je ne tolère pas d'être un document pousseur et en profitant de l'ignorance d'autres personnes ou les malheurs de ce document métiers. Personnellement, j'ai de la difficulté à trouver la valeur dans les actes accomplis par ces méthodes. C'est pourquoi je vous ai donné une valeur axée sur feuille de route à suivre dans ce bref rapport. J'espère sincèrement que vous allez créer de la valeur pour ceux qui dépendent de vous faire parvenir de façon honnête et les soins de façon professionnelle. Bonne chasse! Dan Auito est une double-licence agent immobilier et d'évaluation assistant. Fondateur d'un but non lucratif de prévention de la toxicomanie société, un groupe de conseil immobilier et est l'auteur de "Magic Bullets Real Estate." Cette page 300-power-emballés livre (à paraître à la fin de septembre 2004) est livré avec un site Web qui offre un soutien supplémentaire à ses readers.Dan mai à magicbullets@alaska.com être atteint ou en visitant http://www.magicbullets.com Call 1 907 481-6300 ou écrire 1619 Three Sisters Way Kodiak AK 99615
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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