Comment fait-on payer pour cette maison?
Nous avons sans doute répondre à cette question pour une personne deux fois par semaine. Le problème est qu'ils n'ont pas une bonne formule pour la détermination de la plupart, ils peuvent payer et encore de faire des profits? ils sont donc peur de faire des offre. Voici ce que nous utilisons pour les maisons unifamiliales: Le (MAO) Offre maximale autorisée est calculé en déterminant d'abord la maison, ce qui vaudra, après la rénovation - les ARV (Après avoir réparé la valeur), moins de la réadaptation de dollars nécessaires, moins d'Achat / Vente / Hold (B / S / H) des coûts, moins de profit margins.MAO = ARV? Rehab? B / S / H? ProfitSo que nous allons rompre un peu plus loin. Pour déterminer les ARV, l'étude de données sur les ventes comparables. Comparable vente de ces biens qui sont vendus dans les derniers 6 mois à 1 an, et dans ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  ½ à 1 mile de la maison de l'objet. Mais d'autres facteurs doivent être pris en considération. Le plus caractéristiques entre les propriétés qui sont similaires, le plus valable des données. Assurez-vous que la maison elle-même est similaire au nombre de pieds carrés, chambres et salles de bain, l'âge, le style et l'architecture. Ne vous inquiétez pas condition, sauf que cela affectera le montant de la réhabilitation de dollars nécessaires. Ensuite, regardez le quartier et les rues. Sont-ils les mêmes? Ou est la même propriété sur une belle rue, tandis que le sous réserve de propriété est sur une rue truffée d'vides jonchaient lots et à bord des maisons? Le point de vue est le potentiel d'investissement que votre fin sera propriétaire occupant. Si elles pouvaient acheter votre investissement sur la la mauvaise rue, ou une maison sur la belle rue? soit pour 150,000 $? qui seraient-ils choisir? L'autre maison, bien sûr. Ce qui signifie que votre maison ne vaut pas la même chose? il doit vendre à un prix inférieur à attirer un buyer.Rehab diffèrent de dollars à la rénovation Rénovation selon qu'ils font le travail eux-mêmes, ou d'utiliser à bon marché subs, ou d'utiliser un coûteux générale. La portée des travaux doit être le même? c'est ce que est nécessaire pour réaliser l'investissement ressemblent aux maisons comparables (à moins que le plan est de vendre le bien au titre de valeur de marché). Nous ne tentons pas d'obtenir toutes les offres de différents contractant lorsque nous faisons des offres. Tous les réel les offres devraient être vendus avant que nous ne serions jamais eu ensemble une offre! En revanche, nous avons développé des gammes de réhabilitation de dollars basé sur l'état général de la maison. Est-elle une science exacte? Non, mais pas plus que les offres? là bas sera toujours manqué quelque chose. Alors, pourquoi ne pas travailler avec un guide qui est probablement exact de 90% et permet de rapidement offres? Achat / Vente / Hold coûts comprennent les dépenses telles que les évaluations, les frais d'avocat, le titre de recherche et de titre assurance, frais de départ de prêt, le service de la dette, les services publics, assurances, impôts, immobilier commissions, frais de clôture et versé au nom de l'acheteur final. Là encore, ces coûts varient en fonction de chaque investisseur individuel situation. Dans la région d'Atlanta, 15% des ARV semble être un bon moyen de l'allocation pour le B / S / H coûts. Si vous êtes le rénovateur, calculer votre B / S / H des coûts, puis utiliser ce pourcentage pour les futurs offers.Profit les marges sont la partie la plus agréable de l'équation. Combien voulez-vous faire? Si vous êtes de gros de la propriété, vous pouvez également envisager de combien vous devriez laisser à la transaction pour l'investisseur acheteur de faire l'affaire attractive.That ça. Voilà comment vous calculez le montant maximum que vous aurez à payer pour une propriété. Mais ce n'est pas ce que vous devez payer. C'est le maximum que vous paierez. Il s'agit de la face-brise. Vous ne pourrez pas payer un sou de l'AAM. Ton les négociations devraient vous conduire aussi loin au-dessous de la MAO que possible. La différence entre le montant des bénéfices supplémentaires dans votre poche. Qu'est-ce que vous avez à payer est le prix minimum au-dessous de la MAO que le vendeur accept.We appel MIN-ce la O.Have une riche semaine, LouFREE! Real Estate Investing Secrets pour gagner 100,000 $ de votre 1ère année! - 11 Overlooked Real Estate Statregies qui feront de votre entreprise d'investissement envers et sur la voie rapide A Success ... Garanti! Plus A Bonus Track avec un secret si bien réussi qu'il peut Double Investir Votre revenu Nuit! Http://www.InvestorSuccessTactics.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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