Achetant et vendant les Chambres affligées pour le bénéfice maximum (mise à jour)
Si vous voulez devenir un investisseur de immobiliers, trouvez un "fixateur" possédé par un vendeur impatient. La conclusion des maisons affligées aux prix d'occasion, la réparation d'eux vers le haut, et alors la vente d'eux sur une base cohérente peuvent vous faire un multimillionnaire.
Pourquoi les vendeurs se vendent à un escompte
Les problèmes des propriétaires à la maison les empêchent souvent de rester sur leur entretien à la maison. Les facteurs tels que la perte du travail, le divorce, la maladie sérieuse, les divers penchants, ou d'autres problèmes personnels accablent rapidement les propriétaires à la maison affligés, les forçant à se vendre. Ces vendeurs ne peuvent pas dépanner nécessaires en raison des limitations financières ou physiques, et quand cela se produit, leur maison devient une basse priorité et parfois entrera dans la forclusion.
Recherchez "le D triple"
Les vendeurs à la maison avec trois problèmes donnent aux investisseurs commençants une grande occasion. "un D triple" est un Chenil, impliqué dans un divorce, et dans le défaut. L'étiquette "chenil" vient des agents immobiliers méridionaux de la Californie qui ont employé ce terme pour décrire les plus mauvais fixateurs. Ces maisons peut-être "ont fatigué" et travail cosmétique du besoin seulement afin de rivaliser favorablement avec d'autres maisons dans le secteur.
Ce qui à rechercher dans un Chenil
La maison la plus dure pour qu'un propriétaire d'une maison vende est un "chenil," "décharge," ou "fixateur." Ces maisons faibles effrayent outre de la plupart des acheteurs, qui n'ont pas l'argent pour couvrir l'acompte, les coûts de fermeture, les nouveaux meubles, la pose de tapis, les appareils, les réparations de toit, et tout autre entretien reporté prié pour apporter la maison de nouveau dans l'état supérieur.
Comme vous regardez par l'ADS classifié ou des listes d'agent immobilier, enpêchez d'entrer un oeil pour des limites comme l'"bricoleur spécial," "comme est," "fixateur," ou d'autres mots indicateurs. Ayez en outre vos limites semblables d'utilisation d'agent en balayant le service d'inscription multiple pour votre secteur de cible.
Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous pouvez tourner du chenil au dollhouse, découvrez le problème du vendeur et offrez alors une solution. Les vendeurs affligés fréquemment éprouvent des problèmes financiers et ont besoin d'argent comptant aussitôt que possible. Par conséquent, si vous êtes prêt à se fermer rapidement, vous serez placé pour négocier un prix de ventes inférieur.
Comment se fermer rapidement
Trouvez un prêteur expérimenté et obtenez-vous non seulement "pré-qualifié," mais également "pré-approuvé." Prenant que la deuxième étape s'assure a inquiété des vendeurs que vous prenniez déjà votre prêt en place pour leur propriété, et ceci vous met bien en avant d'autres acheteurs potentiels.
Comment savoir quand l'"mauvais" est bon
Quand vous commencez d'abord dehors dans les affaires de "fixateur" de immobiliers, vous voudrez rechercher les maisons "laides" ayant besoin seulement de travail cosmétique. Recherchez les fixateurs de niveau d'entrée qui le besoin juste du nettoyage vers le haut, peindre, et tapisser.
Quand vous êtes nouveau aux affaires de fixateur, toujours rappelez-vous vos limitations et faites attention en considérant des maisons ayant besoin de réparations structurales. Mon mari remplace les faisceaux structuraux, le secondaire-plancher, les murs, la tuyauterie, et les systèmes électriques, mais il a acquis ces qualifications après des années d'expérience.
Si vous trouvez une maison avec des problèmes structuraux, obtenez les évaluations des entrepreneurs fiables pour effectuer le travail. L'expérience vous enseigne que comment à faites plus temps d'excédent. Jusque-là, comptez sur les professionnels expérimentés pour faire les réparations. Tenez compte des évaluations professionnelles avant de décider si pour ne pas acheter une propriété d'investissement.
Les Chambres les plus faciles à vendre
Un dollhouse, situé dans un voisinage populaire, vend le plus rapide. Par exemple, nous avons par le passé vendu une maison que nous avons appelé "la petite maison d'arbre orange" en juste trois heures ! Pour qualifier comme dollhouse, une maison doit être dans un endroit que les acheteurs veulent et doivent offrir le nombre de chambres à coucher, de salles de bains, et d'agréments qu'ils cherchent. Au delà du prix, cependant, les acheteurs achètent la maison qui satisfait leurs conditions de base et leurs besoins émotifs.
Les Besoins Émotifs Des Acheteurs Remplissants
Après beaucoup d'années d'expérience d'investissement, nous avons constaté qu'employer des techniques de psychologie de conception et de psychologie de vente augmente considérablement nos bénéfices. Les deux concepts disparaissent lointains au delà du l'"appel de bord."
Par exemple, nous employons les couleurs qui visent notre niveau de revenu d'acheteur éventuel et assortissent la saison de vente. Généralement, les acheteurs des maisons plus chères préfèrent des couleurs complexes. Et en utilisant des couleurs fraîches pendant le chaud survivez à et les couleurs chaudes dans les acheteurs froids de marques de saisons se sentent comme elles ont trouvé une oasis ou asile d'abriter.
Nous également peignons la porte avant une couleur heureuse et attirons des acheteurs dans la maison en plaçant les usines mises en pot sur le porche. Une fois à l'intérieur, nous employons les stratégies à la maison d'échafaudage pour créer une maison rêveuse des acheteurs. Nous n'utilisons pas beaucoup de meubles ; juste quelques accessoires pour suggérer des activités heureuses. L'idée est d'inciter les acheteurs à croire que s'ils achètent votre maison, ils apprécieront un nouveau style de vie.
Au cours des années, nous avons acheté et des douzaines vendues de propriétés affligées. En employant l'attention et le bon sens, aussi bien qu'après quelques règles simples et employer des stratégies de psychologie de conception, vous, aussi, pouvez devenir un investisseur riche de immobiliers !
(c) Copyright Jeanette 2005 J. Fisher. Tous droits réservés.
Professeur Jeanette Fisher, auteur de Chenil à Dollhouse pour des dollars : En utilisant la psychologie de conception pour augmenter des bénéfices de immobiliers, vendez votre maison pour le dollar supérieur -- jeûnent, l'échafaudage à la maison, et d'autres livres enseigne l'investissement de immobiliers et la psychologie de conception. Pour plus d'articles, les bouts, les bulletins, et les blogs pour vos questions, voient http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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