Questions des investisseurs devrait demander lors de l'achat et la vente des immeubles de placement
Si vous êtes un investisseur immobilier, voici quelques questions à considérer lorsqu'on étudie les propriétés d'investissement. Fournir des réponses argumentées à ces questions permettront d'augmenter considérablement vos profits: Pourquoi les propriétaires de vendre à un prix des prix d'aubaine? Il existe de nombreux facteurs qui peuvent empêcher les propriétaires d'être en mesure de maintenir leurs foyers. Des facteurs tels que le transfert ou la perte d'emploi, divorce, maladie, la dépendance aux jeux d'argent, de drogues ou d'alcool, ou tout d'un large variété d'autres problèmes mai accablent un propriétaire. Lorsque cela se produit, leur maison devient une faible priorité et les réparations nécessaires ne sont plus fabriqués. La maison mai même aller dans la mort d'un propriétaire foreclosure.The mai laissent pousser les parents avec une maison personne ne veut, qui devient alors un fardeau. Ces foyers mai juste être «fatigué» et seulement dans le besoin d'améliorations cosmétiques afin de rivaliser avec d'autres maisons sur la market.I récemment acheté une "Triple D" maison: celle qui avait été impliqué dans un divorce, passait par défaut, et a été une niche. Mais il ne fallait que le travail esthétique, donc ma fille et je l'ai acheté et nous le faisons nous-mêmes, sans le aide des hommes dans nos vies, et nous prévoyons verser près de 50.000 $ pour les travaux d'un mois. Ce n'est pas autant que nos maris font généralement sur leur «niches», mais nous n'allons pas travailler presque aussi hard.What devrait vous rechercher? Le plus dur, la maison d'un propriétaire de vendre est une niche "," qui est aussi communément appelé un dump "" ou "fixateur-dessus." Ces maisons vétustes effrayer la plupart des acheteurs, qui n'ont pas la place de fonds de l'avant pour le duvet , le paiement des frais de clôture, de nouveaux meubles, et des choses comme moquettes neuves, réparation de toits, et les réparations autres que mai être nécessaire. Dans cet esprit, cherchant des mots clés tels que «Handyman spéciales», «est comme», «Fixer», et autres Tell-tale des mots dans les annonces immobilières ou les listes peuvent vous rendre money.Tell votre agent immobilier à utiliser ces types de mots clés Lorsque vous effectuez une recherche Multiple Listing Service de votre région cible. Lorsque vous trouvez un fixateur que vous peut transformer à partir d'une niche pour chien à une maison de poupées, savoir le problème du vendeur et lui offrir ensuite une solution. Ces problèmes sont souvent liés à l'argent, étant prêt à fermer rapidement est généralement important et peut conduire à une prix d'occasion auprès d'un vendeur dans un bind.How financiers ne vous fermez rapidement? Vous pouvez fermer plus rapidement par avoir votre prêt en place avant même de commencer les négociations avec le vendeur. Vendeurs motivés répondra favorablement si vous avez été pré-approuvés de votre emprunt, obtenir vous-même "pré-qualifiés» et «pré-approuvé» par un prêteur expérimenté se laisser vendeurs savent que vous pouvez fermer quickly.How "mauvais" est bon? Lorsque tu d'abord démarrer dans l'immobilier "Fixer" des entreprises, rechercher des maisons UGLY qui sont dans le besoin de ne fonctionnera que cosmétiques. N Entry level "Blow" go "fixateurs sont des maisons qui ont juste besoin le nettoyage, la peinture et votre carpeting.Know limitations, et soyez prudent quand on regarde les maisons qui sont dans le besoin de réparations structurelles. Ces logements peuvent être très rentables (nous avons fait des $ 75,000 pour le travail dur d'un mois, par exemple), mais ils ne sont pas bon candidats pour la plupart début investisseurs. Depuis que mon mari sait faire la construction, nous sommes en mesure de prendre sur les maisons que d'autres investisseurs pourraient pas. Il est remplacé poutres de la structure, sous-planchers, murs, plomberie, les systèmes électriques, mais il a appris ces compétences au cours du temps years.Over nombreuses, vous mai apprendre à faire une grande partie du travail vous-même structurelle, mais quand vous commencez, premier sorti, assurez-vous d'obtenir des estimations de traitants fiables pour toutes les réparations structurelles qui pourraient être nécessaires, et de décider ensuite s'il y aura suffisamment de profits reste pour rendre le projet worthwhile.What 'est la maison la plus facile à vendre? Vente d'une maison de poupée "dans un quartier de la famille souhaitable est plus facile. Par exemple, nous avons une fois vendu une maison que nous avons appelé "Orange Tree Cottage" seulement trois heures après avoir heurté MLS! Les acheteurs recherchent d'abord un quartier particulier, puis de chercher un maison dans cette zone avec le bon nombre de chambres, salles de bain, et autres commodités. Ils vont finalement acheter la maison qui répond non seulement à leurs besoins fondamentaux, mais supporte aussi leur needs.What émotionnels sont les besoins émotionnels de l'acheteur? Nous constatons que l'utilisation du design et du marketing psychologie psychologie fait une énorme différence lorsque nous vendons nos biens d'investissement, de les vendre plus rapidement et à prix plus élevés. Mais les deux concepts vont bien au-delà des simples «appel trottoir." Nous inciter les premiers acheteurs sur le porche, à travers l'utilisation des plantes en pot et de fleurs près de la porte d'entrée, que nous avons peint d'une couleur heureux. Une fois que les acheteurs sont à l'intérieur de la maison, nous utilisons les couleurs que notre acheteur éventuel niveau de revenu cible et correspondre à la saison de vente. Généralement, les acheteurs de logements à prix plus élevé préfèrent couleurs complexes, et en utilisant des couleurs froides pendant les périodes chaudes et couleurs chaudes dans les saisons froides prépare le terrain pour faire des acheteurs se sentent à l'aise dans notre houses.As un investisseur immobilier, vous poser ces questions, en choisissant vos biens avec soin, être prêt à agir rapidement, et en utilisant Design Psychology and Marketing Psychologie pouvons tous travailler ensemble pour améliorer considérablement votre résultat net. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Tous droits reserved.Professor Jeanette Fisher, auteur de Doghouse à Dollhouse for Dollars, Joy to the Home, et d'autres livres enseigne Real Estate Investing and Design Psychology. 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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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