Enchère De Propriété Et Pourquoi Vous Devriez Courir Un Mille D'Eux
C'est Une Chose Drôle À dire Au sujet Des Enchères De Propriété ; Elles Sont Toute la "FUREUR, Ne sont pas Elles?"
Du Bureau De Colm Dillon
Bonjour Colm ici...
Ainsi pourquoi je ferais un tel commentaire comme cela ; Je veux dire, ils me produis partout, ne sont pas ils ?. Ils sont même sur l'enchère de propriété de TV,
Laissez-ainsi nous retournent un peu. Pouvez vous vous rappeler de nouveau à le moment où ils étaient se produire rare. Une certaine grande maison possédée par la famille riche locale ou la ferme ou les antiquités ; ce genre d'enchère de propriété de chose,
Maintenant elle semble être juste au sujet de chaque propriétaire d'une maison à trois chambres est convaincue de vendre cette enchère de propriété de manière,
Ainsi regardons ce qu'ou qui a conduit cette croissance, et pourquoi elles l'aurait faite ? enchère de propriété,
J'aime aller de nouveau aux fondations et poser la question ; Qui Bénéficie ? Puisque celui qui bénéficie, vous pouvez parier qu'ils sont ceux qui conduisent le camion d'"A", et essayent de nous obtenir tous vers le haut sur l'enchère de propriété de plateau,
C'est les gens de barons de médias ? le journal principal et les propriétaires de TV ont convaincu les agents immobiliers de vous pousser dans des enchères, parce qu'il produit de la GRANDE enchère de propriété de RECETTE PUBLICITAIRE,
Les journaux ne font pas l'argent hors des nouvelles. Les NOUVELLES sont seulement la raison qu'elles peuvent vendre la publicité et c'est de la publicité cette elles font une enchère de propriété de bénéfice,
Les patrons de immobiliers sont tombés pour leur ligne ligne et platine de crochet. Les agents sont devenus annonçants des vendeurs pour l'enchère de propriété de journaux,
Ainsi pourquoi le grand appel d'"A" aux grands patrons de immobiliers ? enchère de propriété,
1. Elle apporte un processus de vente à une extrémité avec une date définie ? l'enchère de propriété de date d'"A",
2. L'agent ne doit pas commettre à une enchère réalisable de propriété des prix de vente,
3. Le processus normal de vente est travail dur exigeant une enchère de propriété de niveau de compétence plus élevée,
4. Le client paye toute la publicité vers le haut de l'avant.
5. La publicité rend le sembler d'agence grand et réussi, mais avec l'enchère de propriété de l'argent du client,
6. Toute la pression est exercée sur le client de vendre l'enchère de propriété,
7. Les enchères échouées n'obtiennent pas annoncées dans l'enchère de mediaproperty,
8. Ils gagnent la commission des journaux pour se vendre annonçant pour eux l'enchère de propriété,
Elle apporte un processus de vente à une extrémité avec une date définie ? l'enchère de propriété de date d'"A",
Elle se vend ou elle ne se vend pas ! En conséquence il est relativement facile pour le patron d'agence d'estimer son revenu d'un écoulement régulier d'enchère de propriété d'enchères,
Les ventes privées de Traité exigent différentes inspections et les négociations et une date d'extrémité n'est pas facile de déterminer l'enchère de propriété,
L'agent ne doit pas commettre à une enchère réalisable de propriété des prix de vente,
À l'exposé des avantages d'enchère, vous le propriétaire, voudriez savoir 'quel prix "vous obtiendrez pour votre enchère de propriété de propriété,
La réponse est toujours, MARCHÉ de 'THE.' Et naturellement, ainsi on raconte, LE MARCHÉ récupérera habituellement les dépenses de publicité vous devez payer vers le haut de l'avant ; particulièrement pour une belle maison aimez le vôtre enchère de propriété,
Le processus normal de vente est travail dur exigeant une enchère de propriété de niveau de compétence plus élevée, l'agent, donc, ne doit pas vous donner une gamme possible, dans laquelle votre prix réalisable tombera. Par définition ceci permet à l'agence d'employer des personnes avec la vente élevée 'les capacités de l'enchère 'mais l'enchère réduite de propriété d'expérience de immobiliers,
Le client paye toute la publicité vers le haut de l'enchère avant de propriété,
L'OH, je mentionnent que vous maintenant devez partie avec un chèque substantiel de beaucoup de milliers de dollars afin de favoriser votre propriété. Vous serez présenté avec une campagne publicitaire bien préparée. Votre seulement bien choisi sera le 'rose un 'ou l''jaune un.' enchère de propriété,
C'est $7.000 ou énormément le supérieur $11.000 un. Si votre maison est un billet de prix élevé, vous pouvez doubler l'enchère de propriété de ces coûts,
La publicité rend le sembler d'agence grand et réussi, mais avec l'enchère de propriété de l'argent du client,
L'OK, la campagne est éteint et courir et vous parlent d'abord apparaît dans les pages de couleur. Oui elle est petite, n'est-ce pas ? En fait le DISPOSITIF le plus dominant à la page est le NOM de l'AGENCE. Puis, naturellement, nous avons la photo de la personne de ventes, perpétuant le 'culte de la personnalité.' enchère de propriété,
Oh oui, là est alors l'image de votre maison et de quelques lignes de description dans l'oeil d'un caractère que vous pouvez juste lire. 'Umm, 'vous pensez, 'peut-être je devriez être allé pour l'enchère plus grande de propriété de taille après Jésus Christ,
Passons au jour juste avant l'enchère, et quand tout votre argent a été dépensé. L'agent et le commissaire-priseur vous rendent visite et vous disent qu'il y a eu une bonne réponse à la publicité. Naturellement, vous n'avez pas un indice ce qui mesure comme 'bonne réponse.'
'nous devons établir un prix de réserve "qu'ils continuent. En tant que quelqu'un une fois que dit, 'expliquez svp?'
Ah, c'est le prix minimum que vous accepteriez ! 'mais.' vous dites, 'je ne suis pas allé à l'enchère pour obtenir le PRIX MINIMUM, je veux le PRIX MAXIMUM ; ce qui est ces affaires des prix minimum?'
'bien, 'dit l'agent des ventes aux enchères, 'maintenant que nous avons accompli cette grande campagne pour vous, 'ils continuent, 'vous voulez un résultat pas vous, ainsi n'envoyons pas le peuple qui tournent vers le haut part.' 'non, 'vous devriez répondre, 'je ne veux aucun résultat, je veux le meilleur prix plus mon dos de publicité de coût.' Question ! À quel point dormez-vous cette nuit ?
Toute la pression est exercée sur le client à la vente.
Sautons maintenant au GRAND JOUR, et posez la question, "qui est sous la plus grande pression, vous ou l'agent ? Je LA PENSE 'S VOUS !
Queest-ce que tourneront vers le haut ? Seront-ils des 'pulseurs de pneu et des becs collants ? J'ai juste dépensé des milliers de dollars pour obtenir à ce point. Espoir du garçon I que nous nous vendons, et D'UNE MANIÈRE PRIMORDIALE, vente à un grand prix. Un prix qui battra le prix je pourrait obtenir juste le vendant normalement + mes coûts de publicité.
L'ENCHÈRE
Laissez-nous parole juste que les prix idéaux de votre maison est $550.000.00, CORRECTE !
Dans la foule il y a un certain nombre d'acheteurs véritables, des dont la gamme de profil :
* Investisseurs (qui veulent voler votre propriété pour un bas prix, disent $100.000 dessous)
* Acheteurs à la maison normaux (qui payeront un prix raisonnable, une parole $520.000.00)
* Et finalement il y a un acheteur d''coeur 'qui payera jusqu'à $580.000.00).
Une fois que les débuts d'enchère il est facile de voir comment les investisseurs obtiennent frappés hors d'offrir, après que tout qu'ils sont seulement là pour saisir une affaire quand une enchère échoue et le vendeur soit désespéré. Mais ils obtiennent le roulement de boule.
Après offrir s'arrête à $520.000.00 où l'acheteur normal a atteint leur limite. Ils obtiennent frappés dehors dès que l'acheteur de coeur ira encore $5.000.00.
Ainsi votre maison est maintenant à une offre de $525.000.00 sans d'autres soumissionnaires pour l'obtenir jusqu'à l'offre possible de dessus de $580.000 qui est la capacité de la personne qui dernière offre.
Le commissaire-priseur maintenant stoppera des démarches et aura une causerie privée de "pression" avec vous. Rappelez-vous maintenant vous ne savez pas que le plus haut soumissionnaire peut passer à 1.
N'importe ce que les mots sortent de sa bouche l'essence sera, le 'the mieux m'a offert peut obtenir est $525.000.00 et n'importe ce que je dis je ne peux pas obtenir une autre offre. Ainsi vous voulez vous vendre à $525.000.00 ou pas?'
J'ai cité la pression précédemment dessus. Êtes vous commençant à la sentir encore, après tout, vous avez dépensé des milliers de dollars, et maintenant vous avez $25.000.00 ans sous le prix que vous avez voulu. Si vous dites AUCUN les promenades d'assistances, et vous sont partis avec une dette, et l'espoir de la vente en privé après l'enchère.
Les enchères échouées n'obtiennent pas annoncées dans les médias.
Vient maintenant le prochain problème. Car une enchère est un événement si PUBLIC, tous les agents et tous les voisins savent à quel prix votre enchère a échoué. Ainsi je suis désolé mais ce prix échoué est maintenant "LE PRIX" ET IL EST DIFFICILE D'OBLIGER DES PERSONNES À PAYER BEAUCOUP PLUS APRÈS ENCHÈRE.
Jamais notification comment les enchères qui échouent ne semblent jamais être intéressantes. Bien, vous voyez, il est mauvais pour l'organisation qui a un droit acquis en favorisant des enchères. Si vous arrivez à propres journaux et à un réseau de TV que vous pourriez toujours créer un programme et pourquoi pas appel il enchère.
Juste comme savonneux, d'ici peu toutes les personnes commencent à croire aux enchères. Ils peuvent même se voir en tant qu'étant la personne sur la TV. Mais des gens nous devons nous rappeler que c'est DIVERTISSEMENT.
Ils gagnent la commission des journaux pour vendre la publicité pour eux.
Rappelez-vous je vous ai dit que que les agents qui favorisent des enchères travaillent vraiment pour les journaux, tellement naturellement ils sont autorisés à être payés ? En fait leurs employeurs sont si heureux qu'ils mettent dessus un grand dîner annuel de cravate noire de célébration.
Et ils donnent hors des prix et des plaques. Ainsi quand vous entrez dans une grande filiale allez voir les plaques sur le mur. "pour l'agence qui a réservé la plus grande valeur du dollar annonçant pour le mois ? Année ; Pour l'agent au sein de l'agence qui a réservé la plus grande valeur du dollar annonçant pour le mois ? Année etc...
Vous avez parié, chaque petit ouvrier consacré obtient un prix. Ils malheureusement n'ont pas un prix pour l'agence que les remises le coup-de-pied de journal en arrière commissionnent au fournisseur !
Et ainsi nous finissons la saga désolée de :
Des enchères et pourquoi devriez-vous courir un mille d'eux ?
Dites-vous des enchères devriez-vous ne jamais être employé pour vendre la propriété ?
Numéro Je ne dis pas cela du tout. Si vous avez une propriété unique qui a les dispositifs qui peuvent seulement faire appel à un nombre limité de personnes sur votre marché immédiat, puis vous si l'enchère.
La grande majorité de vendeurs à la maison australiens peut obtenir un meilleur et rentable résultat de la vente par la méthode privée normale de Traité. Rappelez-vous que c'est le résultat net après tous les coûts ces des extrémités vers le haut dans votre poche.
Et j'ai mentionné l''pression 'du processus d'enchère et 'le profil public 'du prix échoué ne fonctionne pas en votre faveur.
Picoseconde : La manière correcte de vendre votre propriété est par Private Treaty avec un agent immobilier bien informé avec qui vous êtes confortable et chez qui vous avez la confiance.
L'Entraîneur De Lotissement immobilier
Copyright Colm Dillon, Octobre 2003
Tous droits réservés.
Colm Dillonauthor "du développement résidentiel a rendu facile" le seul 'comment 'deviennent un eBook de réalisateur, se vendant dans 38 pays, a développé $1.2 milliards de valeur des immobiliers - lisez plus sur son site Web http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
Source D'Article: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtenir le code html
Ajouter cet article sur votre site Web dès maintenant!
Webmaster envoyer vos articles
Aucune inscription requise! Remplissez le formulaire et votre article est dans le Messaggiamo.Com répertoire!
