Comment obtenir le meilleur logement de location dans le secteur en employant votre capital
Mon rapport est pour que vous employiez votre puissance de négocier, non seulement un coût hebdomadaire réduit de logement, mais d'obtenir également le meilleur logement disponible dans le secteur dans lequel vous souhaitez vivre.
Bonjour Colm Dillon ici…
Les conditions de marché effectueront les résultats finaux.
Indépendant, une bonne négociation, suivre ces directives, vous sauvera argent. Finissez par connaître l'état du marché avant que vous débutiez.
Déterminez combien vous pouvez se permettre pour payer et passer à 1 alors. Par exemple si vous pouvez se permettre $200 par semaine, commencez à regarder une figure de pour disons $250 - $260 par semaine. Si vous tombez dans un plus haut encadrez ; dites $400 par semaine, commencez à regarder $500.
Vont à plusieurs agences d'immobiliers et leur demandent ce qu'elles ont sur leurs livres à la quantité que vous nommez. Dites-également leur vos secteurs préférés.
Passez par le processus de sélection normal et sélectionnez le meilleur endroit dans lequel vous seriez vie heureuse.
Confirmez l'hebdomadaire/mensuellement la location avec l'agent et la longueur de la limite de bail c.-à-d. 6 mois etc.
Confirmez avec l'agent que vous aimez vraiment l'endroit, bien qu'il y ait quelques autres vous aimez aussi bien. Ne dites pas lesquels, donnent juste l'impression que leur agence n'est pas la seule « cabine sur le rang. »
Note : Le choix final par vous sera fait sur la base de l'attitude de propriétaire, comme vous prévoyez la vie dans la propriété pour « tandis que. »
Commencez la négociation. Demandez à l'agent de découvrir combien le propriétaire accepterait pour un bail de 12 mois. Il répondra probablement en énonçant le même montant de nouveau à vous car vous payeriez une limite de six mois.
Commencez à construire votre approche en s'enquérant environ une limite de 2 ans. À ce stade vous devriez obliger l'agent à téléphoner le propriétaire et venir en arrière à vous avec un escompte.
Vous pourriez laisser l'agence pendant une heure ou ainsi… accorde l'heure pour que l'agent voie que vous donnez la grande considération aux autres propriétés, aussi bien que le leur.
Ne soyez pas à automatique dans votre processus. Le « temps » est un outil merveilleux dans la négociation.
Parlez généralement un peu davantage à l'agent et soulevez la question de quel escompte le propriétaire accepterait pour une limite de bail de 3 ans.
Encore un appel téléphonique au propriétaire devrait avoir lieu. Si l'agent prend toutes les décisions sans appeler le propriétaire, vous devriez insister, car h/er n'a pas une grande latitude dans la prise de décision de location. Le propriétaire est patron de l'agent le « . »
Vous devriez s'attendre un autre à escompte de ceci la dernière approche.
L'agent peut commencer à se sentir comme si la négociation devrait se terminer. Ne vous inquiétez pas, vous sont sur le point de mettre en évidence les « grands pistolets. »
Confirmez encore que vous chauffez de plus en plus à la propriété, mais il y a quelques autres choses que vous voulez augmenter.
Dites à l'agent que vous envisageriez de payer d'avance le loyer de 12 mois à l'avance, si le propriétaire viendrait à la partie sur le loyer. Soulignez, le manque de risque au propriétaire ; grand outre du paiement dans sa main maintenant que pourrait être employé pour acheter plus de propriété, etc. etc.
Attendez-vous à une réduction et obtenez-la.
Selon comment votre entrent dans les enjeux de location réduits, en approchant votre prix de loyer de base de cible, vous peut faire aller un autre offrir 18 mois ou deux ans de paiement de loyer à l'avance.
Vous pouvez se tenir au loin avec cette offre finale en quittant le bureau après la dernière réponse.
L'agent et le propriétaire ont donné la terre sur le loyer ainsi ils peuvent sentir une offre de peu. Laissez-les « mariner » pendant quelques heures ; peut-être même au-dessus de la nuit, mettez alors la dernière proposition des 18 à 24 paiements d'avance de mois du loyer.
De nouveau, seulement vous pouvez juger comment les négociations vont. La plupart des personnes veulent « font une affaire » rapidement et n'ont pas la patience pour un long terme, plusieurs heures, négociation.
En ajoutant de plus en plus une offre de attraction vous vous rendez plus souhaitable comme un locataire… que vous commencerez à s'entourer avec « une lueur d'or » des charmes.
Quand l'affaire finale est faite sur le loyer et avant que vous signez n'importe quel bail, vous pouvez maintenant soulever toutes les questions de propriété que vous avez ; c.-à-d. tapissez le shampooing, l'état, la peinture, la tuyauterie, les serrures de porte, les abat-jour etc. etc.
Prenez les photographies sur un film daté de chaque aspect de la propriété (2 copies) une pour l'agent, une pour vous. Vous signez le dos des photos que vous donnez l'agent et ils signent le dos des copies vous gardez et on le note dans le bail.
Quand toutes ces mesures sont prises, vous aurez le logement, que vous voulez, qui est meilleur que le $xxx original par semaine obtiendrait et vous êtes fixé pendant 3 années.
En conclusion, de ces processus de négociation, le propriétaire et l'agent vous tiendront dans l'grande estime, parce que la plupart des personnes admirent un bon négociateur.
Location heureuse
Note : Il y a une formule mathématique financière appelée l'écoulement escompté d'argent (DCF) qui peut être décrit afin de calculer « la valeur de nos jours » des « futures marges. »
Ainsi que fait ce moyen ?
Disons que vous avez les $250 par loyer de semaine vers le bas à $230.00 avant que vous commenciez à offrir de payer le loyer à l'avance .OK ?
En prenant la décision pour payer à l'avance, vous donnez au propriétaire par quantité d'argent comptant qu'ils peuvent employer pour prendre d'autres décisions de achat d'investissement.
Que ce le moyen est-il que l'argent que vous les donnez peut leur gagner une somme d'argent, et nous appellerons que « intérêt » ? juste comme la banque. C'est juste un concept que je veux que vous fermiez à clef loin.
Ce concept t'a été donné de sorte que vous puissiez voir, ou comprendre, mon prochain concept de DCF.
Imaginez écrire à travers une page une corde entière $230, $230, $230 etc. pour chaque semaine où vous devriez normalement payer ce loyer ; 52 fois ou 104 fois.
Imaginez maintenant escompter les $230 cinquante-deuxième par un taux d'intérêt de quoi que ; dites 5% pendant 52 semaines. Alors les $230 prochains est escomptés de 5% pendant 51 semaines et ainsi de suite jusqu'à ce que vous reveniez aux semaines zéro. Après avoir fait tous ces calculs et les ajoutent alors vers le haut de vous arrivent à un $value de tout que ceux l'argent a coulé $230 pendant 52 semaines ou pour n'importe quelle autre période.
Je n'ai pas fait le calcul pour vous parce que les différentes circonstances varient tellement. Cependant c'est cette somme d'argent escomptée que vous offrez au propriétaire.
Maintenant allant en arrière à mon premier concept, vous pouvez voir comment le propriétaire peut investir l'argent. S'ils devaient gagner dites que 5% qu'ils récupéreraient presque à la figure nous avons commencée par c.-à-d. 52 x $230.00 à moins que naturellement l'investissement également ait gagné en valeur capitale.
J'espère des aides de cette brève explication que vous comprenez pourquoi vous devriez s'attendre à un escompte pour le paiement d'avance du loyer ou de n'importe quel autre achat vous faites où le paiement avec le temps est l'affaire.
Dernier point : Si vous deviez laisser votre loyer prépayé dans votre compte bancaire vous payeriez l'impôt sur l'intérêt que vous avez gagné.
L'escompte que vous obtenez outre de votre loyer n'est pas imposé et ainsi est beaucoup plus valable à vous et en effet vous obtenez un meilleur retour sur votre argent investi dans le LOYER.
Cet article te montre comment « SAUF L'ARGENT et DEVIENT RICHE » en vous louant et en employant CAPITAL.
L'eBook de Colm Dillon, « développement résidentiel rendu facile » est un best-seller dans 38 pays mondiaux, par son site Web : http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html ayant développé $1.2 milliards de la valeur des projets lui-même.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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