Objections De Vendeur À l'Achat De Bail
Un grand pourcentage du courrier que nous recevons sommes des personnes qui se plaignent que les vendeurs ne veulent pas faire un achat de bail, elles veulent juste vendre leur maison. Ou les vendeurs proposent trop d'objections. Mes questions à ces individus sont :
1. Quand après une propriété est-vous énuméré êtes-vous appelant ? Si vous appelez seulement pendant 2-4 semaines après qu'une maison est énumérée, les vendeurs ne sont pas comme intéressé. Ils croient toujours qu'ils vendront leur maison.
2. Êtes-vous suivant vers le haut sur ces vendeurs qui disent qu'ils ne sont pas intéressés maintenant ? Tandis qu'en ce moment ils peuvent ne pas être intéressés par le bail achetant leur maison, ils pourraient être de six mois en bas de la route. Rappelez-vous que vous n'êtes pas dans ces affaires pour le court terme, mais dans le long terme. Soyez ainsi sûr de continuer avec chaque appel que vous faites. Votre ultérieur peut prendre la forme d'un appel ou d'une correspondance. Personnellement, j'aime envoyer une lettre. Elle me permet d'envoyer une carte de visite professionnelle de visite et de dire à cette personne encore que je peux les aider avec mon programme.
3. Êtes-vous établissant un rapport avec le vendeur ? Si vous êtes appeler juste et demander si un vendeur veut faire un achat de bail ou pas, vous n'établissez pas le rapport. Vous n'obtenez également aucune information sur cette maison du tout. Vous ne pouvez également faire aucun ultérieur même si vous vouliez à. C'est pourquoi vous avez besoin d'un manuscrit de téléphone. Un bon manuscrit de téléphone vous permet d'établir un rapport avec le vendeur. Il obtient également toute l'information que je dois décider si je veux même faire un achat de bail sur cette propriété. Je ne perds pas mon temps allant regarder la propriété, ou installant une réunion sans avoir toutes les informations sur une propriété (physique, évaluant et financier).
4. Dites-vous au vendeur les avantages du bail achetant leur propriété ? Qu'ils obtiendront leur prix à la demande ou même plus haut. Que vous avez un grand groupe d'acheteurs de locataire que vous pouvez avoir la commande par immédiatement. Que ces acheteurs de locataire veulent acheter leur propre maison, loyer non simplement. Que vous pouvez leur obtenir un paiement mensuel plus élevé. Que vous pouvez les obtenir obtenez à mouvement positif de trésorerie chaque mois. Qu'ils recevront également la considération non-remboursable d'option. Que l'acheteur de locataire fera l'entretien tout mineur. Que c'est toujours leur propriété jusqu'à ce que l'acheteur de locataire exerce l'option. Qu'il n'y a aucune commission d'agent immobilier, fermeture coûte, etc...
5. Objectent-ils pour louer l'achat parce qu'ils pensent qu'ils obtiennent un locataire ? Il est VOTRE travail d'expliquer la différence à eux entre un locataire et un acheteur de locataire. Les locataires donnent un dépôt de sécurité que les propriétaires doivent payer en arrière, ont mis dans un fond de placement distinct (dans la plupart des états). Les locataires ne s'inquiètent pas de la propriété, il est juste une autre maison, la maison urbaine, logement à eux. Si quelque chose se casse ou tourne mal, c'est le problème de propriétaires pas leur, et ils ne payeront pas leur loyer jusqu'à ce que le propriétaire le fixe.
Les acheteurs de locataire leur donnent l'argent d'option non-remboursable (un acompte). Les acheteurs de locataire reçoivent un degré de solvabilité de loyer que chaque mois a basé sur leur disque de paiement. Les acheteurs de locataire sont responsables de l'entretien mineur. Les acheteurs de locataire veulent pouvoir faire appliquer leur argent de degré de solvabilité et d'option de loyer au prix d'achat d'achat de cette maison. Ils ne veulent pas perdre dehors. Ils veulent que cette maison aille bien à leurs. Ils vont prendre soin de cette propriété comme il était leur propre. Vous pouvez dire à un vendeur que beaucoup d'acheteurs de locataire apportent des améliorations (avec leur permission, naturellement).
Soyez ainsi sûr que vous expliquez au vendeur la différence entre un locataire et un acheteur de locataire.
Et rappelez-vous, là vont être quelques vendeurs qui veulent juste vendre leur maison. Dites-leur que vous leur souhaitez le meilleur, cela vous êtes ici pour elles s'il n'établit pas, et continuez au prochain vendeur vous pouvez aider. Il y a une tonne d'eux dehors là, vous juste devez faire les appels (et moi ne signifiez pas seulement les 10 à 20 appels) !
Si vous avez besoin de l'aide avec ce qui précède contactez-nous à :
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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