Haute tension pour l'acheteur et le vendeur du bien immobilier peut être réduite
Les tensions peuvent fonctionner dans les deux haut la vente et l'achat de biens immobiliers. Après tout, il ya beaucoup d'argent en cause et de l'émotion! Il ya aussi de temps et de nombreuses questions de la vie privée à traiter. La vente et l'achat de l'immobilier peut être un processus de longue haleine impliquant de nombreux professionnels de l'immobilier de nombreux fields.The Center au Texas A & M University, Texas demandé 3.000 acheteurs de décrire leur récente acquisition, à environ 400 répondu. Leurs réponses ont montré comment l'achat d'une maison de stress peuvent être, pour les acheteurs et les vendeurs. L'équipe et les avocats qui tentent de maintenir à distance toutes les tensions en vue de compléter la transaction se sentent également les charges de le stress! "Le processus est pénible dans le meilleur des cas, les vendeurs et les graves sur le marché de ces derniers temps seulement augmenté le niveau de stress», affirme le Dr Jack C. Harris, Centre de recherche économiste. «En collaboration avec les avocats Titre de l'entreprise, le Real Estate Center demandé récemment acheteurs sur leur expérience d'achat et des changements qu'ils pensent de rendre le processus plus convivial acheteur. "(Citation de l'immobilier News Service de l'information 24 février 2001) La dernière question du sondage était: «Si vous pouviez changer quelque chose au sujet de l'achat d'une maison, ce qui serait-ce?" Près d'un tiers ont répondu à la question, et la plupart d'entre eux ont exprimé leur insatisfaction sur certaines phases de la process.Understandably des plaintes ont été sur les circonstances au-delà du contrôle de quiconque. Il s'agit notamment des prix élevés, les taux d'intérêt, l'absence d'annonces dans un domaine précis, où ils voulait acheter, etc.However, chacun de nous peut apprendre beaucoup Realtors de certaines des choses que l'on peut et doit faire quelque chose. Beaucoup de gens interrogés étaient d'avis que l'agent immobilier n'a pas la hauteur de leurs attentes. Ils étaient particulièrement fâché quand le Realtor supposé trop, ils ont compris que ce qui se passait, et ne pas les tenir suffisamment informés. Dans cette cocotte-minute de temps et , le territoire inconnu de l'achat et la vente d'une propriété peut être nerveux wracking! De nombreux acheteurs et vendeurs ont besoin d'être rassurés et réconfortés. Il est parfois difficile pour l'immobilier à savoir lequel des dizaines ou même des centaines de gens avec lesquels ils travaillent en même temps besoin de la plus grande attention. Certains des agents immobiliers "clients estimaient que l'agent n'a pas eu assez de temps avec eux. Cela est vrai même pour certains acheteurs qui ont eu un Agent de l'acheteur en vertu d'un contrat de travail en leur nom alone.We équipe doit alerter et sensibiliser nos clients, qu'ils soient vendeurs ou acheteurs, à la complexité et les détails de la transaction immobilière. Quelques les acheteurs se sentent pressés par le biais de la recherche, de choisir, d'acheter et de régler, et parfois ils are.More et plus d'acheteurs, en particulier les plus avertis, sont de l'acheteur en utilisant Agents. Quand il ya un Agence d'achat d'accord signé, la plupart des acheteurs s'attendent à beaucoup plus de service. Certains estiment qu'ils ne font pas toujours l'obtenir. En fait, selon l'enquête, 70% de ceux qui ont eu un agent de l'acheteur voulait encore plus de soins, d'inquiétude et service de son agent que ce qu'ils ont l'impression d'avoir received.The vendeurs, aussi, ont estimé qu'ils avaient reçu trop peu de services, de soins et d'attention dans de nombreux cas, de la commission en cause. Certains ont estimé que le vendeur de la vente l'agent n'est pas assez sensible pour eux, que les appels n'ont pas été retournés assez rapidement, ou pas assez d'assurance, des informations, l'inquiétude et de la communication a été par leur agent.Even si elle est juridiquement la le vendeur qui paie la commission de l'immobilier, il est vraiment partie de l'ensemble de l'opération. Beaucoup d'acheteurs pensent que ce sont eux qui sont vraiment de payer cette commission. Ils estiment que plusieurs milliers de dollars commission est viré sur le prix de vente par le vendeur et, par conséquent, ce sont eux, l'acheteur, qui est en définitive payer plus pour le bien qu'elles ne le devraient! Les acheteurs ont souvent l'impression que les vendeurs gonflent les prix des maisons de recouvrer le coût de la commission.Some acheteurs veulent plus de contact avec les vendeurs des biens, avant, pendant et après, ils décident de la propriété et le lieu d'un contrat sur lui. Beaucoup ont voulu développer un relation avec le vendeur du bien et ont une communication directe avec eux entre le moment du contrat et le règlement. Certains ont estimé qu'un accord aurait été plus facile si l'arrivée à les vendeurs et les acheteurs pourraient avoir à élaborer les détails dans person.Other acheteurs s'est réuni avec les vendeurs et a considéré qu'elle avait été la plus grande erreur de l'ensemble du processus. La plupart des gens estiment que l'isolation de la Realtor (s), en gardant les vendeurs et les acheteurs en dehors et dans la communication écrite que par les offres et les modifications apportées au contrat a été appropriée, car elle leur a donné l'avantage de conseils et de discussion avec leur agent immobilier et le temps de réfléchir et de discuter des choses avant de responding.A grande partie du travail et de la valeur d'un agent immobilier ou de tous les agents immobiliers mettent en cause à la transaction est de la médiation, la résolution des conflits, l'arbitrage et de suivi des communications entre l'acheteur et le vendeur. Souvent, c'est une tâche énorme et difficile. Parfois, il est trop monumental pour atteindre la satisfaction de la part de leur client. Souvent, ce sont ces clients qui sont les plus difficile à travailler, qui sont les moins satisfaits de leur agent immobilier. Cela fait partie du travail que nous faisons. Nous faisons de notre mieux, de notre point de vue, nous essayons de répondre à la personnalité de nos clients et, en général, qui est bien apprécié! Après tout, la saveur naturelle d'une transaction d'achat et de vente est contradictoire. L'immobilier est un Gladiator dans la plupart des cas, aller à la bataille, d'une façon honorable et selon les règles, le nom de leurs fonds - de leur client. Il existe de nombreuses dans les coulisses des conflits au nom des clients qui ne sont jamais divulgués et ne devrait pas l'être. Il est du devoir de l'immobilier pour mettre toutes les parties de la transaction dans le mieux, bien que la vérité, la lumière possible. Un agent immobilier qui transfère la nature contradictoire des animosités entre l'acheteur et le vendeur ne fait du tort à son client, peu importe de quel côté de la transaction est represented.Most les acheteurs et les vendeurs des commentaires sur l'enquête témoigne de l'importance et la valeur de l'agent dans le processus de transaction. Toutefois, il est important que chacun de nous apprendre de notre équipe d'acheteurs et de vendeurs, surtout pour les réponses qu'ils donnent à propos de notre profession, quand ils sont interrogés sur notre service.Nearly chaque semaine dans notre bureau, à la longue et Foster Realtors, Rehoboth Beach, notre gestionnaire de lectures un ou plusieurs rougeoyante lettres d'observations de notre reconnaissants et satisfaits, et parfois ravis clients et les clients. En effet, Kate a été le lauréat du service global pour l'ensemble de l'année de 1999.From les résultats de l'enquête de la Texas A & M L'Université, nous, les agents immobiliers, sont bien avisés d'apprendre que les répondants ont fait l'éloge particulièrement utile agents. Il est raisonnable d'assumer la majorité qui l'a écrit rien lorsqu'on lui a demandé de faire des observations sur toute l'insatisfaction sur ce sondage anonyme, ont été satisfaits du service reçu de leurs Realtor (s). "Nous avons eu une très belle expérience», a écrit un acheteur. "L'agent a fait toute la différence. Elle nous a bien informé tous les jours. Ce était si importante pour nous. "Alors que la majorité des répondants à l'enquête n'avait pas de commentaire en ce qui concerne les agents, 85% ont indiqué qu'ils utilisent ou recommandent l'agent de nouveau. (point de prendre Real Estate News Service de l'information le 24 février 2001) Selon le rapport de l'enquête, les plaintes concernant la complexité de l'achat d'une maison est tombé dans une des trois catégories suivantes: trop compliqué, trop longues ou trop coûteuses. Beaucoup ont estimé le processus trop beaucoup de paperasse. Sans aucun doute, ils ont été nombreux à réagir, de longues formes juridiques, ils ont dû signer, avant, pendant et après la contractualisation de la propriété ainsi que l'apparence presque unconfrontable pile de documents nécessitant une signature à closing.It peut prendre un excellent temps de trouver et d'acheter une maison. Nous travaillons souvent avec des acheteurs pour les mois la recherche de la maison. Certains d'entre eux, nous avons travaillé avec, en séjournant dans contact avec, et en montrant les propriétés de - pendant des années. Ceux qui ont certains intérêts particuliers mai trouver un "possible" pour leur choix ne pourrait venir sur le marché une fois dans un grand moment! Il n'est pas facile, ni confortable situation de tous ceux qui sont impliqués, mais de la constatation et à l'achat ou la vente d'une maison ou une propriété peut être un processus beaucoup plus à l'aise avec ouverte, complète et honnête de communication entre l'agent et le client à tous les times.Many de nos vendeurs voudrais que nous de trouver un acheteur dans une semaine ou moins pour leurs biens. Chose intéressante, il est souvent la propriété qui est la plus difficile de trouver un acheteur pour qui a le plus d'impatience seller.Even après une propriété est choisie par un acheteur, il ya beaucoup de temps et de travail encore nécessaire que toutes les personnes impliquées. Le temps, la poursuite des négociations, les inspections, des rapports et des évaluations nécessaires, tous les les appels et les nominations qui doivent être faites au nom de toutes les parties concernées prennent presque toujours beaucoup plus de temps que les personnes qui ne sont pas directement impliqués peuvent réaliser. Cela est frustrant pour tout le monde en général. Les vendeurs ainsi que les acheteurs ont souvent le sentiment qu'ils sont pris dans des sables mouvants, incapable de bouger ou de faire quoi que ce soit sans s'enfonce davantage dans la boue. Dans le même temps - ce même sable de détails requis pour compléter la transaction semble à l'occasion de se remplir avec les alligators prêt à mordre et à les prendre de toute façon. D'une certaine façon, c'est tout aussi vrai. Et, il est du devoir de tous les agents immobiliers concernés pour garder nos clients et aussi confortable que possible au cours de ces moments de détails et de difficulties.The Realtor passe habituellement beaucoup de temps à essayer de gérer le prêteur (s) et obtenir l'argent nécessaire pour faire face à la fermeture. Souvent, il s'agit de la plus difficile partie de la transaction, même si les acheteurs et les vendeurs sont faciles à travailler. Habituellement, le premier contact avec un prêteur est tous des roses et du soleil. Trop souvent cependant, les nuages et les épines de les problèmes sont vite évident. Nous sommes agents immobiliers sont souvent totalement essayer d'obtenir toutes les conditions réunies pour le prêteur et l'acheteur et ceux qui sont complets lorsque nous nous efforçons de rendre les fonds promis certaines sont toujours disponible, prêt à être approuvé et de clôture, ON TIME.At de la clôture, il ya un autre 2% à 3% ou, dans quelques cas, même plus du prix d'achat en cause lors de la clôture de chaque l'acheteur et le vendeur. La longue la liste des articles coûteux semble souvent trop coûteux à la fois l'acheteur et le vendeur. Certaines personnes trouvent cela irritant et pensent qu'il est injuste. Certains se demandent pourquoi il ya tant de frais et de services qui ont leur façon à la règlement de table et mai se demander si les taxes et les services ont même été impliqués necessary.The myriade de détails à la conclusion, la sélection, la négociation, la contractualisation et le transfert de propriété et des fonds à un règlement définitif est longue, détaillée, et souvent challenging.People l'habitude d'acheter instantanément la plupart des choses et d'obtenir une gratification immédiate de leurs décisions. Surtout pour ceux d'entre nous qui utilisent l'Internet lot. Dans un sondage récent, il a été montré que la plupart des gens qui achètent par le biais d'Internet veut l'achat qui leur sont livrés par le service de nuit. Bien que Kate et je n'ai plus de notre promotion, de marketing et de communication Internet rapide via le -, nous sommes généralement pas en mesure de fournir la vente terminée en moins d'un mois ou two.Many (soyons plus honnêtes et brutale) en fait la plupart des acheteurs ne pas apprécier la complexité juridique de la prise Titre de l'immobilier. Ils ont le plus souvent, ne comprennent tout simplement pas pourquoi il devrait être si compliqué d'acheter un terrain ou une maison, pas plus qu'ils ne les complexités d'obtenir leur approbation pour le meilleur taux et termes de l'hypothèque obligation - même si elles l'ont fait before.The secteur immobilier a réalisé de grands accomplissements et cohérente dans l'accélération de l'ensemble du processus d'achat, de la recherche via le Web à obtenir les approbations de prêt hypothécaire ou une heure (comme c'est habituellement le cas avec notre courtier en interne). Même les recherches de titres, lien recherches, arrêt des recherches et la saisie de dizaines de pages de documentation juridique a été simplifié avec des dispositifs et des techniques modernes. Toutefois, il existe un autre ensemble de questions que de ralentir le processus alors que le susmentionné ont accéléré la composent. La judiciarisation croissante de la société dans laquelle nous vivons, la relativement récente et la liste écrite des exigences de divulgation et juridiques imprévus ont affecté le temps et la facilité concernés. Il a limité les progrès et de la rapidité des différentes parties de la transaction à des mesures presque tous les point.We, en tant que professionnels de l'immobilier devraient, en fait, nous devons accorder une attention particulière et de prendre un soin particulier à aider les acheteurs et les vendeurs à comprendre ce qui se passe à chaque étape de la vente et la processus d'achat. Nous avons besoin de préciser pourquoi les divers frais encourus lors de la clôture sont ordinaires et nécessaires. Nous avons besoin d'alerter nos clients et aux clients de conséquences potentielles de chaque endroit où ils peut être financièrement et juridiquement lésés ou mis en danger par des raccourcis. Nous faisons de notre mieux! Sur la base de toutes les enquêtes, il est évident que l'Internet est de plus en plus vite et d'être de la plus haute importance pour les acheteurs la recherche d'une maison. Pour le mois de Janvier 2001 un examen de 37 grands moteurs de recherche ont montré que la recherche concernant l'immobilier et de l'emploi a été la troisième grande utilisation de l'Internet, le monde entier. En Amérique, il a été secondes sauf pour une vague d'intérêt dans la recherche d'informations sur les appareils photo numériques à peine mis à la troisième place ici also.The Internet, cependant, n'est pas le seul facteur dans l'ensemble de la recherche. Au prix varie de 300.000 dollars et plus, environ 90% des premiers contacts sont à un agent immobilier avec un attractif, informatif, pratique et rapide en site Web. Comme le prix de la maison descend, le pourcentage d'acheteurs à l'aide du Web diminue. Pour les maisons de moins de $ 100,000, seulement environ 25% de notre réponse personnelle est le résultat de notre site Web, la présence et expertise.Simultaneously, moins d'équipe au lieu de plus, la recherche sur le Web sont utiles, selon à notre récent sondage. La raison en est évidente pour certains d'entre nous, la plupart des sites pour les utilisateurs veulent être beaucoup plus informative, plus privée, et je veux les sites pour avoir beaucoup plus de contenu. Ils veulent plus de photos, de meilleures descriptions, des ventes, de la criminalité des rapports, etc Certaines de ces choses ne sont même pas encore disponible pour notre marché, mais les acheteurs souhaitent eux. People voudrais écarter ces maisons, ils ne s'intéressent pas à elles avant le même avec un agent immobilier dans la plupart des cas - surtout pour les plus chers properties.Users veux les sites pour trouver plus rapidement et à être plus intuitive de leurs intérêts et leurs besoins. Les gens sont aussi peu disposés à montrer ce que ils ne savent pas qu'il se sentent vulnérables. Ainsi, nous essayons d'avoir beaucoup de données sur notre site pour les vendeurs et les acheteurs peuvent éduquer eux-mêmes avant de contacter un agent immobilier, nous l'espérons-nous! Certains clients semblent comprendre et apprécions que Realtors dépendent aussi de d'autres professionnels pour faire la transaction d'achat d'origine aller plus sûre, plus juridiquement correct et de toutes les manières plus facilement. Les acheteurs s'attendent à l'agent de les garder informés de l'avancement et efficacement, rapidement et professionnellement gérer les obstacles à leurs buts et objectifs dans le transaction.The ensemble du processus de vente et ou l'achat d'une propriété, en particulier d'une maison, peut wracking être nerveux et plein de tension pour toutes les personnes concernées. Certains problèmes sont inévitables, d'autres sont imprévisibles, certains sont créés à partir de rien par une partie à la transaction. De nombreux problèmes peuvent être résolus ou évitée si l'agent fournit des renseignements, du réconfort et du soutien à la buyer.In dernière analyse, c'est à vous, l'acheteur ou le vendeur d'être la "roue de grinçant dans le besoin de pétrole» et d'appeler, d'écrire, de l'e-mail et autrement, laissez votre Realtor savoir immédiatement si vous vous sentez le besoin de plus de communication, les soins, le réconfort ou de l'aide. Notre travail est d'environ 98% invisible à nos clients et les clients. Même lorsque nous dire à tous ce que nous faisons, il est presque toujours difficile de croire que le temps qu'il faut pour ce qui semble, pour eux, une simple tâche. Nous avons généralement quelques dizaines de clients et de clients à un moment que nous essayons de service, comme s'ils étaient les seule personne dans notre lives.If vous êtes notre client ou de client, S'IL VOUS PLAÎT nous le faire savoir tout moment, vous avez besoin de nous! En même temps, nous tenterons d'anticiper vos besoins et de la difficulté et travailler sur des solutions avant même de nous dire. Nous sommes partenaires dans cette profession avec nos clients et clients, et le succès de tout partenariat est une communication ouverte et honnête! Maintenant, s'il vous plaît laissez-nous savoir comment nous pouvons être plus de services à
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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