Échanges d'impôt différé de l'investissement et l'immobilier d'entreprise
La résidence principale de la fiscalité, le remplacement résidentiel Rollover, Sec. 1.034 exception est révolue. Précédent pertes en capital continuent de s'appliquer, si le bien est détenu en tant que biens de placement et vendu à perte et que la perte peut être reportés jusqu'à 7 ans. Pour les plus de 55 ans de la résidence principale ou résidence vente exclusion de la fiscalité est parti. De report d'impôt échanges demeurent un moyen viable de reporter l'impôt sur l'investissement réel estate.It est nécessaire d'analyser et d'avant plan, avant la transaction. Cette analyse doit être effectuée par une mise à jour de report d'impôt d'échange professionnel, tels que ceux que nous avons qualifié. Non seulement vous avez besoin d'un avocat fiscal, mais un bien immobilier avocat, procureur et d'un expert travaillant avec eux - c'est un spécialiste que dans les conséquences fiscales, en particulier ceux de l'impôt différé des transactions immobilières. Il doit y avoir une bonne forme et écrite documents avant que la transaction est effectuée. Cela exige une planification et une révision des limites ainsi que sur un professionnel de la critique et des hypothèses et des decisions.Most Realtors, les procureurs et les APC ne sont pas suffisamment d'expérience pour vous guider dans une légitime et défendable d'impôt différé d'échange. La clé ici est défendable, que l'IRS est habituellement de vérification de l'impôt différé de transaction et si c'est fait correctement, de sorte qu'il est facilement défendable vous naviguer à travers la vérification des comptes de peu ou pas d'argent. Votre profil personnel d'impôt et celle de votre famille et d'autres identités doivent être prises en compte dans les décisions. Il est nécessaire de mai légalement refigure, ajuster, et compartimenter votre achat ou de vente - et que le document de façon appropriée, avant de commencer à mettre une partie de la transaction par écrit. La planification est légalement faire avant et si cela est fait après l'opération, vous pouvez être tenu responsable de la fraude. L'IRS n'est pas du tout à la fraude en particulier en ce qui concerne estate.For réel exemple, vous devez connaître votre facteur d'amortissement linéaire, pour les immeubles de placement qui est actuellement de 39 ans. Par exemple: Tout d'amortissement prises au cours de la propriété de l'immeuble seront ramassés dans une récupération d'impôt sur la vente du property.Federal et de l'État d'imposition doivent être combinés correctement, selon de nombreux facteurs qui doivent être recherchés par votre équipe de conseillers. Étant donné que le total des impôts sur le gain est d'environ 35% du gain et la récupération d'impôt - à vos frais professionnels peut être il convient de vous si elles mieux votre situation fiscale. La technique de report d'impôt plus tard la possibilité de reporter ou d'éliminer de votre paiement de l'impôt et la conséquence. Bien entendu, la seule véritable façon habituelle et d'éliminer l'impôt est à mourir. Il existe des moyens de reporter l'impôt jusqu'à ce que la mort cependant. Les stratégies de report d'impôt sont parfois appelés des stratégies alternatives ou de substitution strategies.Note différé d'impôt: si vous parlez à personne et ils parlent TAX FREE du TAX FREE EXCHANGE ou la vente de votre propriété, ils ne sont pas bien informés, et donc il faut se méfier des autres, ils vous donnent des conseils. Il est, effectivement, pas d'une taxe de vente libre ou à l'abri de l'impôt échange de estate.Exchanging réel est un outil de planification fiscale. Grand potentiel de l'impôt peut donc être différée. Et, il ya des investisseurs avertis qui ont des impôts différés sur des millions de dollars de propriétés pendant des décennies et ainsi donné de nombreux millions de dollars de l'argent grâce à des investissements supplémentaires pour accroître leurs wealth.Like type d'échange peut être défini comme: tout type de biens immobiliers, en échange pour tout autre type de biens estate.We entendre parler de qualification ou les propriétés - oui il peut y avoir plus de deux propriétés en jeu, dans certains cas, il peut y avoir plusieurs, et vous n'avez pas à même de voir ou savoir sur les autres propriétés en cause. Vous aurez besoin de bons conseils toutefois, des conseils professionnels. Cet échange de tout type de bien immobilier à toute autre forme de biens immobiliers n'est pas toujours vrai. Cette taxe d'ajournement de remplacement est pas pour tout le monde. Certains propriétaires ne doivent pas defer.We doivent se rendre, ainsi, qu'il ya toujours un risque d'audit. La plus grande des dollars en jeu et le plus suspect (en fonction de l'IRS) que les participants à la transaction, le plus probablement d'une vérification des comptes de l'IRS procédure. Si il ya plusieurs millions de dollars en report d'impôt en cause, et en particulier si une ou plusieurs des participants sont considérés comme des objectifs d'audit par les IRS, pour une raison quelconque, vous avez mai s'engager dans une coûteuse fiscal. Le coût de l'audit, même si vous avez du succès dans la défense de vos décisions, peut être beaucoup plus élevé que l'impôt des reports. Et si la suspension est non il y aura des sanctions, amendes, intérêts et encore plus substantielle des frais juridiques et comptables - en plus d'une déclaration modifiée dans certains cas, mai qui déclenchent des conséquences plus et encore plus des audits. J'espère que je me suis fait moi-même très clairement ici - de recevoir de bons conseils juridiques et comptables des spécialistes sur ces exchanges.There est une ligne de temps, pour plusieurs des actes et des conséquences dans les échanges en fonction de l'IRS. En outre, le calendrier il existe d'autres situations de qualifier ou de disqualifier ces situations et de comprendre l'utilisation des biens, avant, pendant et après la transaction par les parties concernées ou de leurs familles, amis, associés, etc .. En plus des critères normaux pour les échanges, si l'équipe, les investisseurs, les procureurs, ou ceux qui achètent et vendent des biens immobiliers sont souvent impliqués dans les échanges, l'IRS permet spéciaux, des règles plus restrictives que se traduira par plus de contrôle de l'IRS. En fait, l'IRS peut compenser les raisons pour lesquelles il pense que la personne a besoin de plus de contrôle, ce qui peut inclure des affiliations politiques, les relations aux hommes politiques, votre position sociale, votre affiliation avec des juges, et ostensiblement riches ou les plus connus de personnes et même de votre appartenance religieuse et les dons de charité bénéficiaires. En fait, il peut y avoir un report d'impôt qui change de travail pour une concernés, mais ce qu'ils pensent être ou de mai pourrait être l'utilisation et les conséquences sur la base de toutes sortes de critères, et même des intuitions, ils ont mai. Ils ont également étendu les règles de ce genre, comme les échanges. L'échange doit également être interdépendants. Il n'y a pas de mai ou le contrôle de la réception des espèces ou autres actifs liquides provenant de la vente par l'un des échangeurs. Ceci peut être compris de l'allégement de la dette aussi. Toutes ces choses seront imposés. Dans fait, un refinancement d'un bien en cause dans un délai de deux ans ou moins, le refus de report d'impôt ainsi. Il ya aussi plusieurs fois les limites et le calendrier des critères concernés qui doivent être autorisés et honored.There sont quelques-uns des termes spécifiques, a renoncé à la propriété et les biens de remplacement sont les termes les plus importants, après l'expression définitive le plus important de tous: même type de propriété Exchange. Grand potentiel de l'impôt peut être différé, ce qui est: aucune taxe n'est due à la réception du produit, de votre investissement dans l'immobilier de qualification, de savoir si l'achat ou la vente, peut être maximisée par le report de l'impôt à payer, les conséquences, et en utilisant le frais reportés. Voilà, vous venez d'enregistrer et de l'utilisation de l'argent que vous n'avez pas à payer maintenant, et vous pouvez investir cet argent dans le prochain propriété, vous donnant une capacité à multiplier les investissements et en tirer de plus amples avantages de la satisfaction et les revenus. Par conséquent, vous avez l'argent supplémentaire, et donc plus d'acompte, à investir dans une partie encore plus grande de biens ou d'argent pour payer plus cher des biens. Ceci peut changer votre vie, votre vie d'investisseur, de votre vie professionnelle, à least.The échange ne doit pas être simultanés. Vous devez en général, d'identifier la propriété dans les 45 jours et de régler dans les 180 days.There sont aussi retardé d'échanges, non simultanée des échanges, qui sont parfois appelés Starker Exchanges. Il peut être assisté d'un acheteur, en retard, Starker échange. Cet acheteur a aidé, en retard de change, se fait à l'aide de la acheteur - en laissant à l'acheteur de posséder ou même de vivre dans la propriété pendant un certain temps. C'est presque toujours une mauvaise idée, une très mauvaise idée. Il ya aussi une telle chose comme un reverse-Starker échange. Dans un Reverse Starker Exchange le bien de remplacement est acquis avant l'abandonne bien est vendu. Celles-ci sont rares, inhabituelles et juridique possible - mais pas à la légère, sans être considéré comme suffisant avocat impliqué dans la planification de vos facet.For la protection de toutes les parties concernées, les contrats, tous les échanges de documents et les documents doivent être préparés par des spécialistes en transactions de report d'impôt. L'agent immobilier ne doit jamais, jamais, de préparer l'échange documents! Il ya quelques autres facteurs et de règles. Vous pouvez nommer jusqu'à trois propriétés dans cette première période de 45 jours. Il ya aussi une règle appelée la règle globale de 200%, où vous pouvez nommer severalproperties mais pas à plus de 200% de la valeur de la propriété abandonnée. Les biens détenus par une personne qui s'occupe de l'immobilier ne sont pas admissibles. Utiliser les biens personnels d'habitation ne sont pas admissibles. Partenariat dans l'intérêt de propriété ne sont pas admissibles. Refinancé propriété ne risque pas admissible si elle a été refinancé au cours des deux dernières années. La propriété doit normalement avoir lieu pour l'investissement et, en général, et a tenu pour acquis l'appréciation et à la production de revenus tels que la location income.Let 's maintenant regarder la vente de résidences. Le gain sur une résidence personnelle n'a pas de taxe due sur le premier 250,000 $ de gain pour une personne ou d'un $ 500.000 d'un allégement fiscal pour un couple. Une résidence principale est une personne qui réside à 183 jours par an ou plus, et aucun autre. Les facteurs qui déterminent une personne du principe de résidence sont au nombre de quatre, chacune montrant la même adresse du domicile de affirmé que le fait d'être: un permis de conduire; Magazine, journaux, Internet, abonnements, de factures de services publics tels que la télévision par câble, téléphone, etc qui sont envoyés à l'adresse et la résidence, factures de carte de crédit, de vérification et de comptes d'épargne, carte d'enregistrement des électeurs, la liste de téléphone personnel dans le blanc pages.There sont de nombreuses pages de règles, règlements, codes, les déterminations, code fiscal, la location et de vacance de postes règles, à l'abandon en fonction de la prescription, la détermination de l'intention, divers facteurs connus que capricieuse à certains agents de l'IRS, lignes de temps, les questions de divorce, l'utilisation temporaire, location, vacance, ou de problèmes reliés à l'abandon documentées ou qui les intentions de la part des participants dans les transactions, de nombreuses dispositions de courtes périodes de temps, les travaux concernant les exigences d'occupation et de vacance de postes, des entreprises d'utiliser des biens, les flux de revenus, de la famille usages, liés à la santé et documenté résidentiel de déplacer ou de vacance de postes nécessaires, judiciaires et autres enregistrements faits, toutes sortes de besoins spéciaux et les questions, les terres contrat de dispositions diverses atténuantes et défendable éventualités - qui auront une incidence sur la légalité et de bonne foi, de défendre un impôt différé transaction. Il existe de nombreux points sur lesquels la planification doit être fondée. Il existe des techniques de planification d'urgence well.You pouvez même prendre une certaine amélioration des dépenses et de prendre en charge un correctif pour le travail effectué pour vendre la maison. Vous devez avoir: confirmation écrite de la nécessaire dépenses qui sont nécessaires pour vendre la propriété. Être en mesure de prouver le travail a été fait dans les 90 jours de l'exécution du contrat de vente. Il est aussi, désormais, un maximum de 20% l'impôt sur la portion imposable des gains nets sur la maison. En général, les lois fiscales sont appliquées séparément à chaque propriétaire ou co-propriétaire de la propriété et de chacun d'eux doit satisfaire aux exigences séparément et individually.Take soins. Soyez préparé. Informez-vous et d'assurer qui sont vos conseillers ainsi. Être juridiquement et financièrement, bien représentés et très professionnellement et personnellement méfier .=== Fin Note: Cette article a été écrit sous la forme de notes au cours d'une classe, j'ai participé à des échanges qui a été rendu par PLUSIEURS professionnels à plein temps dans le domaine de la UNIQUEMENT ces types d'échanges. Ces notes doivent être considérées comme des orientations sous la forme d'alarmant vous au point de faire une bonne avocat seulement. Vous savez mai les échanges de biens immobiliers que les échanges Starker, 1031 ou 10-31, ou même que les échanges «hors taxe» des échanges. Elles ne sont pas l'abri de l'impôt, ils sont de report d'impôt! Soyez careful.Do pas utiliser les informations dans cet article pour faire de votre final de l'impôt ou la vente ou les décisions d'achat. Cette information est ici de vous donner suffisamment de données pour amorcer une réflexion sur les impôts différés - l'échange de biens estate.Do pas prendre de décisions ou d'écrire tous les documents sur la base de cette information. Obtenez des conseils juridiques spécialisés par des experts dans ce exact des affaires, pas d'avocats ou les comptables non spécialisé - et surtout pas de l'équipe tels que le général myself.Ask de voir les pouvoirs de toute personne qui cherche à vous conseiller, ils ont ou non, exact et précis des pouvoirs, par écrit, de leur capacité à vous servir. Si non, choisir un autre professionnel pour aider les tu. En fait, n'hésitez pas à me contacter et je vous en contact avec les professionnels de niveau supérieur qui sont à temps plein à cette loi sont exactes profession.There change fréquemment sur ces formes de transactions et comme je l'ai écrit 10.31.2001 ce sont plusieurs lois en cours de discussion et au vote d'aujourd'hui peut-être que cela changera beaucoup de facteurs en cause ici - je l'espère pour le meilleur - afin de contribuer à renforcer encore plus notre économie et de soutien l'immobilier dans lequel je work.By <Jody Hudson (je ne suis pas un expert en fiscalité - elle est prise à partir de mes notes, prises à un séminaire pour les 10-31 Realtors) Copyright 2001 - 2004Thank vous: Jody Hudson www.JodyHudson . comJody
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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