En ce qui concerne l'immobilier sur un terrain loué
1.Pourquoi sont là autant de propriétés sur les terres louées? Il ya plusieurs cas ici. Les entreprises et les terrains à usage commercial est souvent louée dans le monde entier. Dans la ville de New York, Tokyo, et d'autres plus grandes, les villes anciennes, des propriétaires fonciers souvent de location de la terre qui est sous les gratte-ciel et, dans certains cas, le parc est loué à la ville par la terre owners.In Lewes, toutes les terres à l'est de la Lewes et Rehoboth Canal, ce qui est connu comme Lewes Beach, est un terrain loué. La location des terres y sont généralement la propriété de la ville de Lewes, et sont habituellement de 99 ans et renouvelable. Certaines de ces propriétés sur Lewes Beach, toutefois, sont loués à court terme par la ville, mais en règle générale tous sont automatiquement renouvelable. Lorsque vous achetez un bien sur Lewes Beach, vous payez une taxe pour obtenir le bail des terres à nouveau assignée à vous. Cette taxe pour un Bay Front de propriété, sur la Delaware Bay; peut être bien plus d'un demi-million de dollars, en fonction de la taille du lot, et la valeur de la maison et des améliorations est ajouté à la valeur de cession de bail. En d'autres termes, même si elle est sur un terrain loué Lewes Beach; le prix est en rapport avec l'achat de la terre. Cette terre a toujours été un terrain loué tel que prescrit par l'Angleterre, au cours de notre période coloniale américaine et que la propriété style remains.In et Dewey Rehoboth Beach domaines, est le Rehoboth Par La zone de la mer, un grand nombre de terrains sont la propriété de la famille appartenant à Rehoboth By The Sea Realty Company. L'actuel trésorier de Rehoboth Par La Société immobilière de la mer est Jack Redefer; 302-227-4277. Les terres sont louées aux locataires-propriétaires pour des périodes plus courtes de l'année, certains baux ont aussi peu que 20 années à gauche sur le bail. Ces baux mai mai ou ne pas être renouvelé et la valeur du terrain si le résident est autorisé à acheter plus tard, pourrait être important. En conséquence de ces propriétés sur un terrain loué pour aller beaucoup moins d'argent que les lots qui sont détenus. Quelques-uns des lots ont été achetés à la Rehoboth By The Sea Realty Company dans le passé et sont détenus par les résidents - la plupart n'ont pas été achetés. Rehoboth By The Sea Société immobilière ne risque pas renouveler certains contrats de location, certains qu'ils mai, c'est à eux. Sur les lots ils ne sont pas renouveler les baux pour - les résidents sont tenus de supprimer les améliorations et de quitter la terre dans son niveau d'origine et de condition nus à la fin du bail. La bonne nouvelle est que vous pouvez enregistrer en tant que plus d'un demi-million de dollars lors de l'achat d'une maison sur certains de ces lots. La mauvaise nouvelle, bien sûr, c'est que vous avez mai pour enlever la maison et quitter le sort dans une vingtaine d'années ou so.Long cou et d'autres domaines où il ya des remorques, fabriqués maison, unique plus large, plus large ou double également se compose surtout de terres louées. Il ya quelques terrains loués long Rt. Celui-ci, où des parcs maintenant, à la fois, contiennent plus vaste et plus maisons conventionnelles ainsi. Ces communautés de location des terres sont beaucoup moins coûteux à l'achat. L'appréciation de la valeur est faible ou inexistante - ou, dans certains cas, la valeur d'une propriété achetée sur ces terres louées les communautés peuvent se déprécier pour beaucoup moins que le prix d'achat. Il ya aussi une location mensuelle ou annuelle des frais à payer pour l'utilisation de la personne land.2.Why serait l'achat d'un mobile home ou fabriqués maison louée terres? Il existe de nombreux, Realtors inclus, qui se demandent pourquoi, dans le monde, personne ne pourrait jamais l'achat d'une maison mobile dite sur un terrain loué. En fait, beaucoup de gens qui vivent dans les terres louées sont bien à faire, même les riches, dans certains cas, de nombreux agents immobiliers sont themselves.Safety et de la sécurité est l'une des raisons. Beaucoup de gens dans les communautés de location des terres, que certains pourraient appeler des parcs, sont des retraités ou des résidents à temps partiel. Là bas de nombreuses personnes préfèrent la sécurité des services qui ne sont disponibles que dans la fabrication des communautés d'origine. La plupart de ces communautés ont des centres communautaires, des montres de quartier, les patrouilles de sécurité et d'alerte des voisins qui maintenir un bien meilleur œil sur la collectivité que les forces de police peuvent, dans une ville ou d'un entretien city.Low est une autre raison pour laquelle les gens, en fait, la plupart des gens, vivre dans la location des terres des communautés. Les lots sont habituellement très petites et souvent le propriétaire du parc maintient chacun des lots. Lorsque l'individu a besoin pour maintenir leur lot, les frais de tonte de pelouse est minime. La taxe pour la coupe de l'herbe, les bordures et la taille peut être aussi peu de 8 $ à chaque fois, que le coupe-herbe peuvent souvent prendre soin de beaucoup de choses en moins de dix minutes, et s'il a plusieurs lots de la même communauté, il peut faire 5 ou 6 lots à l'heure avec une tondeuse poussée et une mauvaise herbe whacker. Quelques les gens ne sont fabuleux aménagement des emplois sur leurs terres de location communauté lots. En fait, certaines communautés ont des compétitions annuelles ou saisonnières pour le mieux gardé, le plus beau ou plus amélioré cour. Beaucoup de ces lots ne sont que 50 pieds par 100 pieds, parfois moins - pour beaucoup d'embellissement peut être fait avec peu de frais par rapport à la mesure beaucoup plus grande que l'on doit avoir dans un non louées community.3.Are maisons sur un terrain loué un bon investissement? Il est très rare sont les maisons sur un terrain loué un bon investissement financier. Il ya des exceptions. Les maisons sur un terrain loué sur la plage de Lewes sont tout aussi bons que les investissements financiers que les maisons de ce qui est appelé en frais ou deeded des terres dans la bonne ville de Lewes. En fait, depuis la plage de Lewes est plus souhaitable à plus de gens - les prix sont plus élevés et le pourcentage de satisfaction sur Lewes Beach, sur le long terme, mieux que ceux de Lewes bon. La ville de Lewes, à l'exception de la plage, est plus d'une saveur Williamsburg en architecture, son ambiance et son caractère. Lewes Beach est en revanche moins traditionnel dans son architecture caractère. La ville de Lewes est vraiment une ville à pied et de shopping avec des magasins, des boutiques, et peu de magasins le long de Market Street, Second Street et Pilottown routiers, en particulier. La plage est très peu commercial activité et est beaucoup plus une chambre à coucher, Beachy communauté où l'accent est bien sûr la plage, le canal et le bay.Homes, maisons ou bâton de maisons construites sur le bail foncier d'autres communautés ne sont pas souvent une bonne investissement financier. Toutefois, ils mai être le meilleur investissement dans le mode de vie. Beaucoup de gens ont d'autres biens immobiliers, d'autres investissements, et n'ont pas besoin d'avoir la maison qu'ils possèdent des terres dans une communauté de location apprécier la valeur. Et les maisons dans le bail foncier sont une petite fraction du prix d'achat que ce qu'ils seraient si les terres ont été deeded en-fee.For exemple, d'une maison sur le front de mer Rehoboth Rehoboth Bay dans la baie de Mobile Home Communauté, maintenant connue sous le nom de Rehoboth Bay Communauté; mai coûter aussi peu que $ 115.000, pour une belle, double largeur, à plein temps, la maison moderne. Le loyer des terres sera alors de 400 $ par mois sur une lagune de 500 $, jusqu'à concurrence de 750 $ un mois ou plus sur le plus grand et le meilleur devant la baie de lots. Par rapport à une maison sur les terres deeded la même taille qui est une des économies de plus d'un million de dollars! Alors, comme un investissement dans le mode de vie, il est phénoménal et astucieux permettre aux acheteurs de ces maisons rarement à siéger sur le market.Other domaines, par exemple, la zone sont l'Angola, ont la revente des maisons de $ 10,000 pour un petit fixateur supérieure sur un petit terrain loué à 270 $ par mois pour de nouvelles habitations sur les beaucoup plus large lots, les grandes maisons, pour $ 70,000 à $ 90,000 sur des lots qui louent généralement pour moins de 300 $ par mois. Un double de taille beaucoup coin pour les loyers de 400 $ par mois, et pourrait avoir une chambre à coucher, la maison avec de nombreux ponts, des porches, garage et encore plus à gauche. Angola Beach Estates Beach et de l'Angola et de l'Angola Estates communautés sont bien établies avec les piscines, la sécurité, une gestion communautaire, et plus encore. Ils ont la communauté centres de quais, rampes de lancement de bateaux, des aires de stockage, et une liste d'équipements non disponibles dans de nombreux autres communities.What une gamme de valeurs: les reventes de $ 10,000 à $ 80,000 et de nouveaux foyers de $ 40,000 à $ 80,000 ou $ 90,000 pour un spectacle somptueux arrêt. Maintenant vous savez pourquoi les gens sont prêts à acheter des terres et de vivre dans des communautés de location! Vous obtenez un superbe style de vie, pour beaucoup moins que vous ne pouvez rien acheter, même à distance même si vous n'avez pas de bail ou de location de la land.Copyright 2002-2005 par www.JodyHudson.comMr Jody Hudson est un agent immobilier qui vivent dans le sud du Delaware, avec 35 ans des biens immobiliers sur les terres louées! Source pour cette
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