Joint-ventures dans le développement immobilier, comment travaillent-ils?
Il existe de nombreuses raisons de rejoindre une autre personne d'entreprendre un projet de développement en Joint Venture. Habituellement, la plupart des base de raison reveolves autour de quelque chose que vous n'avez pas. Certains d'entre eux mai : 1. Je possède des terres ... capital et ont la capacité d'emprunter ... mais aucune expérience. 2. J'ai le capital et la capacité d'emprunter ... partenaire a la terre ... les deux n'ont pas d'expérience. 3. Je suis "mauvais temps" ... travailler à temps plein et ne peuvent pas s'impliquer personnellement ... Nous supposons que vous voulez trouver un propriétaire foncier qui va mettre leurs terres dans la Joint Venture (JV) et de leurs terres sera leur contribution majeure à l'opération, ainsi que des emprunts. Let's avoir un esprit logique et sensé ... la liste est longue. Ainsi, entrer dans une entreprise commune doit avoir un bon retour sur investissement pour vous. Quelle que soit votre absence est souvent la raison pour entrer dans un JV. J'ai remarqué au fil des ans que la JV ont une prime de motivation, le conducteur de l'opération (vous), et l'autre personne est en route pour la balade. Par exemple: l'autre partie de mai ont une superbe propriété (site) et veut le développer, mais il n'a pas le connaissances. Vous l ' «amour» du site et de savoir que vous pourriez faire un très grand succès et à la rentabilité de l'aménagement immobilier. Vous approched le propriétaire des terres. Autre exemple: peut-être deux personnes qui ont sauvé leur capital, mais il est individuellement insuffisants pour entreprendre un projet. La combinaison de leur capacité d'emprunt des capitaux et leur permettra de procéder. Je préfère une entreprise où les deux parties sont tout aussi motivés, ont différentes compétences de bases, mais chacun en ce qui concerne les autres contribuent aussi. Vous connaissez les sentiments qui peuvent se produire ", je travaille plus dur que vous ... tout ce que vous faites est le numéro de téléphone et de calcul de travail ... Je suis toujours et sur le site traitant du travail réel. "N'oubliez pas pourquoi vous vous êtes ainsi en premier lieu. Il ya donc de nombreuses raisons de la JV. Toutefois, vous devez être clair sur les raisons pour lesquelles vous faites, et il doit être garanti par une légalement JV préparé accord. Beaucoup de "pratiques peuple la haine des documents juridiques ... un accord de JV est un document juridique, et les deux parties doivent comprendre ce qu'il dit. Si l'un de vous est un peu mou sur ce point, il appartient à la les autres à s'asseoir et à passer par là ... c'est important! Pourquoi? Supposons que l'entreprise commune face frappe une période difficile et de votre partenaire, déclare: «Je ne savais pas que ... pourquoi n'avez-vous pas me dire ... J'ai laissé tout ce que vous avez droit à ordures ... blah, blah. "Got It, ont des arguments, au début de l'opération ... pas plus tard. A JV accord prévoit que chaque partie de contribuer, à la fois d'argent et d'efforts, et définit les obligations de chacune des parties. Elle a également énonce ce qui se passe si la part de l'automne-out "les uns avec les autres ainsi que la répartition des profits ou des pertes. Il ya beaucoup plus en jeu, si vous avec votre Rother JV-in-Law, autres membres de la famille etc ... le terme 'on-going-cauchemar "est une expression qui vient immédiatement à l'esprit. Et si l'un de ces JV famille de frein, cela ne marche pas quel que soit le nombre de pages sont dans la JV accord, ou ce que disent les mots de prouver que vous êtes "RIGHT" ... dans la mesure où votre beau-frère est, vous êtes un juron supprimé. " Just thought I'd obtenir que, sur la voie! OK? One more thing ... faire une JV avec une personne riche, quand vous êtes bien des niveaux les plus pauvres alors eux, n'est pas intelligent. Pourquoi? Eh bien, en termes simples, lorsque les «pousser à se pousser l'argent des règles ... La règle d'or dit: Celui qui a le GOLD, REGLEMENT. Aussi, si les riches gars vous dire de ne pas se préoccuper d'un accord de JV ... il semble être économiser de l'argent ... tentant hein? ... ce qu'il a vraiment fait, c'est de prendre vos droits juridiques. Oui, vous aurez moins de droits que le salarié. Si tel est le problème ... mieux d'être un salarié! Dans ma ma ebook je souligne l'importance de la structure de l'entreprise de travail organisé -, vous allez construire un meilleur développement des entreprises à partir d'une base sûre. Lorsque vous faites votre entrevue de la associés professionnels, essayer de voir si, personnellement, avez entrepreneutial tendances. Ils mai ont des terres, des maisons, pour la rénovation des maisons, etc, mais n'ont pas le «TIME» ou «compétences» pour faire le travail eux-mêmes. Ne pas sortir et de leur demander directement ... suivez mon ebook, faire le travail que vous voulez faire, ce qui est en train d'évaluer les ... mais gardez votre antenne pour tous les signes d'un intérêt commun. OK, à se procurer une parcelle de terrain. Apprenez à connaître les agents immobiliers, je veux dire bien les connaître. Rappelez-vous ce que je dis dans le ebook. Appel et de leur acheter une tasse de café, de les sortir de leur lieu de travail; sur ce dîner, après le travail; vraiment propagation autour de vous. Investir votre temps à trouver la bonne, bien informés, les agents dédiés. Croyez-moi, ils sont dans votre communauté des affaires ... c'est votre travail pour les trouver. Comprendre que les agents sont essentiellement des travailleurs indépendants, qu'ils travaillent dans une agence immobilière ... leur «esprit» est indépendant. Ils préconisent eux-mêmes et leurs capacités à fournir un service de vente à un niveau qui "consistantly" leur donne un «bon revenu. C'est bon revenu "par le chemin, laisse la plupart de leurs« clients »des revenus cherche un peu anémique. La «bonne agents sont occupés, leur" temps ", c'est de l'argent; littéralement. So don't mess autour. Ne parlez pas de comme si vous êtes à la Fondation Aga Kahn! Vous ne l'êtes pas. Il ya toujours un gars plus riches que vous ... peut-être l'agent! Pourquoi suis-je faire un gros point sur les agents. Je pense que "les gens" obtenir les agents »qu'ils méritent." J'ai entendu Agents de parler à des gens comme s'ils étaient certains Grubby sangsue sur la société et font eux même un honneur de leur parler. Pour être un bon agent ces jours-ci, vous devez être très bon. Beaucoup d'entre eux sont hautement qualifiés et de choisir l'immobilier comme une carrière pour la liberté, les récompenses et les grands retours. Qu'est-ce qui sort de votre bouche + le langage du corps d'un agent dit beaucoup sur vous. Ils ont alors se demander pourquoi l'agent ne demande alors ... Dong! Gardez votre "moi" sous contrôle. Leur succès repose sur leur capacité à «lire les gens." Rappelez-vous ce que je dis dans mon ebook! Lorsque vous êtes dans le développement des affaires, vous êtes dans les affaires de: Mise en Les gens à faire ... Qu'est-ce que vous souhaitez leur faire dans le "temps" et "Costs'You Set. Cela signifie que vous avez d'être en contrôle de «Comment vous traitez les gens." Agents sais que beaucoup de gens ... peut-être, ils savent même les personnes qui veulent JV avec vous. Si vous faites de ce "travail" ne pas oublier de faire ce que mon ebook vous dire au sujet de la recherche. Dernière idée de trouver des personnes JV - parlez-en à vos amis - mettre une annonce dans le journal local la recherche d'expressions d'intérêt de la part de personnes intéressées à faire ce que vous voulez. OK, vous avez trouvé un partenaire qui a la terre et vous êtes à l'aise avec la relation, après plusieurs réunions. Question importante! Quoi la valeur de votre partenaire potentiel sur son terrain qui sera mis dans le JV? Il suffit de jeter un peu de chiffres autour de vous donner un exemple. Disons que la valeur du marché pour sa terre dès maintenant est de $ 300,000. Mais il veut à mettre dans le JV, à 400.000 dollars. Ainsi, si votre accord d'entreprise commune, vous obtenir une part des bénéfices, de votre part sera de 100.000 $ de moins. Got It? Maintenant, disons que cette partie de votre contribution les compétences de l'entreprise comprend une modification de zonage des terrains à un niveau plus élevé et vous assurer que, pour la JV. Cette modification de zonage mai de prendre la terre à partir d'une seule unité (maison) à la zone d'habitation de six logement zone. Vos efforts ont accru la valeur du terrain de manière significative ... non, pas de six fois, en tant que maison de propriétés sont évaluées différemment à unités multiples propriétés. Mais elle mai ont augmenté de 3 fois ou plus, en fonction de votre marché. Une fois encore, le $ 100,000 sortira votre part. Maintenant que mai est OK par vous, parce que vous êtes en début de développement sur votre premier ... il est toujours mieux de savoir ce que vous êtes d'accord aussi. J'espère que cette information vous aide dans votre examen de entrer dans une entreprise commune. mais rappelez-vous s'il vous plaît, ne faites pas que lire mon livre ... étude ... prendre des notes dans une couverture rigide de développement de copie du livre que vous allez acheter. Écrire les choses est une aide à l'apprentissage et la mémoire. Mon DERNIER NE PAS ... Ne pas commencer tout de cette JV choses jusqu'à ce que vous connaissez mon eBookinside out. Il ne faut pas seulement être en mesure de «parler la parole» - vous devez savoir de quoi vous parlez. Ce que je suis sur, vous aide à faire développement résidentiel, avec le risque réduit. Si il faut quatre années d'études pour obtenir un diplôme de base et de dire une autre période de cinq ans pour obtenir une certaine expérience, pourquoi vous pensez que vous pouvez entrer le développement des affaires avec peu d'études - pas d'expérience et de s'attendre à être rentable? "Residential Development Made Easy" est écrit par Colm Dillon, le «Real Estate Development Coach" et est le seul «Comment devenir un Residential Real Estate Developer's eBook sur le Web, il est en vente dans 38 pays, de son expérience de développement de 1,2 milliard de dollars la valeur de l'immobilier - en savoir plus sur son site web
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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