Achetant la propriété sans l'argent vers le bas : mon expérience personnelle
Vous avez jamais vu ces annonces publicitaires informatives au sujet des maisons de achat avec du « aucun argent vers le bas ? » Elles sont vraiment bonnes - fait. Elles ont toutes sortes de personnes offrant de grands testimonials au sujet de la façon dont elles ont des riches, les propriétés locatives de achat, avec de l'absolument aucun argent hors de leur poche. Vous voyez ce type, se tenant sur un coin de la rue, parlant quelqu'un, et lui dit, « je possédez celui-là, » indiquant un beau colonial. « Je possède également celui-là à côté de lui, et celui deux portes vers le bas, et je me fermerai sur celle directement à travers la rue de elle, la semaine prochaine. » Il nous assure alors qu'il a acheté 17 maisons en huit derniers ou dix mois, avec de l'argent nul vers le bas sur les propriétés. Plus, dans beaucoup de cas il n'est également payé aucun coût de fermeture.
Et, n'oublions pas, ce même type agrège des dizaines de milliers de dollars mensuels, et son valeur est presque un million de dollars. Ainsi, il dit.
Maintenant, tout de ceci regarde merveilleux, ainsi quand la personne vendant le cours qui t'enseignera que comment faire ceci, à un prix astucieux juste de $297.00, parle, vous sont collées à son chaque mot. « Les immobiliers sont les plus sûrs et la manière la plus rapide de gagner l'argent, aujourd'hui, » l'expert vous indiquera.
Est-ce qu'ainsi, ceci peut vraiment être fait ? Pouvez-vous acheter des maisons sans l'argent vers le bas ? Pouvez-vous devenir un propriétaire dedans aussi peu qu'une fois du mois et commencer à ratisser dans l'argent comptant de ces paiements de loyer ? La réponse est un absolu « oui. » Elle peut être faite, et je suis positif de preuve, parce que je l'ai fait. La question vous devriez se demander que n'est pas peux j'achète les immobiliers sans l'argent vers le bas, mais devrais je ?
Vous voyez, c'est une question que le type vendant l'argent de non chassent vers le bas, avec toutes ses personnes et leurs grands testimonials espère que vous ne demandez jamais. La son publicité et stratégie marketing s'effondreraient, s'il donnait à n'importe qui une chance de poser cette question, parce qu'il serait forcé de se trouver s'il lui répondait.
Est rarement toute la vérité n'importe où à trouver dans les annonces publicitaires informatives, particulièrement quand la publicité est au sujet d'aucuns programmes d'immobiliers d'argent en baisse. L'annonce publicitaire informative rend l'idée et le regard de programme si faciles que n'importe quel enfant pourrait le manipuler. Elle la fait sembler comme chaque Américain devrait la faire, et nous serions tout des millionnaires. Mais chaque Américain ne la fait pas, et beaucoup de celui qui la font non seulement ne deviennent pas riches, elles sont sans le sou réellement. L'annonce publicitaire informative ne t'indiquera pas ceci. C'est pourquoi je suis ici.
La vérité
Maintenant, laissez-nous obtiennent commencés par la vérité au sujet d'acheter les immobiliers sans l'argent vers le bas et la vérité au sujet d'être un propriétaire. La première chose que vous devez savoir est qu'elles sont les deux idées très mauvaises. Laissez-moi illustrer en employant ma propre expérience dans ces secteurs. J'ai commencé à acheter la propriété locative il y a presque 10 ans. La première propriété que j'ai achetée était une affaire orchestrée par un certain artiste d'escroquerie d'immobiliers, qui m'a dit qu'I a eu besoin juste de $2.000 pour prendre la propriété de cette maison et, dans le processus, pour dépanner une femme qui était sur le point pour être empêché au moment.
En deux ans, elle nettoierait son crédit, refinancent le prêt sur la maison, et je ferais $10.000. Retenti bon à quelqu'un qui était rapide pour acheter dans tout ce qui a renvoyé de grands dollars en peu de temps.
Ceci travaillé pendant la première année, en tant que femme payé à l'heure, et moi avons empoché des $100 supplémentaires mensuels. Plus tard, bien que, les choses aient commencé à s'effondrer, pendant que la maison commençait à avoir besoin de réparations, que la femme ne pourrait pas se permettre, ainsi j'ai dû payer elles. J'ai mis presque $5.000 dans la maison dans une période de quatre ans. Quand je pouvais finalement la vendre, je tout à fait n'ai pas fait en arrière ce que j'avais mis dans lui.
En attendant, j'étais désireux de surmonter ce problème en ajoutant beaucoup plus. Un courtier en prêts hypothécaires luisant a obtenu connecté avec un prospecteur encore plus luisant d'immobiliers, et les deux d'entre eux m'ont convaincu qu'ils ont eu une manière que je pourrais acheter des maisons rapidement, avec de l'absolument aucun argent hors de ma poche. Bien que mon expérience soit probablement assez pour vous éclairer aux pièges de ce modèle et d'être un propriétaire, laissez-moi dire que je ne peux pas souligner assez comme la propriété de achat dangereuse sans l'argent est en baisse.
Dans un délai de six mois, j'avais acheté huit maisons ? beaucoup avec des prêts du même prêteur en gros. Ces prêteurs devraient avoir été concernés par toute les dette que j'établissais, mais ils ont gardé des prêts avec approbation, basés sur mon bons crédit et loyers couvrant les paiements d'hypothèque. Un des plus grands problèmes, que je n'étais pas assez expérimenté pour détecter, était que la plupart des loyers étaient juste $50 à $100 au-dessus du paiement d'hypothèque.
« Ne vous inquiétez pas, » l'investisseur que le débrouillard dirait. « Vous gagnerez tout votre argent sur le volume. Nous vous entrerons dans 30 ou 40 maisons, et vous empocherez $4.000 à $5.000 tous les mois. »
Pendant que vous pourriez imaginer, mon esprit a emballé. Je faisais les dépôts énormes à ce très moment. Mon compte bancaire engraissait vers le haut à la vitesse casse-cou.
L'illusion
Est ce ce que les gens qui achètent des maisons, utilisant l'argent de non prévoient vers le bas envisagent l'événement. Après tout, si vous pouvez acheter une maison sans l'argent vers le bas, pourquoi non cinq ou dix ou cinquante ? Pour quelque raison ? la vision du signe du dollar, très probablement ? Je n'ai pas sérieusement considéré l'entretien de ces maisons, la possibilité de paiements de loyer manqués, et la chance que les locataires pourraient réellement cesser de payer, tout à fait, me forçant à les expulser ? une entreprise longue et extrêmement coûteuse.
Comme vous avez pu avoir déjà deviné, toutes ces choses sont arrivées à moi, après que j'aie amassé 26 propriétés locatives. En fait, souvent, tous ces problèmes se sont produits en même mois. Maintenant, pour pendant quelque temps (quand j'ai eu environ 10 maisons), si une personne ne payait pas le loyer, je pourrais le couvrir des neuf autres paiements. Mais quand deux, trois et parfois même cinq locataires n'ont pas payé en même mois, il était dévastateur à mes affaires. J'ai dû aller à mon compte d'affaires et payer jusqu'à $3.000 à la fois dans des paiements d'hypothèque, sans le revenu pour le couvrir. Plus, j'ai dû payer à des entreprises de gestion de propriété pour obliger mes locataires à les payer ou expulser.
Bientôt, ceci est devenue la norme, pas l'exception. Il y avait des problèmes constants à mes maisons. Les locataires malheureux ont mené à l'entretien pauvre de la propriété et de bien plus de problèmes d'entretien. Environ un an, après que j'aie amassé 26 maisons, j'avais des problèmes avec approximativement 10-15 maisons et/ou locataires chaque semaine. J'expulsais au moins deux locataires chaque mois, et approximativement quatre à sept locataires étaient derrière sur le loyer ou ne pas payer du tout. Des promesses ont été faites, des plans de paiement ont été arrangés et des peu ou pas de jamais suivis à travers.
Cela n'a pas pris longtemps pour que je se rende compte que ce n'était aucune manière de gagner l'argent en immobiliers. En conséquence, je me suis débarassé de ces maisons aussi rapidement que je pourrais probablement. Il y avait d'abondance des acheteurs, voulant assurer mes maux de tête, parce qu'ils ont eu la capacité de lui faire le travail, elles a cru.
En 10 ans d'être un propriétaire, j'ai perdu des milliers de dollars et ai probablement pris quelques années à partir de ma vie avec tout l'effort que j'avais supporté. Ainsi, celui que vous fassiez, éviter l'argent de non emprisonnez vers le bas. Il y a bien mieux, encore des manières peu coûteuses de gagner l'argent en immobiliers.
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La marque Barnes est auteur du système de richesse-bâtiment, gagnant le jeu d'hypothèque et d'autres livres d'immeubles de placement. Il est également un romancier de suspens, et son nouveau roman, la ligue, captivera des ventilateurs de suspens et de sports. Renseignez-vous sur le système du richesse-bâtiment de la marque et obtenez son cours libre de prêt immobilier chez http://www.winningthemortgagegame.com. Apprenez plus au sujet de la ligue et lisez un extrait chez http://www.sportsnovels.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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