Comment faire pour la présélection d'un acheteur au moment de vendre votre maison par le propriétaire
Un grand nombre des questions "à vendre par le propriétaire" vendeurs poser est: «comment puis-je déterminer si un acheteur potentiel ne peut se permettre d'acheter ma maison?" Dans l'industrie de l'immobilier on parle de «pré-qualification" un acheteur. On pourrait penser que il s'agit d'un processus complexe, mais en réalité, il est en fait assez simple et ne requiert que un peu de mathématiques. Avant de nous rendre à la mathématique, il ya quelques termes, vous devez comprendre. Le premier est Piti qui n'est rien de plus l'abréviation de "principal, intérêts, taxes et assurances. Ce chiffre représente le coût mensuel de l'hypothèque de paiement du principal et des intérêts ainsi que le coût mensuel des taxes foncières et d'assurance. Le second terme est "RATIO". Le rapport est un nombre que la plupart des banques utilisent comme un indicateur de la quantité d'un revenu mensuel brut des acheteurs qu'ils pourraient se permettre de dépenser sur Piti. Toujours avec moi? La plupart des banques utilisent un ratio de 28% sans prendre en compte toute les autres dettes (cartes de crédit, paiements de voiture, etc.) Ce ratio est parfois appelé le "front end ratio". Lorsque vous prenez en considération les autres dettes mensuelles, soit un ratio de 36-40% est considérée acceptable. C'est ce qu'on appelle le "back end" ratio ". Maintenant, pour les formules: Le front-end ratio est calculé en divisant simplement Piti par le revenu mensuel brut. Retour fin ratio est calculé en divisant Piti + DETTE par le revenu mensuel brut. Voyons la formule de l'action: Fred veut acheter votre maison. Fred gagne $ 50,000.00 par année. Nous avons besoin de savoir de Fred revenu mensuel brut que nous diviser $ 50,000.00 par 12 et nous nous $ 4,166.66. Si nous savons que Fred peut se permettre sans risque de 28% de ce chiffre, nous multiplions X ,28 $ 4,166.66 $ 1,166.66 à obtenir. That's it! Maintenant, nous savons à quel point Fred peut se permettre de payer par mois pour Piti. À ce point, nous avons moitié de l'information dont nous avons besoin pour déterminer si oui ou non Fred pouvez acheter notre maison. Maintenant nous avons besoin de savoir combien la Piti paiement va être de notre maison. Nous avons besoin de quatre éléments d'information pour déterminer Piti: 1) Prix de vente (Notre exemple est 100,000.00) le prix de vente de nous soustraire à l'acompte de déterminer combien de Fred a besoin d'emprunter. Ce résultat nous amène à un autre terme que vous pourriez traverser. Ratio prêt / valeur ou LTV. Par exemple: Prix de vente 100,000 $ et l'acompte de 5% = ration LTV de 95%. Dit une autre manière, le prêt est de 95% de la valeur de la propriété. 2) le montant d'hypothèque (capital + intérêts). L'hypothèque est généralement le prix de vente moins l'acompte. Il ya trois facteurs qui déterminent la quantité de P & I (principal et intérêts) partie du paiement sera. Vous avez besoin de savoir 1) le montant du prêt; 2) le taux d'intérêt; 3) Durée de la prêt depuis des années. Avec ces trois chiffres, vous pouvez trouver un calculateur de prêt hypothécaire de paiement à peu près partout sur l'internet pour calculer le paiement de l'hypothèque, mais n'oubliez pas que vous avez toujours besoin d'ajouter, dans la portion de mois taxes foncières annuelles et mensuelles de la portion de la prime de risque d'assurance (assurance de biens). Pour notre exemple, avec 5% par Fred aurait besoin d'emprunter $ 95,000.00. Nous utiliserons un taux d'intérêt de 6% et une durée de 30 ans. 3) les taxes annuelles (Notre exemple est de $ 2,400.00) / 12 = $ 200.00 par mois Divide des cotisations annuelles de 12 à venir avec le mensuel de l'impôt foncier. 4) risque d'assurance annuelle (Notre exemple est de $ 600.00) / 12 = $ 50.00 par mois Diviser le risque annuel d'assurance de 12 à venir avec le mensuel de l'assurance de biens. Maintenant, nous allons mettre tous ensemble. Un prêt hypothécaire de 95000 $ à 6% pour les 30 ans de produire une fois par mois P & I paiement de 569,57 $ par mois. Ce chiffre a été produit par le paiement de notre calculatrice. Ajouter des taxes de 200,00 $ par mois, et d'ajouter de l'assurance de 50,00 $ par mois et le Piti nécessaire à l'achat de notre maison est égale à 819,57 $. Mettre le tout ensemble de nos calculs ci-dessus, nous savons que notre Fred acheteur peut se permettre Piti up to $ 1,166.66 par mois. Nous savons que la Piti nécessaires à l'achat de notre maison est de $ 819.57. Avec cette information nous savons que Fred NE qualifier pour l'achat de notre maison! Bien sûr, il existe d'autres exigences pour être admissible à un prêt, y compris une bonne cote de crédit et un emploi à au moins deux années consécutives d'emploi. Pour en savoir plus sur qui est notre prochain numéro. Bruce Andrews a été dans le secteur immobilier depuis plus de 20 ans. Il a de l'expérience dans l'immobilier d'investissement, ainsi que la pratique de l'immobilier à titre de courtier pour plusieurs années. Il est actuellement Président de la Cinquante États Realty, www.fiftystatesfsbo.com national "à vendre par le propriétaire" site web.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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