Comprendre une uk des prêts hypothécaires commerciaux
À bien des égards, une hypothèque commerciale, c'est comme un prêt hypothécaire résidentiel en gage que vous avez un bien immobilier en garantie contre un prêt soit à acheter ou de refinancer ce bien. Vous pouvez également recevoir un commercial re-prêt hypothécaire et de l'utiliser comme une ligne de crédit pour toute entreprise purpose.When vous utilisez une hypothèque commerciale à acheter des biens, ou pour recueillir des fonds pour tout autre objectif commercial, le prêteur conserve un intérêt dans cette propriété jusqu'à ce que le prêt a été intégralement payé. Contrairement à d'autres types de prêts aux entreprises, qui ont généralement une assez courte période de remboursement, vous pouvez souscrire un prêt pour aussi longtemps que 30 ans si vous like.The prêteur reçoit le remboursement du principal des prêts hypothécaires commerciaux et les intérêts sur la durée du prêt. Si vous avez par défaut sur les prêts en souffrance et aller ensuite le prêteur peut évincer et prendre possession de la propriété qui a été utilisée comme collateral.Generally parlant, l'intérêt sur une hypothèque commerciale est déductible de l'impôt et le produit net de l'emprunt ne sont pas considérés comme un revenu imposable. Cependant, vous devez toujours vérifier auprès de votre comptable pour être sûr parce que les conséquences fiscales peuvent être sévères au cas où il serait déterminé que votre utilisation de ces fonds n'était pas pour une entreprise admissible purpose.Should vous la recherche d'une hypothèque commerciale à des fins de d'exploitation de votre entreprise, plutôt que de l'achat d'une propriété, alors le prêteur soit voulons re-financement de votre hypothèque actuelle, et inclure suffisamment d'argent pour fournir le montant que vous êtes à la recherche, ou qu'ils mai organiser une action de ligne où ils vous prêter de la différence entre la valeur actuelle de votre propriété commerciale et le montant que vous devez sur la mortgage.There sont généralement deux types de régimes d'intérêt disponible lorsque vous postulez pour un commercial mortgage.The taux fixe des prêts hypothécaires commerciaux établit un taux d'intérêt qui est en place, soit pour la durée du prêt ou pour une période de temps déterminée. Si c'est pour une période de temps déterminée, il sera normalement à convertir le deuxième type de taux, qui est un taux d'intérêt variable, après la période déterminée expires.In certains cas, votre prêteur mai ajouter un remboursement anticipé Charge (ERC) à votre disposition des prêts hypothécaires commerciaux contrat qui stipule que si vous payer la note avant la fin de la période à taux fixe, le prêteur est en droit d'un temps forfaitaire pour compenser les frais de leur perte de les recettes attendues. Dans certains cas, cette ERC mai étendre à des périodes plus longues, éventuellement, à toute la durée du prêt. Soyez sûr de lire attentivement votre contrat de prêt à veiller à ce que vous comprenez les implications de l'ERC, si elle est present.With concurrence des prêteurs chauffage vous verrez que beaucoup d'entre eux sont en baisse ERC clauses ensemble. S'il ya un présent dans votre contrat de prêt, vous mai être en mesure de négocier à l'écart avec peu d'effort. Il vaut la peine d'essayer en tout cas, et vous pouvez toujours demander à un autre endroit si votre prêteur n'est pas disposé à negotiate.In le cas d'une variable de taux d'intérêt des prêts hypothécaires commerciaux, le taux est basé sur ceux émis par la Banque d'Angleterre. Le prêteur sera généralement que le taux de la publication se compose de taux, qui varie probablement en haut et en bas sur la durée du prêt, ainsi que certaines pré-déterminé la prime qui reste de même pour la durée du prêt. Assurez-vous que vous comprenez comment la fréquence à laquelle votre taux de change et que vous êtes à l'aise avec le montant que le prêteur est en charge d'une prime. Comme avec tous les termes de votre prêt vous pouvez négocier ces deux factors.A des prêts hypothécaires commerciaux à taux fixe est un bon choix si vous vous sentez que les taux d'intérêt sont nettement dirigée et que vous voulez bloquer les taux actuels. D'autre part, si les taux d'intérêt sont en mutation, les indicateurs économiques et la baisse à un point, puis un taux variable mai être votre meilleur choice.Keep cette stratégie à l'esprit pendant la durée de votre hypothèque commerciale. Si vous êtes enfermé dans un taux fixe, et les taux d'intérêt ont baissé nettement au-dessous de ce que vous payez, vous devriez envisager de demander un nouveau prêt hypothécaire et la sélection d'une variable de taux d'intérêt à profiter de la baisse des taux. Sur la d'autre part, si vous êtes dans une variable, et tous les indicateurs sont les taux d'intérêt qui sera bientôt la montée en flèche, alors pour passer à un taux fixe si vous pouvez vous protéger contre de futures augmente .================================================ ============== Commercial Commercial Lifeline sont d'hypothèques et de Bridging Finance specialists.You pouvez télécharger gratuitement nos Commercial Mortgage guides en visitant notre Commercial Mortgage Guide page.This article est fourni avec les droits de réimpression. N'hésitez pas à reproduire et à distribuer que vous le souhaitez. Tout ce que nous demandons, c'est que vous n'avez pas de changements, que ce texte est notamment de ressources, et que
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