Contrôle de santé d'esprit - acheter des affaires
Dans les affaires sponsorisez la communauté il y a un processus de revue qui aide un acheteur à déterminer si un sens de marques d'achat d'affaires ou pas. Ce contrôle peut être fait par une compagnie de la fortune 500 où tout est figuré vers le bas au penny et prend 1000 heures de recherche ou il peut être fait par un petit acheteur principal de magasin de rue qui le figure dehors en 1 heure. Chaque article dans ce processus de revue exige une décision. Cette décision peut être basée sur la recherche étendue ou juste sur une conjecture raisonnable.
La beauté de ce processus est ; combien de temps vous voulez dépenser sur faire cette activité est totalement jusqu'à vous. Car nous passons en revue ce processus, j'expliquerai les variables de ce système ainsi vous pouvez prendre les décisions nécessaires où nécessaire. Rappelez-vous, ceci est seulement un outil pour vous aider à prendre des décisions au sujet d'un achat d'affaires ; ce n'est pas un système indéréglable du sûr-feu. Je l'étalerai juste pour vous et vous prenez votre propre décision quant à la validité de cette formule pour analyser un achat d'affaires que vous pouvez vouloir pour faire.
Le contrôle de santé d'esprit exige deux formules mathématiques, qui exigent des montants du dollar ou d'autres nombres à entrer dans chaque formule. Les maths sont calculées et alors les résultats sont comparés contre le prix d'achat d'achat. S'il n'établit pas la manière que vous avez voulue, vous avez l'option de retourner alors et changez certains des nombres et faites le calcul une deuxième fois.
Les deux formules sont :
1. PS + CARTE DE TRAVAIL ? BF = CR
Prix De Vente + Fonds de roulement D'Exploitation - Fonds Empruntés = Besoins De Trésorerie
2. SDE ? FMW (FO) ? Ds - ROI = Extra Profit/Loss
Revenus discrétionnaires de vendeurs - salaire juste du marché (pour le propriétaire) - service de la dette - retour sur l'investissement (taux d'intérêt d'intérêt de besoins de trésorerie X - indiqué comme pourcentage) = extra Profit/Loss
Puisque chaque article dans la formule doit avoir une quantité du dollar déterminée, nous définirons les limites et puis discuterons à comment la quantité du dollar est dérivée.
Définition De Limites :
Prix De Vente : Le prix qui est demandé les affaires ou le prix l'acheteur pense à l'offre. Selon quand vous faites cette analyse. Si vous essayez de déterminer un prix à la demande vous calculeriez tous les autres nombres dans ces deux formules pour déterminer ce qui devrait être votre prix offert. Nous ferons des exemples pour rendre cet espace libre plus tard en cet article.
Fonds de roulement D'Exploitation : Les capitaux à court terme sans les responsabilités à court terme sont la définition de comptabilité. L'explication simple serait le montant d'argent nécessaire pour être investi par l'acheteur pour courir les opérations quotidiennes des affaires, une fois qu'achetée. Ceci inclurait des argents attachés vers le haut dans le inventaire, et rend compte des sommes à recevoir. Argent investi pour payer les dépôts du propriétaire ou de l'entreprise de service public. En outre inclus est l'argent dépensé en achat d'affaires pour couvrir les coûts d'origines de prêt et pour acheter des honoraires d'engagement en achetant les affaires. C'est tous les fonds investis dans les affaires pour les continuer courir. L'acompte donné au vendeur n'est pas une partie de ce nombre, puisqu'il est inclus comme article séparé.
Notes de calcul :
1. Coût de inventaire : $_________________ (+)
2. Comptes à recevoir : $_________________ (+)
3. Dépôt de propriétaire : $_________________ (+)
4. Dépôts D'Utilité : $_________________ (+)
5. Honoraires d'engagement à acheter : $_________________ (+)
6. Coûts d'origines de prêt : $_________________ (+)
7. Responsabilités courtes de limite * _________________ de $ (- -)
Fonds de roulement D'Exploitation Total $_________________
* Des responsabilités à court terme sont définies comme responsabilités qui doivent être payées au loin dans un délai de 1 an ? sommes à verser de comptes et la partie de tous effet à payer qui doivent être payés dans un délai de 1 an.
Fonds Empruntés : Le prêt fait pour un achat d'affaires à partir d'une banque ou d'une partie privée. La partie privée peut être le vendeur ou un certain ami ou parent qui pourraient être disposés à faire un prêt. C'est un argent emprunté qui doit être payé de nouveau à quelqu'un à un moment donné à l'avenir.
Besoins De Trésorerie : C'est l'argent comptant investi exigé à tous les deux achètent des affaires, et travailler capital- à la course les affaires. La quantité d'argent comptant a dû faire l'achat d'affaires et courir les opérations des affaires après avoir déduit tous les fonds empruntés, indépendamment de la source.
Revenus Discrétionnaires De Vendeurs/Avantages Totaux De Propriétaires : C'est le total de tous les avantages reliés paraffaires allant à un propriétaire d'affaires ou à sa famille sur une base annuelle laquelle ont été payés, par les affaires. Est incluse en cela en la définition sont bénéfice imposable des opérations, revenu en espèces non rapporté, propriétaires salaire, salaires aux membres non-travaillants de famille, n'importe quelle quantité au-dessus de la valeur marchande juste des salaires payés aux membres travaillants de famille, dépenses automatiques de famille, téléphone de famille, dépenses de bureau de famille, santé et assurance-vie ou tous les membres de famille, contributions de participation aux bénéfices de plan de retraite de retraite payées au profit des membres de famille. Ceci peut également être énoncé comme raison pour laquelle la plupart des personnes vont travailler journalier ; elles obtiennent le soutien de famille de travailler.
Notes de calcul :
1. Bénéfice imposable de l'opération $_________________ (+)
2. Argent comptant $_________________ (+)
3. Salaire $_________________ De Propriétaires (+)
4. Salaires des membres non-travaillants $_________________ de famille (+)
5. Quantité au-dessus de la valeur marchande juste des salaires
des membres travaillants $_________________ de famille (+)
6. Dépenses Automatiques $_________________ De Famille (+)
7. Dépenses $_________________ De Téléphone De Famille (+)
8. Dépenses De Bureau De Famille $_________________ (+)
9. Assurance-vie de santé et de
Membres $_________________ de famille d'Any/all (+)
10. Membres $_________________ de famille de part de la pension plan/profit (+)
Revenus Discrétionnaires De Vendeur Total : $_________________
Retour sur l'investissement : Nous devons avoir ceci indiqué comme quantité du dollar dans la formule deux. Le ROI est calculé comme suit :
Pour cent De ?a Des Besoins De Trésorerie X ? - plus le risque est grand, plus les pour cent sont hauts
D'abord nous devons déterminer ce que le retour de taux d'intérêt d'intérêt nous souhaitent sur notre investissement. C'est un pourcentage très subjectif et un changement de ce nombre peut changer le résultat entier de cette analyse. S'il est de n'importe quelle aide, beaucoup d'investisseurs financiers dans le ?Corporate Amérique ? juge qu'ils doivent obtenir un retour de 20% sur leur capital investi. Les compagnies ne font pas toujours l'argent et donc le possible perd est construit dans le ROI. Certaines des raisons sont : des compagnies sont achetées et sont sans le sou, concurrence d'outre-mer causant des espérances de la croissance et du revenu à ne pas réunir, et pour finir industries entières périodiquement étroites de règlements de gouvernement. Ce sont justes certains des nombreux risques impliqués en possédant des affaires.
La mise de votre argent à une banque a peu de risque, parce que le gouvernement fédéral assure vos dépôts à la banque. Le marché boursier a beaucoup de risque que beaucoup de gens ne comprennent pas entièrement, les faisant accepter un ROI à long terme de 10-13% des investissements de fonds commun de placement mutualiste. Une goutte de 95% dans des cours des actions d'actions aiment les stocks de dot.com ou ce qui se sont produits quand nous avons eu l'embargo d'huile dans 1992 sont des indications que le marché boursier peut être un risque beaucoup plus gros que les gens réalisent.
Je me sens personnellement que cela la possession de vos propres affaires et acheter les immobiliers sont des risques beaucoup inférieurs, fournissant un retour beaucoup plus élevé. La preuve de ceci peut être trouvée dans le nombre de personnes qui sont devenues riches en immobiliers et plus de 25 millions de propriétaires de petite entreprise à travers ce pays.
Figure hors de quel ROI vous voulez qu'et insérez ce nombre comme quantité de 20 représente 20% ou 06 pour représenter le ROI de 6%. C'est un retour annuel sur l'argent investi.
Une fois que vous avez un retour de pourcentage sur votre investissement nous devons le multiplier par les besoins de trésorerie afin de proposer un retour de quantité du dollar requis. Ce redit est pourcentage de x investi par dollars (indiqué comme décimale) = retour du dollar sur l'investissement.
Exemples :
1) l'investissement de $50.000.00 @ retours de 6% sur l'investissement (ROI) serait calculé comme suit : $50.000.00 X 06 = $3.000.000 (retour des dollars sur l'investissement)
2) l'investissement de $50.000.00 @ retours de 20% sur l'investissement (ROI) serait calculé comme suit : $50.000.00 X 20 = $10.000.00 (retour des dollars sur l'investissement)
Service de la dette : La raison que nous avons besoin de ce nombre est parce que c'est des dépenses financières de posséder des affaires. Ce n'est pas une dépense de fonctionnement d'exploitation des opérations commerciales quotidiennes mais si vous avez la dette, dans vos affaires, vous devez pouvoir effectuer les paiements, hors du bénéfice d'opérations commerciales. Habituellement ce paiement est la plupart du temps intérêt et une plus petite partie est la réduction principale de l'équilibre de prêt.
La plupart des professionnels déduisent le paiement entier en faire cette analyse, parce que les affaires doivent produire d'assez de bénéfice pour effectuer le paiement entier. Ma préférence personnelle doit juste déduire la partie d'intérêt et ajouter la partie principale du paiement à la quantité de fonds de roulement d'exploitation requise. Ceci compte comme plus d'argent étant mis dans les affaires juste comme le inventaire de financement et/ou rend compte des sommes à recevoir.
Pour des analyses d'une heure simples il n'est pas intéressant fractionner le paiement. Dans le cas d'un paiement principal très grand de réduction il pourrait être peu raisonnable de ne pas le dédoubler vers le haut. Il est jusqu'à vous. Vous pouvez toujours l'essayer de deux manières, puisque c'est un processus pour soulever votre arrangement, de ne pas proposer une réponse fixe de, oui ! c'est un achat ou un non ! ce n'est pas un achat.
Salaires Justes Du Marché : C'est une quantité qui le nouveau ou vieux propriétaire serait payé, s'il étaient un employé pas le propriétaire. Si le propriétaire étaient le vendeur de compagnie et également le comptable de compagnie travaillant un total 60 heures par semaine, un salaire raisonnable devrait être déterminé pour chaque travail. Comme exemple seulement, laisse la parole qu'un vendeur extérieur, dans votre industrie, pourrait faire à $40.000 par an. Et un comptable charge habituellement $15 par heure. Le vendeur pourrait très bien travailler 50 heures à ce travail de gagner ce salaire. Si un comptable travaillerait 10 heures par semaine faisant la comptabilité qui signifierait que 520 heures par an (10 heures X 52) chronomètre $15.00 par heure qui vient à $7800 par an pour le comptable. Les deux salaires justes du marché viendraient à $47.800 ($40.000 + $7.800).
Parfois il n'est pas aussi facile figurer les salaires du marché. Laisse la prise un propriétaire qui possède un type magasin de l'escompte 99-cent. Ce commerçant travaille 70 heures par semaine derrière un compteur dans le magasin. Vous pouvez louer une contre- personne pour $7.00 par heure ainsi que ceci devient (70 heures X $7.00 par heure X 52 semaines).
Alors vous commencez à discuter que ces $7.00 par personne de compteur d'heure ne pourraient pas faire les achats. Vous pourriez vouloir figurer un salaire du acheteur. Ceci peut être fait ou vous pouvez juste faire des nombres simples, laissant le salaire seulement basé sur les salaires d'une personne de compteur.
FAIRE LES MATHS
À ce jour vous avez l'information à proposer des nombres pour mettre dans la formule. Créons un scénario. C'était un magasin de transmission. Le salaire COD-upon de clients reprennent de la voiture. Le inventaire de pièces est de vieilles transmissions et exposition sur les livres en tant qu'en valeur rien. Le vendeur-propriétaire demande $75.000 ces affaires qu'il peut en mesure à sort $50.000 dans le bénéfice ou les avantages. Dans une entrevue, le propriétaire a mentionné que si un acheteur mettra $40.000 car un acompte il porterait l'équilibre $35.000 à l'intérêt de 5% pendant 5 années. Par observation, nous pouvons voir que le propriétaire courant s'assied dans le bureau et fait la comptabilité, des ordres partie et fait des dépôts en banque. Il a un directeur qui offre les travaux et manipule la production. Personne n'est sortant et invitant les affaires éventuelles, qui sont une chose que le propriétaire devrait faire avec du son temps, mais il ne fait pas. Laisse passer par ce que sont les nombres avec cet exemple.
Formule De Maths # 1 : Prix De Vente + Fonds de roulement D'Exploitation - Fonds Empruntés = Besoins De Trésorerie
Prix De Ventes : $75.000
Fonds de roulement D'Exploitation : Les affaires exigent de l'infusion d'argent comptant $10.000 sur la fin de l'engagement, pour payer la plupart du temps aux propriétaires des dépôts et pour commencer une nouvelle campagne de vente.
Fonds Empruntés : $35.000
Ainsi, le calcul pour la formule #1 ressemble à ceci :
Prix De Ventes : $75.000
Fonds de roulement D'Exploitation (+) $10.000
Fonds Empruntés (-) $35.000
= Besoins De Trésorerie : $50.000.00
Formule De Maths # 2 : Revenus discrétionnaires de vendeurs - salaires justes du marché pour le propriétaire - service de la dette - retour sur l'investissement (pourcentage de besoins de trésorerie X) = extra Profit/Loss
Les revenus discrétionnaires de vendeur dans ce cas-ci doit, nous laisse dire, $50.000.00.
Salaire Juste Du Marché : Vous pouvez calculer ce que vous considérez foire ou vous pouvez mettre tous les autres nombres dans l'équation et voir ce qu'est parti pour le salaire. Si vous aimez le salaire que vous achetez les affaires, si pas vous pas . Si nous devions me calculer ce qui être le salaire du propriétaire devrait ne payerions pas beaucoup ce qu'il . Quoiqu'il mette en 50 heures par semaine il travaille vraiment seulement 15 heures une semaine de production vraie. Je schéma 5 heures pour la comptabilité et les opérations bancaires et 10 heures pour les pièces de commande et les appels téléphoniques de réponse. À $15.00 par heure il gagne $225.00 par semaine ($15.00 x 15 heures) et cela des périodes multipliées 52 semaines vient à $11.700 par an.
Service de la dette : Ma calculatrice financière indique que si vous empruntez $40.000 pendant 5 années (60 mois) à 5% et l'équilibre après les 60-mois est zéro, les paiements mensuels viennent à $660.49. Puisque la formule exige les figures annuelles que nous multiplions par 12 et obtenez $7.925.92. La majeure partie de ce paiement est réduction principale mais nous allons déduire juste tout le paiement comme est généralement accepté dans l'industrie.
Retour sur l'investissement : Nous allons employer la figure de 20% que nous avons discutée en haut. La formule une a déterminé que $50.000 étaient nécessaires comme investissement qui est multiplié de 20% (20) = $10.000 par an retour sur l'investissement.
La formule #2 (revenus discrétionnaires de vendeurs - marché juste fait (pour le propriétaire) - service de la dette - retour sur investissement (pourcentage de besoins de trésorerie X) = extra Profit/Loss) le ressembler à ceci :
Revenus Discrétionnaires De Vendeur : $50.000.00
- Salaires Justes Du Marché : $11.700.00 (-)
- Service de la dette : $ 7.925.00 (-)
- retour sur l'investissement : $10.000.00 (-)
= Extra Profit/Loss : $20.375.00
Ceci signifie qu'après l'avoir déduit du revenu, des salaires, des coûts de financement et d'un retour sur votre placement en espèces les affaires produisent toujours de $20.375 davantage bénéfices. Maintenant achèteriez-vous ces affaires dans ces circonstances ? Elles apparaîtraient, oui ! Naturellement ceci est fondé sur quelques hypothèses, qui ne pourraient pas être vraies. Laisse le regard à elles encore.
Le propriétaire travaille seulement 15 heures par semaine ou il effectue seulement 15 heures de vrai travail quoiqu'il s'asseye autour toute la journée. L'autre prétention est qu'un retour de 20% sur votre investissement est un retour suffisant pour le risque.
Nous pouvons également considérer que si le nouveau propriétaire met dans des frais supplémentaires pendant 25 heures par semaine faisant des ventes productives les affaires devraient pouvoir avoir les moyens de lui payer encore $20.375 pendant la première année. Il s'avérerait que si le travail de ventes était effectué alors le bénéfice devrait considérablement augmenter par la deuxième année ou peut-être égaliser le deuxième mois.
Conclusion :
C'est un outil pour vous aider à analyser des affaires. Il n'est pas l'extrémité-tout d'une évaluation ou d'une évaluation d'affaires. Juste un outil à aider à augmenter votre arrangement d'une valeur marchande que vous pouvez chercher pour acheter. Ayez l'amusement avec lui.
Au sujet de l'auteur :
Willard Michlin est un investisseur, affaires Sponsorisent, la Californie les immobiliers que Sponsorisent, comptable, consultant en matière financier de détresse, orateur public bien connu et consultant en matière d'Administrative/Business. Il peut être contacté chez son Ventura, bureau de la Californie en appelant 805-529-9854 ou par E-mail à kismetrei@earthlink.net. Voir l'autre article par Willard à http://www.kismetbusinessbrokers.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
Related:
» Home Made Power Plant» Singorama
» Criminal Check
» Home Made Energy
Webmaster obtenir le code html
Ajouter cet article sur votre site Web dès maintenant!
Webmaster envoyer vos articles
Aucune inscription requise! Remplissez le formulaire et votre article est dans le Messaggiamo.Com répertoire!
