Acheter une propriété d'investissement - une stratégie d'échantillonnage pour les locations
Achats de propriétés résidentielles est un moyen facile pour les nouveaux investisseurs pour commencer directement à la propriété immobilière. Le modèle d'affaires associés à l'achat des biens d'investissement à des fins résidentielles est simple et la plupart des gens peuvent saisir la stratégie de base en espèces de flux sans prendre un cours de comptabilité.
Cependant tous les investisseurs devraient étudier et comprendre les conditions de marché actuelles et attendues et choisir des placements qui ne sont que prévu de réaliser des profits selon des hypothèses raisonnables. La première étape vers le développement de ces hypothèses raisonnables et l'achat des biens d'investissement avec succès est d'avoir une utilisation rationnelle La stratégie d'investissement.
Examinons un investisseur quatre imaginaires prudente stratégie étape.
étape - Évaluer vos objectifs.
Ceci inclut votre intérêts et le niveau souhaité de participation. Vous aurez besoin d'examiner si vous voulez gérer activement vos propriétés ou si vous préférez être main-off. Quel type de propriétés seront très probablement amener le rendement qui vous chercher? Quel genre d'investissement initial disposez-vous? Êtes-vous un investisseur unique ou allez-vous faire partie d'un groupe d'investissement?
Deuxième étape - Évaluer le marché.
Il suffit d'achat des biens d'investissement au hasard dans toute la ville peut conduire au désastre et à la confusion. C'est beaucoup plus simple pour commencer dans un domaine et d'élargir tant que votre portefeuille ne. Si vous envisagez de propriétés résidentielles que les unités locatives, démarrez votre recherche avec les attributs domaines suivants: La migration des habitants, ils sont en mouvement à l'intérieur ou hors de la zone? Combien de temps les maisons restent sur le marché par rapport aux zones environnantes? Quelle est l'appréciation du marché ou de la dépréciation annuelle moyenne?
Étape trois - Vous aurez besoin d'une équipe.
Au moins votre équipe devrait comprendre un agent immobilier et un avocat. Comme votre portefeuille grandit, vous pouvez envisager d'ajouter un conseiller fiscal et un agent d'assurance. Si vous n'êtes pas du genre à portée de main, vous aurez certainement besoin d'un entrepreneur sur appel pour vous aider à évaluer les coûts de réparation et d'estimations.
quatrième étape - la sélection de propriété.
Si votre objectif est la propriété résidentielle, alors vous aurez envie de cibler les quartiers attrayants qui feront appel à des locataires employés. Basse roulement des locataires signifie moins de dommages des biens et à moindre coût à louer à nouveau. Choisissez les maisons sans ces caractéristiques spéciales qui entraînent les factures de réparation plus élevés ou des frais d'assurance plus grande à savoir éviter les piscines et le travail cheminées.
Avec un nombre record de consommateurs qui ont besoin de vendre leurs maisons, c'est un excellent moment pour acheter des biens d'investissement. Valeurs de marché ont diminué dans de nombreux domaines le rendre plus possible d'acheter à bas prix pour de l'argent ou avec peu de dettes et de construire des actions. Faire un investissement immobilier doit désormais trouver un dans une position financièrement équitable une fois la valeur des maisons retour à la normale.
TAGS: achat d'un bien de placement, les revenus locatifs, comment acheter un bien de placement, l'achat de biens locatifs
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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