Landlording 101, des trucs du métier
Looking Inside Your Mind du locataire de base Mind-Reading Report 101 pour LandlordsIt va sans dire, mais je dirai tout de même. Mieux vous comprendrez vos locataires et de leur situation personnelle, le mieux vous servir leurs besoins et de vos propres. Notez que vos besoins, après vos locataires. Toujours mettre vos locataires avant vos propres besoins et ils acheter de l'immobilier pour vous en retour. C'est un commerce équitable. Take it! Beaucoup de froid au cœur, self-service, d'argent réticente, wanna-être les propriétaires ne comprennent pas la nature humaine. Laissez-moi vous dire maintenant, si vous ne pouvez pas vous mettre dans les chaussures d'une autre personne et de voir un problème de cette personne avec la perspective l'empathie, de vous échouer lamentablement dans le "landlording" les entreprises et dans la vie. Wise up! N'aie pas peur. Si vous n'êtes pas sûr de quoi je parle, ici, sont les histoires et les détails de la façon d'être aimé et adoré par ce genre de personnes appelées tenants.Let-moi tout d'abord dissiper les histoires d'horreur sur landlording. Si vous suivez mes conseils et des enseignements, vous devriez avoir très peu de récits de malheur pour le dire. Vous avez entendu les histoires et les sons qu'ils comme ceci: Les damn lowlife locataires. Ils ont saccagé notre maison, ils ont perturbé les voisins, ils ont ruiné notre pelouse, ils étaient sales porcs qui n'ont jamais payé le loyer à temps, ils n'ont jamais fait ce que nous leur avons dit de faire et il nous coûter une fortune pour se débarrasser d'eux et de réparation de notre investissement une fois qu'ils n'ont finalement move.Well, devinez qui est à qui la faute. Yep, il est totalement et sans équivoque de la faute de la soi-disant personne qui appelle eux-mêmes un propriétaire. Le vrai nom pour ce type de ce qu'on appelle le propriétaire est inculte mannequin et à cause de ces imbéciles paresseux l'ensemble de l'industrie obtient une mauvaise réputation! Il ya un côté positif pour le scénario ci-dessus et qui est ceci: Il met en place une parfaite occasion pour vous de faire l'exact opposé de la imbéciles et pour vous créer un nombre illimité d'approvisionnement du marché de l'excellence sans problèmes des locataires, pour la vie! locataires, croyez-le ou non, sont des êtres humains êtres. Ils ne sont pas des animaux ou des choses d'être maltraités, abusés ou en profite. Si vous préparer votre location, comme si votre mère allait se déplacer, votre esprit sera réaménagé en peu de temps. Dans effet, vous commencerez à le regarder d'un point de vue de compassion. Vous ne pourrez pas couper les coins ronds. Vous ne pourrez pas laisser les choses qui doivent aller de fixation. Vous devez utiliser un plus grand soin, de compétence et de diligence dans la préparation que pour le logement un autre être humain décent pour commencer à appeler la maison. C'est ce que vous voulez achieve.You voulons fournir un service sans problème, le plaisir esthétique, confortable créature, répondant à des besoins, sûr, sécuritaire, abordable et facile à vivre. Lorsque vous fournissez ces choses et de l'écran de la population, c'est comme frappant gold.The processus d'obtention de bons locataires commence dans votre esprit. En cela, je veux dire que vous avez à éduquer vous être en mesure de reconnaître la valeur et acquérir des propriétés qui sont structurellement saine, esthétique, physique et fonctionnelle d'assurer la sécurité, la sécurité, de l'accessibilité, de confort et un sentiment de fierté de votre locataire mind.Sounds comme une tâche redoutable, n'est-ce pas? Eh bien il ne l'est pas. En fait, il est si simple à réaliser, une fois que vous avez compris la procédure, vous n'aurez même pas à réfléchir. Elle viendra naturellement à tu. Je vous promets que c'est vrai et j'ai l'intention de le prouver à vous en tant que well.I absolument garantir que vous pouvez faire. Donc, pour l'instant, il suffit de prendre mon mot pour lui comme étant un fait, parce qu'il est. Voici un exemple d'utilisation d'un devise pour aligner vos processus de pensée à l'égard de toutes les choses que je viens de dire. Répétez les points suivants: Landlord's CreedI vœu de ne jamais louer à quelqu'un d'autre, quelque chose que j'ai moi-même ne serait pas heureux de vivre in.Mansions inclus! maintenant l'appliquer à tous les potentiels de propriété que vous évaluer le potentiel en tant que location des biens d'investissement. La nature humaine est immuable. Nous avons tous des besoins fondamentaux, veut, les désirs et les attentes qui incluent la peur. Lorsque vous supprimez la peur et le confort et la sécurité, vous aurez votre propre market.So ce que vous avez à faire avant de pouvoir être un grand propriétaire, est de trouver des endroits pour louer à d'autres personnes. Je vais expliquer comment faire dans le livre à www.magicbullets, donc je ne vais pas entrer dans ce here.The processus de dépistage est également indiqué dans ce livre aussi. Je vais le doigt sur un certain nombre de choses qui ne sont pas déjà abordés dans les processus dans le corps du livre, voici quelques pépites pour vous now.The observations suivantes sont faites après que vous avez déjà effectué les procédures d'examen formel. Je vous précipiter à la journée que votre face-à-face se produit avec les locataires qui ont passé des entrevues et de téléphone ont réussi à obtenir un rendez-vous avec vous pour voir votre magnifique rental.Now, voici quelques choses que votre mannequin sans instruction de type propriétaires ne peut commencer à reconnaître, de plan ou de déterminer quand il semble avant leur eyes.As très vite que votre locataire potentiel se présente à la vue de votre propriété, prenez note du temps. Sont-ils à temps? Peuvent-ils garder leur première promesse pour vous? Peuvent-ils suivre les instructions? Si leur fin, ont-ils perdus? Je suis sûre que tu leur a donné de bonnes directions et a aussi utilisé des sites comme des églises, des magasins ou des monuments, afin qu'ils puissent vous trouver facilement. Si ils ne peuvent pas suivre les directives simples, pensez-vous un contrat de bail et les orientations vont être plus facile? Non, ils sont plus difficiles à follow.OK Ils ont montré à l'heure. Cela dit, ils respectent votre temps, sont capables à suivre les instructions et sont sérieux au sujet de trouver un endroit agréable à vivre. Comment ont-ils arrivent, à pied, à vélo, bus, taxi, camion, moto ou camion-remorque? De préférence, ils sont arrivés dans un endroit propre, bien gardé de voyageurs voiture qui est dans un environnement propre condition.Now qui était au volant du véhicule? S'il s'agit d'un couple sont-ils tant aller à la location ou est votre locataire sans roues. Admettons que votre perspective des lecteurs dans leur propre voiture. Il fonctionne bien si vous n'avez pas de voitures sur des blocs et des pièces de triage pour une pelouse en six mois lors de l'achat de plus de pacotille pour se déplacer with.So la voiture semble OK sur l'extérieur, mais sur la manière dont l'intérieur de la voiture? Est-ce qu'ils la fumée et ont brisé les McDonalds sacs poussé jusqu'à présent dans le plancher que maintenant il ressemble à tapis? Est-ce que ce véhicule ressemble à une maison sur roues, avec des sacs à déchets remplis de vêtements, de pleurer un bébé et un chat dans la fenêtre? Attention si vous voyez ce type de témoin de la preuve. Je ne pense pas avoir besoin de peindre l'image de ce qui se traduira, si vous manquez cette enquête step.Pickup camions camping-coquilles peuvent aussi être chargé de la Gunnels avec des effets personnels, y compris les petits animaux de zoo. Je vous encourage à avoir un oeil là-bas aussi! Le fond est de traiter les gens de votre propriété en général la manière dont ils traitent leurs propres, si vous avez de la chance! Donc, voir comment ils ont fait avec leurs propres choses jusqu'à ce point et de choisir de façon judicieuse basée sur l'intuition, gut-evidence.So sensation physique et d'inspection de la voiture est de plus maintenant. Comment sont les apparences de la les gens? Sont-ils propres et bien entretenues? Vous semblent-ils plus pour adapter le profil de ce que vous aviez envisagé au cours des interviews par téléphone ou sont-ils à 180 degrés? Ont-ils réussi à vous laisser berner ou de vous tromper en leur faisant croire quelque chose d'autre à ce point? Maintenant qu'ils ont comparu devant vous, est-il manifestement évident que ces personnes sont des escrocs? Si vous avez une sensation de mal à l'aise dans les premières minutes de la réunion de ces personnes, il ne brosse large que quelques-uns pensaient fou. C'est votre instinct d'auto-exploitation et de mieux vous écouter. Le livre, Magic Bullets aidera à vous protéger, ce n'est pas la peur. Utilisez ces informations pour vous protéger contre les événements qui conduisent à des histoires d'horreur. Ne pas lui donner une nouvelle pensée. Allons-y avec notre entretien, nous? Jusqu'à présent, ils sont à l'heure. Ils ont une bonne voiture propre et ils semblent être honnête et les honnêtes gens qui ne sont en effet de vous donner la même impression que vous développé par téléphone. En fait, ces gens sont vraiment plus que prévu. Oui, si vous l'avez fait qu'il est juste que sera souvent votre expérience, et il est presque toujours un plaisir et un privilège de louer à un tel niveau de qualité individuals.Have-vous remarqué quelque chose sur le processus d'ici? Il n'y a eu aucune mention de race, de religion, l'origine nationale, le sexe, l'âge ou matrimonial état. C'est de la discrimination fondée sur le gouvernement fédéral et de la protection des droits de l'homme, il est contraire à la loi à la discrimination sur ces questions. Cela inclut les personnes handicapées et de quelques autres groupes, je mai ont overlooked.My point simplement ceci: Si elles répondent à tous les critères qui font d'une bonne qualité de locataire, que vous seriez écarter un excellent potentiel à long terme locataire fondée sur des idées préconçues et qui est mannequin landlording dans le au premier degré! Donc, ne font pas de discrimination sur la base des droits de l'homme issues.So beaucoup de gens vis de ce processus. Ils font également des erreurs en choisissant des sociétés de gestion à faire ce type de très intuitif développé des recherches et prévus pour cas. Franchement, je ne connais pas de sociétés de gestion qui peuvent être aussi complet que le propriétaire qui prend le temps de protéger leurs propres intérêts dans ce way.I n'ont pas combien de sociétés de gestion de protestation à propos de la déclaration ci-dessus. Le fait est, ils ne sont pas vous, ils ne peuvent jamais trouver un locataire qui répondent à vos préférences personnelles de la façon dont vous personnellement can.I comme fond d'écran parce que les locataires potentiels dans tous les cas, j'ai un contrôle total et c'est ce que l'immobilier est-il? contrôle! Pensez à l'opposé de contrôle. Ce serait le marché boursier pour le petit investisseur. La façon dont je le vois, je ne veux pas être sur la marge d'enracinement pour quelqu'un d'autre à faire de l'argent pour moi, ou plus souvent, en espérant ne pas la perdre, de voler ou de mauvaise gestion de certains à mon demise.With approche de la façon dont je l'immobilier, il s'agit d'une garantie de 100% à chaque fois que je m'apprête à déjouer, plus malin, plus performantes, plus de la livraison et en vertu de la promesse, au point que je écraser ma concurrence. Je suis dans une ligue de mes locataires own.My sont les gagnants et ils le savent aussi. Quel genre de pensez-vous que la fidélité se développe dans l'esprit des personnes qui ressemblent à moi pour la protection? Il est comme un témoignage et irréfutable, l'évidence empirique que j'ai assez sur les soins de personnes qui ont confié à moi à leur bien-être, de leur temps, leur argent et leur confiance pour tenir mes promesses. Mes locataires ne bougent pas. Ils passent pas à cause de vieillesse ou qu'ils finissent par acheter de moi quand je veux vendre. Il arrive Ainsi, toutes les time.So pensez quand vous entendez un mannequin propriétaire parle de tous les problèmes qu'ils ont et puis vous poser une question. Ont-ils lu Magic Bullets avant de devenir un propriétaire? Il est 100% certain qu'ils ne le faisaient pas. Si elles avaient, leurs locataires qui ont payé cher pour eux et de leurs biens immobiliers à temps et à nouveau, et les a rendus riches au-delà de leurs attentes les plus folles? Snap out of it! Hey, vous êtes avec moi? OK, votre dos. Bon revenons à la réalité ici. Ce que je travaille et que la seule chose landlording Je n'aime pas l'encaissement est darned tous les contrôles. Je ne plaisante pas. Banque scrutateurs vous regarde comme une sorte de votre voleur, parce que vous avez tant de contrôles à cash.Here des choses que vous ne trouverez pas que si vous avez été autour d'un moment, mais je vais vous épargner de la douleur de l'apprentissage à la dure. Maintenant, bien sûr, vous êtes va faire tout droit en suivant mes conseils en immobilier, mais il ya beaucoup de choses que je ne sais pas. Oui, je le reconnais. Je ne sais pas tout, mais je sais ce que je vais vous parler de la prochaine et que est? rouleau à tambour, s'il vous plaît! Attention aux biens d'investissement immobilier qui vient avec les locataires! Voici pourquoi. En général, le nouveau propriétaire a la propriété sous réserve des droits de bail et le locataire ou locataires. Le plus souvent, quelle que soit la vigueur de location ou de location qui a été fait avec le précédent propriétaire restera dans effect.What pourrait se produire si vous n'avez pas complètement revoir les locataires de bail? Que faire si le précédent propriétaire a loué une unité à son bon à rien, toxicomanes frère pour 1,00 $ par mois pour les cinq prochaines années? C'est un bail valable. Vous mai les poursuivre en justice pour fausses déclarations, mais il vous en coûtera vous avez perdu la location, le manque de sommeil et peut-être votre safety.Anyway, c'est un exemple extrême d'une intentionnellement conçu loyer inférieur au marché de location, mais il illustre bien mon point de vue. Voici un autre. Disons que vous obtenez un beaucoup, et vous l'acheter, et de découvrir la raison pour laquelle le propriétaire a vendu à vous parce que les locataires ont été très difficiles et lui a fait plus d'un baril. Et pendant ce temps, ils paient des loyers inférieurs à la moyenne et se plaindre de tout. Maintenant, vous les obtenez, et vous ne pouvez pas augmenter le loyer et ils refusent de bouger. Voici l'expulsion de votre avocat et vous avez des frais d'avocat et a perdu plus de loyer à boot.My point est le suivant: Faire le le vendeur se débarrasser des mauvais locataires avant de fermer la transaction. Faites une inspection de pré-clôture et personnellement promenade à travers le vide appartement, maison, condo, une remorque, niche pour chien ou vous-même. Apportez des serrures supplémentaires ou appeler un serrurier et ont changé les serrures de la journée avant la fermeture. Un vendeur honnête ne sera pas un problème tant que le titre de la société détient les clés, jusqu'à ce que votre chèque est accepté à la table de clôture leçon à tirer ici est il est toujours préférable d'installer votre propre locataires, car vous pouvez contrôler le processus du début à la fin. Ne suivez pas un mannequin ou propriétaire par défaut, vous pourriez être un mannequin, elle aussi! Souvenez-vous de cette trop: Lorsque vous installez de nouvelles locataires, vous êtes généralement d'obtenir un loyer plus élevé de la propriété, car l'inflation se glisse le long et les propriétaires ont du mal à relever les loyers sur les gens. J'ai vu des 10-15 années à long terme, les locataires paient le même prix de 15 ans. Vous faire faillite si vous permettez que votre happen.Adjust les loyers en conséquence chaque fois que vous remplissez un vacante et si les gens veulent renouveler leur bail, puis de les informer d'une réalité économique qui actuellement appelé inflation, et vous êtes en train de suivre avec elle! L'Indice des prix à la consommation annuelle de mai être utilisé comme une référence. S'ils ne comprennent pas, ils ont une option et qui serait d'aller chercher un location similaires à la vôtre, à un prix inférieur. Si vous avez suivi mes conseils, cette insaisissable bas prix de location ne seront pas trouvés et vos locataires seront reconnaissants à vous pour la location d'un lieu propre à la nouvelle rate.There corrigés des prix est un lot de déchets qui s'est tenue pour la location de mai et les prix plus bas, mais personne ne veut vivre dans une porcherie avec citron vert et tapis shag Brady Bunch orange dessus, où les blattes vous do.So à ce que la leçon ici: balking Encourager les locataires à trouver quelque chose de comparable à la vôtre, à un prix inférieur. Si elles le trouver, laissez-les aller. Les chances sont, ils ne le seront pas. Après tout, je vous l'ai dit, il est souvent pratiquement impossible, si vous êtes un touche-à-propriétaire. Il n'y a pas de taxe de 10% aux sociétés de gestion soit. Ainsi, vous pouvez même demander 5% de moins que les investisseurs qui ont recours à une gestion professionnelle de faire leur travail. Ainsi, de nombreuses façons d'abattage de votre concurrence? Si peu de temps! Dan Auito est une double-licence agent immobilier et d'évaluation assistant. En plus d'être un vétéran de 20 ans de la Garde côtière des États-Unis, Dan a également fondé un organisme sans but lucratif de prévention de la toxicomanie société, un groupe de conseil immobilier et est l'auteur de "Magic Bullets in Real Estate." Cette page 300-power-emballés livre (à paraître à la fin de septembre 2004) est livré avec un site web (en ligne à la fin de septembre 2004)
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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