Partie i de propriété d'investissement : comment ne pas devenir un propriétaire sans scrupules
Bienvenue à la première partie d'une série de deux parts au sujet d'entrer dans les affaires de propriété d'investissement.
Après la monte des hauts et bas des montagnes russes courantes pendant un moment, un nombre croissant d'investisseurs examinent l'investissement de propriété comme alternative plus stable. Avec les marchés chauds de beaucoup de régions des Etats-Unis, le temps peut être mûr pour que vous entriez dans ce commerce potentiellement lucratif. Je proposerais, cependant, que vous continuiez à lire avant que vous sautiez sur la première propriété que vous trouvez. Vous juste pourriez trouver quelque chose en cet article qui vous gardera de casser la banque et votre dos.
L'espoir de n'importe quel investisseur est d'établir la richesse à long terme ; c'est un principe assez franc et probablement la raison que vous lisez cet article. Il y a cependant, quelques règles à jouer près dans le jeu d'investissement de propriété si vous ne voulez pas finir prendre un fusil de chasse avec vous louez chaque fois doit être rassemblé. Je parle de comment éviter de devenir un « propriétaire sans scrupules ».
Le meilleur rapportez les règles d'être un propriétaire réussi, laissez-moi partager une histoire éprouvée par quelques membres de famille étendu. C'est un grand exemple de ce qui à ne pas faire si vous voulez obtenir les la plupart hors de votre propriété d'investissement. Après que l'histoire nous voie quelles règles et leçons nous pouvons apprendre. Des noms ont été changés pour protéger l'identité de l'innocent.
Ben a acheté un batteur propriété unifamiliale d'investissement dans un secteur et lui très mauvais ses deux fils, Josh et Nathan, tout devenus occupé. Ils ont mis dans des planchers-don't de bois dur veulent devoir remplacer le tapis chaque fois que vous avez pour se retourner, droit ? Et alors ils ont pensé qu'ils emploieraient la peinture-don't vraiment bonne veulent doivent peindre chaque fois, bien ? Et alors ils ont décidé de faire des folies sur le cabinetry de bon et le locataire heureux de montages-un de salle de bains est-il un bon locataire, droite ? Et pour la compléter au loin, ils ont mis en serviettes gentilles sur les supports intéressants qui ont indiqué, « nous sont famille. » Les locataires apprécieraient cela, droit ?
Droite.
Le premier famille à déplacer dedans a enlevé les portes de chambre à coucher et de compartiment pour le bois de chauffage, a arraché les montages de salle de bains gentils et les a vendus au rassemblement d'échange, et a mis le feu à de petits ronds de calibre par les nouveaux planchers de bois dur. Ben a découvert ceci quand il a reçu un appel que le toit coulait et il devrait, « descendent votre *** ici et le fixent ! » Il a patiemment essayé d'expliquer que les toits font cela quand vous tirez des bardeaux pour l'inflammation. D'autres visites merveilleuses se sont ensuivies, incité par les appels semblables.
Cela a seulement pris huit mois pour les obtenir hors de la maison ; s'avère que le locataire redresse comme décrit par le comté énumérez plus de droites que le reste de nous apprécient collectivement. Pendant que le famille sortait il a noté que cette maman et les deux garçons plus âgés que tout a folâtré les chemises assorties piquées avec « nous sont le famille. » Le repos a porté de divers morceaux de la maison.
Ben, Josh, et Nathan ont commencé à reconstruire la maison, trouvant toutes les sortes de changements intéressants à sa structure. Rien vraiment sérieux autre qu'un faisceau de soutien chaîne-n'a été scié dehors (apparemment plus de bois de chauffage), tuile soulevée vers le haut dans une salle de bains-aucune raison claire pour laquelle, les signes de troupe rayés dans tout le verre et les miroirs qui n'étaient pas cassés et l'autre peu étonne. Tout en rampant sous la maison pour réparer des trous de balle dans un conduit d'égout en plastique disjoint, Nathan a trouvé un bong et un sac une herbe. Je devine si vous t'êtes lapidé tendez à mal placer des choses.
Tout en aidant restring un certain fil-tard électrique de l'espace de rampement trouvait ficelé dans le cabinet pour des cintres-Josh a trouvé dehors rouillé un .32 pistolet de calibre. Les locataires étaient parvenus de façon ou d'autre à soulever des briques hors de la cheminée, que Ben a dû remplacer afin de rencontrer le code. Apparemment quelqu'un avait conduit un M1A1 Abrams vers le haut de l'allée ; il n'y avait aucune autre manière d'expliquer les fissures énormes dans une allée qui était restée parfaite pendant 20 années.
Que pouvons-nous apprendre de cette histoire terrifiante, pourtant malheureusement vraie ?
Règle 1
Endroit, endroit, endroit. L'ok, ainsi ceci pourrait sembler un peu de clich ? , mais c'est un fait que l'endroit de votre propriété d'investissement déterminera les genres de locataires que vous attirerez, et combien de loyer vous pouvez assez charger. Rappelez-vous, à du moment à l'avenir qu'il peut devenir nécessaire pour que vous et votre famille vive là ; quel un peu voisinage voulez-vous pour être dedans ?
Règle 2
N'allez pas par dessus bord quand vous fixez vers le haut une propriété d'investissement. Vous devez attendre l'usage raisonnable et la larme. Maintenez dans l'esprit que « l'usage raisonnable et la larme » signifie quelque chose entièrement différente à une personne dont la location qu'elle fait à un propriétaire. Et dans l'intéret de qualité oubliez ? Nous sommes famille ? serviettes de main !
Règle 3
Sachez dépanner de base. Heureusement pour Ben et fils ils ont eu tout à fait un peu d'expérience dans divers commerces de construction. Autrement ils ont pu avoir perdu bien plus d'argent qu'elles ont fait en louant dehors l'aide. Savoir fixer le câblage électrique, réparer des drains, et remplacer des fenêtres vous sauvera tout à fait un peu d'argent en bas de la route.
Règle 4
Interviewez vos locataires comme si ils se déplaçaient dedans pour vivre avec vous. Ceci peut être l'étape la plus importante pour éviter de devenir un propriétaire sans scrupules. Demandez et vérifiez les références. Appelez les propriétaires précédents et posez les questions comme ? Ont-elles payé le loyer à l'heure ? Comment la condition allait-elle de la maison/de appartement quand elles sont parties ? Ont-elles jamais dérangé des voisins avec les allumettes fortes de musique ou de hurlement ? Combien de fois devriez-vous faire des voyages spéciaux pour des réparations prématurées ? ? Être aussi au courant comme possible au sujet derrière de qui vous louez fera une différence énorme dans la rentabilité de votre propriété d'investissement.
Règle 5
Sachez vos droites en tant que propriétaire. Soyez au courant du processus d'expulsion afin d'éviter de longs, dehors dessinés conflits avec des locataires. La plupart des états et comtés fournissent des informations en ligne au sujet des droits de locataire et de propriétaire.
Ne répétez pas les erreurs faites par Ben et ses fils. Accordées, entrer dans les prises dur labeur et vous d'affaires de propriété d'investissement devra accepter des choses que vous normalement n'accepteriez pas. En même temps il y a des mesures que vous pouvez prendre pour limiter votre responsabilité tout en s'empêchant de devenir un « propriétaire sans scrupules ».
Dans la prochaine partie de cet article en deux parties nous discuterons certains des aspects financiers que vous devriez être familiarisé avec afin de trouver la meilleure affaire possible sur votre première propriété d'investissement.
Au sujet de l'auteur :
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Cameron Brown est un spécialiste en compte de client avec http://www.10xMarketing.com ? Plus de visiteurs. Plus d'acheteurs. Plus de revenu. Pour l'information sur le financement d'appartement, visite
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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