Comment éviter des problèmes d'évaluation dans la vente de votre maison
Avant que vous signiez un contrat pour vendre votre maison, vérifiez pour voir si l'offre d'achat dépend du financement. Recherchez une sorcière de clause déclare que l'offre est contingente sur votre évaluation à la maison faite par la société de prêt immobilier de l'acheteur. Cette clause fait perdre la vente ou abaisser beaucoup de vendeurs à la maison le prix de ventes plus tard.
Les priseurs dessinent en ventes comparables du marché (comps) des propriétés locales vendues dans les six derniers mois pour évaluer votre maison. Avec le marché rapidement de montée de seller?s de today?s, l'information âgée de six mois est histoire antique. La valeur évaluée n'égale pas toujours la véritable valeur marchande, ou ce que la maison vendra pour sur le marché libre libre.
Les agents immobiliers vous donneront une analyse comparative du marché, une évaluation sans cérémonie de valeur marchande basée sur des ventes comparables. Lenders, d'autre part, emploiera la valeur évaluée pour déterminer une nouvelle quantité d'hypothèque. Quelques prêteurs ont besoin de que la valeur de propriété indiquée couvre la quantité d'hypothèque plus leurs frais commerciaux en cas de forclusion. Pour cette raison, une vente peut tomber à travers si une maison se vend sur le marché libre libre pour plus que la valeur évaluée, qui se produit souvent dans la propriété chaude d'excédent de guerres offrantes.
Nous avons appris l'importance de fixer une évaluation suffisamment élevée quand nous avons vendu une propriété locative dans le lac Elsinore, la Californie. Nous avons énuméré la maison pour $234.700 vendredi. Par lundi matin, nous avons eu trois offres : $245.000, $255.000, et $260.000. Nous avons accepté celui pour $255.000 parce que les acheteurs ont eu $80.000 vers le bas, nous rassurant qu'elles ont eu les fonds suffisants.
Comme d'habitude, le prêteur a envoyé un priseur pour passer en revue la propriété. Ce priseur occupé n'a pas pris le temps de regarder toutes les mises à niveau que nous avons mises dans la maison sur mesure. Plus mauvais encore, il a employé seulement des comps du rayon local d'un-mille. Puisque cette maison est près d'une zone d'achats, il n'y avait pas beaucoup de maisons vendues dans ce secteur limité pendant le semestre.
Le priseur a employé des comps six mois de ; pendant ce logement de temps les coûts en Californie méridionale ont apprécié autour trente pour cent. Les ventes de six mois de précédent devraient être entrées vers le haut en valeur par $30.000 sur des $200.000 à la maison. Ceci signifie que notre maison devrait avoir été en valeur $250.000 à $260.000, d'autant plus que les acheteurs sont disposés à payer ce prix sur le marché libre libre. Pour augmenter la valeur de cette maison, lorsqu'il n'y avait pas encore maison de trois chambres à coucher énumérée dans le secteur pour $250.000 au-dessous de (à l'exclusion des maisons manufacturées). Cependant, le priseur a évalué notre maison pour seulement $230.000 -- et nous aurions perdu la vente si l'offre n'incluait pas un acompte suffisant.
Puisqu'une basse évaluation peut tuer votre vente, la conclusion d'un acheteur avec un grand acompte vous fournit un filet de sûreté. Vous pouvez également choisir un acheteur avec le degré de solvabilité fort qui ne doit pas mettre un grand pourcentage vers le bas. Si vous pensez que votre évaluation de home?s pourrait devenir un problème, assurez-vous que vous n'incluez pas une clause dans votre contrat de sale?s qui des états "sujet à l'évaluation."
Comment éviter de basses évaluations
Louez votre propre priseur avant la vente. Demandez alors à vos buyer?s ou priseur de lender?s de passer en revue votre évaluation.
Maintenez l'option pour approuver votre société de prêt immobilier de buyer?s. Assurez-vous que l'acheteur n'emploie pas un prêteur avec une histoire des valeurs de propriété délibérément de sous-estimation. Un bon agent immobilier devrait connaître quels prêteurs par habitude sous des maisons de valeur.
Disques de subsistance des réparations et des mises à niveau, y compris des coûts. Prenez "avant" et "après" des photographies. Créez un journal organisé avec une liste des dépenses et incluez les images pour montrer au priseur pendant le rendez-vous d'évaluation. Mettez en scène votre maison pour le priseur comme vous faites pour des acheteurs.
Fixez vos propres comparables de propriété pour s'assurer l'information complète d'utilisations de priseur. Appelez les agents immobiliers avec des maisons en engagement et obtenez les prix de ventes. Faites une liste de ces propriétés avec les numéros de téléphone d'agent?s et donnez-l'au priseur.
Ce qui à faire quand votre évaluation de vente vient dans trop bas :
1. Demandez une autre évaluation.
2. Protestez l'évaluation avec la documentation de vos dépenses améliorées.
3. Faites faire aux acheteurs un plus grand acompte.
Quand vous vendez ou achetez les immobiliers, rappelez-vous que l'évaluation certifiée est juste une opinion de person?s de la valeur de votre maison. L'opinion que les comptes pour vous est les buyer?s : vous voulez être sûr les valeurs d'acheteur votre maison surtout d'autres.
Au sujet de l'auteur :
Fisher de Jeanette, auteur de vente votre maison pour le dollar supérieur -- jeûnez, en mettant en scène les Chambres, Chenil à Dollhouse pour des dollars : L'utilisation de la psychologie de conception pour augmenter les immobiliers profite, et d'autres livres de immobiliers et de conception intérieure, enseigne la psychologie de conception et l'investissement de immobiliers. Pour l'information sur la psychologie de conception, visite : l'aide de http://designpsych.com/.For vendant des maisons, articles, et des bouts à la maison d'échafaudage, voient http://www.sellfast.info/
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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