Le permis de construire incline le R-U - parcelles de terrain de terre agricoles à vendre - la dernière escroquerie de boursicuteur de tasse ?
La première partie de la plupart des années apporte une bourrasque des expositions commerciales commerciales a visé le public et le commerce de même comme l'exposition à la maison idéale, des intérieurs et juste récemment l'exposition de bâtiment au NEC. Elle ne cesse jamais de me stupéfier la quantité de nouveaux instruments et les trucs (avec le tat habituel) ces des compagnies inventent pour notre consommation. Les la plupart semblent avoir une durée de conservation d'environ 2 jours une fois qu'à la maison où elles sont habituellement cassées, binned ou non jamais stockées d'être revues. Ce qui a semblé comme une grande idée s'avère n'être rien davantage qu'un article mal conçu et manufacturé visé carrément le propriétaire à la maison naïf et impulsif.
_ maintenant ce qui avoir ce cynique observation obtenir pour faire avec résidentiel planification et développement je entendre vous demander ? Bien j'ai noté que le début d'une tendance d'augmentation qui pour moi, qu'a les qualités des autres la « dernière manie de mode » environ à éclater sur la scène BRITANNIQUE de propriété qui pourrait tomber dans les mêmes critères j'ont juste décrit ci-dessus - à moins que celui-ci ne te coûtera pas le ‚£16K de Âà de ¡ de ¬Å du ‚£9.99 de Âà de ¡ de ¬Å de ‚de ÃÆ'ââ mais du ‚de ÃÆ'ââ au ‚£25K de Âà de ¡ de ¬Å de ‚de ÃÆ'ââ - écrivent svp la vente « de parcelle de terrain de bâtiment » des morceaux énormes de la terre de ferme pour le logement résidentiel (sujet à la planification naturellement).
Le développement spéculatif trace - une tendance s'inquiétante ou un pari sûr ? - Montré sur une carte de mur glacée et dans un paquet condensé de brochure soyez ce qui à la première main semble être un ensemble professionnellement présenté et présenté de parcelles de terrain de bâtiment pour les logements domestiques. Chaque parcelle de terrain est environ la moitié par acre avec les secteurs d'infrastructure et de parcelle de terrain déjà présentés et bien définis. Je ne dois imaginer rien - son si clair ce que j'achète. Même leurs sites Web montre le même degré de « souris-au-dessus » de la sélection et choisit des choix - WOUAH ! - la manière rapide et bon marché dans la version d'aliments de préparation rapide d'acheter votre propre parcelle de terrain de bâtiment - pourquoi est-ce que n'importe qui a pensé à faire cette sorte de vente de masse de parcelle de terrain avant ? - il est si simple - les ressorts « de supermarché de parcelle de terrain de bâtiment » à s'occuper - JUSQU'AUX BAISSES de PENNY et VOUS VOUS RENDEZ COMPTE QU'AUCUN de CES EMPLACEMENTS N'A LE CONSENTEMENT de PLANIFICATION POUR LES PROPRIÉTÉS RÊVEUSES QUI PEUVENT PAR LA SUITE ÊTRE CONSTRUITES.
Ainsi, BIEN, vous obtenez au-dessus de l'excitation initiale et le let-down et vous indiquent-ils à vous-même, est-ce que « le ‚£16K de Âà de ¡ de ¬Å de ‚de ÃÆ'ââ pour une future parcelle de terrain de bâtiment potentielle de développement est toujours des arachides comparées au prix du ‚£200K+ de Âà de ¡ de ¬Å de ‚de ÃÆ'ââ qu'elle chercherait avec le permis de construire - qui doit encore être beaucoup même si cela prend 5 à 10 ans pour obtenir la planification » - est-elle la vraie question CE QUI LA CHANCE LE FAIT ONT JAMAIS D'OBTENIR JAMAIS LE PERMIS DE CONSTRUIRE ? Non seulement payez-vous un prix distendu du ‚£32K+ de Âà de ¡ de ¬Å de ‚de ÃÆ'ââ par acre les superficies agricoles pour commencer par (normalement le ‚£4K de Âà de ¡ de ¬Å de ‚de ÃÆ'ââ au ‚£8K de Âà de ¡ de ¬Å de ‚de ÃÆ'ââ) mais il est probable que la parcelle terrain que vous avez juste acheté reste toujours juste que - AGRICOLE - Hooray ! ! ! Vous êtes juste devenu un fermier symbolique perpétuel.
Pourquoi je suis sceptique et cynique au sujet de certaines de ces compagnies qui empaquettent vers le haut de soi-disant « parcelles de terrain de bâtiment » comme ceci des morceaux énormes de la terre (la plupart du temps dans la ceinture verte je peut s'ajouter) sont que leurs méthodes de présentation sont carrément visées le public confiant utilisant tous les tours de visuel et de présentation qu'elles peuvent afin de vendre ce « rêve » de votre très pour posséder la maison isolée de 5 chambres à coucher dans le pays. Ces « s'occupe » font également appel « les chasseurs de fortune faciles », à la brigade « de mâle rapide » qui se dupent dans penser que c'est un short à l'investissement sûr à moyen terme de pari - après tout, les valeurs de terre ne vont-elles jamais font-elles vers le bas elles ?
Le puits m'a laissé jouer l'avocat de diables pour le moment et te donner quelques raisons pour lesquelles la plupart de ces arrangements de masse spéculatifs de parcelle de terrain de terre peuvent être potentiellement défectueuses .....
1. La terre est habituellement dans la ceinture verte ou d'autres zones de contrôle peu susceptibles jamais de recevoir le permis de construire sans tour important de « U » ou de changer dans la politique de gouvernement. Dans la plupart des cas c'est ce qui doit se produire si en tiennent une possibilité d'être accordé le permis de construire. Je vraiment ne vois pas ceci se produire d'un bout de l'affaire à l'autre au R-U - peut-être dans quelques endroits spécifiques où des raisons précises et exactes seront données pour permettre le développement beaucoup concernant le local et ses mérites.
2. Toutes les parcelles de terrain de terre et dispositions de domaine que j'ai jusqu'ici vu simplement pour flatter bassement au public la vision rêveuse d'un grand logement isolé sur une grande parcelle de terrain - ceci n'est pas le type du logement ou d'utilisation efficace de terrain à bâtir principal de que ce pays a besoin ou sera encouragé par Government sur une échelle de masse - celui qui la couleur du gouvernement soit alors.
3. Aucune des parcelles de terrain de disposition de domaine ne se conforme à n'importe quelles directives de planification suggérées (à savoir PPG3). Par conséquent, même dans l'événement rare par grandes parties de terre protégée de pays avez reçu le consentement de planification pour le développement résidentiel qu'il le plus certainement ne sera pas pour la disposition des routes et des parcelles de terrain déjà vendues aux diverses centaines de personnes que maintenant posséder leur section individuelle de l'emplacement - pouvez vous honnêtement dire que les planificateurs approuveront un arrangement pour les parcelles de terrain déjà vendues à la première tentative sans leur propre participation et aux conseils de leurs équipes urbaines internes ou de spécialiste de conception ?
4. Pouvez vous imaginer la logistique du cheminement, plaçant, entrer en contact et renégocier avec un 100+ séparent des propriétaires de parcelle de terrain leur demandant pour libérer ou mettre de nouveau dans le pot leur terre pour la faire alors re-diviser vers le haut d'encore et pour choisir alors des autres parcelles de terrain ou avoir juste l'augmentation en argent de valeur à la place. Rappelez-vous, nous ont affaire avec le « public de Joe » ici et n'importe quel réalisateur professionnel de terre t'indiquera que que plus il y a dans le « pâté en croûte de terre doigts » plus dur il est obtenir un accord définitif de mettre en application l'arrangement approuvé - Sure 95% des propriétaires de terre sera pragmatique et verra le bon sens MAIS il prend seulement quelques personnes compliquées pour empêcher le développement de domaine d'avoir lieu. Quelques développements de terrain principaux qui ont reçu l'approbation sont demeurés dormants pour des années ou en raison non jamais mis en application des actions (ou des non-actions) d'un ou plusieurs propriétaires de terre obstructifs. En 10 à 20 ans quelques propriétaires de parcelle de terrain auraient disparu, être les mains introuvables et changées ou même étaient morts et ont laissé les domaines compliqués à lutter dehors à la cour par des parents sans compter le propriétaire arrogant de parcelle de terrain qui pense qu'il mérite plus d'allocation réappropriée de parcelle de terrain ou plus d'argent peut arrêter un arrangement de développement de commencer ou étant vendus sur des morts dans ses voies. Même si les compagnies de parcelle de terrain de terre ont les machines légales en place pour commander ces événements je garantissez-les que ne couvrira pas toutes les éventualités - rappelez-vous, là n'êtes RIEN AUSSI INCONSISTANT QUE DES GENS !
5. Maintenant que vous avez des propriétaires de la parcelle de terrain 100+ posséder réellement les parcelles de terrain de bâtiment bien définies, beaucoup ne voudront pas attendre le programme-cadre à approuver en ans 20+ - elles deviendront impatientes et commencent à soumettre leurs propres requêtes de planification disjointes ou exigent la clôture pour définir leur propre parcelle de terrain, ou l'emploient à pour le stockage ou pour ériger un hangar ou construire un bateau sur etc. - la liste quant à ce que 100 individus peuvent désirer pour leur propre parcelle est sans fin et un champ de mines pour que les voisins contigus et l'autorité locale commande.
6. La commande d'amour de planificateurs et de gouvernement - vous les pensent vraiment permettrait à un lotissement énorme de comporter des maisons individuellement construites sans le vrai modèle ou le thème de conception globale pour le domaine entier - est simplement partie jusqu'à la discrétion de conception de chaque propriétaire de terre ? Par conséquent encore, ceci renforce ma vue avec laquelle la vente de l'individu trace comme le ce et mouler la disposition du domaine dans la pierre ainsi beaucoup de différents propriétaires de parcelle de terrain n'est pas la manière correcte de développer un emplacement pour le logement. La conception de n'importe quel emplacement de développement est un jet continu des idées et des propositions entre les concepteurs et l'autorité locale qui est toujours changeante et évoluante pour adapter à des issues de planification. La plupart des arrangements maintenant pour de grands emplacements de développement exigent le logement social et d'autres agréments à incorporer - quelques arrangements ont-ils mis de côté un pourcentage de la terre pour cet usage comme outil de négociation avec le Conseil mais qui indique que la terre maintenue pour cet usage est dans le bon endroit à commencer par ?
7. Quelques parcelles de terrain que j'ai vu pour entourer des régfions boisées, rangées de haie, étangs et bosquets des arbres. La plupart des développements ruraux sont censés respecter et travail avec l'environnement normal établi - encore aucune pensée ne semble avoir été donnée à la disposition de parcelle de terrain au travail avec cet aspect important de conception d'emplacement.
8. Quelques compagnies impliquent également que si vous joignez alors une certaine sorte « d'association de propriétaires de parcelle de terrain » elle ajoutera la force au comité de incitation (en vertu des nombres) pour libérer plus de terre pour le développement sur les lieux que les propriétaires de la parcelle de terrain de ces « pauvres sans-abris veulent simplement construire leurs propres maison « accessible ». Cet argument est entièrement saboté par le fait que la plupart des propriétaires de parcelle de terrain sont purement des spéculateurs pas trop différents avec le courant au-dessus du « achat enflé pour laisser » le marché. Si tout l'achat pour laisser des propriétés revenait sur le marché pour des propriétaires occupants seulement il adapterait facilement à la plupart de la demande de logement et des prix inférieurs à des niveaux plus accessibles mais au coût de déstabiliser le marché du logement.
Ma conclusion à cette vente de masse croissante de terre de parcelle de terrain des superficies agricoles sans permission de bâtiment valide est qu'elle sert simplement d'outil pour maximiser la valeur de vente précédente de propriétaires de terre bien au-dessus de ce qu'est sa véritable valeur agricole et pour les compagnies installant ces subdivisions pour gagner des bénéfices énormes sur le dos des ventes distendues de terre au public confiant dans son ensemble. APRÈS QUE TOUTES ELLES SOIENT DES AFFAIRES POUR GAGNER L'ARGENT. En outre, la plupart des ferme ou grandes propriétaires de terre sont les personnes assez prudentes - les pensez-vous vraiment vendriez-vous le terrain à bâtir potentiel qui pourrait recevoir le permis de construire dans la prochains décennie ou deux ? - Je doute de lui.
À la fin du jour c'est simplement un jeu avec les enjeux très élevés. Même pour l'étage impair de succès en quelques années à venir ce ne sera pas un tour facile pour les propriétaires réussis de parcelle de terrain pour les raisons pratiques que j'ai déjà énoncées. Cependant, il a besoin seulement d'un emplacement pour gagner le permis de construire dans les 5 à 10 années à venir pour améliorer immédiatement la valeur de tous les autres arrangements en attente et il est à ce point que je peux être tenté pour couper et courir - pour réaliser un petit bénéfice quand vous pouvez plutôt qu'attendant un plein consentement qui peut ne jamais venir dans votre vie. Achèterait un du numéro individuel de ces parcelles de terrain moi-même -. J'investirais à une compagnie qui a vendu des parts dans un arrangement de banque de crédit agricole foncière de développement qui a tenu compte de la flexibilité de conception exigée pendant le procédé de négociations et d'application de planification - OUI.
Certains que je me sens sure ne s'inquiètent pas de la durée elle peut prendre pour obtenir le permis de construire et pour le voir comme « capitaux gifting » pour transmettre à leur plus jeune famille et peut-être que peut être la bonne attitude à prendre si vous avez vraiment aucun là pour employer pour le ‚de Âà de ¡ de ¬Å de ‚de ÃÆ'ââ £16K + argent d'investissement actuellement.
Quelles sont vos pensées ? Avez-vous été tenté avec un de ces arrangements ? Possédez-vous déjà une parcelle de terrain ? Quelle est votre perspective ? Est-ce que je suis juste été trop cynique et prudent pour mon propre bien ? J'en aimerais rétroagis sur cette question.
Rappelez-vous svp, c'est seulement une vue personnelle d'une observation limitée de ces arrangements et peut être entièrement concluante ou ne pas représenter un point de vue équilibré. Faites toujours votre propre recherche d'abord.
Notre « guide maximum de planification de construction » explique plus loin la tactique impliquée en développant la terre ou un emplacement pour l'usage résidentiel et comment se donner la meilleure possibilité d'être accordé une approbation. Il y a quelques reals ont fait et font pas qui doivent être mis en application.
Notre « guide maximum de planification de construction » explique plus loin les issues impliquées en développant ou en prolongeant une propriété pour le permis de construire.
http://www.planning-approval.co.uk
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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