Le permis de construire incline le R-U - comment éviter des conflits de frontière en prolongeant ou en reconstruisant un emplacement
La recherche pour plus de moyens vivants de l'espace de nos jours faisant une utilisation plus efficace de l'espace disponible d'emplacements dans lequel de se prolonger ou se développer. Ceci signifie invariablement le bâtiment jusqu'à la ligne de frontière de propriétés dans beaucoup de cas.
Ceci peut avoir des pièges importants s'il n'est pas présenté ou n'est pas manipulé correctement et pas simplement à l'étape d'application de planification l'un ou l'autre. Vous ne croire que le nombre de conflits sur place de frontière qui surgissent pendant la construction et de lui est habituellement le pauvre vieux constructeur qui se fait attraper bien au milieu du courant perturbateur.
Ont après avoir été la partie à quelques conflits de frontière dans mon temps là un certain nombre de règles que j'applique en prolongeant ou en développant une propriété pour s'assurer que le risque d'un conflit voisin est réduit ou couvert en concevant et en construisant près de la barrière de frontière de propriétés par exemple.
NUMÉRO 1 DE RÈGLE : - Cependant n'entamera pas au-dessus de la ligne de frontière.
Retentit simple ne fait pas il mais vous seriez stupéfié au nombre de fois où un propriétaire d'emplacement semble penser qu'il est CORRECT de suivre la ligne du mur mitoyen original par exemple afin d'éviter « donnent un coup de pied dedans » pour les travaux récents. Même si le voisin donne leur consentement il quitte toujours la pièce pour un conflit postérieur sans compter les questions rusées qui peuvent être posées en vendant l'une ou l'autre propriété plus tard. Quoique la force de mur principal ne pas entamer, il soit essentielle de s'assurer que les bases ou les projections de gouttières ne surplombent pas le voisin contigu.
Si poussé par le propriétaire d'emplacement j'accepte de terminer les travaux de conception qui surplombent la frontière et ceci est facilement couvert pendant le procédé d'application de planification en servant le correct notent et en signant le certificat « B ». Cependant, il est pendant le processus de construction que beaucoup d'accords voisins verbaux ou écrits tombent en morceaux ainsi je m'assure que ce mon conseil à ne pas entamer est enregistré par le client dans une documentation sur papier reconnue de sorte que je puisse me laver les mains de elle plus tard - vous pouvez mener un cheval arroser mais vous biseauté lui faites la boisson.
NUMÉRO 2 DE RÈGLE : - Cependant ne supposera jamais que la barrière est la ligne de frontière correcte.
Le plus souvent, la barrière ou toute autre délimitation divisant des propriétés est l'endroit correct. Cependant, les gens ont une habitude de profiter ou du mensonge au sujet de telles choses. J'ai eu le cas par le passé où un propriétaire d'emplacement a réaménagé sa barrière de 300mm quand son voisin est mort. Sa vue était qu'il rendait juste la frontière correcte à une ligne droite comme dénoté sur les contrats. Au cours des années comme barrières sont remplacés, enlevé pour l'accès, a remplacé par les haies etc., la délimitation tend à errer souvent à un point où elle est près d'impossible de réidentifier la ligne de frontière correcte. Si un voisin a eu l'avantage des 300mm supplémentaires pendant les 15 dernières années dues à une enlever ou ligne de frontière non marquée il sure ne va pas la donner vers le haut juste parce que son nouveau voisin veut rétablir une ligne droite à un certain morceau mité de morceau de papier à peine lisible.
Une autre occurrence très commune est quand un propriétaire rural d'emplacement obtient une parcelle supplémentaire qui est en dehors de la cour intérieure résidentielle et en entourant dans une nouvelle barrière il semble penser qu'il a maintenant un jardin prolongé utilisable mûr pour incorporer. Non seulement n'a-t-il pas la permission appropriée d'employer la terre car un jardin il pourrait être invité pour enlever tous les travaux de bâtiment quand il est découvert (et soyez plus).
ORDONNEZ LE NUMÉRO 3 : - Cependant mettra la responsabilité sur le client pour identifier et être d'accord des lignes de frontière avec le voisin sur l'emplacement AVANT QU'il commence le travail sur le projet.
C'est le meilleur morceau du « fond vous protégeant » peut avoir. Pourquoi devrait I prendre le coup sec et dur pour un venin de voisins ou les clients exige « de le trier » dû à sa réticence de saisir l'ortie. En démontrant clairement que votre ont déjà pris un niveau important de « soin de devoir » avec précis écrit donnez un avis sur la façon dont ils devaient éviter des conflits de frontière avec leur voisin, vous peut au moins reposer facile la nuit ou charger de bons honoraires pour trier leur désordre.
Semble un peu s'est dur posé à moi sait mais si toujours il y avait un cauchemar potentiel se reproduisant dans le développement résidentiel puis c'est lui. Il devrait rappelé que les études de cas précédentes ont prouvé que les voisins iront à la guerre plus de deux pouces de terre et donneront des milliers de livres aux honoraires d'avocats-conseils dans le processus - devinez qui finit vers le haut vraiment le gain !
Ce sont 3 règles simples qui aideront à fournir à votre propre projet de développement le progrès sans encombre à une grande conclusion.
RÈGLE NO.4 : - Cependant informera le client de ses fonctions sous la Loi 1996 de mur mitoyen.
D'une façon générale, si le propriétaire de bâtiment emploie le système d'accord de mur mitoyen qui est habituellement administré par un arpenteur de mur mitoyen de spécialiste puis ceci entourerait la plupart des autres règles ci-dessus.
Avoir le client soigné par l'acte de mur mitoyen par quelqu'un d'autre qui sait ce qu'est de grand avantage au concepteur et au propriétaire de construction et très laisse rarement leur faire tous les problèmes dans leur sillage.
Je n'expliquerai pas ici quand et pourquoi le client doit obtenir des accords de mur mitoyen avec son voisin pendant que la législation est tout à fait compliquée mais s'applique généralement seulement quand le propriétaire de bâtiment excave à moins de 3 mètres d'un mur de voisins ou d'une barrière de partie/de mur ou termine les travaux qui affecteraient un mur mitoyen ou une barrière de partie.
Notre « guide maximum de planification de construction » explique plus loin la tactique impliquée en prolongeant ou en développant une propriété et quels secteurs peuvent être exploités pour la terre se développante ou un emplacement pour l'usage résidentiel. Comment se donner la meilleure possibilité d'être accordé une approbation.
Notre « guide maximum de planification de construction » explique plus loin la tactique impliquée en développant un emplacement et comment se donner la meilleure possibilité d'être accordé une approbation.
http://www.planning-approval.co.uk
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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