Fixateurs : ce qui à fixer
Vous avez acheté une maison, un fixateur que vous pouvez gagner une certaine somme d'argent dessus. Quelles améliorations et répare-t-vous devriez-vous faire ? Tout d'abord, vous devez savoir ceci avant que vous achat, comme j'ai expliqué en un autre article. Avant et après vous achat, bien que, vous deviez avoir quelques règles simples avec lesquelles pour commencer à analyser des difficultés possibles.
Retour sur investissement
Un jeune couple était très déçu quand je leur ai dit que là logent a valu $110.000. « Nous avons juste mis $40.000 dans transformer la cuisine ! » ils m'ont indiqué. J'ai regardé la cuisine. Il faisait beau. Ils avaient additionné $10.000 en valeur à la maison en dépensant $40.000. C'est un exemple classique d'un mauvais retour sur investissement.
Avec des fixateurs, vous avez faites les choses qui donnent la plupart de « coup pour le mâle. » But pour a trois--un au retour sur des améliorations. Si vous allez reblanchir l'allée pour $1000, il mieux augmenter la valeur de la maison par $3.000. Même lorsque vous devinez juste, maintenez ceci trois--un à la formule dans votre tête, si vous voulez investir sans risque.
Comment fixer un fixateur
Avec des choses aimez les nouveaux rideaux, vous ne peut pas vraiment estimer l'augmentation en valeur. Ce que vous pouvez faire, bien que, soit le groupe ensemble les nombreuses petites réparations et améliorations que vous considérez, et imaginer à quoi la maison ressemblera quand vous êtes fait. Alors vous pouvez estimer si vous aurez augmenté assez la valeur pour justifier le coût.
C'est souvent dans les petits détails que vous obtiendrez le meilleur retour sur investissement, ainsi regardent ces premiers. Une nouvelle boîte aux lettres, les fleurs sur le porche, un yard ratissé et les arbres équilibrés - $30 totaux si vous effectuez le travail vous-même - peuvent faire une grande différence dans les acheteurs potentiels de la première impression avoir. Les premières impressions sont importantes.
D'autres petits investissements qui payent grand incluent de nouvelles couvertures de commutateur brillantes (moins de $1), étagères, un birdhouse, de nouvelles poignées de porte, nouveaux appareils d'éclairage, rideaux, nouveaux roches ou déchets de bois sur les chemins extérieurs, nouveaux robinets, nouveau woodstain sur des plate-formes, et nettoyage général. Tenez-vous devant la maison et imaginez ce que ressembler il pourrait à avec les diverses petites améliorations (fleurs, barrière de bois-rail, birdbath, etc.).
Les grandes difficultés
Évidemment, il y a des choses qui juste doivent être réparées. Les systèmes de base doivent fonctionner. Les améliorations, bien que, devraient être sujettes à un trois--un à la règle. Vous pouvez devoir devenir créateur ici. Un ami d'investisseur à moi a par le passé fait mettre un mur vers le haut, et pour moins de $1000 créés une nouvelle chambre à coucher, soulevant probablement la valeur de la maison par $8.000. Maintenant qu'est un bon retour sur investissement.
Les salles de bains et les cuisines sont importantes. Une mise à jour $1000 d'une salle de bains peut additionner $4000 en valeur à une maison. Dépensez $2000 sagement dans la cuisine (le nouveau réfrigérateur, tournent les compartiments, ajoutent un enlèvement des ordures, etc.), et vous pouvez additionner $8000 au prix de ventes de la maison. Recherchez les changements qui le plus universellement sont évalués (ne peignez pas le rose de cuisine parce que VOUS aimez cette couleur), et soyez sûr que vous obtenez un retour sur investissement décent.
Selon le fixateur, il y a beaucoup d'améliorations potentielles qui peuvent valoir de faire. Celles-ci incluent ajouter un parking, de nouvelles portes, des barrières, des gazebos, des hangars, une peinture, un tapis, des bancs, un nouveau cabinet, une nouvelle toilette, un nouveau fourneau, une bordure de douche/baquet, et des arbres ou des buissons. Le résultat est le résultat : soyez sûr que quelque chose que vous des retours davantage que vous dépensez, de préférence trois fois autant.
Steve Gillman a investi les immobiliers pendant des années. Pour apprendre plus, et voir une photo d'une belle maison lui et son épouse achetés pour $17.500, visitent http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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