Permis de construire et inspections
La partie de construire de intimidation votre propre maison est probablement le processus de laiss. Non seulement les les conditions varient-elles de la banlieue noire à la banlieue noire, mais parfois les décisions prises semblent si subjectives que nous nous trouvons nous agiter dans l'anéantissement. Cependant, les laisux et les inspections sont une étape nécessaire, et elles sont en place d'une matière prédominante pour votre protection. Demandez à n'importe quelle victime de tremblement de terre en Iran. Puisque je suis concerné ici par la nouvelle construction, je n'entrerai pas dans les laisux priées pour la rénovation ; c'est une autre histoire.
Dans une nouveauté, l'acheteur habituellement ne doit pas penser aux laisux ; le constructeur prend soin de tous les détails. Avec des projets indépendants, vous pouvez finir engager vers le haut un entrepreneur qui loue tous les sous-traitants et prend soin des laisux. Ceci facilite la vie infiniment pour l'acheteur, mais vous payerez cette convenance. Dans des secteurs ruraux, parce que les fonctionnaires de banlieue noire sont habituellement des volontaires, ils tendent à travailler seulement un ou deux heures par semaine, et souvent après cinq heures. Si vous manquez leur temps, vous devrez probablement attendre une autre semaine. Ceci a pu courir votre constructeur loqueteux et entraîner des retards fâcheux.
Si vous décidez d'obtenir les laisux vous-même, la première chose que vous voulez faire est d'aller au bureau de banlieue noire et d'acquérir leurs conditions de code pour les logements unifamiliaux, et également à leur liste de contrôle de condition de permis de construire (ou celui qu'ils appellent ces documents). Les conditions de code couvriront tout des détecteurs de fumée aux fenêtres de sortie, des conditions d'escalier à l'isolation, des bases aux cheminées et à n'importe quoi dans l'intervalle. Elle ne blesserait pas pour envoyer une copie à votre fabricant de maison de notation, juste au cas où. La liste de contrôle de permis de construire, bien que plus simplement exprimée, sera le document le plus important pour se familiariser avec. Si même un de ces articles sont non réprimé, vous n'obtiendrez pas cette laiss qui jour !
Une fois que vous commencez le processus, vous en venez à se rendre compte que la laiss de construction est la plus importante, le plus recherché, l'objectif le plus critique dans votre portée immédiate. Sans elle, vous ne pouvez pas même casser la terre. Puisque tout attache ensemble, la banlieue noire veut vous veiller pour avoir vos « canards dans une rangée » avant qu'ils « te permettent » de commencer. Il y aura habituellement un délai d'une année à la laiss, ou un délai de six mois si la construction est arrêtée au milieu. Vous devriez économiser environ $1500-$2000 pour votre permis de construire moyen, à moins que là des circonstances peu communes attachées à votre projet (délinéation de marécages, désaccords, etc.).
Puisque chaque banlieue noire est différente, je me limiterai à mon propre projet de construction, qui a eu lieu dans NJ rural. Nous avons choisi de nous inscrire comme constructeur de propriétaire d'une maison, que les propriétaires peuvent choisir pour faire s'ils vont vivre dans leur propre maison. Nous étions techniquement responsables de prendre les laisux et les sous-marins (bien que nous avons engagé un entrepreneur qui a loué la plupart des sous-marins pour nous). Ceci a signifié que nous avons dû monter une courbe d'apprentissage raide pour comprendre tous les composants du projet.
Voici ce que nous avons dû acquérir pour qualifier pour le permis de construire :
CERTIFICATION D'IMPÔTS : Ce document est venu de la banlieue noire, et a vérifié qui non seulement nous a possédé cette parcelle, nous étaient à jour avec nos paiements d'impôt foncier.
DEUX ENSEMBLES DE PLANS DE CONSTRUCTION SCELLÉS : Nous avons appris très rapidement combien important c'était. Ce qu'elles ont voulu était un timbre de l'architecte ou d'ingénieur de bâtiment sur les plans qui sont venus du fabricant de maison de notation. Ne supposez pas que les plans viendront pré-embouti. Non tous les fabricants ont la capacité d'appliquer un joint à partir de chaque état. Nos plans n'ont pas été scellés, et nous avons dû brouiller autour et trouver quelqu'un vouloir emboutir quelqu'un d'autre prévoit. Ce n'est pas une tâche facile, parce que la plupart des architectes ne veulent pas prendre cette responsabilité. Cet accroc a placé notre dos de projet pendant deux mois.
Inclus dans le plan de bâtiment soyez probablement un plan séparé de base, puisque la plupart des maisons de notation ne fournissent pas une base en tant qu'élément du bâtiment. S'il y a un plan séparé de base, il trop devra être embouti par un ingénieur ou un architecte qualifié.
APPLICATION ÉLECTRIQUE SIGNÉE ET SCELLÉE DE LAISS : Ne vous attendez pas à ce que le fabricant de maison de notation fournisse les schémas électriques. Une fois que vous engagez un électricien, vous devrez s'asseoir avec lui et déterminer où vous mettez vos sorties, commutateurs légers et montages. Le code local déterminera combien étroit ensemble vos sorties iront. Faites-vous une faveur et mettez en beaucoup plus de sorties que vous pensez que vous aurez besoin ; l'adaptation ultérieure a pu être laide. En outre, plan sur deux fois autant d'appareils d'éclairage qu'une maison standard ? le bois suce vers le haut la lumière comme une éponge. Tandis que vous êtes à lui, il aide à inclure vos fils de câble, fils de téléphone et CAT5 dans chaque chambre, quoique vous ne puissiez pas vous penser aura besoin de elle. Une fois que vous entrez dans la maison, pouvez-vous changer l'utilisation d'une salle de votre conception originale ? nous avons fait, et avons regretté notre manque de perspicacité.
APPLICATION SIGNÉE ET SCELLÉE DE LAISS DE TUYAUTERIE : C'est un autre ensemble de schémas qui ne viendront pas du fabricant de maison de notation. Vous et le plombier devez figurer dehors où les montages vont, et si vous de phase dans le pays vous rappelez que la tuyauterie doit s'accrocher dans votre septique. (Cette laiss est séparé de la laiss septique de conception).
CONCEPTION SEPTIQUE DU COMTÉ APPROUVÉ : La conception septique est venue de l'ingénieur civil local. L'application de laiss est venue de la banlieue noire, mais l'approbation septique est venue du comté.
La CAHT DIAGRAM montrer où votre canalisation va.
LAISS D'ALLÉE : Dans notre cas, ceci est venu du directeur des travaux publics. Nous avons dû faire le nécessaire pour une pipe d'être installé sous des 24 ' tabliers pavés à l'extrémité de l'allée. Ceci a permis à l'écoulement de l'eau l'accès sans difficulté au jet en bas du bloc.
ÉNONCEZ BIEN LA LAISS et la LAISS de PUITS de BANLIEUE NOIRE si vous creusez vos propres bien. S'il y a une période de sécheresse continuant, elles pourraient mettre une prise sur les nouvelles laisux bonnes, qui mettront une prise sur le projet entier. Obtenez-ainsi le aussi rapidement que possible.
APPROBATION DE PLAN ET DE ZONAGE DE PARCELLE DE TERRAIN : le plan de parcelle de terrain viendra de l'ingénieur civil local. Ce n'est pas identique qu'un aperçu, qui sera exigé par la société de prêt hypothécaire. Le plan de parcelle de terrain montre l'endroit de la maison, de l'allée, du puits et du septique aussi bien que le périmètre de l'enveloppe de bâtiment.
RAPPORT DE RECHERCHE DE NAPPE PHRÉATIQUE : ceci vous aiderez-vous à déterminer si vous pouvez creuser un sous-sol, ou devez-vous soulever la maison vers le haut ?
Ce sont les grands. Vous pourriez avoir les issues, les servitudes, ou les reculs locaux de délinéation de marécage à s'inquiéter pour. Une fois que vous obtenez cette laiss de construction, traitez-vous à un dîner de célébration. Vous l'aurez gagné !
La laiss de construction doit être en évidence montrée sur l'emplacement du travail. Vous devez également maintenir un de ces ensembles scellés de plans de bâtiment sur l'emplacement à tout moment, juste dans le cas que vous obtenez une visite de surprise d'un inspecteur. Si tout va bien vous aurez fait à ce jour des amis avec l'inspecteur de banlieue noire, parce qu'il va avoir une grande parole dans la facilité ou la difficulté de votre projet. Toutes les inspections sont définies et seront exigées à chaque étape dans le processus avant que vous puissiez passer. Ceci pourrait entraîner un retard d'un à plusieurs jours (ne comptant pas le mauvais temps), ainsi pensez en avant ? mais pas trop loin en avant.
La première inspection viendra assez vite. Quand votre excavatrice creuse le trou pour votre base, la banlieue noire peut inspecter le fond des fossés de pied avant le placement des poses. Si vous employez un système de base préfabriqué par murs supérieurs, il n'y aura aucune pose ainsi cette inspection sera inutile. Cependant, les poses pour votre plate-forme et des porches devront être inspectés.
Il y aura une inspection de base avant que le remblai soit pellé dedans. La grande inspection sera l'inspection de encadrement. Ceci doit être fait avant que l'isolation soit ajoutée. Puis, il y aura une inspection pour la tuyauterie, le panneau et le câblage électrique, le service septique ou d'égout, puis isolation. À la fin du projet, il y aura une inspection finale avant établissement d'un certificat d'occupation ; l'inspecteur regardera le travail de finissage, les détecteurs de fumée, des montages, etc. Il peut y avoir d'autres inspections dans l'intervalle, selon la banlieue noire.
À moins que vous agissiez en tant que votre propre entrepreneur général, les inspections ne devraient pas vous concerner, sauf que si quelque chose échoue le projet entier s'arrête. Si vous êtes le constructeur de propriétaire d'une maison, vous arrangerez probablement les inspections vous-même, et il aide à savoir ce que la banlieue noire recherche.
Mercedes Hayes est un marchand de maison de notation de Hiawatha et également un agent immobilier le New Jersey et en Pennsylvanie. Elle a conçu sa propre maison de notation qui a été décrite du guide de plan de l'étage 2004 du magasin vivant à la maison de notation. Vous pouvez apprendre plus au sujet des maisons de notation par http://www.JerseyLogHomes.com de visite.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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