Accomplissez le rehab à la maison en 10 jours
Ce rapport est au sujet de prendre une maison et la reconstitution d'elle à un logement esthétiquement de satisfaction qui l'a reprise est utilité fonctionnelle. En effet, c'est le médicament d'anti-vieillissement pour les briques et le mortier.
Ce rapport suppose que vous avez déjà ou acquerrez bientôt la maison appropriée. Celui qui est essentiellement, mûr pour le rehab. Soyez sélectif et sûr du potentiel de la maison de tenir compte d'un bénéfice après que tout le travail dur soit effectué. Je vous aiderai à trouver votre maison ou maisons.
Dans la coquille de noix proverbiale, il aide si vous choisissez une maison dès le début qui a une tuyauterie saine, un chauffage et un système électrique.
Tuyauterie
Chauffage
Élém. élect.
Ce sont des choses qui sont chères de corriger par rapport à la valeur qu'elles vous retournent lors de la revente. Le plus souvent, les gens ne peuvent pas voir que les fonctionnements intérieurs de ces systèmes et eux les prennent pour accordé.
Très peu d'acheteurs vont vous donner un $15.000-$20.000 supplémentaire dans votre prix à la demande parce que vous avez remplacé les choses qu'elles ne peuvent pas voir et déjà prendre pour accordé comme juste composant de base qui est enterré dans la structure. En outre, ils assument ces composants à justifier contre des défauts par vous.
Après tout, il est obligatoire dedans les la plupart, si non tous les déclarer que vous complétez une forme de révélation qui indique l'acheteur de chaque défaut qui existe ou doit jamais votre connaissance. Inspectez ainsi les systèmes de vos solutions de rechange d'investissement soigneusement, comme ils peuvent être chers de réparer et remplacer, avec la valeur minimum de retour du dollar étant réalisée à la vente.
Le long de ces mêmes lignes, vous devriez également prêter une attention particulière aux vides suivants d'argent comptant :
Toit
Base
Intégrité Structurale
Voici quelques manières de mesurer rapidement une maison de son aspect :
Stand à travers la rue d'elle. Regardez maintenant les os de la structure. il ressembler à un cheval balancer-soutenu, avec le toit le fléchissement au milieu ? A-t-il des secteurs plats dans sa conception qui ne permettent pas à l'eau d'être vidangée loin rapidement ?
L'eau, l'humidité et la putréfaction sont l'équivalent du cancer au corps humain quand il concerne une structure. Des bardeaux peuvent être remplacés. Cela ne m'arrêtera pas nécessairement d'acheter. Habituellement j'utiliserai ce vieux toit comme morceau de négociation en négociant le vendeur vers le bas à un prix inférieur. Cependant, si je rampe dans le grenier et vois que le contre-plaqué est devenu décomposé et des membres de botte sont également affectées, il est temps de passer à ma prochaine affaire potentielle. La vie n'est jamais trop courte et moi rehab de volonté il en 10 jours si je dois déchirer le toit au loin et le reconstruire aussi.
Quelques autres conditions, telles que les veilles de fléchissement, surface onduleuse de toit, morceaux putréfiés de fasce et d'équilibre, et infestations d'insecte peuvent être des tueurs d'affaire aussi, si graves.
Solution : Entrez dans les pièces de charpente avec un long, pointu, vigoureux, standard plat-inclinez le tournevis et essayez de pénétrer les composants structuraux qui sont faits de bois. Vous ne blesserez rien s'il n'y a aucune insuffisance fondamentale. Cependant, si quelqu'un a fraîchement peint plus d'ou l'a raccordé, ce tournevis est une estacade à claire-voie d'un détecteur de mensonge ! Employez-le.
Maintenant, je ne dis pas que les gens feraient cela. Ce peut juste être les termites ont mangé tout mais l'enduit extérieur du bois pour cacher leur activité quoi que la sonde de cas.
Il y a également des toits de tuile, des toits en métal, des toits de secousse de cèdre, toiture laminée à chaud, des toits de goudron et de gravier et toujours quelques nouveaux enduits de pointe de toit. Je me sens que mon souci principal est si orner ou la structure de soutènement au toit a été miné par l'eau, des insectes, des rongeurs, des matériaux faibles, des pauvres conception ou l'art, un manque d'attaches, attachant, etc...
Des bardeaux et les enduits peuvent être remplacés. Savez juste ce qui est dessous. C'est mes critères. Négociez plus bas pour le remplacement nécessaire des bâches de toit si vous pouvez. Je demeure sur des toits parce qu'il protège tout autrement !
Après sur la liste d'affaire les tueurs est la base. La même chose s'applique à la base. Je commencerai se tenir en arrière à partir de lui et en le regardant à partir d'une distance. ce ressembler d'endroit à la tour penchée de Pise ? Ou les coutures se séparent-elles ? Les fenêtres et les portes regardent-elles la place ? Les porches, les escaliers et les additions sont-ils sur la terre ferme aussi bien ?
Les maisons de bloc peuvent vous indiquer très rapidement si elles sont soulignées dehors juste par l'aspect des joints de mortier. Ces le géant ébranlant des fissures peut et indique une histoire. Ceci se produit et le mortier fend peut-être 10-years vieux. Vous devez étudier plus plus loin.
De nouveau, l'eau est un signe d'ennui avec des bases parce qu'elle mène à l'érosion, à la putréfaction, au moule et à la rouille. Elle efface des matériaux de base et les galettes fendront. Elle se décompose des plats de filon-couche et vos murs plus ne sont fermement attachés à une base.
Si vous avez un espace de rampement, il est temps d'obtenir vos combinaisons dessus et d'entrer là. Maintenant, employons ici nos chefs et moi signifient ceci ! Avant que vous écriviez une obscurité, censément inhabitée, rarement entré, foncé et restrictif au secteur de mouvement, évaluez la situation. Demandez à quelqu'un qui a la connaissance du logement s'il y a eu n'importe quelle activité animale dont ils savent. Vous pouvez également rencontrer des abeilles, des guêpes, des fourmis, des araignées, des serpents, des lingots, des moustiques, des rats, des souris et une foule d'autres habitants. Prenez garde et soyez préparé. C'est vraiment un autre monde dans certains cas.
Si vous ne voulez pas le faire, louez un professionnel et je veux dire un pro, un non certain Joe qui dit qu'il a un ans. Dans l'intéret de qualité, employez un inspecteur à la maison professionnel autorisé pour se protéger dans tous les secteurs si vous êtes non sûr simplement !
OK, vous êtes un soldat de la cavalerie et vous entrez. Bon pour vous, Rambo ! Vous le ferez dans ces affaires parce qu'elles prennent la foi, les entrailles et la détermination. En entrant dans ce type de situation, vous vous renseignerez beaucoup plus sur chaque partie des maisons que vous inspectez.
Vous devriez avoir une lampe-torche forte, votre tournevis de confiance, peut-être un certain révulsif d'insecte et un observateur de sûreté se tenant à l'entrée d'accès pour vous donner le morceau d'esprit. Maintenant vous pouvez aller aux murs de périmètre et inspecter où les murs rencontrent la base. Recherchez la putréfaction, la déviation d'alignement, les fissures, les séparations, les dommages de l'eau ou n'importe quelle autre condition qui ne semble pas normale.
Tandis que vous êtes vers le bas là, regard aux autres appuis fondamentaux, vous verrez des blocs et des poteaux de pilier, d'autres piliers et murs en béton de soutien, des faisceaux, des poutrelles et attacher en travers, et le dessous du secondaire-plancher. Vérifiez l'état de cette substance. Semble-t-il original ? Est-il structurellement sain ? Ou y a-t-il quelques anomalies qui ont besoin davantage de de recherche ? Prenez un bons regard et odeur !
Ne partez pas encore. Vous également voudrez regarder toute cette tuyauterie et élém. élect. qui est là aussi bien. Balayez le périmètre. Voyez-vous une lumière du soleil entrer d'où elle ne devrait pas être ? Ce pourrait être un trou qui a besoin de réparation. C'est terre de bon sens, pas ordinateur un laboratoire de morceau. Vous pouvez inspecter pour assurer la condition générale. Suivez simplement tout à sa extrémité logique, regardant principalement l'état des différents composants.
OK, vous avez fait les notes mentales et physiques. Époussetez-vous maintenant au loin et allez à l'intérieur de la maison si tout a vérifié jusqu'ici.
Ainsi le toit et la base ont passé votre oeil vif. Regardons le reste de la maison en ce qui concerne sa intégrité structurale. Plus que la moitié de votre contrôle structural d'intégrité est en ce moment déjà tout complet que le toit et la base sont deux des composants les plus importants et ceux ont été faits. Maintenant vous êtes laissé avec les espaces intérieurs de la structure.
Voici ce que je fais une fois à l'intérieur. Je me tiens à la porte avant avec une liste de contrôle à disposition (www.inspectamerica.com) et je commence à balayer les murs, le plafond et les planchers. Je recherche des taches de l'eau sur chacune des trois surfaces, aussi bien que les pièces rapportées qui ont été employées pour réparer ou cacher des dommages. Je passe par chaque pièce et recherche des signes des dommages ou de la dissimulation.
N'importe quel plancher plat est un bon candidat pour mon essai de marbre scientifique. Je laisserai tomber mon marbre ; s'il roule à un coin, ce plancher n'est pas de niveau, sarrasin. C'est un essai simple mais je veux savoir que la sous-couche ou le secondaire-plancher est sain et fermement fixé à toutes ces poutrelles, et des faisceaux et des chevêtres et blah, blah, blah.
Les planchers spongieux mous sont concernés, les planchers grinçants sont ennuyants et les planchers putréfiés sont une autre histoire. Tellement de nouveau, je regarde l'appui structural des planchers. Je ne m'inquiète pas que le vinyle bon marché et jauni monte aux coutures. Je ne m'inquiète pas que le tapis est emmêlé vers le bas ou fil nu, et je ne m'occupe pas de si la finition est portée au loin des planchers de bois dur ou les tuiles sont lâches.
Les revêtements de sol tombent sous l'étiquette des produits de beauté. C'est un si joli mot et est ce ce que vous voulez vous concentrer dessus : produits de beauté... plus sur cela dans un moment.
Ainsi les planchers passent mon essai pour le secondaire-plancher et l'intégrité structurale est grande. Maintenant je peux vérifier que les murs sont à angle droit parce qu'ils sont attachés à ce plancher, et alors je peux vérifier que toutes les portes fonctionnent correctement et suis à angle droit aussi.
Combien est-ce que plus peuvent là être que ces, Dan ? Bien, laissez-moi vous disent quelques choses qui peuvent vous mordre ici. Disons la combinaison de structure est bon. Par ce, je veux dire que vous avez un toit plein, une base pleine et des planchers et les murs vigoureux.
Qu'est derrière ces murs ? Les choses qui vous mordent ne sont pas habituellement vues jusqu'à ce que vous obteniez le peu. Une morsure douloureuse particulière trouve hors de votre câblage n'est pas fondue ou que les circuits ne sont pas correctement protégés. Vous recherchez les sorties à trois fourchons et le câblage plastique-emballé moderne faits de cuivre, non en aluminium. Vous voulez des disjoncteurs, pas fusibles. De ce que vous avez besoin vraiment ici est un électricien autorisé pour faire cet examen plus détaillé et professionnellement plus autorisé du système.
J'ai vu plus d'un rehab de propriétaire d'une maison de Joe entrer vers le haut en flammes en raison d'un manque de respect pour l'électricité. Les électriciens autorisés vous apportent jusqu'au code et protègent votre investissement. Trouvez bon et faites-lui une remarque pour le verser avec l'éloge, l'attention et l'argent bien dépensés.
Ils vous donneront des évaluations libres, ainsi employez-les en tant qu'inspecteur préliminaire avec vous. Si vous décidez de l'acheter, employez-les pour effectuer le travail qui doit être effectué.
Les plombiers sont une race à part. Vous penseriez qu'ils emploient l'or pour souder vos pipes avec les prix qu'ils pratiquent. Mon grand-père était un plombier et j'étais sur le camion avec lui à neuf ans de . Un plombier peut ou peut ne pas vous donner une évaluation libre. Avec qui creuse, elle peut être faite. Juste donnez-leur le travail si en effet vous achetez la maison.
Avec des plombiers, le seul cas où vous allez avoir besoin on est si vous faites le travail principal de système ou une fois le tout les travail de réchauffeur d'eau chaude de dix ans. En outre la ligne principale obstruée occasionnelle d'égout à la rue.
Dans les kits en plastique d'aujourd'hui monde de tuyauterie de P.V.C., vous pouvez louer juste au sujet de n'importe quel bon bricoleur universel pour obtenir le travail fait. Si vous devez déchirer par un mur pour atteindre la tuyauterie, l'inspecteur-homme de code de bâtiment dira, "obtenez un plombier autorisé."
Chauffage et refroidissement : le dispositif de climatisation, si la maison que vous inspectez n'a pas à chauffage proportionné et le refroidissement, qui peut devenir cher. Disons-vous ont une maison plate de toit dans un climat chaud avec des climatiseurs d'unité de fenêtre, et vous prévoyez sur apporter cette maison jusqu'à ce qu'un habitant à la maison de jour moderne compte.
Vous pouvez avoir un problème. Où mettriez-vous la nouvelle canalisation si vous n'avez pas l'espace de grenier pour loger et conduire la chaleur centrale et l'air ? De nouveau, appel dans un pro si vous avez besoin d'un certain conseil. Ils donnent des évaluations libres !
Voici un point pour que vous continuiez dessus : tous de tuyauterie, de chauffage et de climatisation les types conduisent des camions de service. Soyez sur la surveillance pour camions s'ils sont vos voisins ; disparaissent la parole "bonjour" et se présentent.
Sans se soucier, j'ai toujours fait ceci et ce que je suis énonciation est ceci : ces types travaillent le plus toujours au côté et à ce de prix de moyens demi. Vous pouvez devoir tirer une laiss en tant que propriétaire d'une maison mais l'épargne est substantielle. Développez un réseau de ces génies manuels. Ils sont les types qui transformeront votre investissement rapidement !
Tellement maintenant vous avez une maison pleine. Par celui je veux dire, mettant d'aplomb, élém. élect., chauffage et climatisation, toit, base et bonne intégrité structurale globale.
Ainsi qu'est laissé pour faire ? Appelez dans votre armée des fourmis de charpentier, des peintres aux charpentiers et les installateurs de plancher, l'entretien de yard et les chevêtres d'arbre, et les bricoleurs de toutes les sortes.
C'est l'excursion de tourbillon. Laissez le type de démolition dedans d'abord. Commande un décharge pour les dix jours suivants. Commandez l'homme de démolition jeter hors de tout comprenant l'évier de cuisine. Ce que je suis dehors pour faire en ce moment doit dégager les plate-formes.
Une prospection blanche est créée pour que les peintres exécutent la transformation. Ils entrent en ce moment et pièce rapportée et peignent. Laissez-les souffler l'endroit avec leur arsenal privé d'air de peinture au pistolet à l'intérieur et dehors. Donnez-leur 3 jours et vous avez juste ajouté une amélioration énorme à votre investissement. C'est le plus grand retour de dollar-pour-dollar que vous pouvez faire.
Une note d'avertissement ici : Assurez absolument que la peinture de qualité est employée. Quand elle vient à la peinture, c'est le travail qui des mises à mort vous, pas le matériel. J'insiste pour la peinture superbe de Sherwin Williams. C'est une formule de miracle que je suis convaincu pourrais dissimuler des trous de balle sans n'importe quel composé de raccordement et il dure pour toujours. Il est en valeur chaque penny ; insistez pour lui !
Ainsi mon idée de trouver le haut idéal de fixateur est de trouver ceux où la structure et les systèmes sont très bien mais il a besoin toujours de l'homme de démolition et de la brigade de peinture. Tout jusqu'à ce point a été inspection et évaluation de la situation. Une fois qu'on me satisfait que c'est un rehab cosmétique et pas le puits cher d'argent, j'introduis mes cosmetologists.
Je n'appellerais pas ces types qu'à leur visage mais ceux-ci sont normalement les hommes ajoutant le maquillage résidentiel aux briques et au mortier. Une fois que les peintres partent, les types de plancher ont raison derrière eux, étendant la tuile et le tapis. Ces types sont dehors dans 2 ou 3 jours et mon plombier de coffret et de bricoleur attaquent.
Les montages légers, vanities, toilettes, éviers, portes, plats de commutateur et covers?wham de sortie, dix jours sont en hausse et cette maison est préconisée le loyer, loue-optioned ou s'est vendue pour une estacade à claire-voie entière de beaucoup plus que les dix grands je mettent dans elle, si ce beaucoup.
Vous devez être légèrement d'un priseur et s'occuper le trouveur. Cela prend du temps de recruter vos cosmetologists, mais vous courrez à travers eux dans vos voyages. Les amis et la famille habituellement peuvent vous fournir quelques fils sérieux. Commencez la gestion de réseau et parler aux marchands. Obtenez leurs nombres et programmez-les pour descendre sur votre caneton laid par moments et pour observer la transformation commencer.
Cela m'a pris des années pour apprendre ces tours. Je l'ai fait tout moi-même pendant des années et cela a toujours pris trois mois où je l'ai fait moi-même. La partie triste est que j'ai pensé que j'étais un argent d'économie qui manière.
Pouvez-vous voir combien j'ai perdu réellement ? Voici un exemple rapide. J'ai acheté une maison pour $55.000. Ses insuffisances étaient purement cosmétiques. J'avais l'habitude d'autres pour effectuer tout le travail et j'ai lancé dedans pour les maintenir organisées. Dix jours plus tard, il a été fait. J'ai dépensé un total de $5.000 sur des matériaux et le travail et lui ont évalué à $90.000 en 10 jours !
C'est $30.000 en 10 jours, non 3 mois. Maintenant le temps de vente prendrait 45 jours mais je sais à faites cela aussi, et je vous montrerai également comment vous pouvez le faire aussi.
Il n'y a aucun doute à son sujet. Ceci peut être fait et vous pouvez le faire. Dans toute l'honnêteté, il peut vous falloir 30 jours pour réaliser une maison réalisée. C'est peut être 3 fois ce qu'il m'a fallu mais je suis expérimenté.
Voici une jolie manière ordonnée que j'ai figurée hors de la façon trouver de bons cosmetologists (marchands). Si je ne sais relativement personne dans le secteur, je demanderai à un priseur local de suggérer qui il emploierait s'il étaient moi.
C'est une manière intelligente de poser cette question. Je la demande sous cette forme : "si vous étiez moi, qui vous emploierait?" Maintenant que les déclenchements un mécanisme de art de l'auto-portrait-preservation dans leur cerveau et eux me donnent les excellentes personnes, qui sont très bonnes à ce qu'elles ! Essayez-le ; cela fonctionne.
Je suis allé à l'école d'évaluation et ai appris beaucoup. Croyez-moi, priseurs sont sous-estimés et traités mal. Ils sont vraiment des experts à discerner la qualité et la valeur. Ils savent qui effectue le travail de qualité. Faites les amis avec un priseur compétent et les prêteurs qui acceptent leurs évaluations. Conseil : Vous obtiendrez des évaluations très justes et leur prêteur les approuve.
La vente, chasse, trouvant et capturant le "mûr pour des maisons de rehab" est un autre livre entièrement. Cependant, ne perdez pas la foi parce que j'ai écrit ce livre pour vous aussi bien. Voici un extrait de mon autre livre. Ce s'appelle Magic Bullets en immobiliers.
Il y a 4 phases, ou lifecycles, aux immobiliers et voici comment ils vont souvent.
La phase 1 vous verrez la nouvelle construction, maisons brillantes lumineuses sautant vers le haut, aménageant des concours, des poussettes de bébé et des tricycles en parc dans le voisinage. Ceci continue probablement dans les banlieues de la ville, car la nouvelle croissance tend à rayonner dehors à un rythme d'un mille par an de la croissance et des villes prospères.
La phase 2 le même voisinage maintenant 10-15 ans après a vieilli un peu et maintenant vous voyez des cercles de basket-ball et des vélos 2-wheel, car les gosses sont plus âgés et veulent plus de mobilité.
Phase 3 que les gosses sont développés et allé avec des familles de leurs propres et maintenant les parents montent leurs propres 3-wheel bicyclettes, trikes à mamies de hanche. Voici que dans la phase 3, vous regardez les maisons datant de 25-35 ans, où certains passent loin. D'autres sont accrocher juste dedans et certains se déplacent dedans avec les gosses ou vont à un A.L.F. (Service Vivant Aidé). Aucun doute, vous avez les maisons périmées, l'entretien reporté et quelques les réparations à faire. Voici la beauté de cette chose entière. Ce sont mes candidats de cosmétologie. Voici pourquoi ! Les propriétaires formellement plus âgés ont vécu là et ils ont eu besoin de tout pour fonctionner. Ils ne l'ont pas mise à jour. Ils ont juste fixé les choses qui réparation nécessaire afin de maintenir un niveau de confort. Ils ont eu le contrôle des parasites et dessèche l'homme viennent annuellement et musardé autour. Ainsi les choses étaient genre d'occupé de cette façon. Achat ici !
Revitalisation De la Phase 4 ? C'est ce qui se produit en raison de vous achetant votre mûr pour-rehab le fixateur dans des voisinages de la phase 3. La chance est, vous louera lui dehors, l'louer-option il ou la vendra à une jeune famille quand elle se vend, et devine ce qui ? Ouais, viennent dehors les tricycles et les poussettes et elle de bébé démarre encore une fois.
Tricycles
Bicyclettes
3-wheel fait du vélo (l'achat ici !)
Revitalisation
Déterminez dans quels différents voisinages de cycle soyez ! Suivez le cycle # 3.
N'est pas qu'une belle histoire ; n'est-elle pas que la vérité ? Pensez à vos propres parents et à votre propre enfance. Maintenant je veux également que vous pensiez à cette jeune famille nouvelle qui compte sur vous pour les traiter assez et pour leur donner une maison sans panne quand elles achètent ou louent de vous.
Le plus dur et plus futé vous travaillez, la qualité meilleure et vous évaluez pouvez fournir à d'autres. Ne les déchirez pas au loin. Ne profitez pas, ne lésinez pas et dans l'intéret de Peter, font votre meilleur pour faire votre niveau mieux. Vous avez besoin d'éducation et aidez de d'autres à réaliser ces tailles de l'excellence. Rendez- visitenous commençant juillet 2004 à http://www.magicbullets.com
Au sujet De l'Auteur
Dan Auito est un agent immobilier et un aide duel-autorisés d'évaluation. Dan est un vétéran 20-year de la garde côtière des Etats-Unis. Il a acquis plus de 1.3 million dans des biens d'immobilier en 14 ans tout en également fondant une société sans but lucratif d'empêchement de drogue, un groupe de consultation de immobiliers et est l'auteur "des balles magiques en immobiliers." Ce livre puissance-emballé par 300-page (dû dehors en début juillet 2004) vient avec un site Web qui d'autres appuis ses lecteurs. Dan vit avec son épouse Kimberly et leurs deux enfants, Brandon et Briana, sur l'île verte de l'île de Kodiak, Alaska. Dan peut être atteint à magicbullets@alaska.com ou par www.magicbullets.com visitant. Appelez 1 907 481-6300 ou écrivez à 1619 trois soeurs la manière Kodiak AK 99615
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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