La meilleure heure d'inspecter votre maison !
Les inspections à la maison conduites avant une maison étant placée sur le marché est l'une des démarches les plus sages qu'un vendeur peut entreprendre. La réponse initiale des vendeurs une fois approchée avec l'idée d'une inspection faite comme maison doit environ être offerte à la vente est le plus toujours identique - « ce qui ? ! »
Passons en revue quelques uns des soucis les plus communs concernant des inspections de maison de Pré-Liste.
1. « L'acheteur n'acceptera pas une inspection faite pour le vendeur. »
C'est correct ! L'inspection faite pour le vendeur n'est pas prévue pour remplacer l'inspection faite pour l'acheteur. Le but de l'inspection de pré-liste est de mettre le vendeur dans la commande !
Étant donné qu'aucune surprise de bon ne peut venir au vendeur pendant l'inspection à la maison, indépendamment de quand il est fait ou pour qui il est fait, il semble raisonnable parfait d'obtenir chaque rive d'information dès qu'il pourra être obtenu. Les mauvaises nouvelles ne deviennent pas meilleures avec du temps.
S'il y a quelques mauvaises nouvelles, ou plus correctement, quelques articles qui ont besoin d'attention ou pourraient avoir un impact sur la valeur de la maison, qui meilleur de recevoir cette information que le vendeur ? Et quand un meilleur temps pour recevoir que l'information qu'avant la maison est placé est-il sur le marché ?
Le simple fait est ceci - une inspection à la maison à l'heure de la liste mettra le vendeur dans la meilleure position. Avec la vue complète et claire des forces et des faiblesses de la maison, la maison peut être lancée sur le marché au meilleur avantage du vendeur.
2. « Je ne veux pas payer l'inspection. »
C'est certainement compréhensible. Le vendeur perçoit généralement que l'inspection est prévue pour l'acheteur, par conséquent, devrait être la responsabilité d'un acheteur. Mais pour avoir l'avantage d'information elle doit être payée pour. Ne nous ayez jamais a eu une plainte d'un vendeur au sujet de la valeur de l'inspection ! Dans tous les cas à la conclusion d'une inspection de pré-liste, le vendeur s'est senti qu'ils avaient fait un bon choix en dépensant l'argent pour obtenir l'inspection faite.
Dans la plupart des cas, la sensation du vendeur bonne obtenant la paix de l'esprit de savoir qu'aucun grand événement ou dépense ne sera découvert par l'inspecteur de l'acheteur. Et à l'occasion rare quand l'inspecteur découvre le de pré-liste que le toit est complètement tiré ou il y a autres grandes dépenses ou danger, les vendeurs, tandis que non heureux d'avoir le problème, sont heureux de l'avoir découvert à leurs propres conditions. Les petites dépenses de l'inspection sont toujours moins puis le coût et l'aggravation d'une chasse dépêchée pour obtenir quelque chose réparée ou remplacée après que la maison soit sous contrat.
Sauf la douleur, dépensez l'argent. Obtenez chaque maison inspectée avant de la mettre sur le marché !
3. « La maison se vend « comme est ». »
Ceci peut être la meilleure raison de tous d'inspecter à la liste ! Si la maison est vendue « comme est », réduisez votre risque et responsabilité en tant que vendeur en obtenant une inspection de pré-liste. Pour que la maison vende rapidement et au prix le plus élevé, révélez chaque état de la maison. L'inspection donne l'acheteur et le vendeur le confort de savoir que la maison « est pendant qu'elle est ». Avec une inspection de pré-liste, il y a une probabilité élevée que la maison est comme représentée.
Même dans « de même que » le contrat, l'acheteur peut encore faire effectuer leur propre inspection. Si ces deux inspections sont semblables dans le contenu, il est rare l'acheteur marchera ou contre- offre. Que, en fait, est le but du « de même que » vente.
Un autre souci des vendeurs est qu'ils devront réparer chaque article qui est découvert pour être différent sur le rapport d'inspection. Ce n'est simplement pas vrai. Il serait vrai que chaque article différent doive être révélé, et ces révélations peuvent effectuer la valeur et par conséquent le prix demandé, mais rien ne doit nécessairement être corrigée.
Stupéfiant pendant qu'elle peut sembler, les maisons inspectées avant d'aller sur le marché ont deux attributs très significatifs :
1. Elles se vendent plus rapidement que des maisons non inspectées jusqu'à ce que l'acheteur ait fait une proposition.
2. Elles se vendent plus près du prix demandé que des maisons non inspectées jusqu'à ce que l'acheteur ait fait une proposition.
Pourquoi est-ce que l'estacade à claire-voie cela se produit ?
Quand l'acheteur fait une proposition, il y a une prétention faite par l'acheteur, raisonnable ou pas, qu'il n'y a rien mal avec la maison ! S'il y avait quelque chose mal avec la maison que le vendeur a connue, mais ne révélait pas, shame sur eux, il est sur le point de coûter leur de l'argent. Le plus souvent, bien que, les articles qui sont soulevés sur l'inspection par l'acheteur aient été inconnus au vendeur. Surprise, surprise, surprise ! Et nous avons déjà établi que la surprise n'est pas bonne en immobiliers. Est-ce qu'ainsi comment il ilse fait fait que l'inspection pour le vendeur incite l'acheteur à payer plus la maison et elle dans moins de temps ?
Créons un exemple de 20 ans à la maison qui a une valeur marchande juste de $100.000, pour rendre juste les maths faciles. Cette valeur suppose que rien n'est erronée avec la maison. Quand l'acheteur a la maison l'a inspectée est avec la prétention que quelque chose découvert pour être erroné sera corrigé par le vendeur ou une concession des prix sera faite.
Maintenant, laissez-nous considèrent que les acheteurs inspection ont indiqué le besoin de nouveau toit, plusieurs des fuites de tuyauterie, et le besoin de remplacement de trois portes extérieures. Quand ces découvertes sont faites par l'inspection de l'acheteur, l'horloge est courante et courante rapidement. Ces articles doivent être corrigés avant que la vente puisse être accomplie. Ce craquement de temps met le vendeur dans une position défavorable en traitant les entrepreneurs. Quand le temps est critique, vous faites monter peu de choix et les coûts. En plus, l'acheteur veut souvent avoir entré sur qui effectue quel travail.
Cette situation est toujours tendue et chère. Elle peut être évitée !
Maintenant supposons que le résultat d'inspection se produit, mais il est pour le vendeur pendant que la maison passe au marché. Le vendeur est maintenant dans la commande. Armé avec une image claire de ce qui est erronée, le vendeur peut choisir de faire des emplettes calmement pour la meilleure valeur dans des entrepreneurs de réparation, d'offrir un crédit à la fermeture ou d'ajuster le prix de ventes pour refléter la valeur diminuée. Elles peuvent même dépanner nécessaires, puis augmentent le prix de la maison pour refléter la valeur accrue !
Aucune matière les choix faits, le vendeur, sur le délai du vendeur, ne les fait. Ceci conduit réellement à une décision de achat plus ordonnée et plus simple pour l'acheteur. L'acheteur sait mieux quelle condition la maison est dedans et connaît sur quelles questions pour baser l'offre initiale. L'acheteur néanmoins obtiendra dans la plupart des cas la maison inspectée, mais c'est une brise. Il est rare que tous les articles additionnels d'importance surgissent.
L'inspection de pré-liste met le massacre d'affaire au plus bas risque. Le plus souvent, elle se dirige vers un outil impressionnant d'occuper-fermeture !
Garantissez les droits d'auteur le ‚© Florida HomePro, Inc. et Wallace J. Conway de Âà de ¡ de ¬Å de ‚de ÃÆ'ââ. Toutes les droites dans tous les médias réservés.
Wally Conway est président des inspections de la Floride HomePro, et est décrit régulièrement sur HGTV « détective de Chambre ». En tant qu'un orateur, un instructeur, un auteur, et hôte du programme radio à la maison heureux d'inspecteur chaque samedi à 3 P.M. sur WOKV 690, Wally mélange la bonne quantité de l'information à jour avec juste la bonne quantité d'humeur, de perspicacité, de motivation, et d'application réelle. Visitez http://www.wallyconway.com et http://www.gohomepro.com pour plus d'information sur son nouveau livre, des « secrets de l'inspecteur à la maison heureux » !
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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