L'expansion des options de financement a ouvert de vastes fenêtres d'opportunité pour le secteur de l'immobilier
Le financement immobilier en Inde a considérablement changé au cours des 50 dernières années pour les développeurs et les clients. Les promoteurs immobiliers ont vu l'univers des agences de financement de l'expansion non syndiqués prêteurs à toute la gamme des sources de financement, y compris les prêts des banques et des institutions de financement du logement, le private equity, les offres de capitaux publics, obligations et débentures. Les clients ont vu le passage de achat d'une maison des ressources propres, financés à crédit hypothécaire financé par la Banque. Ce changement a permis au secteur immobilier correspondant à la demande de la clientèle à croissance rapide, d'une part, et a renforcé la flexibilité financière de aux développeurs de fournir l'offre immobilière de l'autre.
Retour dans les années 1960, le secteur immobilier a été très mal organisé et a été perçue comme un segment spéculatif et risqué. Les développeurs ont été financés principalement par les prêteurs, qui a chargé les taux d'intérêt exorbitants de plus de 36 pour cent. Les clients en grande partie financé l'achat de logements par le biais d'épargne des ménages, les prêts de parents et amis, la vente de biens et ornements, et les prêts au logement subventionné accordée par certains employeurs privés et publics du secteur. Les banques n'ont pas de financement hypothécaire pour les clients de détail jusqu'à la fin des années 1970. Dans le secteur organisé, le gouvernement était le seul fournisseur de financement du logement, à travers ses différents programmes de logements sociaux dont le logement à faible coût. Le gouvernement mis en œuvre ses projets par les conseils de logements sociaux, qui étaient responsables pour attribuer tracé l'évolution et appartements construits à des particuliers.
Dans les années 1970, deux institutions clés ont été mis en place - le secteur du logement entreprise publique, le logement et l'urbanisme Corporation, en 1970, et la société de logement du secteur privé finance, le développement du logement Finance Corporation, en 1977.
Dans la fin des années 1980, le gouvernement de l'Inde (GdI) a commencé à reconnaître le rôle essentiel des logements dans l'ensemble développement économique du pays et a entrepris diverses mesures pour améliorer les possibilités de financement du secteur. En 1988, la Banque nationale du logement (NHB) a été mis en place pour canaliser les ressources vers le financement du logement. Dans La même année, Gouvernement indien a présenté le projet de politique nationale du logement, qui a ensuite été adoptée par le Parlement en 1994. En outre, dans la fin des années 1980, le gouvernement dirigé les compagnies d'assurance, les banques commerciales, de prévoyance fonds, l'Unit Trust of India, et d'autres organismes d'investir une partie de leurs ressources annuelles supplémentaires en matière de logement. La Reserve Bank of India (RBI) des lignes directrices de 1989 banques commerciales nécessaires à mettre de côté au moins 1,5 pour cent de leurs dépôts supplémentaires pour le financement du logement, directe ou indirecte.
Pendant les années 1980 et 1990, les institutions de financement du logement (HFIs) sont apparus comme les prêteurs clés dans le secteur immobilier. Ces HFIs ont été mis en place soit par des groupes industriels et des développeurs individuels (dans ce cas, la source des fonds publics a été dépôts ou de refinancement NHB) ou des filiales de banques commerciales et les compagnies d'assurance (qui a largement taraudé bancaires ou d'assurances des fonds).
Le taux d'intérêt pour les prêts suivi de près l'activité concurrentielle sur le plan de financement du logement. Bien que HFIs n'a pas face à une concurrence importante des banques, l'intérêt les taux sont demeurés très stables et inchangées jusqu'au début des années 1990, ce qui s'explique aussi par la stabilité des sources, à savoir l'assurance et des fonds NHB.
En outre, les taux d'intérêt ont continué d'être régie par NHB jusqu'à aussi tard que 1994. Même lorsque HFIs ont finalement été autorisés à pratiquer des tarifs liés au marché en 1994, les prêts au logement a continué d'être proposés à des taux d'intérêt fixe et tout changement dans le coût des dépôts de HFIs a été compte que dans de nouveaux prêts. La durée maximale des prêts au logement est également resté moins de 15 ans, que l'appétit des clients pour les prêts ayant beaucoup d'ancienneté est également très faible. Les prêts à taux fixe à taux entraîné inadéquation actif-passif pour HFIs. Ceci, avec la concurrence des banques, a conduit à l'émergence de la variable des prêts au logement de taux d'intérêt.
banques commerciales ont commencé posant une concurrence sérieuse à HFIs compter de 2001, et a dépassé HFI de prêt volumes en 2002-03. prêts de la Banque pour les promoteurs immobiliers ont fortement augmenté entre 2004-05 et 2009-10. Encours des prêts immobiliers a augmenté à un taux bien supérieur à 40 pour cent au cours de 2007-08 et 2008-09 pour atteindre les R. 916 millions que sur Mars 31, 2009.
En 2002, le GdI autorisé de 100 pour cent des investissements directs étrangers (IDE) dans le logement par le développement intégré de canton. Toutefois, les règles nécessaires approbation préalable du la promotion des investissements étrangers du Conseil, de trois ans période de blocage pour le rapatriement du capital initial, et une terre minimal de participation de 100 acres. Toutefois, cela n'a pas eu l'effet désiré, aussi strictes conditions ont continué à restreindre les flux d'IED dans le secteur immobilier. En conséquence, pour surmonter ces contraintes, en 2005, Gouvernement indien a permis l'approbation automatique de l'IDE dans l'immobilier, sous réserve de certaines conditions liés au domaine de développement minimum, les options de placement minimum, et les échéanciers pour la réalisation des projets. Par la voie d'approbation automatique, les investisseurs étrangers ne sont pas tenus d'obtenir les autorisations préalables ou les approbations des pouvoirs publics indiens ni RBI d'effectuer des investissements. En conséquence, l'IDE dans le secteur de l'immobilier ont augmenté d'un maigre USD0.1 milliards de dollars en 2003-04 à USD27.1 milliards de dollars en 2008-09.
Forte croissance dans l'immobilier secteur en 2005 et 2006 a été accompagnée par l'intérêt des investisseurs importants dans le secteur. Toutefois, ce n'est pas avant 2006 que les événements importants tels que les offres publiques initiales par des sociétés immobilières et la liste de ces sociétés sur les bourses nationales ont commencé à se produire fréquemment. Les sociétés immobilières en tire aussi des investisseurs institutionnels qualifiés en 2009 pour lever des fonds rapidement et d'équité pour honorer les engagements de la dette au cours situations de liquidité tendue.
Au cours de la prochaine décennie, les fonds communs de placement immobilier réels devrait émerger comme la prochaine possibilité de financement dans l'univers du financement du secteur de l'immobilier indien. De nombreux biens immobiliers les entreprises tentent déjà de collecter des fonds à Paris la liste fiducies de placement immobilier. Ces développements permettront de diversifier la base d'investisseurs dans le secteur immobilier.
Pour résumer, l'augmentation la disponibilité des possibilités de financement au cours des 50 dernières années ont renforcé les opportunités de croissance pour le secteur de l'immobilier indien réel multiples. Elle a également permis la transformation du secteur à partir d'une grande partie Unorganized un à un large entreprise. Ceci, à son tour, se traduira par une forte résilience du secteur réel immobilier, ce qui ouvre voie à la croissance économique robuste de l'Inde.
Avec la permission de fois la propriété DTD: -15/05 / 2010
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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