Accident peut générer des pertes massives de déductions fiscales
Un accident de perte mai se produire à la suite d'une inondation, ouragan, tornade, glissement de terrain ou autres catastrophes naturelles. La tendance est la pensée intuitive: Mon complexe d'appartements de dollars 5000000 subi des dommages importants totalisant $ 1500000 pour les réparations et la perte de loyer. Heureusement, j'ai été complètement couvert pour les dommages physiques et la perte de loyer, autre qu'un petit déductibles. Il n'existe manifestement pas victime de perte que je peux réclamer une déduction d'impôt, le droit? Ӕ
Les déductions fiscales sont à la base de réduction d'impôt. Les déductions fiscales de réduire le revenu imposable, mais ne sont pas directement à réduire l'impôt fédéral. Par exemple, 100.000 $ de déductions fiscales de réduire l'impôt fédéral de dollars 35000 ($ 100000 X 35%), en supposant un taux d'imposition de 35%. La plupart des déductions fiscales exigent une contrepartie en espèces des dépenses (main d'œuvre, matériel, fournitures, services publics, etc.) Une période de dépenses en espèces ne sont pas requises pour des biens immobiliers des déductions fiscales et de mai ne soit pas requis pour un accident de perte.
La plupart des propriétaires immobiliers et les investisseurs ne considèrent pas les victimes des pertes comme source de déductions fiscales. Peu d'investisseurs prétendent l'accident de perte fiscale déduction d'impôt sur le revenu fédéral code leur permet. Permet de revoir les critères d'un accident de perte de déduction fiscale et du processus de réflexion en ce qui concerne l'acquisition d'un bien qui a subi un accident.
les propriétaires immobiliers subissent un accident de perte de valeur lorsque le marché immédiatement après l'accident et d'assurance est inférieure à la valeur marchande, immédiatement avant l'accident. La question est complexe comment la valeur des biens immédiatement après l'accident. LetҒs envisager une histoire de banlieue 1-parc de bureaux dans le Mississippi, qui a souffert de 3 pieds d'inondations dues à l'ouragan Katrina. Permet de supposer en outre: 1) de 8 pieds fiche de roche doit être remplacé dans l'ensemble de la propriété à la reconstruction, 2) si le bien a été occupé de 90% avant les inondations, le taux d'occupation devrait être de 5% alors que la reconstruction se produit, 3) l'occupation stabilisé après de rénovation ne sont pas claires, certaines entreprises depuis mai pas de retour, 4) la construction de prendre de 12-18 mois en raison des contraintes du travail et 5) le propriétaire n'a assurance pour reconstruire, mais il n'a pas eu de perte de loyer ou l'entreprise l'assurance.
Il est clair que le marché après l'accident est inférieure à la valeur marchande avant l'accident moins les coûts de construction. Autres facteurs à considérer sont: la perte de loyer, risque de marché ne suffit pas que les locataires seront disponibles après l'achèvement de la construction, le coût de la gestion de la construction, la liquidité du marché avec peu d'acheteurs, juste après l'accident, risque de construction, risque de taux d'intérêt (taux de lieu au cours de la période de construction des répercussions négatives sur la valeur), le risque que les frais d'exploitation pourrait augmenter au cours de la période de construction (peut-être l'assurance) et la compensation pour l'effort de l'esprit d'entreprise pour induire une acheteur afin de coordonner le travail du capital, de gestion et de compensation pour le capital au cours de la reconstruction et le processus de libération.
Une analyse attentive par un évaluateur peut montrer les améliorations n'ont pas de valeur après l'inondation. Dans l'évaluation des missions effectuées par l'écrivain, un accident de perte de 10-30% de la valeur marchande avant l'accident a eu lieu (dans un simple, défendable analyse) est typique. Cela peut de générer un accident de perte (et déduction d'impôt).
Par exemple, une propriété avec une valeur de marché de 5000000 $ est victime d'un accident de perte de 30%. Alors que la victime est un de graves difficultés pour les propriétaires, l'$ 1500000 ($ 5000000 X 30%), la déduction fiscale permettra d'atténuer la perte financière.
Le Congrès a fourni un accident de perte de déduction fiscale pour encourager l'investissement dans l'immobilier. Si vous avez le malheur de subissent un accident de perte, de prendre le coup de pouce offert par le congrès et prendre la déduction d'impôt.
Coût de ségrégation produit des retenues d'impôt fédéral sur le revenu et de réduire les impôts de tout le pays et dans tous les Taille du marché. Voici quelques exemples de villes où la ségrégation engendre des coûts significatifs de déductions fiscales.
Ville:
Memphis, TN
San Francisco, CA
La Nouvelle-Orléans, LA
New York, NY
Hartford, CT
Las Vegas, NV
Los Angeles, CA
Atlanta, GA
Orlando, FL
Miami, FL
Louisville, KY
à Salt Lake City, UT
Boise, ID
Lakeland, FL
Wichita, KS
McAllen, TX
Columbus, OH
Ft. Lauderdale, FL
San Antonio, TX
Durham, NC
Allentown, PA
Youngstown, OH
Little Rock, AR
Greensboro, NC
Greenville, SC
Kansas City, MO
Raleigh, NC
San Jose, CA
Palm Bay , FL
Honolulu, HI
Coût de ségrégation des déductions d'impôt pour production pratiquement tous les types de biens, y compris les suivants:
Type:
centre commercial régional
de stations-service
Drugstore
Night club
Supermarché
Racket club
Auto service garage
Airplane hangar
de soins infirmiers à domicile
des logements subventionnés
Presque toutes les industries, y compris les suivantes, peuvent générer des coûts efficace à l'aide de déductions fiscales des coûts de ségrégation.
Industrie:
non durables bonne grossistes
Durable bonne grossistes
Journée des établissements de soins
d'ordinateurs et de fabrication électronique
établissements de soins de santé
Fabrication de produits chimiques
les activités d'impression
d'entreposage et de stockage
Electronic et magasins
de fabrication de vêtements
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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