La négociation d'un bail de cellules tour: obtenir de l'aide
Une étude récente de la FCC, l'antenne de la structure de base de données a montré que l'enregistrement en 2001, il y avait environ 89.000 sites d'antennes enregistré auprès de la FCC. Aujourd'hui, il ya plus de 109.000 sites enregistrés. Il est important à noter que la plupart des tours de moins de 200 'ne sont pas tenus d'être enregistrés, il ya donc beaucoup plus de tours dans les États-Unis que ce suggests.All nombre de ces sites sont la propriété de quelqu'un, si le tour de l'entreprise propriétaire du site ou de l'antenne est propriétaire de la terre en dessous de celui-ci ou la location il. Au cours des 5 dernières années, le tour des entreprises et sans fil, les transporteurs ont surtout choisi de louer des terres plutôt que de les acheter. En supposant que la augmentation de l'antenne de la structure des enregistrements constitue seulement 50% ou de tous les nouveaux baux, dans les cinq dernières années, que les rendements 40.000 nouvelle cellule site leases.From mon expérience dans le recrutement de l'industrie des terres et de la structure des sites des cellules et des tours d'antenne, la grande majorité des propriétaires qui sont invités à louer des terres ou de l'espace sur leur bâtiment ont très peu d'expérience avec ce type de bail. Les propriétaires souvent renseigner auprès de leurs associés et collègues pour savoir comment ils devraient négocier. Mais cela suppose que le propriétaire du collègue négocié un bon accord en premier lieu, qui est souvent questionable.So où le propriétaire est confronté à la négociation d'un bail à son tour? Tout d'abord, commencer par poser les questions pertinentes à l'agent intéressé par la location d'espace pour une cellule tower.What est le taux en vigueur pour une cellule de la tour dans ce domaine? Quel est votre moyen de paiement de location? Quel est le montant de la dernière entente de location-vous signé? Pouvez-vous montrer à moi? Pourquoi cherchez-vous à ma propriété? Existe-t-il rien de spécial à ce sujet? Bien que vous mai de ne pas obtenir de réponses, vous aurez au moins avoir une idée de comment fonctionne cet agent. De là, être prêt à faire quelques recherches. Demandez à des amis et des associés d'affaires, s'il a connaissance de toute personne ayant un tour sur leur propriété. Recherche sur le Web pour cellulaire tour tarifs de location et de location de cellules tour. Soyez conscient que chaque pièce est différente de la propriété et que chacun a sa valeur propre à un opérateur sans fil qui mai ne pas être reflétée par son la valeur totale. Appelez votre service de zonage ou de la planification pour discuter quelles sont les conditions pour un tour et si votre site respecte les them.Lastly, retenir les services d'un avocat, consultant, ou les deux. Tu es s'apprête à signer un accord sur le fait que 25 années se lier votre terre, assurez vous que vous comprenez bien. Le coût d'un avocat qualifié ou un consultant est minime par rapport à l'argent reçu sur la durée du bail. Si vous utilisez un avocat, demandez spécifiquement le nombre de sans-fil baux qu'ils ont négocié. Si la réponse est inférieur à 5, la recherche de quelqu'un d'autre. Une location sans fil n'est pas comme un bail commercial, même si certains de ces clauses sera la même. Votre avocat a vraiment besoin d'en connaître la différence, soit il / elle pourrait finir par vous coûter la cellule tour lease.A bail peut être une proposition très lucrative pour vous. Nous, dans le l'industrie comme à l'appeler de boîte d'argent, vous asseoir et de recevoir un joli mois de vérifier les autres pour ne rien faire que de laisser votre terre à louer, souvent beaucoup plus que tout autre type d'utilisation sur le propriété. Bien que la récompense peut être important, assurez-vous de minimiser le risque de poser des questions et d'obtenir de l'extérieur de vous aider need.Ken Schmidt est le propriétaire de l'acier dans l'air, une cellule de la tour de cabinet de conseil. L'acier dans l'air prévoit des consultations d'experts sur l'évaluation des cellules tour, la tour de la négociation de baux de cellules, de location et de location renégociations buyouts. Ken a été cité sur des cellules dans les tours de New York Times et de nombreux autres
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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