La renégociation de la tour de la location d'une cellule peut-il être fait?
Bien que les cellules tours effectivement commencé à être construite à la fin des années 1970, le boom dans le domaine du développement n'a pas réellement commencé que le Congrès a adopté la Loi sur les télécommunications de 1996. Au lieu d'avoir deux fournisseurs de services sans fil dans tout un domaine, les clients ont constaté que maintenant il y avait jusqu'à huit sociétés avec des licences de la FCC pour fournir des services de communications personnelles (PCS) dans leur area.Initially, chaque fournisseur de services sans fil construit ses propres tours et rarement colocalisés (commun) sur les autres tours. De ce fait, pour le développement rapide de sites de communication et de tours et d'une multitude de tours de la cellule avec les propriétaires fonciers sur leurs biens. Comme vous pouvez l'imaginer, de nombreux propriétaires avait peu à la location de base des négociations sur les accords signés et qui ont été inférieures en comparaison à aujourd'hui rates.Today bail, avec l'avènement de beaucoup d'informations (ou de désinformation) sur l'Internet, ces mêmes sont propriétaires d'apprentissage que l'accord signé, ils pourraient ne pas être une bonne solution. Comme le tour de la cellule standard de location est de 25 ans avec les droits de résiliation de bail uniquement dévolu au locataire (cellulaire transporteur), les propriétaires fonciers, souvent se demander si ils peuvent sortir de la location ou de renégocier it.The réponse à cette question n'est pas simple et réside dans la cellule de location tour document. Heureusement pour certains propriétaires, le bail signé des accords dans le jours après le début de 1996 ne sont pas aussi avancées que celles d'aujourd'hui. Beaucoup d'accords de location ne sont que de 10 ans et les propriétaires fonciers de ces types d'accords de mai ont maintenant la capacité de reneogtiate pour une meilleure deal.The clé ici, c'est que le contrat de bail doit préciser que le propriétaire a le droit de mettre fin ainsi que le locataire. Si tel est le cas, alors que s'ouvre la possibilité de le renégocier. Plusieurs fois, le sans fil que l'entreprise est propriétaire de la tour sera en contact bien avant l'expiration du bail pour la location renegotiate.If ne donne pas au propriétaire le droit de mettre fin, alors les chances de succès de la renégociation des baisses. La seule base pour la renégociation serait le cas si l'entreprise sans fil a violé le contrat de bail par défaut de payer, ou en violation d'une autre clause. Il est important de noter que la plupart de location exigent que le propriétaire avise le locataire d'une violation et ils ont la possibilité de la guérir. Les raisons les plus communes en cas de violation dans une cellule de la tour de location comprennent l'omission de payer le loyer, l'incapacité à obtenir l'approbation de sous-louer le site à une autre société, l'incapacité à obtenir le consentement de d'une cession de la tour, et l'incapacité à maintenir le site en fonction des besoins. Si vous pensez que le propriétaire de la tour a violé le contrat de location, demander un conseil juridique et assurez-vous de notifier à la tour du propriétaire promptly.In Si vous décidez que le bail peut être renégocié, il est préférable d'engager un consultant ou un avocat ayant une expérience dans la négociation des baux et sans fil qui est familier avec ce que les taux du marché sont équitables pour les la tour de communication et de cellules de location de sites. Si vous déterminez que le bail ne peut pas être renégocié, puis se retirer et de continuer à recevoir votre "boîte de l'argent". Ken Schmidt est le propriétaire de l'acier dans l'air, une cellule tour de cabinet de conseil. L'acier dans l'air prévoit des consultations d'experts sur l'évaluation des cellules tour, la tour de la négociation de baux de cellules, de location et de location renégociations buyouts. Ken a été cité sur des cellules dans les tours de New York Times
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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