Forclusions Achat - vente aux enchères ou saisies bancaires détenus
Les meilleurs investisseurs pour l'achat de forclusions sont ceux qui ont le temps et la capacité à la recherche de toutes les questions liées à prendre une décision éclairée. Si vous êtes prêt à faire la recherche, dans cette économie, vous trouverez une abondance de biens à acheter. Mais avant de dépenser de l'argent, vous voulez être raisonnablement certain qu'il n'y aura pas de réclamations des créanciers qui reviendra vous hanter, même après l'achat de la propriété.
il ya 10 ans la meilleure façon d'acheter des saisies immobilières a été à l'encan par un shérif. C'est la fin du processus d'éviction dans les saisies à la fois traditionnelles et non traditionnelles et lorsque le prêteur vend la propriété au plus offrant dans un effort pour récupérer une partie de la perte de l'emprunt non remboursés. Malheureusement, vous avez peu de protection sur tous les privilèges supplémentaires sur la propriété ou la propriété de état lors de l'achat saisies aux enchères.
Dans de nombreux États de l'actuel propriétaire peut rester dans la propriété pendant 10 jours ou plus après la vente du shérif et en tant qu'acheteur, vous n'aurez aucun moyen de connaître l'état actuel de la propriété jusqu'à ce que le propriétaire actuel quitte. S'ils ne quitte pas volontiers que vous aurez à engager des procédures pour les faire enlever. Ce processus peut être fastidieux, coûteux et beaucoup de temps et certainement pas pour les faibles de cœur. Même encore ce fut le meilleur endroit pour acquérir des propriétés pour une forte réduction.
Dans l'économie d'aujourd'hui, sauf si vous avez un particulier morceau de propriété à l'esprit que vous voulez accrocher rapidement, l'achat est beaucoup plus facile saisies par le prêteur. Quand une propriété va mettre aux enchères, s'il n'ya pas de soumissionnaires de la banque qui a initié la forclusion en général achète la propriété. Ces propriétés sont appelées Bank détenue ou OER. Lorsque la banque rachète une propriété, ils vont expulser les occupants, vider la propriété (juste enlever les débris aucun nettoyage) et la liste de la propriété avec un agent. Comme un acheteur éventuel, cela vous donne l'occasion de voir la propriété et, éventuellement, le faire inspecter avant de s'engager.
Dans un marché immobilier stable, REO propriétés sont énumérées seulement légèrement inférieur à la valeur de marché, cependant, car les banques détiennent actuellement plus de 1 million propriétés saisies, ces maisons détenues par une banque sont offerts à des prix comparables ou supérieurs à ceux de la vente du shérif. La meilleure partie de l'achat d'une maison de banque détenue est qu'au lieu de l'acte du shérif qui n'offre aucune protection contre les créanciers supplémentaires ou inconnus, la plupart des ventes REO fournir un acte de type de garantie qui offre une protection superficielle des autres qui peuvent essayer de revendiquer la propriété.
Comprendre qu'aucune de ces options pour l'achat des facteurs de saisies dans l'état de la propriété ou de tout réparations qui devront être faites et vous aurez toujours besoin d'effectuer vos propres recherches concernant la propriété et de son adéquation à vos projets. Toutefois, pour l'avenir prévisible, en achetant les saisies de la la banque est la meilleure affaire.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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