L'Option De Bail Et D'Achat
Si vous avez une propriété d'investissement, devriez-vous la louer ou la vendre ? La réponse à cette question est que vous devriez faire tous les deux. Si vous avez un bon nombre de temps sur vos mains et êtes maniable avec des outils, vous pouvez choisir de louer hors de votre propriété. Cependant, si vous avez plusieurs propriétés pour le loyer, le maintien d'elles peut consommer un bon nombre de votre temps. Vous pouvez choisir de louer quelqu'un d'autre pour maintenir vos propriétés, mais il a coûté vous de l'argent. Et des dépenses plus élevées signifient des bénéfices inférieurs. En plus d'investir votre heure, la conclusion de bons locataires pour vos propriétés n'est pas facile. Les locataires qui choisissent de louer la font habituellement pour une raison. Ils ont habituellement des problèmes de degré de solvabilité. En outre, la plupart des locataires ne prennent pas grand soin de vos propriétés comme ils leurs propres maisons. Et quand les choses disparaissent aigres, elles peuvent gâcher votre maison avant qu'elles sortent . Votre but est de trouver de bons locataires pour louer votre propriété, pour virer la responsabilité d'entretien sur eux, et pour créer des incitations d'elles pour acheter par la suite votre propriété. Y compris l'option à l'achat au moindre contrat peut éliminer la plupart des maux de tête liés à l'entretien et à avoir affaire avec de mauvais locataires. Il y a plusieurs autres avantages au bail et achète l'option.
Puisque le loyer est habituellement plus haut quand vous incluez une option à l'achat, ceci peut éliminer la plupart des locataires voulant seulement louer. Les gens recherchant l'option de bail et d'achat sont ceux habituellement en cours de reconstruire leur degré de solvabilité, ou sont argent d'économie pour leur acompte. Pour être juste, la durée du contrat devrait avoir lieu entre 2 à 3 ans, assez longtemps pour que vos locataires reconstruisent leur degré de solvabilité.
Ce contrat vire également la responsabilité d'entretien sur vos locataires. Pas devant s'inquiéter de maintenir la propriété libère vers le haut votre heure pour vous de continuer à augmenter vos affaires. Donnant à vos locataires l'option à l'achat votre propriété créent une incitation pour qu'ils prennent un meilleur soin de votre propriété. Vous pouvez également choisir d'appliquer certains de leurs loyers vers l'acompte s'ils décident d'acheter votre propriété. C'est une autre incitation pour qu'ils payent le loyer à l'heure, et achète par la suite votre propriété au verrouillé dans le prix.
Pendant le contrat, vous ne pouvez pas vendre la maison à n'importe qui autrement autre que vos locataires. Cependant, vous chargez vos locataires des honoraires (habituellement 1 à 2 pour cent du prix d'achat d'achat) pour l'option à la serrure dans le prix de votre propriété. Si vos locataires n'achètent pas la propriété avant que le contrat d'option d'achat expire, vous obtenez de garder les honoraires d'option. Cependant, si vos locataires utilisent l'option à l'achat n'importe quand pendant le contrat, vous devez retourner aux honoraires d'option à vos locataires. L'une ou l'autre manière, vous faites l'argent, que vos locataires achètent la maison ou pas. Si vos locataires décident de ne pas acheter votre propriété et le contrat expire, vous pouvez commencer le processus entier encore une fois.
Les points importants au sujet de l'option de bail et d'achat sont que vous recherchez de bons locataires pour louer votre propriété, créent une marge brute d'autofinancement de financement constante du loyer, virant la responsabilité d'entretien sur vos locataires, qui libère vers le haut un bon nombre de votre temps, et par la suite la vente la propriété. Votre but final est de vendre la propriété à de bons locataires à un prix qui est juste. L'affaire devrait être assez loyalement que les deux parties viennent hors de se sentir comme des gagnants. C'est important si vous voulez être dans ces affaires pendant longtemps.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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