Guide des initiés pour le meilleur attrapage bail traiter
Chaque année, des milliers de propriétaires d'entreprises et les gestionnaires financiers sont confrontés à la tâche d'obtenir un financement attrayant pour les équipements de leurs entreprises veulent acquérir. Attrapage le meilleur crédit-bail ne nécessite qu'un peu de planification et d'une finesse de smidgeon. Vous pouvez gagner du temps, les terres de mieux gérer la location et la location d'expérience de moins d'un casse-tête en prenant en compte plusieurs factors.Plan AheadBefore cherche location propositions, d'investir un peu de temps dans la planification et la préparation. Établir les priorités en tenant compte de l'importance relative des facteurs tels que les prix de location, le bilan des considérations, des besoins et de la location nécessité de l'éventuel bailleur de disposer d'équipement spécialisé et de l'industrie du savoir. Si la transaction est relativement insignifiante dans l'ensemble des choses, un processus de planification tronquée pourrait être dans l'ordre. Si pas assez de temps pour permettre: 1) d'identifier et de pré-qualification bailleurs, 2) l'examen et choisir une proposition de location, 3) de permettre, sélectionnez le bailleur de procéder à la diligence raisonnable et d'obtenir l'approbation du crédit, et 4) pour terminer la location documentation.Assemble une trousse d'information pour les futurs bailleurs qui anticipe ce qu'ils veulent savoir avant de soumettre une proposition, notamment: 1) des informations sur votre entreprise et de gestion de bios, 2) trois ans d'états financiers et les intermédiaires financiers, 3) une liste de sociétés de commerce et des références de crédit, et 4) une description du matériel à acquérir, y compris le coût d'acquisition. Anticipez les questions au sujet de votre entreprise et de les divulguer dans le droit advance.Choose Leasing CompanyThe point de départ pour obtenir une jolie proposition de location est de choisir le droit de soumissionner les sociétés de leasing. Toutes les sociétés de crédit-bail sont ne sont pas semblables. Certains se spécialisent dans des secteurs spécifiques, certains types d'équipements dans certains, et d'autres encore dans les transactions. Les sociétés de leasing également varier en taille, les capacités, l'expertise et l'intégrité. Faites vos devoirs à pré-qualifier les sociétés de leasing qui offre. Bailleur de chercher des qualités suivantes: 1) la connaissance; 2) la réputation; 3) capacité à exécuter; 4) des contacts d'affaires utiles et 5) une relation approche. Essayez d'identifier à moins trois sociétés de crédit-bail à bid.As dans un domaine quelconque, leasing professionnels ont des degrés divers de connaissances et d'expertise. Rechercher des représentants de la location et de gestion qui ont une bonne compréhension de la location la structuration, les questions d'équipement, de documentation, d'évaluation de crédit, les capacités de leurs entreprises, votre secteur d'activité de leasing et d'autres questions. Évitez de bail "vendeurs" de toute évidence une connaissance limitée. Il est trop facile d'être entraîné le douloureux chemin de la désinformation et misrepresentation.Because bar de l'entrée de la mise en place dans le magasin de location de matériel est relativement faible, il est important de repérer les sociétés de leasing qui ont bonne réputation dans l'entreprise. Vérifiez si l'appel d'offres aux sociétés de leasing, appartiennent à l'une ou de plusieurs des principales associations de l'industrie du commerce (par exemple, ELA, EAEL, UAEL, et NAELB). Bien que l'adhésion à ces associations ne garantir des normes d'éthique élevées, chacune de ces organisations dispose de normes et de processus pour l'examen des membres de l'éthique des pratiques commerciales. Contactez les associations pour les références. Puis, plusieurs noms de clients, les banques et les fournisseurs de contact.Along avec une bonne éthique, la capacité à effectuer, comme convenu est tout aussi important dans l'examen de leasing partenaires. Demander et obtenir des informations financières, des informations sur les principaux gestionnaires, une liste de financements récemment achevé, les noms et les contacts à clé les sources de financement pour chaque société de crédit-bail en cours d'examen. Revue de ces informations et le suivi des contacts fournis. Si votre secteur d'activité et / ou le matériel à louer sont très spécialisés, assurez-vous que les sociétés de crédit-bail a réalisé plusieurs arrangements similaires à ceux que vous cherchez. Vérifier les bailleurs les sites Web et des brochures à assurez-vous que le type de location que vous cherchez est spécifiquement mentionnée et discussed.Good leasing offrent plus de partenaires de financement d'équipement. Dans de nombreux cas, les bailleurs ont rencontré et travaillé en étroite collaboration avec banquiers, avocats, entreprises de l'APC, des entreprises d'assurance, les fournisseurs d'équipement et les investisseurs. Si la société de crédit-bail sert une grande variété de clients, certains de ces contacts peut s'avérer précieuse. Essayez d'avoir une idée de la profondeur et la largeur de chaque société de location de la capacité dans ce area.Since vous travaillerez en étroite collaboration avec la société de leasing et sélectionnez mai avez d'autres besoins en location dans le futur, pourquoi ne pas choisir un partenaire de leasing valeurs de relations? Bien qu'il ne soit pas facile d'identifier les relations orientées vers les sociétés de leasing à l'citant étape, vérifier les références des clients pour se renseigner sur bailleur de suivi, de l'écoute, la volonté d'apprendre sur les clients et la volonté d'être un assez grand helpful.Get Lease FacilityRight-dimensionnement de la facilité de crédit-bail vous permet d'économiser beaucoup de temps. Rechercher un accord qui couvrira les besoins en matériel, au moins pour les six prochains à douze mois. Une règle de base utile est d'obtenir une facilité de crédit-bail, qui est au moins 20% de plus que ce qui est nécessaire. Si une ligne de crédit-bail est une option disponible, ce peut être un outil utile pour assurer le droit montant du bail de location financing.Choose un terme qui correspond à l'équipement UseThe durée du bail doit correspondre à l'utilisation prévue de l'équipement le plus étroitement possible. Si le terme est trop court, le mois des sorties de fonds pour l'équipement pourrait dépasser les avantages escomptés pour être tirés de l'équipement (coût de production des économies ou des recettes). Si vous signez un bail qui est trop court, qui comprend également la juste valeur de marché en fin de bail options, et vous exercez une de ces options, vous pourriez avoir de liquidation du matériel excédentaire. Si la durée est trop longue, vous risquez de perdre la souplesse de mise à niveau vers de nouveaux équipements plus souhaitable. Plus d'un quelques locataires ont été pris avec le matériel qu'ils n'ont plus besoin, mais ils ont encore un important solde de location remaining.Notwithstanding votre préférence, un bail court terme le bailleur de l'investissement dans la équipement plus rapide et plus généralement les bailleurs perçoivent une récupération plus rapide d'un rehaussement de crédit. Vous pourriez être en mesure de gérer tout déséquilibre entre vos préférences et le bailleur par l'obtention favorable en fin de bail options. Seek en fin de bail options qui incluent: 1) le droit de retourner l'équipement au locateur; 2) favorable des options de renouvellement, et 3) des options d'achat favorable. Trouver des moyens de limiter ce que vous êtes facturés par demandant la juste valeur de marché des options qui sont "limitées" (avoir des limites supérieures) ou favorable options.Look fixes de location Location FlexibilityObtaining flexibilité peut facilement l'emporter sur l'obtention du prix le plus bas. Dans fait, vous pouvez couper beaucoup d'argent de l'ensemble des frais de location par une location souple arrangement.First, assurez-vous que le contrat de location vous permet d'inclure plus de l'équipement que vous avez l'intention d'acquérir. Aussi, vérifiez qu'il sera plus facile d'ajouter des équipements à la location de l'évolution de vos besoins. Le meilleur des baux prévoient des horaires multiples dans le cadre d'un bail principal ou de la capacité de modifier les baux d'apporter des compléments. Que faire si vous ne plus besoin de certains équipements? Une résiliation anticipée formule est utile dans ces situations. En règle générale, ces formules consistent en l'évaluation de la présente restante. Si l'équipement a une forte valeur résiduelle, essayez de négocier un plus favorables frais de résiliation en intégrant certains des résiduels prévus value.A flexible bail prévoit des mises à niveau. Habituellement, au moment de la mise à niveau des équipements, la valeur actuelle des loyers liés à la mise à niveau peut être combiné avec la valeur actuelle des loyers reste du matériel pour créer un calendrier révisé. D'autres méthodes pourraient être nécessaires dans le cas où le bailleur devra engager des pénalités ou des frais supplémentaires résultant de la façon dont le bailleur a financé la lease.Will-vous capable de mettre fin au bail plus tôt sans une lourde charge? Un montant constitué de la valeur actuelle des autres des loyers et un pas de frais de résiliation de plus de 3% à 5% devrait compenser le bailleur pour résiliation anticipée, dans la plupart des accords de crédit-bail. Lorsque le matériel a une forte valeur résiduelle, de demander à une partie de la la valeur résiduelle prévue être appliqués à la réduction de la résiliation anticipée du bail charges.Does ont souple en fin de bail options? Évidemment, si le bail contient une option d'achat nominal, il n'est guère besoin d'autres en fin de bail de flexibilité. Sinon, une bonne variété de fin de bail options est souhaitable. Demander le droit de retourner l'équipement au locateur sans pénalité ou frais, le droit d'acheter le matériel à un ou juste prix réduit, et le droit de continuer à louer le matériel à une foire ou d'une réduction de loyer. Utilisation de «bouchons» de la juste valeur marchande des options d'achat ou de location peut permettre de réduire considérablement les coûts potentiels à la fin de bail. Attention, cependant. Bailleurs mai insister sur la juste valeur marchande «étages» (limite inférieure) quand ils acceptent de «bouchons». Elle mai devenu nécessaire de déplacer le matériel à un autre site. Assurez-vous que le bail prévoit que l'équipement peut être déplacé sans trop de pénalités ou frais, sous réserve de la notification au bailleur. Gardez à l'esprit que les équipements de réinstallation mai créer des dépenses supplémentaires pour le bailleur, en particulier si elle doit être déplacé vers un autre État ou à de multiples endroits. La plupart des locateurs estiment que l'ajout de plusieurs sites de risque supplémentaire à l'opération dans le cas où ils doivent reprendre le matériel. Tant que ces considérations soient prises en compte, le bailleur doit permettre la réinstallation d'équipement avec un préavis raisonnable et au remboursement des coûts directs du bailleur et administratives expenses.Is-il suffisant à la période de préavis de fin de bail pour vous d'indiquer votre désir de renouveler le bail, l'achat de l'équipement ou le retour de l'équipement? Le délai varie généralement de un à six mois, avec trois mois d'être un exemple typique. Si vous violez la période de préavis, le bail coups de pied dans une période de renouvellement automatique, habituellement de un à six mois. Vous devez obtenir de préavis et de renouvellement automatique des périodes qui sont courtes, pour éviter les frais de location supplémentaires involontaires. Si le bailleur ne veut pas négocier cette disposition, vous pouvez gérer la situation en faisant en sorte que l'avis condition est remplie dans le permis de location compétitifs time.Look Pour PricingLease tarification est fonction de nombreux facteurs, notamment: les taux du marché, la perception du risque de crédit bail, le bailleur de concurrence, de l'équipement de garantie de qualité et de l'équipement re-commercialisation perspectives. Obtenez au moins trois offres de location, si possible. À la fin de la journée, la location la tarification est axée sur le marché. A dûment complété l'analyse de la valeur actuelle mettra l'accent sur la comparaison des diverses propositions autrement difficile à faire. Formuler des hypothèses sur l'équipement et incorporer les résidus tous les coûts prévus et les frais. Prendre en compte le montant et le calendrier de la présentation périodique de paiements de location, de location de toute avance de paiement, les dépôts de garantie, garantie en espèces, des loyers et des frais d'engagement. Pour parvenir à un une analyse précise des flux de trésorerie, vous devez incorporer les charges fiscales et les avantages qu'ils sont susceptibles de vous être realized.If sont préoccupés par l'impact de l'opération de location de votre entreprise sur ses états financiers, de comparer l'impact de chaque projet de bail sur le bilan et le compte de résultat (en cas de location de comptabilité n'est pas votre fort, un comptable en cause). Par exemple, si votre entreprise est sensible à l'ajout de la dette à son bilan, un contrat de location-acquisition devrait probablement être évitée. Comme vous pouvez le voir, il ya plusieurs façons d'évaluer les propositions de crédit bail de location et de comparer les prix. La chose importante est d'utiliser une méthode d'analyse avec cohérence et de choisir la méthode qui convient le mieux à votre entreprise priorities.Understand Tous les honoraires et PenaltiesLeasing propositions varient dans les types et les montants des taxes et des pénalités. Certains frais de location comprennent: des commissions d'engagement, frais de documentation, les frais d'honoraires d'avocat et frais de financement UCC déclarations. En outre, certains baux peuvent contenir des pénalités pour retard de paiements de location ou au début de la location résiliation. Ce ne sont là que quelques-uns de la mesure du possible les frais et charges. Il est important que vous passez par la proposition de location et de location à identifier les charges. Si les droits ou les frais sont importants et susceptibles, vous devriez inclure dans votre prix analysis.Understand le locataire principales responsabilités et les propositions de crédit bail ObligationsMost couvrir les termes de base du bail, mais ils sont silencieux en ce qui concerne un grand nombre de les obligations et les conditions normalement inclus dans le bail. Bailleurs généralement pas négocier le contrat de bail signé avant de recevoir une lettre de proposition. Bien que le bail de négociation peut ne pas être pratiques coutumières ou au stade de la proposition, en demandant une copie du bail de location standard avec la lettre de proposition est une bonne idée. Dans leur niveau d'accord, de chercher des onéreuse ou non-standard conditions sinon éliminer la proposition de bail consideration.There sont des dispositions qui sont communes à presque tous les «net» de bail, notamment: 1) le paiement rapide du loyer, taxes et autres paiements requis; 2) l'équipement et l'assurance responsabilité civile; 3) l'entretien de l'équipement et l'entretien; 4) de suivi et de reporting de réinstallation de l'équipement; 5) la liberté d'aucun des privilèges ou des charges contre les autres équipements, et 6) de retour équipement. Moins de bail commun de dispositions, telles que les engagements financiers ou d'exiger des garanties personnelles pourrait ne pas être compétitif ou pourrait vous conduire à rejeter une proposition qui est autrement attrayant. Revue de la lettre de proposition et le bailleur de la convention de bail standard pour s'assurer qu'elles sont exemptes de dispositions qui sont problematic.In tous les cas, il est important que vous avez le droit de mettre fin à l'opération si vous et le bailleur ne peut pas arriver à terme sur le contrat de location, surtout si onéreux termes apparaissent dans le bail qui ne sont pas couverts dans le bail de location proposal.ConclusionSnaring le meilleur accord et la relation nécessaire ne pas être comme obtenir un traitement de canal. Avec un tableau de bord de planification préalable et d'un peu des objectifs bien définis, vous pouvez trouver un bon match. Rappelez-vous d'établir vos priorités dans la prise d'une décision sur les propositions de location et de permettre suffisamment de temps pour passer par la proposition, l'approbation et la documentation de location phases. Aussi, alors que les prix de location est généralement de la plus grande préoccupation, assurez-vous d'envisager d'autres facteurs qui peuvent accroître les coûts ou de créer problems.George A. Parker, est un directeur et Executive Vice President de Leasing Technologies International, Inc ( «LTI»). Il est responsable de la supervision de la société de marketing et d'efforts de financement. L'un des les co-fondateurs de LTI, M. Parker a été impliqué dans la garantie de prêt et de financement d'équipement depuis plus de vingt ans. M. Parker est un leader de l'industrie, de fréquentes expert et auteur de plusieurs articles relatifs à
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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