Prêts relais : Tout Que Vous Avez voulu Savoir
Pendant que le nom implique, les prêts relais accomplissent un besoin essentiel de réalisateurs actifs en donnant la vie à un nouveau projet en mois avant que les prêteurs se sentent assez confiants pour faire disponible un prêt de construction, ou à un prêt de replacement dans le cas d'un projet existant. Mais les prêts relais de immobiliers ont d'autres utilisations, tactiques et stratégiques, qui les rendent indispensables dans le marché d'aujourd'hui de New York.
Pour de nouveaux projets de développement, les prêts relais fournissent le financement pour des assemblages de propriété, l'acquisition d'emplacement, et des dépenses de développement. Non seulement de tels prêts fournissent-ils au réalisateur les fonds pour acquérir un emplacement, ils assurent également la salle de respiration dont le réalisateur a besoin pour créer les conceptions et les analyses architecturales pour des projets de nouvelle construction. Juste comme important, les prêts relais donnent une occasion de raffiner la propriété du réalisateur replaçant ou plan de prise de contrôle dans le cas d'un projet existant.
Pendant le développement -- ou replaçant -- l'étape de planification, le conseiller financier du réalisateur a l'heure de s'charger du financement de prêt aîné de construction et de mezzanine. Par exemple, ces derniers mois notre société a arrangé le financement fortement concurrentiel pour des projets dans le cadre du programme de financement d'Obligation de 80/20, et d'autres projets dans le cadre du programme récent d'Obligation de liberté pour Manhattan du centre. Encore d'autres ont été des projets de condominium ou de bureau lesquels le marché violemment concurrentiel de New York exige des lotisseurs de se déplacer extrêmement rapidement pour acquérir la commande des endroits souhaitables.
Les prêts relais ont d'autres utilisations stratégiques pour des réalisateurs. En permettant à la construction de débuter avant qu'un prêt formel de construction soit en place, un réalisateur peut chronométrer la construction pour éviter un programme lourd d'hiver avec les surcoûts propres, ou projetez l'accomplissement de la construction pour coïncider avec les mois primaires de location et de ventes commençant au printemps et continuant dans la saison d'été.
Un prêt relais typique a une limite de 12 mois ou de moins, avec des diffusions s'étendant vers le haut de 225 30-day finis LIBOR dépendant de la vue du prêteur de l'endroit, de la viabilité du projet, et de la force de réputation et financière du réalisateur. Les commissions d'engagement de 1% sont communes, bien que des honoraires inférieurs puissent parfois être négociés. Parfois, des commissions d'engagement sur des prêts relais peuvent être créditées contre des honoraires sur des prêts suivants du même prêteur. Les garanties exigées pour de tels prêts sont fortement négociables.
Notre société, le chanteur et l'organisation de Bassuk, a récemment arrangé plus de $250 millions en prêts relais pour sept transactions séparées. Dans chaque exemple, ces prêts ont permis des lotisseurs tels que le groupe de Moinian ; Nathan Berman ; conseillers des immobiliers de pierre angulaire de se composer de joint-venture en participation, une filiale complètement possédée de LLC du Massachusetts Mutual Life Insurance Company et d'Adellco ; et un joint-venture en participation consisté en le développement de Douglaston de Jeffrey Levine et les propriétés continentales possédés par la famille de Fisch, pour acquérir la commande d'emplacement et pour arranger pour le début ordonné de la construction.
Je m'attends à ce que les prêts relais jouent un rôle croissant au financement de New York et voient une tendance où des prêteurs fournissant le financement final pour le développement d'un projet pour fournir des prêts relais afin de cimenter les affaires et le rapport à une première partie sur un marché compétitif de plus en plus.
Le marc Sylvester est basé dans Edison, NJ. Il tient l'expertise dans le secteur d'opérations bancaires et de finances et est un conseiller à de principales maisons de commerce.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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