Les Immobiliers Éclatants Profitent De l'Investissement De Boomer De Bébé
En article de la semaine dernière, appelé "l'exubérance irrationnelle, partie II ?," J'ai discuté certains de nos soucis concernant ce qui se produit sur le marché d'immeubles de placement de préconstruction. Ce que beaucoup de gens m'ont demandé qu'est "si vous êtes ainsi préoccupé par le marché de immobiliers, alors pourquoi investissez tellement avec vous-même et avec le groupe de esprit supérieure de préconstruction?"
La réponse à ceci est vraiment tout à fait simple : nous trouvons les projets de préconstruction qui semblent raisonnable complet MÊME AVEC les conditions courants du marché. Beaucoup de gens pensent aux marchés pendant qu'un grands entité et vous l'un ou l'autre décident que vous êtes dedans ou dehors. En immobiliers de préconstruction, c'est complètement opposé de la façon dont nous pensons. Au lieu de cela, nous recherchons les investissements intéressants de préconstruction qui semblent raisonnable complet sur ce marché et puis, si nous avons tort, nous regardent (à l'avance) pour des manières de sortir avec notre peau toujours jointe.
En article de cette semaine, laissez-nous explorent un tel scénario. Si vous avez été sur un de nos teleseminars, vous m'avez probablement entendu parler au sujet du "bébé Boomers" et l'impact qu'on s'attend à ce qu'ils aient dans le sud-est et le sud-ouest. Sans devenir excessivement technique, voici l'histoire courte :
"nous avons un % incroyablement grand de notre population se déplaçant vers le âge de retraite au cours des 15 années à venir ;
"un grand % de ces personnes n'a aucune intention sur rester dans leur lieu courant ;
"quoique beaucoup de boomers sont défectuosité préparée pour la retraite, il y a toujours des % significatifs de personnes avec la richesse énorme ;
"ces personnes veulent vivre dans les endroits avec de bons" styles de vie.
Avec ce corps de la connaissance ci-dessus, vous pouvez inciter à de grands investissements de préconstruction cependant la plupart des personnes à vouloir compliquer excessivement des choses. Ainsi regardons une conversation typique après que quelqu'un ait été exposé à l'investissement de boomer de bébé.
Q : Comment est-ce que je fais un bon investissement de préconstruction avec le risque minimal ?
A : Bien, d'en haut, il est vraiment assez simple. Trouvez un endroit que les boomers veulent vivre, puis acheter, et attendent.
Q : Mais ce qui si le prix chute en raison de tout le continuer d'investissement en ce moment ?
A : Si vous croyez que vous avez vraiment un endroit que les boomers veulent, ignorez-l'et montez-l'hors de. Avec celle beaucoup de boomers (demande) recherchant tellement peu de propriétés (approvisionnement) en quelques années, vous ferez probablement l'amende juste.
Q : Ainsi quand je voient un bon retour sur mon investissement de préconstruction ?
A : Je ne sais pas. Peut-être cette année, peut-être 10 ans selon ce que vous achetez, états du marché, etc... Du boomer de bébé investissant la mentalité, nous savons juste qu'il y a une grande PROBABILITÉ que quelqu'un va vouloir cette propriété mal dans une fenêtre de 15 ans.
Q : Mais je ne veux pas attendre cela longtemps. Comment est-ce que je peux entrer et dehors dans des années ou moins ?
A : Jaillissent ceci est un cheval d'une couleur différente. Tellement non seulement vous voulez investir dans les boomers mais vous voulez chronométrer quand ils viennent. C'est peu un plus dur mais encore faisable. Maintenant ce qui êtes vous l'énonciation est que j'achète maintenant et une fois j'achète, pour quelque raison beaucoup de début de boomers sautant au fortuit pour acheter. La seule manière que je sais que ceci peut se produire est si pour quelque raison, il y a un bon nombre de gens allant soudainement se rendre compte de votre propriété. Dans ce cas-ci, vous comptez fortement sur quelqu'un vente pour apporter des "globes oculaires" à votre investissement de préconstruction.
Q : Y a-t-il risque dans ce type d'investissement plus court ?
A : Naturellement. Vous pourriez acheter, et les règles de prêt changent, ou soudainement nous commençons à voir des histoires d'horreur dans d'autres régions au sujet d'argent perdant de personnes en immobiliers, et puis à terme court, votre investissement de préconstruction peut diminuer en valeur. Car ils aiment dire sur Wall Street, ce n'est pas une perte jusqu'à ce que vous vous vendiez. Si vous croyez vraiment à plus long terme, alors votre décision pourrait être de sortir rapidement ou attente juste jusqu'à ce que les boomers commencent à sembler où ils vont vivre. À moi, elle soulage très que je sais que j'ai ce plan de secours.
Q : Quel genre de propriétés de préconstruction est-ce que je recherche ?
A : Ceci dépend de la catégorie de richesse que vous cherchez mais supposez que nous sommes les riches riches mais non superbes d'optimisation. La meilleure manière que je sais pour faire ceci est imaginent que vous vous êtes juste fermé hors de tous vos investissements de immobiliers en quelques années et vous valent la peine $5 millions. Où vous aiment habiter ? Que le "style de vie" vous voudrait-il ? Seriez-vous l'eau proche, ou du golf, ou les montagnes, etc. ? Maintenant si vous savez vous ne pensez pas comme la plupart des personnes, vous pouvez devoir changer un peu et essayer de penser ce que la majorité de personnes voudrait qui valent la peine peut-être $1 - $10 millions. Rendez-vous compte que ces personnes veulent des maisons pour la plupart. Si vous vouliez jouer ceci, alors l'achat des emplacements à la maison crus (terre) ou de la maison finie peut se comprendre.
Q : Pouvez-vous me donner un exemple ?
A : Sûr. Dans le groupe de esprit supérieure, nous avons juste présenté une propriété de préconstruction dans les montagnes du nord de la Caroline et nous juste avons fini nos Initialisations sur le travail au sol là. Les montagnes sont certainement une aspiration à beaucoup de gens. Quand avons-nous obtenu la première fois sur l'endroit, nous avons-nous vu un bon nombre d'autres propriétés qui ont ressemblé aux endroits agréables pour lesquels bon soyez acheté ? de notre investissement de cible. Certaines de ces derniers ont eu de grandes vues sur les sorts gentils. Tout à fait franchement, nous étions un peu concerné.
Une fois que nous étions allés à la propriété, notre perspective a changé 180 degrés. Nous avons été pris pour voir un développement de préconstruction que la montagne multiple d'envergures fait une pointe et a vraiment les arrangements spectaculaires. Chaque futur propriétaire d'une maison aura de grands sorts de l'acre 2+ qui sont extrêmement privés. En outre, il y a un effort étendu de maintenir ce développement complètement normal (aucunes faucheuses-Ouais !!!). de pelouse Tandis que dur pour décrire dans un paragraphe, cette propriété en est à la différence de que j'ai vus avant.
Quand vous allez sur la propriété et obtenez la pleine image, j'ai aucun doute que vous ne pourriez acheter et tiens ceci pendant 10-15 années et fais un grand retour. Cependant, il y a une torsion. Elle s'avère le réalisateur est vraiment bonne au marketing mais meilleur encore, ils obtiennent l'exposition libre qui est attendue apporter plus de 50.000 personnes SUR L'EMPLACEMENT pendant l'année suivante. L'ok, ceci pourrait être une propriété que vous pouvez acheter maintenant et vous vendre pour un bénéfice rangé dans l'ordre court... Si vous avez tort, alors jugez-juste l'un petit moment plus long.
Q : Cela ne retentit rien comme un logement de préconstruction ?
A : C'est correct mais le concept est identique. Entrez dans quelque chose où vous êtes confiant qu'un bon nombre de gens voudra qu'il avale la route, contrôlez votre risque, et faites si tout va bien des rentabilités de capitaux engagés vraiment fortes.
Car vous verrez dans les articles et les annonces prochains de projet, nous pensons beaucoup plus largement que juste le logement et nous de préconstruction vous encouragent à faire la même chose. À notre avis, le marché de boomer de bébé agit très différemment que l'"marché d'investisseur" et en ce moment, nous croient qu'il y a un bon nombre d'occasions de préconstruction dans les bons genres de propriétés.
Dr. Chris Anderson est un co-fondateur de www.GetPreconstructionDeals.com et est mis en référence dans beaucoup de rendez-vous comprenant les temps de New York et les Etats-Unis aujourd'hui. Obtenez une épreuve de 3 mois à son esprit supérieure investissant le groupe à GetPreconstructionDeals.com.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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