La mejor entidad para celebrar inmobiliario
Posiblemente la pregunta más frecuente de mí es "¿Cuál es la mejor entidad de negocios a utilizar para las inversiones de bienes raíces?" Mi recomendación para la mayoría de la gente es que una sociedad de responsabilidad limitada (una "LLC") es la mejor entidad para este tipo de uso. He aquí por qué: - Excelente protección de responsabilidad para los administradores y los miembros - Flujo a través de un tratamiento fiscal sobre los beneficios y las pérdidas LLC - Capacidad de transferencia de propiedades dentro y fuera de una LLC con un mínimo de consecuencias fiscales - la protección de los bienes personales a través del procedimiento de pedido de carga (Sociedad de responsabilidad limitada de Nevada) Responsabilidad Protection.An LLC es similar a una C-Corporation ( "C-corp") o un Sub-Capítulo S Corporation ( "S-corp") en el sentido de que existe como una entidad corporativa. Proporciona protección plena responsabilidad de sus funcionarios y directivos (denominados "Administradores") y sus accionistas (llamados "miembros"). Como un gerente o un miembro, usted es responsable sólo por el dinero que han invertido en la LLC y no se puede encontrar personalmente responsable de cualquier deuda que haya incurrido la LLC. Considerar los riesgos asociados con la propiedad de bienes raíces, especialmente en propiedades de alquiler. Inquilino lesiones. Intrusos heridos, mientras que en terrenos baldíos. Vertido no autorizado o almacenamiento de residuos peligrosos. Todas estas podrían plantear un riesgo grave para su bienestar financiero, si se celebró la propiedad a su nombre directamente, incluso con los seguros. Poseer bienes en su propio nombre significa que en el caso de que usted y el demandado son declarados culpables, todo su póliza de seguro no cubre saldrá de su propio bolsillo. Poner LLC entidad entre usted y esta responsabilidad personal significa que su patrimonio personal se mantendrá protected.Flow-A través de un fiscal Treatment.Unlike C-corp, una LLC no pagar los impuestos sobre la renta. Se trata de un "flujo a través de" entidad, lo que significa que, al igual que un S-corp, el impuesto sobre los beneficios (así como las amortizaciones de las pérdidas) se transfieren a través de los diputados y que se graven en cada uno de sus declaraciones de impuestos personales . El flujo a través de un tratamiento fiscal es importante cuando usted decida vender una propiedad, o convertirlo a uso personal. He aquí un ejemplo rápido de lo que ocurre con un beneficio de 400.000 dólares después de impuestos de bienes raíces. En este ejemplo estamos asumiendo que su tasa de impuestos sobre el dinero recibido sería el 39,1%, el impuesto sobre el tramo superior: C CORPORATION: Ganancia bruta: $ 400.000 Menos: Impuesto sobre sociedades: -136.000 Subtotal: $ 264000Paid a Usted como un Dividendo: $ 264.000 Menos: Impuesto que pagan sobre dividendos: Beneficio Neto -103224 a Usted: $ 160775LLCGross Beneficio: $ 400000Paid a Usted: $ 400.000 Menos: Impuesto que pagan el beneficio: Beneficio Neto -156400 a Usted: $ 243600Ease de Sale.LLC 's tiene una ventaja adicional más de un S-Corp (o una C-Corp) en la que desea convertir una propiedad para uso personal, o que el comercio (llamado "como tipo de cambio-" y con sujeción a normas especiales) para la otra casa de valor similar. Si se celebró en un S-corp la conversión o el comercio de bienes se considerará una venta con las consecuencias fiscales de acompañamiento. Que tuvo lugar en una LLC, no hay consecuencias fiscales de la conversión o el comercio de la property.Asset Protection.When utilizando una LLC tengan bienes inmuebles, es muy importante que usted también obtener la cobertura completa de seguro de propiedad. En el caso de una demanda presentada contra la LLC por un inquilino heridos en los locales o, créanlo o no, ni siquiera por un intruso en su tierra, bueno y seguro le puede ahorrar dinero a largo plazo. Incluso puede guardar los bienes en sí, si el reclamante fue a demandar al éxito LLC y ganar. Si la LLC no tiene cobertura de seguro en un tribunal puede ordenar que los bienes vendidos para pagar la sentencia del reclamante. Sin embargo, si es una demanda contra usted personalmente, y un intento de tomar el reclamante mantiene activos a través de una LLC, las normas son un poco different.Charging Orders.A carga para las obras de la misma manera que una prenda - es una obligación de pagar el dinero colocado en activos. El orden de carga no transmite ningún derecho de voto, toda la capacidad para controlar las decisiones de la LLC o la capacidad de un acreedor a la fuerza para hacer la LLC beneficios distribuidos. La carga se limita a las subvenciones para el acreedor el derecho a recibir una porción de los beneficios de la LLC de la sentencia hasta que esté completamente pagada. Y, en un giro irónico bastante, el dinero recibido por un acreedor a través de una orden de carga serán tratados como ingresos y taxed.Under Nevada ley, una orden de carga es el único método legal para demandar a los acreedores a usted personalmente a su ataque que tuvo lugar en activos una LLC. Así, por ejemplo, si usted es un residente de Nevada y un día cuenta de un barco y un dúplex, celebrada en una LLC y son demandadas personalmente, un acreedor no sería capaz de aprovechar sus activos. Que en lugar tienen que obtener una orden de carga por encima de su pertenencia intereses en la LLC, que les da derecho a recibir una porción de los ingresos obtenidos por ese LLC. Si la LLC no ganar ningún ingreso, entonces no habría beneficios que se distributed.Unfortunately, la carga para las leyes en otros estados pueden no ser tan fuerte como Nevada. Para aquellos de ustedes que no viven en Nevada, o que estén en posesión de la propiedad en otro estado que no ofrece gran carga para las leyes, le sugerimos que utilice dos LLC. LLC es la primera creada en el estado donde se encuentra su propiedad y tiene el título. El segundo está formado LLC en Nevada y es una sociedad de cartera pasiva, que posee la totalidad de los intereses de la primera LLC. Que a su vez tienen intereses de la LLC de Nevada. ¿Qué sucederá en caso de una demanda presentada contra usted personalmente, es que no importa en qué estado se presente una demanda, el acreedor eventualmente tienen que venir a Nevada para tratar de apoderarse de los activos, y luego se enfrentan a la tarificación para procedimiento. Cuesta un poco más para establecer y mantener, pero si son realmente tratando de hacer como un pequeño objetivo como sea posible, es bastante rentable solution.One último punto a considerar, mientras que sobre el tema de la tarificación de los pedidos es limitar el número o valor en dólares de propiedades que tuvo lugar en una LLC. Si usted tiene varias propiedades que tuvo lugar en una LLC y que dependen de los ingresos, entonces una orden de carga contra los que colocan LLC podría perturbar de forma importante a su vez me earnings.Do NO recomendamos el uso de una LLC para las explotaciones de bienes raíces? De vez en cuando. Por ejemplo, California, evalúa una nueva franquicia para la Sociedad de responsabilidad limitada de pago de impuestos con los ingresos más de $ 250,000 por año. Por lo tanto, si su celebración LLC es muy elevado de generación de ingresos de propiedades, podría terminar pagando más impuestos. Para evitar esto, puede recomendar que use una Sociedad Limitada, ya que no tienen la cuota de franquicia adicional sobre sus ingresos percibidos. Sin embargo, si opera su Sociedad Limitada con un socio corporativo, entonces usted tiene la presentación y los gastos de funcionamiento de dos entidades en California, en lugar de uno, por no mencionar dos de franquicia fiscal fees.Another ejemplo podría ser una situación en la que la entidad es va a ser utilizado para fines de planificación de pasar a través de su riqueza a la próxima generación, y quizá prever problemas en el horizonte con sus hijos que quieren tener el control una vez que ganó la mayoría de asociaciones interest.Limited son mucho mayores que la entidad Sociedad de responsabilidad limitada, y la ley sobre la forma en que la Sociedad Limitada es controlada es mucho más resuelto. Un socio no puede ser eliminado en la mayoría de los casos a menos que sean declarados culpables de fraude o grave misdoings la Sociedad Limitada. En una LLC, sin embargo, la ley no es tan reiterada. Y, aunque es posible que su proyecto de acuerdo de explotación LLC firmemente como sea posible para darle el control de las operaciones diarias, incluso después de haber transferido la mayoría de interés en la LLC a sus hijos, aún hay una posibilidad de que los niños podrán hacer una buena argumentación jurídica frente a un juez comprensivo y tener el acuerdo de explotación conjunto aside.Garrett Sutton, Esq.. ha asesorado a innumerables personas y propietarios de negocios sobre las estrategias de protección de activos. Para obtener más información y una visión completa de la manera más eficaz los usos de Sociedad de responsabilidad limitada y sociedades en comandita, por favor, visite http://www.sutlaw.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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