El Ministerio de Justicia de ESTADOS UNIDOS contra la industria de los bienes raices, y su efecto sobre consumidores
De la asociación nacional de la política del Web site de la oficina virtual de los realtors, a los leyes y a las regulaciones en estados individuales a través del país, el Ministerio de Justicia de ESTADOS UNIDOS ha estado luchando puesto que 2003 qué cree son las prácticas ilegales por la industria de los bienes raices de ESTADOS UNIDOS que dañan el consumidor americano. Las ediciones pueden ser complejas ocasionalmente, pero entender qué se está encendiendo puede tener mucho valor al comprar o vendiendo un hogar.
La Política Del Web site De la Oficina Virtual
En mayo de 2003, la asociación nacional de los realtors (NAR) pasó su política del Web site de la oficina virtual que permite que los realtors excluyan selectivamente sus listados de otros Web site. Más adelante que el mismo año, el Ministerio de Justicia de ESTADOS UNIDOS (DOJ) lanzó una investigación oficial en poli'tica-tratado que la política podría conducir a las prácticas cuál era anticompetitiva y monopolística.
Los realtors podrían ahora, por ejemplo, permitir el acceso de los realtors del compañero a sus listados, sino negar el acceso a otros competidores que amenazaron el modelo tradicional del negocio de los bienes raices industria-por socavar a la comisión estándar del 6%, por ejemplo. El coludir con los competidores para sofocar otros, sin embargo, viola la legislación relativa a la competencia de ESTADOS UNIDOS.
Dos años más adelante, la investigación de DOJ en la política todavía está en curso. Mientras que el NAR ha indicado público que él cree "la disposición OPT-HACIA fuera es legal y apropiado" y que él "iría a cortejar para mientras toma," apenas cinco días después de que el informe de la Wall Street Journal de a de mayo el 9 que el DOJ preparaba finalmente para traer el juego en el caso, el NAR autorizó su dirección para desarrollar una política sola, uniforme que gobernaba compartir de sus listados.
DOJ contra organizaciones locales del realtor
Mientras que investiga la política del VOTO del NAR, el DOJ también ha estado implicado en un número de casos locales individuales.
En marcha de 2005, el DOJ demandó la Comisión de propiedades inmobiliarias de Kentucky, desafiadora su regulación que prohíbe corredores de propiedades inmobiliarias de Kentucky y las ventas se asocian de rebajas de ofrecimiento y de otros estímulos para atraer a clientes. Las cargas de DOJ que la regulación viola la sección 1 del acto de Sherman por comercio sofocante de la competición y así el refrenar. Catorce otros estados tienen políticas similares.
En abril de 2005, el DOJ envió una investigación oficial a la mayor asociación de Tulsa (Oklahoma) de realtors en cargas de "boycotting"-denegacio'n por realtors tradicionales a los hogares de la demostración enumerados por las compañías de los bienes raices del descuento. Mientras que la práctica es bien sabido a los iniciados de la industria, es una violación anticompetitiva y una violación de la responsabilidad del realtor a sus clientes que compran caseros.
La justicia también ha pesado adentro en los discusiones en Oklahoma y Tejas, que están considerando las cuentas que podrían eliminar muchos modelos del corretaje del descuento asignando que por mandato las firmas proporcionan un cierto nivel mínimo de las servicio-cuentas de las propiedades inmobiliarias defendidas por las organizaciones del realtor en cada estado. Illinois ha aprobado ya la legislación similar.
Efectos de los esfuerzos de DOJ
En la raíz de todos estos casos está la aplicación la colusión. Para mantener el mercado realtor-controlado actual para la compra y la venta del hogar, los realtors, que están en el resto de los competidores directos el uno con el otro de los respectos, acuerdan el "juego agradable" con otros realtors, mientras que en el mismo tiempo excepto los competidores que funcionan diferentemente. Ésa es una violación directa de la legislación relativa a la competencia de ESTADOS UNIDOS.
Sin embargo, mientras que el DOJ ha continuado aumentando sus investigaciones en comportamiento anticompetitivo en la industria de propiedades inmobiliarias, ningunos juegos tienen realmente con todo ido a cortejar. El discusión se ha jugado hacia fuera solamente en los medios.
No obstante, incluso sin los resultados concretos a demostrar para ellos todavía, sus esfuerzos han comenzado a verter la luz en las ediciones y a plantear algunas preguntas válidas sobre cómo el mercado trabaja. Más y más consumidores están realizando que hay otro, cada vez más viables opciones para comprar o vender un hogar. Y los que todavía eligen ir la ruta tradicional están encontrando más realtors que foco principal sea el cliente y no simplemente el mantenimiento de una manera de hacer negocio.
En los aumentos duraderos de la competición, y la competición creciente significa ambos precios bajos para los consumidores y también las compañías que trabajan mucho más difícilmente para traer valor a sus clientes. Los realtors que no pueden ajustar a este nuevo ambiente se encontrarán fuera de negocio, pero los que puedan resolver lo más mejor posible las necesidades de sus clientes hallazgo inmóvil los ricos de un mercado con oportunidad.
Los compradores y los vendedores necesitarán siempre ayuda con el proceso complicado de comprar y de vender un hogar. Qué está cambiando es quién proporciona esa ayuda y cómo ellos hace e'l-todo a la ventaja del consumidor.
Duane LeGate es presidente de la red del comprador de la casa, una de las redes más grandes de América de los compradores caseros. Desde 2002, han ayudado a más de 45.000 familias e individuos que necesitaron vender una característica ra'pido-que procesaba más de $7.5 mil millones en característica durante ese tiempo.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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